Qua rà soát, Thành phố Hồ Chí Minh có 259 khu đất với tổng diện tích hơn 2.000ha nhưng chưa phù hợp quy hoạch, hồ sơ pháp lý đất đai chưa hoàn thiện hoặc thiếu cơ sở thẩm định, vướng nguồn gốc đất, chuyển mục đích sử dụng, nghĩa vụ tài chính hoặc chưa đáp ứng định hướng phát triển nhà ở của địa phương nên bị loại khỏi danh sách dự án được thí điểm nhà ở thương mại theo tinh thần của Nghị quyết 171.
Trong số các dự án bị loại, nhiều khu đất có quy mô hàng chục ha, thậm chí hàng trăm ha. Trong đó, dự án lớn nhất có quy mô hơn 270ha tại xã An Thới Đông do chưa có quy hoạch chi tiết phân khu 1/2000, không phù hợp với mục tiêu, định hướng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố.
Tương tự, dự án có diện tích lớn thứ 2 là Khu đô thị sinh thái kết hợp du lịch sông Sài Gòn tại xã An Nhơn Tây có quy mô gần 97ha nhưng thiếu cơ sở đánh giá về tính phù hợp quy hoạch nên cũng không được chấp thuận.
Trước đó, vào đầu tháng 4/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố cũng công bố danh mục có 33 khu đất với tổng diện tích hơn 489ha không đáp ứng yêu cầu đưa vào danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại.
Nghị quyết 171 của Quốc hội cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, thay vì phải có hoặc nhận chuyển nhượng 100% đất ở như luật hiện hành.
Nghị quyết này cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một, một số hoặc các loại đất để thực hiện dự án thí điểm gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác, nếu khu đất phù hợp quy hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
Trước đây, pháp luật chỉ cho phép dự án nhà ở thương mại triển khai trên đất ở hợp pháp hoặc đất ở xen kẽ với các loại đất khác.
Nhiều khu đất dù nằm trong quy hoạch đô thị nhưng vẫn không thể phát triển dự án khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó trong thực hiện dự án do chưa được công nhận là đất ở.
Triển khai Nghị quyết 171, Thành phố Hồ Chí Minh đã chấp thuận cho hàng trăm dự án được thực hiện thí điểm nhà ở thương mại trên địa bàn sau khi Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh thông qua.
