Từ sản xuất, du lịch đến văn phòng – Ba dư địa đầu tư bất động sản

Trong bối cảnh dòng vốn tiếp tục tìm kiếm những cơ hội có nền tảng tăng trưởng dài hạn, bất động sản công nghiệp, khách sạn và văn phòng đang nổi lên là ba phân khúc được hưởng lợi từ các động lực kinh tế khác nhau.

Sản xuất tiếp tục là một trong các động lực chính của dòng vốn đầu tư nước ngoài tại nước ta. (Ảnh: CTV)
Sản xuất tiếp tục là một trong các động lực chính của dòng vốn đầu tư nước ngoài tại nước ta. (Ảnh: CTV)

Theo đó, sản xuất tiếp tục là một trong những động lực chính của dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam.

Công nghiệp: Hưởng lợi từ làn sóng sản xuất quy mô lớn

Số liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2026, lĩnh vực này thu hút 18,47 tỷ USD FDI đăng ký, chiếm hơn một nửa tổng vốn đăng ký. Đáng chú ý, vốn FDI sản xuất đăng ký mới đạt 10,71 tỷ USD dù số dự án giảm từ 759 xuống 468 dự án so với cùng kỳ năm 2025.

Diễn biến này cho thấy dòng vốn đang có xu hướng tập trung vào các dự án quy mô lớn hơn, hàm lượng công nghệ cao hơn và có vai trò sâu hơn trong chuỗi cung ứng.

Riêng ngành máy tính, điện tử và sản phẩm quang học đã thu hút hơn 7,03 tỷ USD vốn đăng ký mới. Khi các dự án sản xuất nâng cấp về quy mô và tiêu chuẩn, nhu cầu đối với mặt bằng công nghiệp cũng ngày càng chú trọng đến chất lượng hạ tầng và khả năng đưa vào vận hành nhanh.

Gần 5 năm trở lại đây, nguồn cung nhà xưởng và kho bãi xây sẵn tại khu vực phía nam đã phát triển nhanh, với tổng diện tích hoàn thành khoảng 2 triệu m² và tỷ lệ lấp đầy khoảng 90%. Cơ hội vì vậy không chỉ đến từ các nhà sản xuất lớn, mà còn từ mạng lưới doanh nghiệp cung ứng linh kiện, sản phẩm và dịch vụ đi cùng chuỗi sản xuất.

“Ngành sản xuất vẫn là trụ cột của nền kinh tế Việt Nam và phần lớn sự quan tâm của giới đầu tư đều bắt nguồn từ thế mạnh cốt lõi này. Khi chuỗi cung ứng tiếp tục mở rộng, nhu cầu đối với các sản phẩm nhà xưởng xây sẵn, cho phép doanh nghiệp nhanh chóng đưa hoạt động vào vận hành, sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao”, ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định.

Khách sạn-nghỉ dưỡng: Đón lực cầu từ nguồn khách ngày càng đa dạng

Thị trường khách sạn, nghỉ dưỡng đang được hỗ trợ bởi sự phục hồi của du lịch quốc tế. Trong 6 tháng đầu năm 2026, Việt Nam đón 12,3 triệu lượt khách quốc tế, tăng 15% theo năm. Triển vọng tiếp tục được củng cố bởi nhu cầu du lịch cuối năm và sự phục hồi của thị trường châu Á-Thái Bình Dương.

Bên cạnh các thị trường truyền thống như Trung Quốc và Hàn Quốc, nguồn khách từ Đông Nam Á, Nhật Bản, châu Âu và Mỹ ngày càng đa dạng. Điều này tạo thêm dư địa cho những tài sản có khả năng tiếp cận nhiều nhóm khách, thay vì phụ thuộc vào một thị trường đơn lẻ.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, mục tiêu đón 61 triệu lượt khách và đạt 330 nghìn tỷ đồng doanh thu du lịch trong năm 2026 cũng cho thấy quy mô nguồn cầu đang tiếp tục mở rộng. Trong bối cảnh đó, cơ hội đầu tư có xu hướng tập trung vào các dự án có thương hiệu và tiêu chuẩn chất lượng cao, đặc biệt những tài sản có khả năng phục vụ khách quốc tế, khách doanh nghiệp và hoạt động du lịch kết hợp với hội thảo, hội nghị, khen thưởng, sự kiện (MICE). Ngược lại, các dự án cũ hoặc tự vận hành sẽ đứng trước nhu cầu cải tạo, nâng cấp hoặc tái định vị để duy trì sức cạnh tranh.

“Du lịch đã có kết quả rất tốt tại Việt Nam. Sức hút cốt lõi đối với nhà đầu tư nằm ở tính đa dạng của nguồn khách. Nhu cầu từ Trung Quốc và Hàn Quốc vẫn mạnh, trong khi các thị trường khác như Đông Nam Á, Nhật Bản, châu Âu và Mỹ cũng đang gia tăng. Đối với nhà đầu tư nước ngoài và các tổ chức đầu tư, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục là tâm điểm nhờ nguồn cung khách sạn 5 sao chất lượng cao còn hạn chế”, ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam chia sẻ.

Cơ hội trong phân khúc chất lượng cao

Trong 8 tháng năm 2026, tổng nguồn cung văn phòng tại Thành phố đạt khoảng 2,99 triệu m², trong đó hạng A chiếm khoảng 553.000m². Tính đến tháng 6/2026, công suất thuê đạt 88% và giá thuê trung bình đạt 870.000 VNĐ/m²/tháng.

Nguồn cung được kiểm soát giúp thị trường duy trì hiệu quả hoạt động tích cực, trong khi nhu cầu vẫn tập trung vào các tòa nhà chất lượng cao, đặc biệt là những dự án đạt chứng nhận xanh và mới hoàn thành trong ba năm gần đây.

Đến năm 2029, khoảng 72% nguồn cung tương lai dự kiến nằm ngoài khu vực trung tâm, chủ yếu tại các khu đô thị mới. Xu hướng này phản ánh sự mở rộng của thị trường sang các khu vực có quỹ đất lớn hơn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Song song đó, hoạt động thuê vẫn được dẫn dắt bởi các nhóm ngành tài chính, bảo hiểm, bất động sản, công nghệ thông tin, bán lẻ và phân phối. Cùng với sự phát triển của ngành sản xuất và hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ, nhu cầu đối với văn phòng chất lượng cao được kỳ vọng tiếp tục duy trì ổn định.

Có thể bạn quan tâm

[Video] Các tỉnh phía Bắc họp phương án ứng phó với biến đổi khí hậu trong sản xuất nông nghiệp năm 2027

[Video] Các tỉnh phía Bắc họp phương án ứng phó với biến đổi khí hậu trong sản xuất nông nghiệp năm 2027

Ngày 13/10, tại Phú Thọ, Cục Trồng trọt và Bảo vệ thực vật phối hợp với Cục Quản lý và Xây dựng công trình thủy lợi cùng Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Phú Thọ tổ chức Hội nghị sơ kết công tác sản xuất trồng trọt và thủy lợi phục vụ sản xuất năm 2026, triển khai kế hoạch năm 2027 các tỉnh phía Bắc.

Kiểm toán nhà nước ký Quy chế phối hợp công tác với Thường trực Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa. (Ảnh: P.LOAN)

Phối hợp, nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng nguồn lực công

Việc phối hợp công tác giữa Kiểm toán nhà nước với các tỉnh Gia Lai, Khánh Hòa và Đắk Lắk góp phần tăng cường kỷ luật, kỷ cương tài chính, phòng ngừa thất thoát, lãng phí, nâng cao hiệu quả quản lý, sử dụng tài chính công, tài sản công và phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế-xã hội của các địa phương trong giai đoạn mới.

Ngành thuế nâng cao chất lượng phục vụ, tạo thuận lợi cho người nộp thuế. (Ảnh: TÔN TRƯỜNG)

Giảm phiền hà, nâng trách nhiệm giải quyết thủ tục thuế

Hướng dẫn đúng từ đầu, chủ động khai thác dữ liệu, xử lý hồ sơ khi đủ điều kiện và theo dõi công việc đến cùng là yêu cầu của Quy tắc giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực thuế. Với quy tắc vừa ban hành theo Quyết định số 1361/QĐ-CT, Cục Thuế đặt sự thuận lợi và hài lòng của người nộp thuế làm thước đo chất lượng phục vụ.

[Infographic] Chứng khoán ngày 13/10: VN-Index giảm nhẹ 1,56 điểm, khối ngoại tiếp tục bán ròng

[Infographic] Chứng khoán ngày 13/10: VN-Index giảm nhẹ 1,56 điểm, khối ngoại tiếp tục bán ròng

Kết phiên 13/10, VN-Index giảm nhẹ 1,56 điểm (-0,09%) về mức 1.719,42 điểm, trên hỗ trợ tâm lý 1.700 điểm. Độ rộng trên HoSE tiêu cực. Thanh khoản thị trường tăng nhẹ, khối lượng giao dịch khớp lệnh giảm nhẹ so với phiên trước. Khối ngoại tiếp tục bán ròng với giá trị bán 433,6 tỷ đồng trên HoSE trong phiên hôm nay.

Thương hiệu quốc gia là dấu mốc quan trọng của doanh nghiệp. (Ảnh: BTC)

Kết nối giá trị Việt trên không gian số

Với định hướng phát triển nền tảng dữ liệu chính thống, ứng dụng công nghệ hiện đại và mở rộng kết nối đa nền tảng, Chuyên trang Thương hiệu quốc gia Việt Nam trên ấn phẩm Nhân Dân điện tử được nâng cấp nhằm đưa thông tin về doanh nghiệp, sản phẩm đạt danh hiệu đến gần hơn với người tiêu dùng, đối tác trong nước và quốc tế.

[Video] Sức mua bất động sản giảm 36% trong quý III

[Video] Sức mua bất động sản giảm 36% trong quý III

Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam 9 tháng và dự báo quý IV/2026 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) cho thấy, thị trường nhà ở đang điều chỉnh cả về giá bán và giao dịch.

Kinh tế tư nhân là động lực quan trọng của Tây Ninh trong việc hiện thực mục tiêu tăng trưởng hai con số. (Ảnh: THANH PHONG)

Doanh nhân Tây Ninh tâm sáng, tầm xa, vững bước phát triển

Với hơn 37.700 doanh nghiệp, tổng vốn đầu tư hơn 960 nghìn tỷ đồng, kinh tế tư nhân là động lực quan trọng của Tây Ninh. Phát huy tinh thần đổi mới sáng tạo, trách nhiệm xã hội, doanh nghiệp và doanh nhân tiếp tục đồng hành cùng chính quyền, góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển kinh tế-xã hội nhanh, xanh và bền vững.

Tuyên Quang thúc đẩy sản xuất công nghiệp để đạt mục tiêu tăng trưởng. (Ảnh: ĐỨC THẮNG)

Tuyên Quang quyết tâm hoàn thành mục tiêu tăng trưởng hai con số

Nhằm đạt mục tiêu tăng trưởng tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) cả năm 2026 là 10,17%, tỉnh Tuyên Quang chỉ đạo các ngành, các cấp tập trung tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công; thúc đẩy sản xuất công nghiệp, dịch vụ, du lịch và phát huy hiệu quả các nguồn lực đầu tư.

Trong 9 tháng qua, toàn mạng lưới cảng hàng không đã phục vụ 94,1 triệu lượt khách bay, tăng 8,6% so cùng kỳ năm 2025; sản lượng cất-hạ cánh đạt gần 568.500 lượt, tăng 7,1%. (Ảnh: THÙY LINH)

Cảng hàng không phục vụ hơn 94 triệu lượt khách bay, tăng 8,6% so cùng kỳ

Trong bối cảnh thị trường hàng không tiếp tục tăng trưởng, hệ thống cảng hàng không cả nước đã duy trì hoạt động ổn định, đáp ứng ngày càng tốt hơn nhu cầu người dân. Trong 9 tháng qua, toàn mạng lưới đã phục vụ 94,1 triệu lượt khách bay, tăng 8,6% so cùng kỳ năm 2025; sản lượng cất-hạ cánh đạt gần 568.500 lượt, tăng 7,1%.

Tang vật gần 9kg thảo mộc nghi là cần sa trong vụ việc được lực lượng chức năng phối hợp phát hiện ngày 11/10/2026. (Ảnh: CHQ)

Hải quan Cầu Treo liên tiếp phát hiện 2 vụ việc liên quan ma túy qua biên giới

 Từ đầu tháng 10 đến nay, Hải quan cửa khẩu quốc tế Cầu Treo (Hà Tĩnh) chủ trì, phối hợp phát hiện liên tiếp 2 vụ vận chuyển trái phép chất nghi là ma túy qua biên giới, thu giữ gần 9kg thảo mộc nghi là cần sa và gần 2kg cần sa đã có kết luận giám định. Vụ thứ hai đã được chuyển sang giai đoạn khởi tố.