Cải thiện thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện bước vào một giai đoạn phát triển mới, ước tính đóng góp khoảng 11% GDP, nguồn cung đưa vào thị trường hơn 100 nghìn sản phẩm, tăng 22% so cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, như nhận định trong báo cáo của Chính phủ, thị trường bất động sản vẫn diễn biến phức tạp, đòi hỏi sự can thiệp kịp thời.

Một góc phường Hạ Long (Quảng Ninh).
Một góc phường Hạ Long (Quảng Ninh).

Thời gian qua, Chính phủ và Quốc hội đã đẩy mạnh hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan bất động sản, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường. Hàng loạt chỉ thị, nghị quyết quan trọng được ban hành, đặc biệt là sửa đổi, bổ sung 4 luật gồm: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng. Hệ thống nghị định, văn bản hướng dẫn thi hành cũng được triển khai tương đối đầy đủ.

Gần đây nhất, Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội được ban hành tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc liên quan xác định giá đất, thu hồi đất và bồi thường. Bên cạnh đó, đề án “Xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030” đã đạt tiến độ ấn tượng với 698 dự án, 657.441 căn nhà ở xã hội được triển khai, hoàn thành 102.633 căn trong năm 2025. Giá nhà ở xã hội duy trì ở mức 15-25 triệu đồng/m², giải quyết nhu cầu an cư cho người thu nhập thấp.

Dù vậy, theo đánh giá của Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, thị trường bất động sản vẫn đối mặt nhiều thách thức phức tạp: lệch pha cung-cầu là vấn đề nổi cộm khi thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở thu nhập thấp và nhà ở xã hội, trong khi phân khúc cao cấp dư thừa; giá bất động sản tăng nóng, gần 60% trong giai đoạn năm 2019-2024 và tại các đô thị lớn như Hà Nội hay Thành phố Hồ Chí Minh, giá chung cư tăng hơn 20-30% chỉ trong 11 tháng năm 2025.

Nguyên nhân chính xuất phát từ vướng mắc pháp lý, thủ tục hành chính kéo dài, chi phí đầu vào tăng cao, cùng hiện tượng “thổi giá” và đầu cơ; phụ thuộc quá mức vào tín dụng ngân hàng cũng là rủi ro lớn, dễ dẫn đến bong bóng tài chính. Quá trình triển khai thực tế vẫn gặp khó khăn do thiếu đồng bộ giữa các địa phương và sự chậm trễ phân cấp thẩm quyền.

Ngoài ra, yêu cầu phát triển bền vững ngày càng rõ nét với áp lực từ biến đổi khí hậu và đô thị hóa nhanh chóng, đòi hỏi các dự án phải tích hợp yếu tố xanh, thông minh và thân thiện với môi trường. Thứ trưởng cũng khẳng định, thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản tồn đọng của các địa phương trên cả nước nhằm bổ sung nguồn cung cho thị trường và khơi thông nguồn lực cho phát triển kinh tế đất nước.

Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng, Tiến sĩ Cấn Văn Lực cho rằng, Nhà nước cần tiếp tục có những giải pháp cụ thể sửa đổi văn bản pháp luật theo hướng thông thoáng hơn, tăng cường phân cấp minh bạch cho địa phương, rút ngắn thủ tục hành chính, nhằm tháo gỡ triệt để vướng mắc về quy hoạch, đất đai và giá đất, những “nút thắt” chính gây chậm trễ dự án. Đồng thời, nguồn vốn cần được đa dạng hóa bằng cách phát triển quỹ đầu tư bất động sản và trái phiếu doanh nghiệp. Hệ thống thông tin thị trường và Trung tâm giao dịch bất động sản công nghệ cao cần được hoàn thiện...

Theo các chuyên gia kinh tế, việc hình thành quỹ nhà ở quốc gia, siết chặt mua bán nhà ở xã hội, cũng như lộ trình hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, xây dựng, đầu tư được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể thị trường bất động sản trong trung và dài hạn. Đặc biệt, Nhà nước cần tăng cường giám sát, kiểm tra biến động giá và xử lý nghiêm vi phạm, kết hợp đẩy mạnh đầu tư công về hạ tầng để cân bằng cung-cầu giữa các vùng miền.

Có thể bạn quan tâm

(Ảnh minh họa)

Phạt tới 70 triệu đồng khi vi phạm quy định chậm đóng, trốn đóng bảo hiểm y tế

Từ 15/5, Nghị định số 90/2026/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực y tế chính thức có hiệu lực, bổ sung nhiều quy định theo hướng tăng chế tài với vi phạm chậm đóng, trốn đóng bảo hiểm y tế, cho mượn thẻ bảo hiểm y tế hoặc sử dụng sai quy định. Mức phạt tối đa lên tới 70 triệu đồng, kèm các biện pháp xử lý bổ sung.

[Ảnh] Tăng tốc giải phóng mặt bằng khu vực Hồng Hà phục vụ xây dựng cầu Trần Hưng Đạo

[Ảnh] Tăng tốc giải phóng mặt bằng khu vực Hồng Hà phục vụ xây dựng cầu Trần Hưng Đạo

Những ngày đầu tháng 5, công tác giải phóng mặt bằng phục vụ dự án cầu Trần Hưng Đạo tại khu vực phường Hồng Hà (Hà Nội) đang được triển khai khẩn trương, quyết liệt. Đây là một trong những khâu then chốt, có ý nghĩa quyết định đối với tiến độ thi công công trình hạ tầng trọng điểm của Thủ đô.

Coastal Quảng Ngãi là dự án đô thị lớn nhất Quảng Ngãi đang được triển khai.

Nơi chuẩn sống toàn cầu được bản địa hóa tại Coastal Quảng Ngãi

Quảng Ngãi sở hữu lợi thế phát triển công nghiệp, du lịch biển cùng bề dày văn hóa và vị trí chiến lược tại khu vực Duyên hải miền trung. Sự tăng trưởng kinh tế trong thời gian qua đã thúc đẩy nhu cầu về không gian sống hiện đại, bền vững và tối ưu trải nghiệm của người dân.

Quang cảnh quảng trường chính (phường Sapa). (Ảnh: HOÀNG HIẾU/TTXVN)

Nguy cơ lệch chuẩn nhận thức và lạm dụng lao động trẻ em

Gần đây, vào các tối cuối tuần, thường xuất hiện nhiều nhóm trẻ em tụ tập nhảy múa trước du khách để nhận tiền tại khu vực sân vận động trước Nhà thờ đá Sa Pa (Lào Cai). Dù chính quyền địa phương đã đưa ra biện pháp hạn chế, song việc kiểm soát chưa thật sự chặt chẽ, trong khi quy mô có dấu hiệu lan rộng.

Tin nổi bật ngày 3/5: Thủ tướng Nhật Bản Takaichi Sanae kết thúc chuyến thăm Việt Nam; 41,6 nghìn doanh nghiệp quay trở lại hoạt động

Tin nổi bật ngày 3/5: Thủ tướng Nhật Bản Takaichi Sanae kết thúc chuyến thăm Việt Nam; 41,6 nghìn doanh nghiệp quay trở lại hoạt động

Thủ tướng Nhật Bản Takaichi Sanae kết thúc chuyến thăm chính thức Việt Nam; 41,6 nghìn doanh nghiệp quay trở lại hoạt động trong 4 tháng đầu năm; tai nạn giao thông giảm cả ba tiêu chí so với kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5 năm 2025... là một số tin tức đáng chú ý trong ngày 3/5.

[Ảnh] Người dân trở lại Hà Nội, giao thông thuận lợi sau kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5

[Ảnh] Người dân trở lại Hà Nội, giao thông thuận lợi sau kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5

Chiều 3/5, ngày cuối cùng của kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5, người dân từ nhiều tỉnh, thành phố bắt đầu trở lại Hà Nội để chuẩn bị cho tuần làm việc mới. Tại các tuyến cửa ngõ ra vào Thủ đô, lưu lượng phương tiện tăng dần theo khung giờ, song tình hình giao thông nhìn chung ổn định, việc di chuyển diễn ra thuận lợi.

[Video] Cháy tàu ở Cảng cá Mỹ Tân (Khánh Hòa)

[Video] Cháy tàu ở Cảng cá Mỹ Tân (Khánh Hòa)

Ngày 3/5, Phòng Cảnh sát PCCC và cứu nạn cứu hộ Công an tỉnh Khánh Hòa cho biết đã phối hợp các lực lượng liên quan dập tắt đám cháy xảy ra trên 2 tàu cá neo đậu tại cảng Mỹ Tân, xã Vĩnh Hải.

[Video] Mô hình trại hè quân đội: Xu hướng giáo dục mới cho trẻ

[Video] Mô hình trại hè quân đội: Xu hướng giáo dục mới cho trẻ

Mô hình trải nghiệm trong môi trường quân đội dành cho trẻ em đang trở thành xu hướng được nhiều phụ huynh quan tâm, đặc biệt trong dịp hè. Không chỉ dừng lại ở các hoạt động vui chơi, những chương trình này hướng tới mục tiêu rèn luyện tính kỷ luật, tinh thần tự lập, khả năng thích nghi và ý thức trách nhiệm cho trẻ.