Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà:

Phải có quy hoạch, cơ chế đồng bộ trong chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Nêu quan điểm về việc “phân lô, bán nền”, Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà khẳng định, nhất thiết phải có quy hoạch 1/500 chi tiết thì mới cho triển khai các dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Cần tính toán đầy đủ giá trị của đất đai

Sáng 3/11, phát biểu tiếp thu, giải trình làm rõ thêm một số vấn đề đại biểu Quốc hội nêu tại phiên thảo luận tại tổ về dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường cho biết, dự thảo Luật đã xác định rõ quy hoạch sử dụng đất, gồm 3 cấp: cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện.

Trong đó, quy hoạch ổn định tại những khu dân cư đã phát triển gần như đã triển khai xong. Theo Bộ trưởng, những khu vực này chỉ điều chỉnh quy hoạch hoàn thiện chứ không thể đưa các quy hoạch mới vào.

Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà phát biểu tại thảo luận Tổ sáng 3/11. (Ảnh: THỦY NGUYÊN)

Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà phát biểu tại thảo luận Tổ sáng 3/11. (Ảnh: THỦY NGUYÊN)

Đối với khu vực chuyển đổi từ đất rừng và đất lúa, Bộ trưởng cho biết Quốc hội đang chờ trình thêm hơn 330 nghìn ha để phát triển khu vực này theo quy hoạch và theo tín hiệu thị trường.

Theo Bộ trưởng, thực tế quy hoạch về xây dựng và quy hoạch về giao thông hết sức quan trọng với đất đai, nên việc kết nối đồng bộ liên thông đã đưa quy hoạch sử dụng đất cùng quy hoạch xây dựng đô thị vùng nông thôn, quy hoạch giao thông thành 1 bộ đi với nhau, tương tác chặt chẽ, hiệu quả với nhau và đã được thể chế hóa trong dự án Luật này.

Nhất thiết phải có quy hoạch, cơ chế đồng bộ, quy hoạch 1/500 chi tiết thì mới cho triển khai các dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà

Bộ trưởng cũng nêu rõ quan điểm của Ban Soạn thảo về việc phân lô, bán nền là nhất thiết phải có quy hoạch, cơ chế đồng bộ, đặc biệt là có quy hoạch 1/500 chi tiết, thì mới cho triển khai các dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

“Còn khi không có quy hoạch 1/500 thì có nghĩa sự chuyển đổi mục đích ở đây không tính toán được đầy đủ giá trị của đất đai và trách nhiệm, nghĩa vụ của người sử dụng đất”, Bộ trưởng Trần Hồng Hà nêu rõ.

Đối với khu vực nông thôn hiện nay đang có nhu cầu chuyển đổi hết sức thực tiễn, Bộ trưởng cho biết, với khu nhà ở khu vực nông thôn, khu vực đất đang ở ổn định, đất dân cư thì có thể cho phép tách thửa, tách lô trên cơ sở phù hợp quy hoạch nhưng phải chống được tình trạng "phân lô, bán nền".

Xác định giá đất thị trường theo vùng giá trị

Liên quan tới nhiều ý kiến về xác định giá đất, Bộ trưởng Trần Hồng Hà cho biết, 4 phương pháp xác định giá đất hiện đang áp dụng là “chưa bao giờ sai”, khi những phương pháp này đang theo thông lệ quốc tế, với tiêu chí lựa chọn đã có và được luật định.

Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà phát biểu tại thảo luận Tổ 2 sáng 3/11. (Ảnh: THỦY NGUYÊN)

Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà phát biểu tại thảo luận Tổ 2 sáng 3/11. (Ảnh: THỦY NGUYÊN)

Bộ trưởng cũng nhấn mạnh điều quan trọng là giá thị trường thì chúng ta có. Theo Bộ trưởng, trước đây, việc nhà nước giao đất không qua đấu thầu, đấu giá, chủ yếu là giao đất và định giá theo khung, theo bảng là bất cập lớn. Cùng với đó, việc tính toán thu thuế trên hợp đồng làm cho người dân không khai thật giá trị mua bán.

Vì vậy, Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường cho hay, trong vấn đề này, phương pháp được lựa chọn là phương pháp định giá theo vùng giá trị, xác định thửa đất chuẩn. Trên thế giới cũng đã thực hiện phương pháp này khi có bản đồ địa chính số và thiết lập được mạng lưới thông tin về giá đất hàng ngày và chuẩn.

Do đó, trong dự thảo Luật đã chế định trách nhiệm của người dân, quy định về cách thức giao dịch, dữ liệu về Nhà nước giao đất theo thị trường, việc đấu thầu, đấu giá… Theo Bộ trưởng, nếu chúng ta làm điều này để có dữ liệu đất đai thì khoảng 5 năm có khả năng thực hiện được định giá đất theo thị trường.

Khoảng 5 năm tới có khả năng thực hiện được định giá đất theo thị trường.

Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà

Bộ trưởng Trần Hồng Hà cho biết, hiện nay đã có một số đơn vị như TP Hồ Chí Minh và Hà Nội làm việc này. “Chúng ta hoàn toàn có phương pháp và hoàn toàn thu thập được. Tất nhiên phải có phương pháp và chế định được để làm sao thông tin này chính xác”, Bộ trưởng nêu rõ.

Theo Bộ trưởng, điều quan trọng nhất là giá đất này không được mang tính chủ quan và mọi phương pháp phải có thống kê toán học, độc lập với những người định giá. Giá phổ quát trên thị trường không phải là giá do ý chí chủ quan đưa ra, mà sẽ xác định dựa trên việc toàn bộ hệ thống thu thập trên các thửa đất chuẩn và ở các vùng giá trị.

Bộ trưởng Trần Hồng Hà cũng nêu rõ, có thể không cần đến 1 triệu thửa đất chuẩn mà chỉ cần tới 300 nghìn thửa đất như vậy để quy đổi và thông qua phương pháp thống kê để tìm được giá trị, thể hiện tính ổn định tương đối của thị trường, còn thực tế không thể có 1 giá thị trường duy nhất.

Chỉ thu hồi đất cho những dự án công

Quang cảnh buổi thảo luận tại Tổ 2 sáng 3/11. (Ảnh: THỦY NGUYÊN)

Quang cảnh buổi thảo luận tại Tổ 2 sáng 3/11. (Ảnh: THỦY NGUYÊN)

Bộ trưởng cũng khẳng định, hiện nay không còn khái niệm nhà nước thu hồi đất để phục vụ mục đích quốc phòng an ninh và làm đường với giá đền bù rẻ hơn đất làm dự án thương mại, dịch vụ. Tất cả những vấn đề này đều trên 1 mặt bằng về chính sách.

Theo Bộ trưởng, để làm được điều này, Nhà nước sẽ trực tiếp điều chỉnh địa tô chênh lệch do Nhà nước điều chỉnh mục đích xây dựng hạ tầng và phải hài hòa các lợi ích này giữa các địa phương khác nhau, giữa doanh nghiệp-Nhà nước-người sử dụng đất và bảo đảm công bằng cho các hình thức đền bù khác.

Về ý kiến mở rộng hay giảm tối đa Nhà nước thu hồi đất, trên quan điểm của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ trưởng Trần Hồng Hà khẳng định, Nhà nước chỉ thu hồi khi chứng minh đó là những dự án công, dự án phục vụ mục đích an ninh quốc phòng, hay dự án kinh tế-xã hội mang lại lợi ích quốc gia, công cộng.

“Vấn đề quan trọng nhất đó là làm thế nào để xác định đó là lợi ích quốc gia, công cộng. Việc này sẽ đưa ra để tham vấn, xin ý kiến những người dân trực tiếp bị thu hồi đất”, Bộ trưởng nhấn mạnh.

Có thể bạn quan tâm

Tinh thần của Nghị quyết số 57-NQ/TW đang đặt ra yêu cầu chuyển từ những mô hình công nghệ đơn lẻ sang các giải pháp gắn với cả chuỗi giá trị, từ vùng nguyên liệu đến thị trường. (Ảnh: KIM DUNG)

Từ Nghị quyết 57-NQ/TW đến những đổi thay trong sản xuất, chế biến đặc sản vùng cao

Khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo chỉ thực sự tạo ra giá trị khi giải quyết được những điểm nghẽn cụ thể. Với đặc sản vùng cao, tinh thần của Nghị quyết số 57-NQ/TW đang đặt ra yêu cầu chuyển từ những mô hình công nghệ đơn lẻ sang các giải pháp gắn với cả chuỗi giá trị từ vùng nguyên liệu đến thị trường.

Ông Soopakij Chearavanont, Chủ tịch Tập đoàn C.P. và bà Đỗ Thị Thu Thảo, Chủ tịch Trung ương Hội Chữ thập đỏ Việt Nam, chứng kiến Lễ ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác giữa C.P. Việt Nam và Bệnh viện Bạch Mai. (Ảnh: C.P. Việt Nam)

C.P. Việt Nam thúc đẩy hợp tác chăm sóc sức khỏe người lao động và cộng đồng

Ngày 15/9, Công ty cổ phần Chăn nuôi C.P. Việt Nam và Bệnh viện Bạch Mai ký kết Biên bản ghi nhớ thỏa thuận hợp tác trong lĩnh vực y tế-xã hội hướng tới việc phối hợp lâu dài giữa hai đơn vị, tập trung vào chăm sóc sức khỏe người lao động và các hoạt động vì cộng đồng, hỗ trợ người bệnh có hoàn cảnh khó khăn.

Ảnh minh họa. (Nguồn: TTXVN)

Chứng khoán ngày 22/9: VIC, VHM cùng nhóm bất động sản trợ giúp VN-Index hồi phục

Phiên giao dịch ngày 22/9, thị trường chứng khoán Việt Nam lấy lại sắc xanh sau nhịp điều chỉnh giảm hôm qua. Dòng tiền chảy mạnh vào nhóm vốn hóa lớn, đặc biệt là bất động sản với các mã VIC, VHM đóng vai trò trụ đỡ chính dẫn dắt đà phục hồi của toàn thị trường. Chốt phiên, VN-Index tăng 17,26 điểm, lên mức 1.816,93 điểm.

Tham tán Đỗ Quang Tùng phát biểu tại hội nghị. (Ảnh: BTC)

Đề xuất hướng đi mới trong hợp tác chuỗi giá trị nông nghiệp Việt-Trung

Trong khi Trung Quốc đã phát triển ngành tỏi quy mô lớn, Việt Nam vẫn thiếu dữ liệu đầy đủ về vùng trồng, sản lượng và nhu cầu thị trường. Hợp tác trong ngành tỏi không nên chỉ được nhìn nhận dưới góc độ giữa một nước xuất khẩu và một nước nhập khẩu. Hai bên còn nhiều dư địa để hình thành chuỗi giá trị nông nghiệp sâu rộng hơn.

Quang cảnh diễn đàn. (Ảnh: Nguyễn Sâm)

Nhân rộng mô hình canh tác lúa phát thải thấp

Ngày 22/9, tại tỉnh Nghệ An, Trung tâm Khuyến nông quốc gia (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) tổ chức Diễn đàn Khuyến nông @ Nông nghiệp với chủ đề "Giải pháp nhân rộng mô hình canh tác lúa phát thải thấp gắn tăng trưởng xanh".

Hội thảo quốc tế SANDBOX 2026 lần thứ ba với nội dung: “Đổi mới sáng tạo trong Kinh doanh, Kế toán và Tài chính trong bối cảnh bất định”.

Đổi mới quản trị và chuẩn mực nghề nghiệp trước thách thức từ AI

Làn sóng trí tuệ nhân tạo (AI) đang định hình lại phương thức quản trị và tái cấu trúc mô hình kinh doanh, trong đó có lĩnh vực tài chính-kế toán. Trong bối cảnh đó, việc kiểm soát công nghệ, gắn chuyển đổi số với hiệu quả đo lường và đào tạo nhân lực trở thành yêu cầu thiết yếu cho tương lai doanh nghiệp.

Nguyên lãnh đạo Trung ương, lãnh đạo tỉnh Tây Ninh ấn nút khai mạc Lễ hội Nông sản đặc trưng và sản phẩm OCOP tỉnh Tây Ninh lần thứ I năm 2026.

Kết nối chuỗi giá trị, phát triển bền vững

Ngày 22/9, tại Khu du lịch quốc gia Núi Bà Đen, Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh tổ chức khai mạc Lễ hội Nông sản đặc trưng và sản phẩm OCOP tỉnh Tây Ninh lần thứ I năm 2026, với chủ đề “Lễ hội Nông sản Tây Ninh - Kết nối chuỗi giá trị, phát triển bền vững”.

Ảnh minh họa: THU LAN

Sáng 22/9, giá bạc giảm nhẹ

Sáng 22/9, giá bạc thế giới giảm nhẹ giữa lúc giá dầu giảm giúp làm dịu lo ngại về lạm phát và hạ thấp kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) tiếp tục tăng lãi suất. Trong nước, nhiều doanh nghiệp cũng đồng loạt điều chỉnh giá bạc giảm theo cả 2 chiều mua-bán, cùng chiều với thị trường thế giới.

Toàn cảnh dự án Nhà máy sản xuất ray và thép đặc biệt Hòa Phát Dung Quất. (Ảnh: NGHI NGUYỄN)

Đẩy nhanh tiến độ thi công dự án Nhà máy sản xuất ray và thép đặc biệt Hòa Phát Dung Quất

Để cho ra lò sản phẩm ray đường sắt cao tốc đầu tiên vào quý 1/2027, kịp thời phục vụ các dự án đường sắt trọng điểm của quốc gia, dự án Nhà máy sản xuất ray và thép đặc biệt Hòa Phát Dung Quất đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, tập trung hoàn thiện kết cấu nhà xưởng và lắp đặt thiết bị công nghệ. 

Mô hình trồng nho trong nhà màng của HTX Dịch vụ nông nghiệp Thiệu Hưng.(Ảnh: NGUYỄN DƯƠNG)

Xây dựng trung tâm dữ liệu vùng sản xuất nông nghiệp lớn

Một vùng sản xuất lớn không chỉ cần diện tích mà còn cần dữ liệu đủ tin cậy để quản trị từ giống, quy trình canh tác đến sản lượng, chất lượng và thị trường. Với vai trò tập hợp nông dân, tổ chức sản xuất và kết nối doanh nghiệp, hợp tác xã (HTX) đã và đang trở thành “trung tâm dữ liệu” của vùng sản xuất.