Đà Nẵng đang nhanh chóng chuyển mình thành trung tâm kinh tế kế tiếp của Việt Nam với hàng loạt dự án hạ tầng quy mô, tạo ra tiềm năng mạnh mẽ cho mở rộng đô thị, phát triển công nghiệp và bất động sản giá trị cao. Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung căn hộ mới hạn chế trong giai đoạn 2021-2023, khi thị trường bước vào chu kỳ phát triển trầm lắng.
Tuy nhiên, từ đầu năm 2024, thị trường dần phục hồi với đà tăng trưởng tích cực tiếp tục trong năm 2025 với khoảng 1.100 căn hộ mới đã được mở bán. Nguồn cung sơ cấp trên thị trường hơn 4.000 căn với tỷ lệ hấp thụ 54%. Giá bán sơ cấp căn hộ trung bình trong quý 2/2025 đạt 77 triệu đồng/m2.
Thị trường căn hộ Đà Nẵng thu hút nhiều nhóm khách hàng khác nhau, trong đó các nhà đầu tư từ Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục hoạt động tích cực, đặc biệt là trong phân khúc hạng A. Trong khi đó, người dân địa phương ưu tiên các dự án tầm trung, tọa lạc tại các vị trí thuận tiện cho nhu cầu an cư lâu dài.
Ngoài ra, thị trường còn đón nhận sự quan tâm từ các nhóm khách đến từ nhiều địa phương khác nhờ sự gia tăng về cơ hội việc làm, đầu tư và chất lượng sống. Việc sáp nhập hành chính tỉnh Quảng Nam vào thành phố Đà Nẵng không chỉ mở rộng ranh giới đô thị mà còn đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong phát triển nhà ở và hạ tầng khu vực.
Trước một số ý kiến lo ngại về khả năng nguồn cung căn hộ trong tương lai có thể vượt nhu cầu thực tế tại thị trường, một số chuyên gia bất động sản cho rằng, điều này cần xem xét kỹ lưỡng dựa trên đặc điểm sản phẩm, vị trí và thời điểm phát triển.
Hơn nữa, lượng nguồn cung mới trong giai đoạn nửa cuối 2025 đến năm 2027 với khoảng 12.300 căn hộ mới từ 19 dự án càng cho thấy niềm tin của các nhà phát triển vào khả năng hồi phục và tiềm năng tăng trưởng dài hạn của thị trường.
Một loạt yếu tố vĩ mô khác cũng đang hỗ trợ tích cực, tiêu biểu như việc phê duyệt Khu thương mại tự do hay Trung tâm Tài chính quốc tế tại Đà Nẵng trong thời gian vừa qua.
Hiện tại, thị trường căn hộ Đà Nẵng vẫn đang ở giai đoạn đầu của quá trình phục hồi, với nguồn cung và cầu đều ở mức khởi điểm. Khi những nền tảng vĩ mô được củng cố, tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn của thị trường này là rất lớn, đặc biệt khi các yếu tố như hạ tầng, chính sách và sức hút đầu tư tiếp tục được cải thiện, từ đó thúc đẩy tăng trưởng nhu cầu nhà ở và bất động sản trên diện rộng.
Sản phẩm căn hộ tuy còn tương đối mới tại Đà Nẵng nhưng đã được nghiên cứu và phát triển trong nhiều năm qua. Theo một số chuyên gia, nhà đầu tư cần quan tâm đến vị trí, pháp lý và uy tín chủ đầu tư. Nếu mua để an cư lâu dài, nên chọn dự án thuận tiện di chuyển, nằm tại các khu vực trung tâm hoặc gần biển. Ngược lại, nếu mục tiêu là đầu tư hoặc cho thuê, cần đặc biệt chú trọng đến năng lực vận hành của chủ đầu tư, mức độ hoàn thiện tiện ích và khả năng tiếp cận khách du lịch, chuyên gia nước ngoài.
Với lợi thế về hạ tầng, Đà Nẵng đang vận hành hai sân bay - Đà Nẵng và Chu Lai, mang đến nhiều cơ hội kết nối, phát triển du lịch và kinh tế. Đây cũng là một điểm cộng lớn cho các dự án có khả năng thu hút khách thuê ngắn hạn, trung hạn, nhất là các căn hộ gần biển, gần trung tâm hoặc các trục giao thông lớn.
