Nhiều hạn chế trong quản lý, vận hành nhà chung cư

Thời gian qua, công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội từng bước đi vào nền nếp, góp phần cải thiện chỗ ở cho người dân và xây dựng nếp sống văn minh đô thị. Tuy nhiên, nhiều vụ tranh chấp giữa cư dân với chủ đầu tư các chung cư vẫn xảy ra, gây bức xúc dư luận.
Do vướng mắc trong việc nộp kinh phí bảo trì và sử dụng kinh phí bảo trì tòa nhà, đơn vị vận hành đã tạm dừng hoạt động một số dịch vụ thiết yếu tại chung cư Osaka Complex. (Ảnh HÀ PHONG)
Do vướng mắc trong việc nộp kinh phí bảo trì và sử dụng kinh phí bảo trì tòa nhà, đơn vị vận hành đã tạm dừng hoạt động một số dịch vụ thiết yếu tại chung cư Osaka Complex. (Ảnh HÀ PHONG)

Phường Hoàng Liệt (quận Hoàng Mai, Hà Nội) hiện có 85 chung cư đã có người ở, trong đó 68 chung cư đã thành lập ban quản trị, bốn chung cư chuẩn bị tổ chức hội nghị nhà chung cư, còn lại 13 chung cư chưa thành lập ban quản trị. Trong số những chung cư chưa thành lập ban quản trị, thời gian gần đây tại chung cư Phương Đông Green Park (số 1 đường Trần Thủ Độ) và chung cư Osaka Complex (ngõ 48 đường Ngọc Hồi) liên tiếp xảy ra tranh chấp.

Cụ thể, tại chung cư Phương Đông Green Park có 960 căn hộ, cư dân đã nhận bàn giao căn hộ và sinh sống ổn định từ năm 2021 đến nay, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư để thành lập ban quản trị, bàn giao quỹ bảo trì tòa nhà.

Còn tại chung cư Osaka Complex, do vướng mắc trong việc nộp kinh phí bảo trì và sử dụng kinh phí bảo trì tòa nhà, đơn vị vận hành tòa nhà đã tạm dừng hoạt động một số dịch vụ thiết yếu như thang máy vận chuyển người, thang chuyển rác thải, dịch vụ dọn vệ sinh, khiến sinh hoạt của cư dân vô cùng khó khăn. Không chỉ phường Hoàng Liệt, trên địa bàn quận Hoàng Mai còn nhiều chung cư đang xảy ra tranh chấp. Cụ thể, trong tổng số 164 nhà chung cư đưa vào sử dụng từ năm 2005 (từ khi có Luật Nhà ở năm 2005), có 31 nhà chung cư đang xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp.

Cũng liên quan đến quỹ bảo trì, mới đây nhất, cư dân chung cư Golden Land ở quận Thanh Xuân liên tục phản ánh nhiều khoản chi phí cao bất thường khi ban quản trị tiến hành sửa chữa nhà để rác thải, cải tạo mặt ngoài tòa nhà... Việc sửa chữa các hạng mục tòa nhà, mua sắm trang, thiết bị chưa được thực hiện đúng quy định, thiếu minh bạch, dẫn đến nhiều ý kiến thắc mắc trong cư dân.

Ngoài ra, tại các chung cư như The Legacy (số 106 phố Ngụy Như Kon Tum, phường Nhân Chính), chung cư King Palace (số 108 đường Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình), chung cư Sông Đà-Việt Đức (ngõ 164 đường Khuất Duy Tiến, phường Nhân Chính)... thuộc quận Thanh Xuân cũng đang xảy ra tranh chấp.

Các tranh chấp phần lớn liên quan diện tích sử dụng chung, riêng, quỹ bảo trì, sử dụng quỹ bảo trì, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ...

Theo đại diện Ủy ban nhân dân quận Hoàng Mai, nhằm đưa các chung cư vào hoạt động nền nếp, hằng năm quận xây dựng kế hoạch và tổ chức tập huấn các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư cho lãnh đạo, cán bộ các phòng, ban chuyên môn, cũng như lãnh đạo, cán bộ cấp phường, các khu dân cư, tổ dân phố. Tuy nhiên, công tác quản lý nhà chung cư vẫn gặp một số khó khăn, vướng mắc.

Cụ thể, trong công tác nghiệm thu, bàn giao nhà chung cư, nhiều trường hợp hồ sơ pháp lý không rõ ràng, không thống nhất, dẫn đến phát sinh các tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư trong việc phân định diện tích sở hữu chung, riêng. Một số dự án bị chủ đầu tư điều chỉnh thiết kế, điều chỉnh quy hoạch khi chưa được phê duyệt, cho nên chưa được cơ quan chức năng nghiệm thu.

Trong công tác thành lập ban quản trị, nhiều chủ đầu tư không phối hợp tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu hoặc không cử người tham dự hội nghị nhà chung cư. Bên cạnh đó, một số ban quản trị còn vi phạm trong việc sử dụng kinh phí bảo trì, quản lý, vận hành tòa nhà; chưa hiểu đầy đủ các quy định của pháp luật về nhà ở trong từng thời kỳ, dẫn đến bất đồng, tranh chấp với chủ đầu tư và cư dân.

Để hạn chế các tranh chấp tại chung cư, chính quyền các cấp cần kịp thời triển khai các giải pháp và nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước về quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư; giải quyết kịp thời, đúng pháp luật các tranh chấp, bất đồng không để trở thành các vụ việc phức tạp, gây mất trật tự công cộng.

Tăng cường kiểm tra, thanh tra và xử lý nghiêm, dứt điểm các vi phạm. Đặc biệt, thành phố cần yêu cầu các đơn vị chức năng kiên quyết không cho phép các nhà đầu tư đã vi phạm nghiêm trọng, hoặc đang vi phạm mà chưa khắc phục dứt điểm trong quá trình đầu tư, quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư được tham gia các dự án phát triển nhà ở mới trên địa bàn thành phố ■

Có thể bạn quan tâm

Dự án nhà tái định cư N01, phường Cầu Giấy.

Sớm đưa các chung cư bị bỏ hoang vào hoạt động

Nhiều năm qua, tình trạng các khu nhà ở tái định cư, nhà ở sinh viên trên địa bàn Thành phố Hà Nội bỏ hoang, lãng phí, trong khi thiếu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền dành cho người dân, gây bức xúc dư luận.

Hoạt động sản xuất tại Công ty cổ phần Bóng đèn, Phích nước Rạng Đông.

An toàn lao động phải được đặt lên hàng đầu

Hà Nội hiện có số lượng doanh nghiệp lớn với hàng triệu lao động đang làm việc trong các lĩnh vực, trong đó không ít ngành nghề tiềm ẩn nguy cơ cao về mất an toàn lao động như thi công xây dựng, cơ khí, điện lực, hóa chất, vận hành máy móc…

Mô hình “Đôi bạn cùng tiến” được triển khai hiệu quả tại Trường tiểu học Lê Quý Đôn, phường Phúc Lợi.

Tháo gỡ vướng mắc trong quản lý dạy thêm, học thêm

Thông tư số 19/2026/TT-BGDĐT của Bộ Giáo dục và Đào tạo về sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 29/2024/TT-BGDĐT quy định về dạy thêm, học thêm sẽ góp phần tháo gỡ những vướng mắc trong quản lý dạy thêm, học thêm, tạo thuận lợi cho nhà trường, giáo viên và đáp ứng tốt hơn nhu cầu học tập chính đáng của học sinh.

Người dân đến làm thủ tục hành chính tại Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố, Chi nhánh số 06.

Tạo chuyển biến bền vững từ kỷ luật, kỷ cương

Ngày 23/3/2026, Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội ban hành Chỉ thị số 09-CT/TU về nâng cao hiệu lực, hiệu quả thực thi công vụ; siết chặt kỷ luật, kỷ cương và trách nhiệm của cán bộ, nhất là người đứng đầu trong giai đoạn phát triển mới của Thủ đô.

Hầm đi bộ Ngã Tư Sở, Hà Nội.

Tầng phát triển chiến lược của Thủ đô

Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng khan hiếm, khai thác không gian ngầm như một “tầng phát triển” là lựa chọn của nhiều đô thị trên thế giới. Ngoài việc bố trí hạ tầng kỹ thuật, tầng phát triển này còn tạo ra mạng lưới giao thông, thương mại và dịch vụ công cộng, giải tỏa những “ách tắc” trên mặt đất.

Nhân dân phường Hoàn Kiếm tham gia vệ sinh môi trường, bảo vệ cảnh quan đô thị, góp phần xây dựng nếp sống văn minh trên địa bàn.

Phát huy vai trò của nhân dân trong xây dựng đời sống văn hóa

Từ đầu năm đến nay, hội nghị lấy ý kiến nhân dân trong xây dựng đời sống văn hóa được tổ chức ở khắp các phường, xã trên địa bàn thành phố Hà Nội. Nhiều vấn đề đã được nêu ra và người dân thảo luận, đóng góp ý kiến một cách sôi nổi, thiết thực.

[Infographic] Hà Nội tiếp tục đưa thêm 52 xe buýt điện vào khai thác

[Infographic] Hà Nội tiếp tục đưa thêm 52 xe buýt điện vào khai thác

Từ ngày 30/4, thành phố Hà Nội tiếp tục đưa thêm 52 xe buýt điện vào hoạt động trên 4 tuyến, nâng tổng số phương tiện xanh lên 797 xe. Kết quả này không chỉ vượt kế hoạch đề ra mà còn khẳng định quyết tâm xây dựng hệ thống giao thông công cộng xanh, hiện đại, bền vững.

Công an phường Dương Nội hỗ trợ cấp Căn cước và xác thực định danh điện tử cho học sinh tuyển sinh đầu cấp. (Ảnh: LÊ THỦY)

Đưa dịch vụ công đến với người dân

Hà Nội đang từng ngày khoác lên mình diện mạo của một đô thị thông minh, hiện đại. Giữa nhịp sống hối hả ấy, những cán bộ, chiến sĩ công an cơ sở miệt mài hướng dẫn người dân tiếp cận nền tảng số.

Các nhà thầu xuyên đêm thi công các công trình chống ngập tại Hà Nội.

Tăng tốc hoàn thành các dự án chống ngập

Chỉ còn vài ngày nữa là đến 30/4, thời hạn phải hoàn thành các hạng mục chính của các công trình, dự án chống ngập khẩn cấp trên địa bàn thành phố Hà Nội. Những ngày này, các đơn vị đang chạy đua với thời gian, thi công xuyên đêm để hoàn thành công trình đúng tiến độ, kịp thời đưa vào vận hành ngay trong mùa mưa năm 2026.

Công trường dự án Khu đô thị thể thao Olympic ở xã Phúc Thượng, Hà Nội (Ảnh VIẾT THÀNH)

Phân cấp mạnh song hành cơ chế kiểm soát và trách nhiệm giải trình

Với đa số phiếu tán thành, tại Kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XVI đã thông qua Luật Thủ đô (sửa đổi). Đây là bước đột phá quan trọng, thể chế hóa tinh thần Nghị quyết 02-NQ/TW của Bộ Chính trị với quan điểm xuyên suốt: “Hà Nội quyết, Hà Nội làm, Hà Nội chịu trách nhiệm”.

Công ty cổ phần Prosi Thăng Long quảng bá, giới thiệu các mặt hàng nông sản ra thị trường nước ngoài.

Mục tiêu xuất khẩu gặp nhiều thách thức

Ba tháng đầu năm, kim ngạch xuất khẩu của Thành phố Hà Nội đã giảm 8,6% so với cùng kỳ năm 2025. Trong bối cảnh tình hình địa chính trị thế giới diễn biến phức tạp, mục tiêu tăng trưởng xuất khẩu 12% năm 2026 đang gặp nhiều thách thức.

Dự án Khu nhà ở Minh Đức chậm triển khai nhiều năm.

Quyết liệt xử lý các dự án sử dụng đất chậm triển khai

Với quyết tâm khai thác hiệu quả quỹ đất, thúc đẩy công tác đầu tư xây dựng và phát triển kinh tế-xã hội, thời gian qua, thành phố Hà Nội đã quyết liệt xử lý các dự án sử dụng đất chậm triển khai. Tuy nhiên, hiện nay vẫn còn không ít dự án bỏ hoang, lãng phí đất đai, gây bức xúc trong dư luận.

Các nghệ nhân, chuyên gia văn hóa trao đổi về bảo tồn, phát huy giá trị nghề sơn cổ truyền trong không gian đình Hà Vĩ.

Hồi sinh di tích trong phố cổ

Nhiều di tích trong phố cổ từng là nơi bị các hộ dân chiếm dụng làm chỗ ở nhiều năm, khiến công tác bảo tồn, phát huy giá trị di tích gặp nhiều trở ngại. Phường Hoàn Kiếm (Hà Nội) đang từng bước di dời dân cư, trả lại hiện trạng di tích và phát huy giá trị những di tích đó.

Người dân thôn Trạch Lôi, xã Phúc Thọ tự nguyện phá dỡ tường nhà để mở rộng đường nội thôn.

Dân vận khéo trong phong trào hiến đất mở đường

Phong trào hiến đất mở đường đang được triển khai hiệu quả ở nhiều địa phương của Hà Nội. Phần lớn các công trình đều nhận được sự đồng thuận cao của người dân nhờ công tác dân vận gần gũi, thiết thực.

Đường Nguyễn Lam sau khi được hoàn thiện đã khang trang, hiện đại hơn

Chủ động giải quyết các điểm nghẽn

Không chỉ từng bước giải quyết hiệu quả 5 điểm nghẽn trên địa bàn, phường Phúc Lợi còn đặt ra yêu cầu cao hơn khi thêm 2 điểm nghẽn về chất lượng cán bộ và công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) để tập trung giải quyết. Đây là nhiệm vụ, cũng là giải pháp để cụ thể hóa Nghị quyết Đại hội Đảng bộ phường nhiệm kỳ 2025-2030 đã đề ra.

Lực lượng chức năng phường Thanh Liệt phá dỡ công trình vi phạm trên đất nông nghiệp.

Quyết liệt xử lý công trình vi phạm

Với quyết tâm siết chặt quản lý đất đai, trật tự xây dựng, nhiều xã, phường trên địa bàn thành phố Hà Nội đang triển khai các biện pháp mạnh để xử lý các công trình vi phạm, bước đầu mang lại hiệu quả tích cực.

Hoạt động kinh doanh thủy sản tại chợ cá Yên Sở.

Sớm ổn định hoạt động cho tiểu thương chợ cá Yên Sở

Được coi là chợ đầu mối thủy sản lớn nhất ở Hà Nội, nhưng nhiều năm nay, chợ cá Yên Sở (còn gọi là chợ cá làng Sở Thượng), phường Hoàng Mai chỉ là chợ tạm và đã xuống cấp nghiêm trọng. Dự kiến, đến ngày 30/4, phường sẽ giải tỏa chợ và triển khai phương án sắp xếp để các tiểu thương sớm ổn định hoạt động kinh doanh.

Khu du lịch Ao Vua, Ba Vì tổ chức nhiều hoạt động gắn với thiên nhiên để đón khách trong dịp nghỉ lễ.

Sẵn sàng đón khách du lịch dịp nghỉ lễ

Hai kỳ nghỉ Giỗ Tổ Hùng Vương, Ngày Giải phóng miền nam, thống nhất đất nước và Ngày Quốc tế Lao động là dịp Hà Nội sẽ đón lượng khách du lịch. Thành phố đã chuẩn bị nhiều hoạt động văn hóa, nghệ thuật phong phú; các doanh nghiệp, điểm đến sớm “chốt lịch” nhiều hoạt động đón khách.