Cung-cầu bất động sản đang hồi phục gắn với hoạt động tích cực của môi giới chuyên nghiệp

Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, sau gần 3 năm trải qua những thử thách khốc liệt, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn mới: phục hồi có chiều sâu, phát triển có chọn lọc và hội nhập có chiến lược.

Bất động sản đang phục hồi. (Ảnh: HNV)
Bất động sản đang phục hồi. (Ảnh: HNV)

Đáng chú ý, từ chính sách vĩ mô đến hành lang pháp lý, từ dòng vốn nội địa đến đầu tư nước ngoài (FDI), và từ xu hướng đầu tư tới tâm lý nhà đầu tư, mọi yếu tố đang cùng hội tụ, tạo nên một diện mạo thị trường nhiều hy vọng trong 2 quý cuối năm 2025.

Hạ tầng dẫn lối, chính sách mở đường

Chưa bao giờ hạ tầng lại giữ vai trò then chốt như hiện tại trong tiến trình phục hồi của bất động sản. Năm 2025, Chính phủ quyết định chi gần 800.000 tỷ đồng cho các dự án giao thông trọng điểm như cao tốc bắc-nam, sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến đường vành đai, đường sắt đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Đây không chỉ là cú hích cho phát triển đô thị mà còn mở đường cho những vùng đất mới "thức giấc".

Theo ghi nhận từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), các tỉnh có thông tin sáp nhập hành chính hoặc quy hoạch trung tâm mới như Bắc Giang, Hải Dương, Hà Nam, Ninh Bình, Hải Phòng... đã chứng kiến mức tăng giá bất động sản từ 5–30% chỉ trong vài tháng gần đây. Tuy nhiên, giới chuyên môn cảnh báo, tăng trưởng bền vững chỉ đến khi có hạ tầng đồng bộ và dòng người thực sự về ở, chứ không chỉ chạy theo tin đồn.

ndo_br_bds2.jpg
Tăng trưởng bền vững chỉ đến khi có hạ tầng đồng bộ và dòng người thực sự về ở, chứ không chỉ chạy theo tin đồn. (Ảnh: HNV)

Song song đó, cải cách hành chính đang được Chính phủ đẩy mạnh, hướng đến mục tiêu giảm 30% thời gian xử lý thủ tục và loại bỏ 30% điều kiện kinh doanh không cần thiết – những bước đi mạnh mẽ được cộng đồng doanh nghiệp bất động sản đánh giá là "cởi trói" kịp thời và thực chất.

Nguồn cung dồi dào, nhà đầu tư quay lại

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), tín hiệu phục hồi thị trường hiện nay không còn mang tính cục bộ mà đang lan rộng và đồng đều hơn trước. Từ căn hộ, nhà phố đến đất nền, hầu hết các phân khúc đều ghi nhận sức mua tăng trở lại, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và các khu vực vệ tinh.

Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục là “xương sống” của thị trường nhờ nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao. Tuy vậy, mặt bằng giá có sự phân hóa mạnh: những dự án hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ vẫn giữ được đà tăng, trong khi các dự án “neo giá cao” vượt quá giá trị sử dụng thực tế đang dần điều chỉnh, chững lại hoặc giảm nhẹ – một dấu hiệu lành mạnh của thị trường.

Với phân khúc đất nền, tâm lý FOMO (Fear Of Missing Out - sợ bị bỏ lỡ, bị bỏ lại phía sau) vẫn còn tồn tại nhưng không còn tạo ra “sốt ảo” như giai đoạn trước. Bà Miền nhấn mạnh: “Giá trị bất động sản chỉ bền vững khi gắn liền với hạ tầng, dòng dân cư và hoạt động kinh tế thực. Nếu chỉ có quy hoạch trên giấy, giá khó duy trì”.

Dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và nhà ở xã hội – động lực kép

Bất chấp bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động với những rủi ro từ lạm phát, lãi suất cao và căng thẳng địa chính trị, Việt Nam vẫn nổi lên như một điểm đến an toàn và hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư quốc tế, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.

Theo thống kê mới nhất, tính đến hết quý I/2025, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào bất động sản Việt Nam đã đạt gần 10,98 tỷ USD, tăng 34,7% so với cùng kỳ 2024. Đây là mức tăng trưởng mạnh mẽ, không chỉ phản ánh niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài vào triển vọng dài hạn của thị trường, mà còn cho thấy sức hút của bất động sản Việt Nam đang ngày càng vươn ra tầm khu vực.

Việt Nam đang hội tụ đầy đủ các yếu tố "vàng" trong mắt giới đầu tư quốc tế: Ổn định chính trị, dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa cao, tầng lớp trung lưu tăng nhanh, cùng chiến lược phát triển hạ tầng bài bản và cam kết mạnh mẽ từ Chính phủ về cải cách thể chế. Không chỉ là thị trường tiềm năng, Việt Nam đang dần trở thành một “trạm trung chuyển chiến lược” cho dòng vốn đầu tư bất động sản châu Á-Thái Bình Dương.

Thời gian qua, Chính phủ cũng đã đặt ưu tiên lớn vào phát triển nhà ở xã hội – lĩnh vực được coi là nền tảng để tạo ra một thị trường bất động sản lành mạnh và phát triển bền vững. Tính đến giữa năm 2025, cả nước đang triển khai hơn 644 dự án nhà ở xã hội, với quy mô lên tới 580.000 căn hộ, phân bổ tại cả các đô thị lớn và khu công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai, Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Nhiều dự án đã hoàn thành và được đưa vào sử dụng, mang lại cơ hội an cư cho hàng triệu người lao động có thu nhập thấp và trung bình – đối tượng vốn chịu nhiều thiệt thòi trong những năm thị trường "nóng sốt".

bds3.jpg
Ngày hội môi giới bất động sản Việt Nam 2025 dự kiến sẽ diễn ra trong 27-28/6/2025 tại Bắc Giang.

Liên quan tới lực lượng môi giới bất động sản, ngày 29/6 hằng năm được chọn là Ngày truyền thống nghề môi giới bất động sản Việt Nam, nhằm tôn vinh vai trò, đóng góp của lực lượng môi giới trong sự phát triển bền vững và minh bạch của thị trường bất động sản.

Năm 2025 này, với chủ đề "Fly up – VARS vững tâm, vươn tầm mới", ngày hội sẽ diễn ra trong hai ngày 27 và 28/6 tại Bắc Giang. Sự kiện dự kiến sẽ quy tụ hàng nghìn khách mời là lãnh đạo cơ quan quản lý, chuyên gia, doanh nghiệp, nhà môi giới và nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Đây không chỉ là sự kiện nghề nghiệp, mà còn là điểm hẹn của những tư duy đổi mới, nơi gắn kết giữa thị trường và con người, giữa dữ liệu và thực tiễn. Thị trường bất động sản 2025 đã khởi động chu kỳ phục hồi với nền tảng vững chắc, do đó, lực lượng môi giới – cầu nối giữa sản phẩm và người mua – cần được đào tạo, tổ chức và kết nối chặt chẽ hơn bao giờ hết.

Có thể bạn quan tâm

[Infographic] Chứng khoán ngày 6/5: VN-Index tiếp tục tăng hơn 16 điểm, thanh khoản thị trường cải thiện

[Infographic] Chứng khoán ngày 6/5: VN-Index tiếp tục tăng hơn 16 điểm, thanh khoản thị trường cải thiện

Kết phiên giao dịch 6/5, VN-Index tăng 16,35 điểm (+0,87%) lên mức 1.891,20 điểm, tiếp tục kiểm định vùng đỉnh lịch sử quanh 1.900 điểm. Độ rộng trên HoSE nghiêng về tích cực với 202 mã tăng giá, 110 mã giảm giá, 64 mã giữ giá tham chiếu. Thanh khoản tăng, cho thấy dòng tiền ngắn hạn trong thị trường đang cải thiện.

Thủ tục hành chính mới được kỳ vọng tạo thuận lợi hơn cho người dân trong thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Đơn giản hóa thủ tục tính tiền sử dụng đất cho người dân

Bộ Tài chính vừa ban hành Quyết định công bố thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực tài chính đất đai theo Nghị định số 50/2026/NĐ-CP, với nhiều điểm theo hướng đơn giản hóa hồ sơ, đa dạng hình thức thực hiện và không thu phí, lệ phí, góp phần tháo gỡ vướng mắc trong xác định nghĩa vụ tài chính đất đai cho người dân.

Công nhân thi công một dự án phía nam Thành phố Hồ Chí Minh.

Định hình chu kỳ mới của thị trường bất động sản

Sau giai đoạn thanh lọc, thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh và các địa phương lân cận đang bước vào chu kỳ vận động mới để hình thành các khu đô thị, nơi hội tụ hạ tầng, pháp lý minh bạch và nhu cầu ở thực cho nhà đầu tư. Đây được xem là trục tăng trưởng bền vững, thay thế cho làn sóng đầu cơ ngắn hạn trước đây.

Hàng đoàn xe container chở sầu riêng đến khu vực gần bến xe Dầu Giây đợi lấy mẫu kiểm định.

Chủ tịch thành phố Đồng Nai chỉ đạo "nóng" xử lý ùn tắc xe chở sầu riêng sau khi Báo Nhân Dân phản ánh

Liên quan đến bài viết "Ùn ứ hàng trăm xe container chở sầu riêng lấy mẫu tại Đồng Nai", Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Đồng Nai đã có chỉ đạo “nóng” yêu cầu các đơn vị liên quan vào cuộc khắc phục tình trạng ùn tắc giao thông tại khu vực bến xe Dầu Giây và xử lý vấn đề liên quan đến việc lấy mẫu kiểm định sầu riêng.

Ảnh minh họa. (Nguồn: TTXVN)

Chứng khoán ngày 6/5: Dòng tiền chảy mạnh vào thị trường, VN-Index tiến sát mốc 1.900 điểm

Phiên giao dịch ngày 6/5, sắc xanh chiếm ưu thế trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Dòng tiền chảy mạnh vào nhóm vốn hóa lớn, đặc biệt là chứng khoán và ngân hàng, trong đó các mã: HCM, VIX, VCB, TCB, LPB và ACB dẫn đầu thanh khoản thị trường. Chốt phiên, VN-Index tăng 16,35 điểm (+0,87%), lên mức 1.891,2 điểm.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất với Chính phủ cho phép nhập khẩu vaccine SAT1 nhằm chủ động bảo vệ đàn gia súc và ứng phó nguy cơ dịch bệnh.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất cho phép nhập khẩu vaccine phòng bệnh lở mồm long móng chủng SAT1

Trước nguy cơ virus lở mồm long móng serotype SAT1 xâm nhập Việt Nam sau khi xuất hiện tại Trung Quốc, Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ và Phó Thủ tướng Chính phủ, đề xuất cho phép nhập khẩu vaccine SAT1 nhằm chủ động bảo vệ đàn gia súc và ứng phó nguy cơ dịch bệnh.

Lãnh đạo ngành du lịch Thành phố Hồ Chí Minh thăm gian hàng Bánh mì Society.

Đưa bánh mì Việt Nam vươn ra thế giới

Ngày 6/5, Chủ tịch Hội Doanh nghiệp hàng Việt Nam chất lượng cao Vũ Kim Hạnh thông tin, mặt hàng bánh mì Society là thương hiệu bánh mì Việt Nam được khách sạn Park Regis by Prince (Singapore) chính thức tích hợp vào chương trình đặc quyền dành cho khách lưu trú của khách sạn quốc tế 4 sao này.

Lãnh đạo Cục Thống kê đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhất tại lễ kỷ niệm. (Ảnh: HNV)

Cục Thống kê (Bộ Tài chính) đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhất 2026

Xuyên suốt chặng đường 80 năm, từ kháng chiến gian khổ đến thời kỳ đổi mới, hội nhập quốc tế sâu rộng, ngành thống kê luôn nỗ lực thực hiện sứ mệnh thu thập, xử lý, cung cấp thông tin phục vụ công tác lãnh đạo, chỉ đạo, điều hành của Đảng, Nhà nước, Chính phủ và nhu cầu thông tin của doanh nghiệp, nhân dân và bạn bè quốc tế.

Tàu thực hiện nghi thức khởi công trên biển tại Lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng tổng thể Bến cảng Container Liên Chiểu.

Đà Nẵng hoàn thiện hạ tầng Cảng Liên Chiểu, tạo “cửa ngõ” trung chuyển hàng hóa đường biển

Thành phố Đà Nẵng vừa hoàn thành xây dựng Phần cơ sở hạ tầng dùng chung Cảng Liên Chiểu và khởi công Dự án đầu tư xây dựng tổng thể Bến cảng container Liên Chiểu. Cảng tạo “cửa ngõ” trung chuyển hàng hóa đường biển hết sức quan trọng, góp phần tạo thêm động lực tăng trưởng mới cho thành phố trong những thập niên tới.

Các điểm giao dịch Ngân hàng Chính sách xã hội Quỳnh Lưu ngày ngày tích cực giải ngân cho vay vốn ưu đãi tới nhân dân.

Tín dụng chính sách: "Đòn bẩy" giúp vùng đồng bằng, ven biển Quỳnh Lưu đổi thay

Vùng đồng bằng ven biển rộng 45 km2 thuộc huyện Quỳnh Lưu (cũ) nằm ở phía đông bắc tỉnh Nghệ An, sau khi sáp nhập thành 7 xã mới đang có bước chuyển mình vượt bậc nhờ sự tiếp sức từ nguồn vốn tín dụng chính sách. Hàng nghìn hộ gia đình đã vượt qua khó khăn, vươn lên thoát nghèo, cải thiện cuộc sống.