Trong đó, khu vực phía tây đã trải qua hơn hai thập kỷ phát triển mạnh mẽ, trở thành cực tăng trưởng quan trọng của Hà Nội. Tuy nhiên, quỹ đất tại khu vực này ngày càng khan hiếm, mặt bằng giá đã tăng lên mức rất cao, nhiều vị trí ghi nhận giá đất lên cao chóng mặt.
Trong khi đó, phía đông là khu vực phát triển nổi bật trong khoảng 5-7 năm trở lại đây, với các tâm điểm như Đông Anh, Gia Lâm và khu vực Văn Giang (Hưng Yên). Giá bất động sản tại nhiều dự án ở khu vực này hiện cũng đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.
So với phía tây và phía đông, phía bắc đang sở hữu tiềm năng rất lớn và có thể trở thành cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm tới.
Theo ông Lê Đình Chung, lợi thế đầu tiên của khu vực phía bắc nằm ở quỹ đất còn tương đối rộng. Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng giao thông đang ngày càng hoàn thiện với các tuyến cao tốc quan trọng như Hà Nội-Lạng Sơn, Hà Nội-Lào Cai cùng sự hiện diện của Cảng hàng không quốc tế Nội Bài.
Một động lực quan trọng khác là định hướng phát triển theo quy hoạch hai bên sông Hồng. Cùng với đó, hàng loạt cây cầu mới kết nối khu vực phía bắc với trung tâm thành phố đang được triển khai.
Hiện nay có khoảng 7 cây cầu đang được đầu tư xây dựng. Khi các dự án này hoàn thành, thời gian di chuyển từ khu vực phía bắc vào trung tâm Hà Nội sẽ được rút ngắn đáng kể. Đây sẽ là cú hích rất lớn cho sự phát triển của thị trường bất động sản khu vực này.
Theo ông Chung, tiềm năng của khu vực phía bắc còn được thể hiện qua sự hiện diện ngày càng nhiều của các chủ đầu tư lớn. Nhiều doanh nghiệp hàng đầu thị trường như Vingroup, BRG, MIK Group hay Taseco Land đều đang triển khai các dự án quy mô lớn tại đây.
Đặc biệt, Mê Linh hiện là một trong những “vùng trũng giá” hiếm hoi còn lại của thị trường bất động sản Hà Nội.
Ông Chung nhận định, trong khoảng 10 năm qua, giá bất động sản tại Mê Linh tăng không đáng kể so với nhiều khu vực khác của Thủ đô. Mặt bằng giá hiện nay chỉ tương đương khoảng 20-25% giá bất động sản tại khu vực tây Hồ Tây. Với mức giá này, ông cho rằng đây là cơ hội đáng chú ý đối với các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.
Ngoài yếu tố giá, Mê Linh còn được hưởng lợi từ định hướng phát triển đô thị xanh. Nhiều khu đô thị và khu dân cư trong khu vực đang được quy hoạch theo mô hình sinh thái, mật độ xây dựng thấp và chú trọng không gian sống xanh.
