Thị trường bất động sản ở Hà Nội xuất hiện những nét tươi sáng hơn

Vào thời điểm cuối năm 2024, một số thông tin cho thấy “bức tranh” màu xám đối với những người dân có nhu cầu mua nhà để ở tại Hà Nội đã dần xuất hiện nét chấm phá tươi sáng hơn.
Phối cảnh Dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1 khu đô thị Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội) được khởi công vào tháng 12/2024.
Phối cảnh Dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1 khu đô thị Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội) được khởi công vào tháng 12/2024.

Xét theo quy tắc giá nhà không vượt quá 1/3 thu nhập, khả năng chi trả cho nhà ở của người dân đã giảm mạnh trong vài năm qua. Mức suy giảm này đã chạm đến ngưỡng ngay cả nhóm đại diện cho 20% dân số có thu nhập cao nhất - nhóm 5 (theo phân loại của Tổng cục Thống kê) cũng khó để mua được nhà. Đây là nhóm vốn được kỳ vọng có khả năng sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội mà không cần tới sự hỗ trợ từ Chính phủ.

Theo kết quả Khảo sát mức sống dân cư năm 2023 của Tổng cục Thống kê, tại Hà Nội, được xếp vào nhóm này là những người có thu nhập bình quân/tháng đạt 14,47 triệu đồng. Thực tế những năm gần đây cho thấy, nhóm đại diện cho 20% dân số có thu nhập cao nhất cũng gặp không ít trở ngại khi đối diện với bài toán sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội.

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đã đưa ra giả định, mỗi hộ gia đình có 2 người trong tuổi lao động đều thuộc nhóm có thu nhập cao nhất, thì thu nhập bình quân của nhóm này ước tính khoảng 30 triệu đồng/tháng/hộ, tương đương với khoảng 360 triệu đồng mỗi năm.

Khả năng chi trả tối đa nếu áp dụng quy tắc tài chính phổ biến là chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập là khoảng 6,7 triệu đồng mỗi tháng, tương đương khoảng 80 triệu đồng mỗi năm.

Trong khi đó, mỗi căn hộ thương mại tại các đô thị lớn kể trên có giá dao động từ 40-70 triệu đồng/m2, tùy khu vực và phân khúc. Như vậy, một căn hộ có diện tích nhỏ (khoảng 60m2) có mức giá từ 2,5-3,5 tỷ đồng.

Nếu quyết định mua một căn hộ 60m2 giá khoảng 3,5 tỷ đồng và vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà, tức 2,45 tỷ đồng, với lãi suất 8%/năm trong vòng 20 năm, khoản trả góp hàng tháng sẽ vào khoảng 25-27 triệu đồng, tương ứng với khoảng hơn 300 triệu đồng mỗi năm.

Với mức chi trả không quá 1/3 tổng thu nhập theo quy tắc tài chính phổ biến, thì mức chi trả tối đa sẽ là 80 triệu đồng/năm. Như vậy, nếu như thiếu đi sự hỗ trợ từ những khoản tích cóp của gia đình, nhóm đại diện cho 20% dân số có thu nhập cao nhất cũng không thể giải được bài toán sở hữu nhà ở tại những đô thị lớn như Hà Nội.

Lý giải nguyên nhân khả năng chi trả nhà ở giảm mạnh trong vài năm qua, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, nguyên nhân đầu tiên phải kể đến việc giá bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội đã tăng nhanh, hơn nhiều lần tốc độ tăng của thu nhập.

Sau đại dịch Covid-19, thu nhập bình quân đầu người tại thành thị năm 2023 chỉ tăng khoảng 4% so với con số thống kê của Tổng cục Thống kê đưa ra vào năm 2019. Thu nhập bình quân của nhóm 5 tại Hà Nội năm 2023 chỉ tăng 3% so với năm 2019.

Trong khi đó, tại Hà Nội, giá bất động sản, đặc biệt là loại hình căn hộ chung cư, đã trải qua giai đoạn tăng giá được đánh giá là “không thể dự đoán”.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, giá chung cư Hà Nội đã tăng hàng chục quý liên tiếp.

Thời điểm quý I/2024, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 48% so với quý I/2019 và tăng 8 điểm phần trăm so với quý cuối năm 2023. Đây là mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua. Diễn biến này khiến khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng rộng.

Nguyên nhân thứ 2 khiến cho “giấc mơ” sở hữu nhà ở ngày càng trở nên xa vời đó là do thiếu hụt nguồn cung nhà ở phù hợp. Nguồn cung nhà ở hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc trung, cao cấp trở lên.

Trong khi đó nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, phù hợp với khả năng chi trả của người dân gần như vắng bóng tại Hà Nội. Hầu như không còn dự án nhà ở thương mại nào được đưa ra thị trường với mức giá quanh 30 triệu đồng/m2.

Một nguyên nhân nữa thúc đẩy giá bất động sản tăng vọt là do hành vi đầu cơ. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác còn nhiều biến động, tâm lý tích trữ tài sản và kỳ vọng giá bất động sản tiếp tục tăng khiến nhiều người mua nhà đất không nhằm mục đích sử dụng.

Một yếu tố có ảnh hưởng không nhỏ đến khả năng mua nhà của người dân, ngay cả những người dân, hộ gia đình thuộc nhóm 20% dân số có thu nhập cao nhất, đó là chi phí tài chính. Mặc dù lãi suất đã giảm, tuy nhiên, người vay mua nhà hiện vẫn phải chịu lãi suất cho vay thả nổi sau ưu đãi từ khoảng 10% trở lên.

Chi phí tài chính cùng với chi phí đầu tư, chi phí đất đai đang liên tục tăng cao tạo nên “tổ hợp” chi phí ảnh hưởng đến việc phát triển dự án của các doanh nghiệp bất động sản. Và mọi chi phí, tựu chung, đều sẽ được tính vào giá bán.

Vào thời điểm cuối năm 2024, một số thông tin đang cho thấy “bức tranh” màu xám đối với những người dân có nhu cầu mua nhà để ở tại Hà Nội đã dần xuất hiện nét chấm phá tươi sáng hơn.

Ngày 5/12, Dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO - khu đô thị Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội) đã được khởi công sau thời gian dài đình trệ.

Với tên gọi UDIC EcoTower, đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên mà Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC tham gia đầu tư nhằm góp phần thực hiện nhiệm vụ của thành phố Hà Nội trong triển khai Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" của Chính phủ.

Dự án sẽ cung cấp 440 căn hộ cho người có thu nhập thấp, góp phần giúp thị trường bất động sản ở Thủ đô dần trở về trạng thái bình ổn.

Cùng với đó là việc nhóm đối tượng tại Sóc Sơn cố tình nâng giá đất đấu giá lên cao bất thường đã bị tạm giữ. Cơ quan Công an thành phố Hà Nội đã vào cuộc điều tra và đang củng cố chứng cứ để khởi tố vụ án, xử lý nghiêm theo pháp luật.

Có thể bạn quan tâm

Phối cảnh cầu vượt trực thông trên tuyến đường Cổ Linh.

Làm cầu vượt trực thông dài hàng trăm mét giải quyết ùn tắc đường Cổ Linh

Do lưu lượng phương tiện lớn, đường Cổ Linh (Hà Nội) luôn trong tình trạng ùn tắc, mất trật tự an toàn giao thông, là “điểm nghẽn” phát triển kinh tế-xã hội của khu vực. Dù mới đi vào hoạt động theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, nhưng phường Long Biên đã chủ động đề xuất giải pháp giải quyết căn cơ tình trạng này.

Đồng chí Nguyễn Duy Ngọc, Bí thư Thành ủy Hà Nội, kiểm tra tiến độ dự án đường Vành đai 4-Vùng Thủ đô tại tỉnh Hưng Yên.

Đưa dự án đường Vành đai 4-Vùng Thủ đô về đích

Do khó khăn trong giải phóng mặt bằng, tiến độ thi công dự án đường Vành đai 4-Vùng Thủ đô đang chậm so với kế hoạch. Nhìn rõ vấn đề này, thành phố Hà Nội và hai tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh đang phối hợp chặt chẽ, vào cuộc với những yêu cầu cụ thể để bảo đảm tiến độ dự án.

Lễ hội rước vua giả ở đền Sái (xã Thư Lâm, Hà Nội) là lễ hội lớn trong vùng, hằng năm thu hút đông đảo khách du lịch.

Điểm đến hấp dẫn ở phía bắc Thủ đô

Sau khi sắp xếp lại địa giới hành chính, xã Thư Lâm là địa bàn có nhiều di tích, di sản văn hóa ở khu vực phía bắc Thủ đô. Trong đó, có những địa danh đã trở thành điểm du lịch nổi tiếng như làng gỗ mỹ nghệ Thiết Úng, đền Sái, rối nước Đào Thục…, cùng nhiều giá trị tiềm ẩn chưa được khai thác.

Thành phố Hà Nội đang tích cực chuyển đổi số mạnh mẽ trong thực hiện các thủ tục hành chính.

Tích cực hỗ trợ người dân tiếp cận công nghệ số

Thành phố Hà Nội đang tích cực triển khai các giải pháp nhằm hỗ trợ người dân, doanh nghiệp thực hiện thủ tục hành chính theo hướng chuyển đổi số rõ nét. Những thay đổi này sẽ góp phần hình thành nền hành chính hiện đại, minh bạch, hiệu quả.

Dồn lực thi công các công trình trọng điểm

Năm 2025 đánh dấu bước chuyển mạnh mẽ của thành phố Hà Nội trong nỗ lực hoàn thiện hệ thống kết cấu hạ tầng, khi hàng loạt dự án quy mô lớn, có ý nghĩa chiến lược đồng loạt khởi công.

Bí thư Đoàn Thanh niên thành phố Hà Nội Nguyễn Tiến Hưng thăm, trao quà động viên thiếu nhi hoàn cảnh khó khăn trên địa bàn phường Đống Đa (Hà Nội).

Tuổi trẻ Thủ đô sáng tạo trong thực tiễn, tiên phong trong hành động

Trong nhiệm kỳ 2020-2025, tuổi trẻ Thủ đô đã khẳng định vai trò “đầu tàu” với nhiều mô hình sáng tạo trên mặt trận số. Bước vào nhiệm kỳ 2025-2030, tổ chức Đoàn các cấp đặt ra 17 chỉ tiêu và 3 khâu đột phá, hướng tới xây dựng thế hệ thanh niên Hà Nội có năng lực số, tinh thần tiên phong và khát vọng cống hiến.

Bài 3: Tỏa sáng bản sắc văn hóa Thủ đô

Bài 3: Tỏa sáng bản sắc văn hóa Thủ đô

Người Hà Nội không chỉ giữ vững những phẩm chất vốn có mà còn được tích hợp những phẩm chất mới. Cùng với đó, Hà Nội đang vươn mình trở thành trung tâm công nghiệp văn hóa của châu lục và thế giới. Đó là những nền tảng vững chắc để Thủ đô bước vào một thời đại phát triển mới.

Bài 2: Động lực mới cho tăng trưởng và quản trị hiện đại

Bài 2: Động lực mới cho tăng trưởng và quản trị hiện đại

Hà Nội đang tạo dựng những động lực tăng trưởng mới qua đẩy mạnh chuyển đổi số, phát triển hạ tầng công nghệ, cải thiện mạnh mẽ môi trường đầu tư. Cùng với đó, hàng loạt dự án lớn về môi trường, giao thông, hạ tầng đô thị được triển khai, góp phần nâng cao chất lượng sống người dân, nâng cao năng lực quản trị đô thị hiện đại.

Lãnh đạo Thành phố Hà Nội trao chứng nhận cho các doanh nghiệp đạt TOP 1 hàng Việt Nam được người tiêu dùng yêu thích năm 2025.

Hàng Việt chinh phục người tiêu dùng

Chương trình “Bình chọn hàng Việt Nam được người tiêu dùng yêu thích” năm 2025 đã tạo thêm một sân chơi uy tín, minh bạch, giúp doanh nghiệp khẳng định thương hiệu và tăng sức cạnh tranh trên thị trường.

Đoàn Chủ tịch kỳ họp thứ 28 Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội. ( Ảnh THẾ ĐẠI)

Tập trung tháo gỡ những điểm nghẽn

Tại kỳ họp thứ 28 của Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội khóa 16, nhiệm kỳ 2021-2026, các đại biểu đã chỉ ra một số điểm nghẽn như: nhà ở xã hội, thoát nước đô thị, ùn tắc giao thông, trường học quá tải... Đây là những vấn đề bức xúc đã tồn tại trong thời gian dài, cần có giải pháp để giải quyết triệt để.

Tổ hợp dự án nhà ở xã hội và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long. (Ảnh QUANG NGUYÊN)

Áp dụng cơ chế mới phục vụ tái định cư và tạm cư

Một giải pháp quan trọng nhằm tháo gỡ vướng mắc cho công tác đền bù, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng khi thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị trên địa bàn Hà Nội đã được Hội đồng nhân dân thành phố thông qua tại kỳ họp thứ 28.

Ban Chấp hành Đảng bộ Thành phố Hà Nội biểu quyết thông qua hội nghị lần thứ ba, trong đó có Quy định mới về công tác cán bộ.

Nâng cao hơn nữa chất lượng công tác cán bộ

Thành ủy Hà Nội đã ban hành Quy định về phân cấp quản lý cán bộ và quy hoạch, bổ nhiệm, giới thiệu ứng cử, tạm đình chỉ công tác, cho thôi giữ chức vụ, từ chức, miễn nhiệm đối với cán bộ.

Điểm hẹn văn hóa mới của Thủ đô

Chiều 30/11, tại Nhà Bát Giác, Vườn hoa Lý Thái Tổ (phường Hoàn Kiếm), Sở Văn hóa và Thể thao Hà Nội chính thức ra mắt Dự án “Âm nhạc cuối tuần”. Giữa không gian đi bộ hồ Hoàn Kiếm, những giai điệu Jazz vang lên đã mở đầu cho chuỗi hoạt động nghệ thuật công cộng được kỳ vọng sẽ trở thành điểm hẹn văn hóa mới của Thủ đô.

Khách du lịch ngồi sát khu vực đường ray khi tàu đi qua.

[Ảnh] Phố cà-phê đường tàu nhộn nhịp trở lại sau lệnh giải tỏa

Dù mới bị lực lượng chức năng giải tỏa, yêu cầu hàng chục hộ dân ký cam kết không lấn chiếm hành lang an toàn đường sắt, nhưng chỉ sau vài ngày, tại phố cà-phê đường tàu (thuộc các phường Ba Đình, Hoàn Kiếm ở Hà Nội), bàn ghế lại được kê sát đường ray để phục vụ khách du lịch như chưa từng có lệnh cấm.