Cải thiện thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện bước vào một giai đoạn phát triển mới, ước tính đóng góp khoảng 11% GDP, nguồn cung đưa vào thị trường hơn 100 nghìn sản phẩm, tăng 22% so cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, như nhận định trong báo cáo của Chính phủ, thị trường bất động sản vẫn diễn biến phức tạp, đòi hỏi sự can thiệp kịp thời.

Một góc phường Hạ Long (Quảng Ninh).
Một góc phường Hạ Long (Quảng Ninh).

Thời gian qua, Chính phủ và Quốc hội đã đẩy mạnh hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan bất động sản, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường. Hàng loạt chỉ thị, nghị quyết quan trọng được ban hành, đặc biệt là sửa đổi, bổ sung 4 luật gồm: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng. Hệ thống nghị định, văn bản hướng dẫn thi hành cũng được triển khai tương đối đầy đủ.

Gần đây nhất, Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội được ban hành tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc liên quan xác định giá đất, thu hồi đất và bồi thường. Bên cạnh đó, đề án “Xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030” đã đạt tiến độ ấn tượng với 698 dự án, 657.441 căn nhà ở xã hội được triển khai, hoàn thành 102.633 căn trong năm 2025. Giá nhà ở xã hội duy trì ở mức 15-25 triệu đồng/m², giải quyết nhu cầu an cư cho người thu nhập thấp.

Dù vậy, theo đánh giá của Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, thị trường bất động sản vẫn đối mặt nhiều thách thức phức tạp: lệch pha cung-cầu là vấn đề nổi cộm khi thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở thu nhập thấp và nhà ở xã hội, trong khi phân khúc cao cấp dư thừa; giá bất động sản tăng nóng, gần 60% trong giai đoạn năm 2019-2024 và tại các đô thị lớn như Hà Nội hay Thành phố Hồ Chí Minh, giá chung cư tăng hơn 20-30% chỉ trong 11 tháng năm 2025.

Nguyên nhân chính xuất phát từ vướng mắc pháp lý, thủ tục hành chính kéo dài, chi phí đầu vào tăng cao, cùng hiện tượng “thổi giá” và đầu cơ; phụ thuộc quá mức vào tín dụng ngân hàng cũng là rủi ro lớn, dễ dẫn đến bong bóng tài chính. Quá trình triển khai thực tế vẫn gặp khó khăn do thiếu đồng bộ giữa các địa phương và sự chậm trễ phân cấp thẩm quyền.

Ngoài ra, yêu cầu phát triển bền vững ngày càng rõ nét với áp lực từ biến đổi khí hậu và đô thị hóa nhanh chóng, đòi hỏi các dự án phải tích hợp yếu tố xanh, thông minh và thân thiện với môi trường. Thứ trưởng cũng khẳng định, thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản tồn đọng của các địa phương trên cả nước nhằm bổ sung nguồn cung cho thị trường và khơi thông nguồn lực cho phát triển kinh tế đất nước.

Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng, Tiến sĩ Cấn Văn Lực cho rằng, Nhà nước cần tiếp tục có những giải pháp cụ thể sửa đổi văn bản pháp luật theo hướng thông thoáng hơn, tăng cường phân cấp minh bạch cho địa phương, rút ngắn thủ tục hành chính, nhằm tháo gỡ triệt để vướng mắc về quy hoạch, đất đai và giá đất, những “nút thắt” chính gây chậm trễ dự án. Đồng thời, nguồn vốn cần được đa dạng hóa bằng cách phát triển quỹ đầu tư bất động sản và trái phiếu doanh nghiệp. Hệ thống thông tin thị trường và Trung tâm giao dịch bất động sản công nghệ cao cần được hoàn thiện...

Theo các chuyên gia kinh tế, việc hình thành quỹ nhà ở quốc gia, siết chặt mua bán nhà ở xã hội, cũng như lộ trình hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, xây dựng, đầu tư được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể thị trường bất động sản trong trung và dài hạn. Đặc biệt, Nhà nước cần tăng cường giám sát, kiểm tra biến động giá và xử lý nghiêm vi phạm, kết hợp đẩy mạnh đầu tư công về hạ tầng để cân bằng cung-cầu giữa các vùng miền.

Có thể bạn quan tâm

Tin nổi bật ngày 7/10: Ngày làm việc thứ ba Hội nghị lần thứ tư Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV; Coi trọng truyền thống và hợp tác nhiều mặt giữa Việt Nam và Panama

Tin nổi bật ngày 7/10: Ngày làm việc thứ ba Hội nghị lần thứ tư Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV; Coi trọng truyền thống và hợp tác nhiều mặt giữa Việt Nam và Panama

Ngày làm việc thứ ba Hội nghị lần thứ tư Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV; Coi trọng truyền thống và hợp tác nhiều mặt giữa Việt Nam và Panama; Công an Lạng Sơn bắt giữ đối tượng truy nã đặc biệt nguy hiểm… là một số tin tức nổi bật ngày 7/10.

Anh Nguyễn Trọng Tường (giữa) đã có nhiều năm đồng hành cùng người trồng cà-phê - một hành trình hai chiều anh học hỏi từ kinh nghiệm của người nông dân, đồng thời chia sẻ những kiến thức thiết thực. (Ảnh: ILO/Linh Pham)

Từ học viên thành người “truyền lửa”: Hành trình đưa an toàn lao động về với các nông trại cà-phê

Làm quen với phương pháp cải thiện điều kiện làm việc tại cộng đồng (WIND) của Tổ chức Lao động quốc tế (ILO) từ năm 2022, đến nay, anh Nguyễn Trọng Tường - cán bộ hỗ trợ nông nghiệp đã trở thành người trực tiếp đứng lớp, mang kiến thức an toàn, sức khỏe nghề nghiệp đến với hàng trăm nông dân trồng cà-phê tại Tây Nguyên.

Đại tá Nguyễn Thế Vinh, Chỉ huy trưởng Bộ Chỉ huy quân sự thành phố kiểm tra vật chất cứu hộ cứu nạn tại xã Duy Nghĩa. (Ảnh: QUANG CƯỜNG)

Ứng phó mưa bão: Bộ Chỉ huy quân sự thành phố Đà Nẵng yêu cầu bố trí lực lượng, phương tiện ứng trực tại các khu vực xung yếu

Ngày 7/10, đoàn công tác Bộ Chỉ huy quân sự thành phố Đà Nẵng do đồng chí Đại tá Nguyễn Thế Vinh, Chỉ huy trưởng Bộ Chỉ huy quân sự thành phố làm trưởng đoàn, kiểm tra công tác phòng, chống thiên tai, tìm kiếm cứu nạn tại phường Hội An Đông và xã Duy Nghĩa.

 Phó Cục trưởng Cục Quản lý đê điều và Phòng, chống thiên tai Nguyễn Văn Tiến phát biểu khai mạc lớp tập huấn. (Ảnh: Cục Quản lý đê điều và Phòng, chống thiên tai)

Nâng cao năng lực quản lý rủi ro thiên tai dựa vào cộng đồng

Lớp tập huấn được tổ chức trong khuôn khổ Đề án “Nâng cao nhận thức cộng đồng và quản lý rủi ro thiên tai dựa vào cộng đồng đến năm 2030”. Đây là hoạt động nhằm nâng cao năng lực cho đội ngũ tập huấn viên cấp tỉnh, tạo lực lượng phổ biến kiến thức, kỹ năng quản lý rủi ro thiên tai đến cơ sở và cộng đồng.

Sản xuất thiết bị điện công nghệ cao tại Công ty cổ phần Kỹ thuật công nghiệp Á Châu tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc. (Ảnh: nhandan.vn)

Người tham gia nhận sổ bảo hiểm xã hội, thẻ bảo hiểm y tế điện tử như thế nào?

Từ ngày 6/10/2026, Bảo hiểm xã hội thành phố Hà Nội cấp sổ bảo hiểm xã hội điện tử cho người tham gia để giải quyết các chế độ bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp theo quy định. Sau đây là hướng dẫn cụ thể cách nhận và sử dụng sổ bảo hiểm xã hội, thẻ bảo hiểm y tế điện tử.

Chiến sĩ Bộ đội Biên phòng tỉnh Điện Biên hỗ trợ người dân xã Xa Dung khắc phục thiệt hại về nhà ở do ảnh hưởng thiên tai. (Ảnh: LÊ LAN)

Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam hỗ trợ 127 gia đình ở Điện Biên bị thiệt hại do thiên tai

Kịp thời hỗ trợ tỉnh Điện Biên triển khai khắc phục hậu quả thiên tai, Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam vừa quyết định trích 3,76 tỷ đồng từ nguồn cứu trợ Trung ương để Điện Biên hỗ trợ 127 hộ gia đình có nhà bị thiệt hại và hộ phải di dời do ảnh hưởng thiên tai.

[Video] Rà soát kiểm tra các cầu yếu và công trình vượt sông có nguy cơ bị sạt lở, hư hỏng do mưa lũ

[Video] Rà soát kiểm tra các cầu yếu và công trình vượt sông có nguy cơ bị sạt lở, hư hỏng do mưa lũ

Cục Đường bộ Việt Nam vừa ban hành văn bản gửi các Khu Quản lý đường bộ, Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố cùng các nhà đầu tư dự án giao thông, yêu cầu chủ động triển khai các biện pháp phòng ngừa, ứng phó nguy cơ ngập lụt, lũ quét nhằm bảo đảm giao thông thông suốt và an toàn trên toàn mạng lưới đường bộ.

[Video] Trạm sạc phải dùng chung cho mọi xe điện từ giữa 2027

[Video] Trạm sạc phải dùng chung cho mọi xe điện từ giữa 2027

Bộ Công Thương vừa ban hành quy định quy chuẩn kỹ thuật quốc gia đối với trụ và trạm sạc xe điện. Quy định mới yêu cầu các trạm sạc phải bảo đảm đầy đủ khả năng kỹ thuật về chuẩn cổng kết nối, chế độ sạc cùng các thông số liên quan nhằm phục vụ việc dùng chung cho mọi phương tiện giao thông chạy điện có tính tương thích.

Tin nổi bật ngày 6/10: Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm hội đàm với Tổng thống Panama Jose Raul Mulino​; Báo Nhân Dân và Google trao đổi về đổi mới báo chí, ứng dụng AI

Tin nổi bật ngày 6/10: Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm hội đàm với Tổng thống Panama Jose Raul Mulino​; Báo Nhân Dân và Google trao đổi về đổi mới báo chí, ứng dụng AI

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm hội đàm với Tổng thống Panama Jose Raul Mulino; Ngày làm việc thứ hai Hội nghị lần thứ tư Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV; Báo Nhân Dân và Google trao đổi về đổi mới báo chí, ứng dụng AI... là một số tin tức nổi bật trong ngày 6/10.

Nhiều điểm sụt lún, nứt vỡ, sạt lở sát lòng sông đang xuất hiện trên tuyến Bờ Tây sông Nhuệ, đoạn từ cầu Noi đến đầu cầu Liên Mạc 2, phường Đông Ngạc, Hà Nội.

Sụt lún, sạt lở trên tuyến bờ tây sông Nhuệ: Nguy cơ mất an toàn vẫn hiện hữu

Nhiều điểm sụt lún, nứt vỡ, sạt lở sát lòng sông đang xuất hiện trên tuyến bờ tây sông Nhuệ, phường Đông Ngạc, Hà Nội. Mặt đường xuống cấp, hệ thống thoát nước hư hỏng, trong khi phương tiện tải trọng lớn vẫn lưu thông qua khu vực. Tuyến đường đã qua ba lần sửa chữa nhưng tình trạng mất an toàn vẫn chưa được khắc phục dứt điểm.