Cần kiểm soát hiện tượng đầu cơ, thổi giá bất động sản

Theo đại biểu Quốc hội, đối với giá nhà đất hiện nay, trong thời gian tới đây, những thể chế phải được hoàn thiện để kiểm soát việc đầu cơ, lũng đoạn thị trường bất động sản.
Một phiên đấu giá đất tại huyện Phúc Thọ, Hà Nội. (Ảnh: SƠN BÁCH)
Một phiên đấu giá đất tại huyện Phúc Thọ, Hà Nội. (Ảnh: SƠN BÁCH)

Nhiều đại biểu Quốc hội nhận định, thị trường bất động sản hiện đang có nhiều dấu hiệu bất thường, thể hiện ở việc đầu cơ, thổi giá đất lên cao hơn nhiều lần giá trị thực tế.

Đầu cơ, thổi giá ngay cả trong… đấu giá đất công khai

Ngay trước Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có báo cáo gửi đến các đại biểu Quốc hội thông tin về tình hình triển khai Luật Đất đai 2024; trong đó có nêu thực trạng đáng lưu ý trong công tác đấu giá đất cũng như điều chỉnh bảng giá đất hiện nay.

Cụ thể, theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, tại một số địa phương, việc đấu giá đất đã xuất hiện tình trạng chênh lệch rất lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu thầu. Điều này đã tạo ra dư luận không tốt, ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Qua rà soát, kiểm tra, cơ quan chức năng cho biết, bên cạnh nguyên nhân liên quan đến việc công khai quy hoạch, một số đối tượng tham gia đấu giá đã chủ động “đầu cơ, thao túng giá thông qua việc đẩy giá cao, thổi giá”. Nhóm này sau đó đã bán lại ngay đất vừa trúng đấu giá để thu lợi. Sau khi đấu giá, một số người trúng đấu giá chưa nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn theo quy chế đấu giá, có dấu hiệu bỏ cọc gây dư luận không tốt tại một số địa phương.

Dẫn chứng, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho hay, ở huyện Thanh Oai (Hà Nội) vẫn còn 56/68 thửa đất trúng đấu giá chưa được nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế; Hoài Đức có 8/19 thửa đất trúng đấu giá chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan.

Qua rà soát, kiểm tra, cơ quan chức năng cho biết, bên cạnh nguyên nhân liên quan đến việc công khai quy hoạch, một số đối tượng tham gia đấu giá đã chủ động “đầu cơ, thao túng giá thông qua việc đẩy giá cao, thổi giá”. (Ảnh: SƠN BÁCH)

Qua rà soát, kiểm tra, cơ quan chức năng cho biết, bên cạnh nguyên nhân liên quan đến việc công khai quy hoạch, một số đối tượng tham gia đấu giá đã chủ động “đầu cơ, thao túng giá thông qua việc đẩy giá cao, thổi giá”. (Ảnh: SƠN BÁCH)

Về việc điều chỉnh bảng giá đất, thông tin từ Bộ Tài nguyên và Môi trường cho hay, theo khoản 1, Điều 257 Luật Đất đai 2024: “Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương”.

Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định, đây là quy định chuyển tiếp, nhằm giúp các địa phương thực hiện lộ trình từng bước xây dựng Bảng giá đất mới, áp dụng từ ngày 1/1/2026; qua đó “tránh cú sốc tăng giá đột biến”.

Tuy nhiên, khi tiến hành điều chỉnh Bảng giá đất hiện hành, nếu các địa phương không xem xét thận trọng, kỹ lưỡng, đánh giá tác động một cách đầy đủ thì sẽ xảy ra trường hợp giá đất trong Bảng giá đất sau khi điều chỉnh có chênh lệch lớn so với giá đất trong Bảng giá đất hiện hành.

Đặc biệt là tại các địa phương trong suốt giai đoạn 2021-2024 không điều chỉnh, hoặc không thường xuyên điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, nay khi thực hiện điều chỉnh lại điều chỉnh với mức chênh lệch lớn khiến người dân, doanh nghiệp phản ứng vì số tiền phải thực hiện nghĩa vụ tài chính sẽ tăng cao.

Bộ Tài nguyên và Môi trường dẫn chứng, tại Thành phố Hồ Chí Minh, Ủy ban nhân dân Thành phố đã tiến hành điều chỉnh Bảng giá đất. Theo dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh lần đầu đưa ra lấy ý kiến góp ý, giá đất tại một số khu vực đã có sự thay đổi lớn, tăng đột biến so với giá đất trong Bảng giá đất hiện hành.

Cần các biện pháp căn cơ

Bên lề Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV, đại biểu Trần Văn Lâm, Ủy viên Thường trực Ủy ban Tài chính-Ngân sách của Quốc hội cho rằng, hiện thị trường bất động sản đang có nhiều điểm… bất bình thường. Nổi bật và dễ nhận thấy nhất là tính đầu cơ khá lớn, đẩy giá bất động sản lên cao hơn so với giá trị thực tế.

“Hiện có nhiều mục tiêu quản lý thị trường bất động sản nhưng theo tôi nên phải đặt mục tiêu giảm động cơ, đầu cơ, thao túng giá, thổi giá. Đấy là một trong những nội dung đặt ra để quản lý được thị trường bất động sản nhằm đưa thị trường này hoạt động một cách bình thường. Chúng ta cũng phải điều tiết thị trường bất động sản từ đất đai, nhà ở, các công trình bất động sản để đưa các tài sản này đến đúng địa chỉ có khả năng khai thác, sử dụng chứ không phải trở thành một công cụ phục vụ cho mục tiêu đầu cơ không tạo ra giá trị thực cho nền kinh tế”, ông Lâm nhấn mạnh.

Ông Lâm cho biết thêm hiện Quốc hội đang giám sát vấn đề thị trường bất động sản cũng như nhà ở xã hội, tới đây sẽ có đánh giá một cách tổng quát về tình hình phát triển của thị trường bất động sản cũng như việc thực hiện các chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội; từ đó sẽ có báo cáo đánh giá tổng thể các giải pháp một cách độc lập.

Đại biểu Trần Văn Lâm - Ủy viên Thường trực Ủy ban Tài chính, Ngân sách của Quốc hội khóa XV.

Đại biểu Trần Văn Lâm - Ủy viên Thường trực Ủy ban Tài chính, Ngân sách của Quốc hội khóa XV.

Liên quan đến việc điều chỉnh bảng giá đất, đại biểu Trần Hoàng Ngân (Đoàn Thành phố Hồ Chí Minh) cho biết, khung giá đất mới đánh giá khung giá mới sẽ góp phần giải quyết được tình trạng một số dự án đầu tư công bị “đóng băng” liên quan đến công tác đền bù, giải phóng mặt bằng khi người dân không đồng ý với giá thu hồi theo bảng giá cũ. Có bảng giá đất mới, công tác này sẽ được thúc đẩy nhanh, thuận lợi và minh bạch hơn, đồng thời cũng phù hợp với thực tiễn cuộc sống.

Về giải pháp căn cơ chung cho thị trường, ông Ngân khẳng định: “Đối với giá nhà đất hiện nay, trong thời gian tới đây những thể chế phải được hoàn thiện để kiểm soát việc đầu cơ, lũng đoạn thị trường bất động sản".

Đại biểu Trần Hoàng Ngân - Đoàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Đại biểu Trần Hoàng Ngân - Đoàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Trong khi đó, đại biểu Phạm Khánh Phong Lan - Đoàn Thành phố Hồ Chí Minh cũng cho rằng giá nhà đất liên quan chặt chẽ đến vấn đề đền bù giải tỏa. "Nếu như không đền bù theo giá thị trường, người dân rất thiệt thòi và họ sẽ không sẵn sàng hiến đất, hiến nhà cho những công trình, những mục tiêu của Nhà nước".

Mặc dù vậy, đại biểu cũng nhận định, cần xác định và phân biệt rõ nhu cầu để ở hay đầu cơ. “Tôi nghĩ là không có một chủ đầu tư nào mong muốn là giá nhà đất tăng nhanh và mạnh như vậy. Bởi vì tăng cao như vậy sẽ tăng suất đầu tư, rất khó bán và có thể sẽ khó có lợi nhuận. Niềm vui chỉ đến với những người đầu cơ. Do đó, phải xem lại chính sách thuế đối với những người sở hữu từ 2 bất động sản trở lên và mua đi bán lại như vậy liệu có là phù hợp hay không. Cần phải đánh thuế để hạn chế vấn đề này", đại biểu đoàn Thành phố Hồ Chí Minh kiến nghị.

Cần đẩy mạnh phân khúc nhà ở xã hội, nhà cho thuê

Đại biểu Trần Hoàng Ngân cho rằng, giá đất tăng cao sẽ ảnh hưởng tới người lao động; do đó cần đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.

Đồng tình với quan điểm trên, đại biểu Phạm Khánh Phong Lan nhận định: “Tôi thấy cần phải nghiên cứu, có nguồn vốn xây nhà ở xã hội, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội vì đây là vấn đề xã hội, tạo sự công bằng trong xã hội. Hiện giờ, quỹ đất không nhiều, nhưng nếu giải tỏa khu đất với những nhà lụp xụp, nhà cấp 4 để xây chung cư, qua đó tăng diện tích sử dụng. Nhưng rõ ràng là chúng ta đang tập trung quá lớn vào phân khúc nhà cao cấp cho đối tượng trung lưu, cho người có tiền, những người này thực tế lại không có nhiều trong xã hội".

Có thể bạn quan tâm

Năm 2026 ghi dấu chặng đường vẻ vang 80 năm ngành thống kê Việt Nam. (Ảnh: HNV)

Chặng đường 80 năm vẻ vang ngành thống kê Việt Nam

Năm 2026 này đánh dấu chặng đường 80 năm vẻ vang của ngành thống kê Việt Nam, ghi dấu sự ra đời của Nha Thống kê Việt Nam – tiền thân của Cục Thống kê ngày nay. Phát huy truyền thống, ngành thống kê tiếp tục vững bước, xứng đáng đóng vai trò chiến lược trong phát triển kinh tế-xã hội, nhất là trong kỷ nguyên mới hiện nay.

(Ảnh: NGỌC BÍCH)

Giá vàng ngày 1/5: Vàng miếng SJC "bốc hơi" gần 11 triệu đồng/lượng tính từ đầu tháng 4

Giá vàng thế giới hôm nay (1/5) giảm sau phiên tăng mạnh hôm qua, giao dịch quanh mốc 4.600 USD/ounce trong bối cảnh môi trường lãi suất cao làm ảnh hưởng đến đà tăng của giá vàng. Trong nước, giá vàng giữ nguyên do thị trường đang trong kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5; giá vàng SJC  bán ra ở mức 166 triệu đồng/lượng.

Chủ tịch Hội đồng thành viên EVNSPC Lê Văn Trang thăm và động viên cán bộ, kỹ sư, công nhân thi công tại dự án điện dịp Lễ 30/4 và 1/5.

Đồng bộ nhiều giải pháp để tăng năng lực cung ứng điện cho miền nam

Trong bối cảnh nhu cầu điện tăng trưởng mạnh mẽ cùng áp lực từ biến đổi khí hậu và các đợt nắng nóng cực đoan, ngành điện miền nam đã và đang triển khai hàng loạt giải pháp đồng bộ nhằm bảo đảm cung ứng điện ổn định, phục vụ phát triển kinh tế-xã hội và đời sống người dân.

Chỉ số MXV-Index.

MXV-Index tăng phiên thứ 10 liên tiếp, duy trì trên vùng cao kỷ lục 2.900 điểm

Bất chấp áp lực lạm phát và việc Fed duy trì lãi suất ở mức cao, dòng tiền đầu tư vẫn chảy về thị trường hàng hóa. Lực mua chiếm ưu thế, kéo giá bạch kim bật tăng mạnh, tiến sát mốc 2.000 USD/ounce sau chuỗi 5 phiên giảm, trong khi giá cao su duy trì đà đi lên nhờ tác động từ dầu mỏ và nhu cầu xe năng lượng mới. 

Tiến sĩ Nguyễn Đình Cung, nguyên Viện trưởng Nghiên cứu và quản lý kinh tế Trung ương.

Tự chủ chiến lược để tăng trưởng thực chất

Trong bài phát biểu bế mạc Hội nghị Trung ương lần thứ 2, khóa XIV, Tổng Bí thư Tô Lâm kêu gọi toàn Đảng, toàn dân, toàn quân hãy hành động theo phương châm Tự chủ chiến lược-Kiên định hai mục tiêu chiến lược 100 năm-Chung sức, đồng lòng, quyết tâm, quyết liệt vì cuộc sống ấm no, hạnh phúc của Nhân dân.

Công chức Thuế cơ sở 4 (An Giang) hướng dẫn chủ hộ kinh doanh cách kê khai hàng hóa. (Ảnh: KIỀU DIỄM)

Giảm gánh nặng thuế cho hộ kinh doanh

Theo quy định mới về chính sách thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, cả nước sẽ có khoảng hơn 2,5 triệu hộ, cá nhân kinh doanh và 230 nghìn doanh nghiệp được miễn thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp.

HTX Nông sản an toàn Liên Hiệp (tỉnh Ninh Bình) tham gia dự án tăng cường chuỗi giá trị cây trồng an toàn tại các tỉnh phía bắc. (Ảnh: BẢO TOÀN)

Nâng cao chuỗi giá trị cây trồng an toàn

Đến nay, dự án tăng cường chuỗi giá trị cây trồng an toàn tại các tỉnh phía bắc đã thu được nhiều kết quả tích cực khi lợi nhuận tăng, nhiều diện tích được áp dụng thực hành nông nghiệp tốt (GAP), các hợp tác xã mở rộng kênh bán hàng… Từ thành công đó, nhiều địa phương trong vùng hưởng lợi đang có kế hoạch nhân rộng.

Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An Hoàng Phú Hiền kiểm tra công tác giải phóng mặt bằng dự án đường cao tốc Vinh-Thanh Thủy.

Gấp rút khởi công đường cao tốc Vinh-Thanh Thủy

Tỉnh Nghệ An vừa điều chỉnh mốc thời gian khởi công dự án đường bộ cao tốc Vinh-Thanh Thủy vào giữa tháng 5, thay cho thời gian dự kiến ban đầu là dịp 30/4. Các khâu chuẩn bị đang được các sở, ban, ngành và các địa phương liên quan tích cực triển khai.

Chuyển đổi xanh không trở thành yêu cầu cấp thiết, vừa mang tính trước mắt, vừa là chiến lược dài hạn của ngành.

Chuyển xanh logistics: Đòn bẩy ứng phó biến động và kiến tạo tăng trưởng bền vững

Trong bối cảnh địa chính trị thế giới diễn biến phức tạp, ngành logistics toàn cầu nói chung và tại Việt Nam nói riêng đang chịu tác động mạnh mẽ từ các cú sốc về năng lượng và đứt gãy chuỗi cung ứng. Chuyển đổi xanh không trở thành yêu cầu cấp thiết, vừa mang tính trước mắt, vừa là chiến lược dài hạn của ngành.

Hướng tới nền nông nghiệp carbon thấp là chìa khóa để Việt Nam khẳng định vị thế trong nền kinh tế xanh toàn cầu. (Ảnh: NGUYỄN THỊ THÚY HẰNG)

Phát triển nông nghiệp theo chuỗi giá trị: Từ liên kết sản xuất đến kiến tạo hệ sinh thái bền vững

Trong bối cảnh nông nghiệp Việt Nam đang dần “chuyển mình” từ tư duy sản lượng sang tư duy giá trị, phát triển theo chuỗi giá trị đang không còn là lựa chọn, mà trở thành con đường tất yếu để nâng cao sức cạnh tranh, cải thiện thu nhập cho nông dân và tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu.

Người sáng lập thương hiệu thịt lợn sạch Sáng Nhung: “Làm nông nghiệp sạch không có chỗ cho thử nghiệm”

Người sáng lập thương hiệu thịt lợn sạch Sáng Nhung: “Làm nông nghiệp sạch không có chỗ cho thử nghiệm”

Từ một người nông dân từng trải qua biến cố với thực phẩm bẩn, ông Nguyễn Ngọc Sáng, Giám đốc Hợp tác xã Sản xuất và Chế biến thực phẩm an toàn Sáng Nhung (Tuyên Quang) đã lựa chọn con đường khó: Xây dựng chuỗi nông nghiệp sạch khép kín, nuôi lợn bằng thảo dược và theo đuổi mô hình kinh tế tuần hoàn.  

Một góc đô thị tại Vinhomes Oceanpark 2 (Hưng Yên).

Sức bật mạnh mẽ của Hưng Yên

Sau khi hợp nhất, tỉnh Hưng Yên có thế và lực rất lớn để tăng tốc phát triển trên nhiều lĩnh vực. Nằm giữa vùng tăng trưởng động lực phía bắc gồm Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh, tỉnh có điều kiện thuận lợi thu hút đầu tư, tăng thu ngân sách, tập trung đầu tư đồng bộ cơ sở hạ tầng và nâng cao đời sống cho nhân dân.

PlasmaMed - Dấu ấn sản phẩm Thương hiệu quốc gia từ khát vọng làm chủ công nghệ y sinh

PlasmaMed - Dấu ấn sản phẩm Thương hiệu quốc gia từ khát vọng làm chủ công nghệ y sinh

Trong bối cảnh ngành y tế Việt Nam đứng trước yêu cầu đổi mới về công nghệ và nâng cao chất lượng điều trị, việc xuất hiện những sản phẩm “Make in Vietnam” mang hàm lượng khoa học cao không chỉ góp phần cải thiện hiệu quả chăm sóc sức khỏe mà còn khẳng định năng lực nghiên cứu, làm chủ công nghệ của doanh nghiệp trong nước.

EVNNPC chủ động các giải pháp linh hoạt, bền vững bảo đảm cung ứng điện trong cao điểm nắng nóng.

EVNNPC chủ động các giải pháp linh hoạt, bền vững bảo đảm cung ứng điện trong cao điểm nắng nóng

Trong bối cảnh mùa hè năm 2026 được dự báo tiếp tục xuất hiện nhiều đợt nắng nóng gay gắt, nhu cầu sử dụng điện tăng cao trên diện rộng, Tổng công ty Điện lực miền Bắc (EVNNPC) đã chủ động triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm bảo đảm cung cấp điện an toàn, ổn định cho sản xuất và sinh hoạt của người dân.