Điều chỉnh cơ cấu nguồn cung nhà ở

Thị trường bất động sản Hà Nội đang lệch pha cung-cầu khi nguồn cung căn hộ cao cấp chiếm ưu thế, trong khi nhà ở vừa túi tiền khan hiếm. Kết quả giám sát của Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội đặt ra yêu cầu điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, tăng nguồn cung nhà ở giá hợp lý, siết chặt quản lý thị trường bất động sản.

Khu nhà ở xã hội Đặng Xá 2, xã Thuận An, Thành phố Hà Nội (Ảnh TỔNG CÔNG TY VIGLACERA)
Khu nhà ở xã hội Đặng Xá 2, xã Thuận An, Thành phố Hà Nội (Ảnh TỔNG CÔNG TY VIGLACERA)

Báo cáo số 237/BC-BĐT Kết quả giám sát chuyên đề về tình hình phát triển và công tác quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản trên địa bàn Thành phố Hà Nội của Ban Đô thị Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội ban hành ngày 30/9/2026 đưa ra bức tranh toàn diện, khách quan cho giai đoạn từ ngày 1/1/2024 đến 30/7/2026. Kết quả giám sát chỉ rõ thực tế, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đang lệch về phân khúc cao cấp. Trong 6 tháng đầu năm 2026, có 78% nguồn cung chung cư thương mại được đưa ra thị trường có mức giá từ 50 triệu đồng/m² trở lên. Trong đó, phân khúc cao cấp, mức giá hơn 80 triệu đồng/m², chiếm tỷ trọng lớn. Giá sơ cấp ở khu vực trung tâm đạt khoảng 120 triệu đồng/m² - mức cao nhất cả nước. Trong khi đó, căn hộ bình dân dưới 25 triệu đồng/m² gần như vắng bóng trên thị trường sơ cấp. Nhà chung cư chiếm khoảng 70% tổng nguồn cung mở bán mới và 73% tổng lượng giao dịch. Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm quá cao so với khả năng chi trả của phần lớn người dân có nhu cầu ở thực.

Ban Đô thị, Hội đồng nhân dân thành phố nhận định, sự lệch pha này đã làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp và gia tăng rủi ro cho thị trường khi dòng tiền tập trung vào phân khúc cao cấp.

Sau giai đoạn tăng nóng năm 2024-2025, thị trường bất động sản năm 2026 đã chuyển sang trạng thái trầm lắng. Quý II/2026, tại Hà Nội có 4.561 căn hộ bán mới, giảm 12% so với quý trước và giảm 45% so với cùng kỳ năm 2025; tỷ lệ hấp thụ đạt 61%. Giao dịch chủ yếu tập trung ở phân khúc nhà ở xã hội và các sản phẩm có mức giá hợp lý hơn.

Phân khúc đất nền mang tính đầu cơ, mua theo tin đồn quy hoạch hoặc dự án chưa hình thành cộng đồng cư dân khó thanh khoản. Ngay cả khi người bán chấp nhận giảm giá sâu, nhiều sản phẩm vẫn khó tìm được người mua. Đây là tín hiệu tích cực cho thấy sự thay đổi về nhận thức của các chủ thể tham gia thị trường.

Đáng chú ý, một trong những điểm yếu trong quản lý được nêu trong Báo cáo số 237/BC-BĐT là công tác thống kê giao dịch thực tế vẫn còn nhiều hạn chế. Thị trường ngày càng có nhiều chủ thể tham gia với hình thức mua bán đa dạng khiến việc nắm bắt chính xác giá chuyển nhượng và khối lượng giao dịch thực gặp khó khăn. Về công tác quản lý nhà nước, yêu cầu cấp thiết đặt ra là tiếp tục tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đôn đốc tiến độ dự án, kiểm soát đầu cơ và đẩy mạnh nguồn cung nhà ở giá hợp lý.

Trên thị trường bất động sản, nhà ở xã hội là một điểm sáng rõ nét. Từ đầu năm 2026 đến nay, trên địa bàn thành phố đã có 33 dự án nhà ở xã hội được khởi công với quy mô khoảng 30.000 căn hộ, vượt chỉ tiêu được Chính phủ giao. Theo kế hoạch, năm 2027, thành phố triển khai 27 dự án, cung cấp hơn 28.000 căn hộ. Giai đoạn 2028-2030 sẽ triển khai 101 dự án, tạo nguồn cung hơn 86.000 căn hộ.

Từ kết quả giám sát, Ban Đô thị đề xuất hệ thống giải pháp đồng bộ, thiết thực. Trước hết, cần đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, đôn đốc tiến độ 33 dự án đã khởi công; khẩn trương rà soát quỹ đất 20-25% tại các dự án nhà ở thương mại để bàn giao, đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư, đồng thời đơn giản hóa thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch và cấp phép xây dựng, ưu tiên các dự án nhà ở trung cấp, bình dân và nhà ở xã hội. Trưởng Ban Đô thị Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội Trần Hợp Dũng cho biết, Đoàn giám sát đã kiến nghị Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội chỉ đạo rà soát quy trình chuẩn bị đầu tư, đẩy nhanh việc phê duyệt quy hoạch, giao đất, xác định giá đất và các thủ tục liên quan để bảo đảm các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được triển khai ngay sau khi chấp thuận chủ trương đầu tư.

Để điều tiết cơ cấu sản phẩm, thành phố cần khuyến khích chủ đầu tư chuyển đổi hoặc đa dạng hóa căn hộ diện tích vừa và nhỏ; điều chỉnh cơ chế, chính sách để thu hút vốn vào phân khúc nhà ở thương mại có giá dưới 35 triệu đồng/m². Kiểm soát thị trường và tình trạng đầu cơ thông qua việc thanh tra, kiểm tra hoạt động giao dịch, môi giới; công khai minh bạch thông tin quy hoạch và tiến độ dự án để ngăn chặn tình trạng “thổi giá”, tạo sóng ảo.

Có thể bạn quan tâm

Trung tướng Nguyễn Thanh Tùng, Giám đốc Công an Thành phố Hà Nội (Ảnh PHẠM KIÊN)

Bản lĩnh người chỉ huy lực lượng Công an Thủ đô

Trước các phương thức, thủ đoạn phạm tội ngày càng tinh vi, Công an Thành phố Hà Nội đã chủ động triệt phá hàng loạt vụ án phức tạp. Dấu ấn đậm nét trong chuỗi chiến công này là tinh thần thượng tôn pháp luật và sự chỉ đạo quyết liệt, sắc bén của người đứng đầu - Trung tướng Nguyễn Thanh Tùng, Giám đốc Công an Thành phố Hà Nội.

Tiên phong ứng dụng công nghệ trồng hoa

Tiên phong ứng dụng công nghệ trồng hoa

Trên vùng đất bãi ven sông Đáy thuộc xã Đan Phượng (Hà Nội), ông Bùi Văn Khá, hội viên Hội Nông dân xã đã mạnh dạn ứng dụng khoa học, công nghệ vào sản xuất hoa đồng tiền, từng bước nâng cao năng suất, chất lượng và giá trị kinh tế.

Trong giờ học tại Trường cao đẳng nghề Kỹ thuật công nghệ, xã Phúc Thịnh, Thành phố Hà Nội (Ảnh KTCN)

Tạo tăng trưởng từ nguồn nhân lực chất lượng cao

Nguồn nhân lực chất lượng cao không chỉ là yếu tố đầu vào của nền kinh tế, mà phải trở thành động lực trực tiếp tạo ra năng suất, đổi mới sáng tạo và sức cạnh tranh. Đây chính là yêu cầu, đòi hỏi đặt ra cho Thành phố Hà Nội trong quá trình tiến tới mục tiêu tăng trưởng hai con số.

Các nghệ nhân tỉnh Phú Thọ Trình diễn hát Xoan tại sự kiện “Cội nguồn di sản giữa lòng Thủ đô”. (Ảnh: BTC)

Sắc màu văn hóa Đất Tổ tại sự kiện “Cội nguồn di sản giữa lòng Thủ đô”

Chiều 10/10, trong khuôn khổ sự kiện “Cội nguồn di sản giữa lòng Thủ đô” tại Làng Văn hóa-Du lịch các dân tộc Việt Nam (Đoài Phương, Hà Nội), các nghệ nhân tỉnh Phú Thọ mang đến những làn điệu hát Xoan, hát Ghẹo đậm sắc thái dân ca vùng Đất Tổ; cùng du khách giao lưu, trải nghiệm gói bánh chưng, giã bánh giầy. 

Lễ hội Đồ uống Hà Nội năm 2026 không chỉ là không gian thưởng thức và trải nghiệm đồ uống mà còn là hành trình kết nối giữa truyền thống với sáng tạo, văn hóa và du lịch, Hà Nội và các địa phương, Việt Nam và bạn bè quốc tế.

[Ảnh] Hàng nghìn người dân thích thú tham dự Lễ hội Đồ uống Hà Nội năm 2026

Từ ngày 9-11/10/2026, tại Công viên Thiên văn học (phường Dương Nội, thành phố Hà Nội), diễn ra Lễ hội Đồ uống Hà Nội năm 2026 với chủ đề “Hà Nội - Tinh hoa đồ uống Việt” do Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Hà Nội chủ trì tổ chức. Sự kiện thu hút hàng nghìn người dân tham gia tìm hiểu và trải nghiệm.

Các đại biểu tham quan trưng bày những bài thi hay, trình bày đẹp trong lễ trao giải Cuộc thi Đại sứ Văn hóa đọc Hà Nội 2026.

Bền bỉ nuôi dưỡng tình yêu với văn hóa đọc

Nhận thức rõ xây dựng văn hóa đọc không phải câu chuyện ngày một, ngày hai, Thành phố Hà Nội liên tục triển khai các hoạt động khuyến khích văn hóa đọc, nhất là với các bạn trẻ. Hành trình bền bỉ ấy đang từng bước đạt được thành công.

Phiên livestream giới thiệu nông sản lần thứ 5 xã Ứng Hòa (Ảnh KIM XUYẾN)

Thu ngân sách đạt kết quả khả quan

Kết thúc quý III/2026, nhiều xã, phường tại Hà Nội đã hoàn thành hoặc thu ngân sách vượt kế hoạch đề ra. Việc các địa phương cùng vào cuộc một cách quyết liệt, hiệu quả là cơ sở quan trọng cho thành phố đạt mục tiêu tăng trưởng hai con số trong năm nay.

Công trường thi công dự án cầu Trần Hưng Đạo (Ảnh Nhà thầu thi công cung cấp)

Đầu tư công tạo bứt phá cho tăng trưởng

Tăng trưởng GRDP của Thành phố Hà Nội quý III/2026 ước đạt 10,02% so với cùng kỳ năm trước, lần đầu tiên trong năm chạm ngưỡng tăng trưởng hai con số và là mức cao nhất trong ba quý. Kết quả này có được là nhờ tốc độ triển khai và giải ngân các dự án đầu tư công.

Khu vực đọc sách tại Nhà văn hóa-Khu thể thao thôn Vạn Điểm.

“Ngôi nhà chung” ở Vạn Điểm

Từ chỗ chỉ là nơi hội họp, Nhà văn hóa-Khu thể thao thôn Vạn Điểm, xã Phú Xuyên (Hà Nội) đang mở ra một không gian gần gũi hơn cho cộng đồng. Đó là nơi người cao tuổi tập dưỡng sinh, trẻ nhỏ vui chơi, các câu lạc bộ gặp gỡ và người dân cùng nhau gìn giữ, quảng bá nghề truyền thống.

Chợ truyền thống từng bước lên không gian số

Từ phương thức bán hàng trực tiếp tại chợ, ghi chép thủ công và giao dịch bằng tiền mặt, các tiểu thương tại chợ Linh Lang và chợ Thành Công, phường Giảng Võ (Hà Nội) đang từng bước làm quen với phương thức kinh doanh trên môi trường số.

Công nhân thoát nước giàu sáng kiến

Nhiều năm gắn bó với hệ thống hồ điều hòa, trạm bơm thoát nước của Thủ đô, anh Phạm Thành Trung luôn trăn trở tìm tòi, đưa các sáng kiến cải tiến kỹ thuật vào sản xuất với mong muốn giảm vất vả, nặng nhọc cho người lao động và nâng cao hiệu quả công tác tiêu thoát nước, hạn chế úng ngập.

Sản xuất thiết bị điện công nghệ cao tại Công ty cổ phần Kỹ thuật công nghiệp Á Châu tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc. (Ảnh: nhandan.vn)

Người tham gia nhận sổ bảo hiểm xã hội, thẻ bảo hiểm y tế điện tử như thế nào?

Từ ngày 6/10/2026, Bảo hiểm xã hội thành phố Hà Nội cấp sổ bảo hiểm xã hội điện tử cho người tham gia để giải quyết các chế độ bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp theo quy định. Sau đây là hướng dẫn cụ thể cách nhận và sử dụng sổ bảo hiểm xã hội, thẻ bảo hiểm y tế điện tử.