Nguồn cung tăng mạnh, Hà Nội cạnh tranh về chất lượng văn phòng

Thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào một giai đoạn cạnh tranh mới khi nguồn cung hạng A tiếp tục mở rộng và doanh nghiệp có nhiều lựa chọn hơn bao giờ hết.

Phân khúc văn phòng tại thị trường Hà Nội đang được bổ sung nguồn cung dồi dào. (Ảnh: HNV)
Phân khúc văn phòng tại thị trường Hà Nội đang được bổ sung nguồn cung dồi dào. (Ảnh: HNV)

Trong bối cảnh đó, lợi thế cạnh tranh của các tòa nhà không còn chỉ đến từ vị trí hay giá thuê, mà ngày càng được quyết định bởi chất lượng không gian làm việc và giá trị mà dự án có thể mang lại cho hoạt động kinh doanh của khách thuê.

Theo Savills Việt Nam, tính đến quý I/2026, Hà Nội ghi nhận khoảng 2,3 triệu m² diện tích văn phòng cho thuê từ 190 dự án. Từ nay đến năm 2028, thị trường dự tính sẽ bổ sung khoảng 403.000 m² nguồn cung mới từ 20 dự án, phần lớn thuộc phân khúc hạng A và tập trung tại khu vực phía tây cùng các khu vực nội thành mở rộng.

Nguồn cung gia tăng giúp doanh nghiệp có thêm nhiều lựa chọn, đồng thời tạo ra áp lực cạnh tranh lớn hơn đối với các chủ đầu tư. Khi nhiều dự án cùng hướng đến một nhóm khách thuê, việc chỉ sở hữu vị trí thuận lợi hoặc mức giá cạnh tranh không còn đủ để tạo khác biệt.

ifc.jpg
Thêm tòa nhà văn phòng mới IFC tại tây Hồ Tây. (Ảnh: Savills Việt Nam)

Thực tế cho thấy, doanh nghiệp hiện nay đang đánh giá văn phòng theo một góc nhìn toàn diện hơn. Bên cạnh chi phí thuê và vị trí, các yếu tố như chất lượng môi trường làm việc, khả năng vận hành, tiêu chuẩn phát triển bền vững, trải nghiệm nhân viên và hệ sinh thái tiện ích ngày càng được đưa vào quá trình ra quyết định từ sớm.

Những tiêu chí như chứng nhận công trình xanh LEED, mặt sàn lớn với khả năng bố trí linh hoạt, quản lý vận hành chuyên nghiệp hay hệ tiện ích tích hợp bao gồm khách sạn, bán lẻ, F&B và các dịch vụ hỗ trợ đang trở thành lợi thế cạnh tranh đáng kể của nhiều dự án văn phòng thế hệ mới. Xu hướng này có thể được quan sát tại các dự án như Lotte Mall West Lake Hanoi, IFC Hanoi hay The Office - Tiến Bộ Plaza, nơi văn phòng được phát triển như một phần của tổ hợp đa chức năng thay vì một tòa nhà độc lập.

Theo Savills, phần lớn giao dịch văn phòng hạng A trong quý I/2026 đến từ nhu cầu di dời và nâng cấp văn phòng hiện hữu. Điều này phản ánh xu hướng nhiều doanh nghiệp sẵn sàng đầu tư vào không gian làm việc chất lượng hơn nhằm nâng cao hiệu quả vận hành, củng cố hình ảnh thương hiệu và hỗ trợ chiến lược thu hút, giữ chân nhân sự. Trong cùng kỳ, tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 86%, cho thấy các tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của khách thuê vẫn duy trì sức hấp dẫn ngay cả khi nguồn cung tiếp tục gia tăng.

Theo ông William Gramond, Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, doanh nghiệp ngày càng đánh giá văn phòng theo góc nhìn rộng hơn so với trước đây. Giá thuê vẫn là một yếu tố quan trọng, nhưng không còn là tiêu chí quyết định duy nhất. Khách thuê hiện quan tâm nhiều hơn đến chất lượng không gian làm việc, khả năng vận hành của tòa nhà cũng như việc môi trường làm việc đó có thể hỗ trợ hoạt động kinh doanh và chiến lược phát triển dài hạn của doanh nghiệp hay không. Đây cũng là lý do những dự án được đầu tư bài bản về chất lượng, tính linh hoạt và hệ tiện ích đồng bộ đang nhận được nhiều sự quan tâm hơn trên thị trường.

Bên cạnh định hướng đạt chứng nhận LEED Gold, dự án còn nằm trong tổ hợp tích hợp khách sạn Hyatt Centric Hanoi Centre và trung tâm thương mại Hanoi Centre, tạo nên hệ sinh thái phục vụ đầy đủ các nhu cầu làm việc, gặp gỡ đối tác, lưu trú và dịch vụ hằng ngày. Mô hình phát triển này phản ánh xu hướng ngày càng phổ biến trên thị trường văn phòng quốc tế, khi doanh nghiệp không chỉ tìm kiếm một địa điểm làm việc mà còn ưu tiên những môi trường có khả năng nâng cao trải nghiệm của nhân viên và hỗ trợ hiệu quả hoạt động kinh doanh lâu dài.

Có thể bạn quan tâm

Đoàn công tác tỉnh Đắk Lắk thăm và làm việc với Đại sứ quán Việt Nam tại Nhật Bản. (Ảnh: CTV)

Đắk Lắk tăng cường kết nối hợp tác với Nhật Bản

Sự hỗ trợ và kết nối của Đại sứ quán Việt Nam tại Nhật Bản giúp Đoàn công tác của tỉnh Đắk Lắk có thêm cơ hội gặp gỡ, trao đổi trực tiếp với các đối tác Nhật Bản, giới thiệu về tiềm năng, lợi thế của tỉnh cũng như tìm hiểu sâu hơn về nhu cầu hợp tác của doanh nghiệp Nhật Bản.

Viettel triển khai đồng bộ nhiều phương án hỗ trợ trước, trong và sau thời điểm tắt sóng 2G cho khách hàng. (Ảnh: Viettel)

Viettel chính thức tắt sóng 2G

Ngày 15/9, Tập đoàn Công nghiệp-Viễn thông Quân đội (Viettel) chính thức dừng phát sóng mạng 2G trên toàn quốc theo lộ trình của Bộ Khoa học và Công nghệ, khép lại hành trình hơn hai thập kỷ công nghệ di động thế hệ thứ hai đồng hành cùng người dân Việt Nam.

Ông Lý Kim Báo, tổ 2B, phường Bắc Kạn chăm sóc rừng trồng. (Ảnh: TUẤN SƠN)

Thái Nguyên nâng cao hiệu quả kinh tế rừng trồng

Khai thác tiềm năng, lợi thế về quỹ đất, tỉnh Thái Nguyên tập trung chỉ đạo thực hiện tốt công tác quản lý, bảo vệ rừng đi đôi với phát triển kinh tế lâm nghiệp. Những hướng chủ đạo là trồng rừng gỗ lớn, mở rộng diện tích được cấp chứng chỉ FSC và công nghiệp chế biến.

Tại xã Liên Hương đã hình thành nhiều khu vực nuôi biển bằng lồng HDPE.

Phát triển nuôi biển công nghệ cao

Với điều kiện thuận lợi phát triển nuôi thủy sản trên biển, nhiều địa phương tại tỉnh Lâm Đồng đang chuyển từ lồng gỗ sang lồng HDPE có độ bền cao, tăng khả năng chống chịu, giảm rủi ro và từng bước hình thành các vùng nuôi biển công nghệ cao.

Khung đánh giá mới giúp doanh nghiệp định vị năng lực và xây dựng lộ trình chuyển đổi phù hợp. (Ảnh MINH PHƯƠNG)

Khung đo mới cho hành trình chuyển đổi kép của doanh nghiệp

Chuyển đổi số và chuyển đổi xanh gắn chặt trong sản xuất, kinh doanh, nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn khó xác định mình đang ở đâu và cần ưu tiên nguồn lực vào khâu nào. Khung đánh giá vừa được Bộ Tài chính ban hành tạo ra thước đo chung, song hiệu quả phụ thuộc vào chất lượng tự đánh giá và khả năng chuyển kết quả thành hành động.

Hội nghị phổ biến, hướng dẫn công tác phòng, chống rửa tiền, tài trợ khủng bố và tài trợ phổ biến vũ khí hủy diệt hàng loạt. (Ảnh: Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước)

Phổ biến quy định về phòng, chống rửa tiền, tài trợ khủng bố cho tổ chức, cá nhân kinh doanh kim khí quý, đá quý

Trong các ngày 14, 16 và 18/9, Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước phối hợp Hiệp hội Kinh doanh vàng Việt Nam tổ chức 3 hội nghị phổ biến, hướng dẫn công tác phòng, chống rửa tiền, tài trợ khủng bố và tài trợ phổ biến vũ khí hủy diệt hàng loạt tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.

Quang cảnh cuộc họp. (Ảnh: Quang Thọ)

Tăng cường năng lực hỗ trợ hội nhập tài chính ASEAN

Ngày 14/9, tại Hạ Long, thành phố Quảng Ninh, trong khuôn khổ Hội nghị Ủy ban cấp cao về Hội nhập tài chính ASEAN (SLC) lần thứ 32 đã diễn ra cuộc họp Ủy ban tăng cường năng lực hỗ trợ hội nhập tài chính ASEAN (SCCB) và phiên họp Nhóm đặc trách về tài chính bền vững (SLC-TF) lần thứ 11.

Gần 1.000 học sinh tham gia chương trình tìm hiểu về kiến thức sử dụng năng lượng an toàn, tiết kiệm, hiệu quả. (Ảnh: Ban Tổ chức cung cấp)

Gần 1.000 học sinh Hà Nội được trang bị kiến thức sử dụng năng lượng an toàn, tiết kiệm

Ngày 14/9, Cục Đổi mới sáng tạo, Chuyển đổi xanh và Khuyến công (Bộ Công thương) tổ chức chương trình tuyên truyền “Học sinh với kiến thức sử dụng năng lượng an toàn, tiết kiệm và hiệu quả” tại Trường tiểu học Lĩnh Nam (phường Lĩnh Nam, thành phố Hà Nội), với sự tham gia của gần 1.000 học sinh.

Trụ sở Bộ Xây dựng tọa lạc tại số 80 phố Trần Hưng Đạo, phường Cửa Nam, thành phố Hà Nội.

Bộ Xây dựng còn 22 đơn vị trực thuộc từ ngày 15/9

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 354/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 33/2025/NĐ-CP quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng. Cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng được kiện toàn theo hướng tinh gọn, còn 22 đơn vị trực thuộc, giảm 1 đơn vị so quy định hiện hành. 

(Ảnh: NGỌC BÍCH)

Giá vàng ngày 14/9: Trong nước, thế giới ít biến động chờ kết quả cuộc họp lãi suất từ FED

Giá vàng thế giới hôm nay (14/9) tiếp tục giảm nhẹ, giao dịch ở mức 4.329,8 USD/ounce khi giá dầu tăng vọt, lợi suất trái phiếu cao hơn và xác suất Cục Dự trữ Liên bang Mỹ tăng lãi suất tại cuộc họp ngày 16/9 tới vọt lên gần 90%. Trong nước, giá vàng miếng SJC tiếp đà đi xuống, mua vào-bán ra ở mức 142,7-145,7 triệu đồng/lượng.

Khách quốc tế trải nghiệm các sản phẩm thủy sản xuất khẩu của Việt Nam tại Hội chợ Vietfish 2026.

Cơ hội mới cho ngành xuất khẩu thủy sản

Việc Việt Nam và các nước thành viên của Hiệp hội Thương mại tự do châu Âu (EFTA) chính thức kết thúc đàm phán Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam-EFTA sau 14 năm thương lượng đã mở ra cơ hội mới cho ngành xuất khẩu thủy sản thâm nhập vào nhóm thị trường phát triển hàng đầu châu Âu, với sức mua lớn và tiêu chuẩn cao.