Thị trường bất động sản ở Hà Nội xuất hiện những nét tươi sáng hơn

Vào thời điểm cuối năm 2024, một số thông tin cho thấy “bức tranh” màu xám đối với những người dân có nhu cầu mua nhà để ở tại Hà Nội đã dần xuất hiện nét chấm phá tươi sáng hơn.
Phối cảnh Dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1 khu đô thị Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội) được khởi công vào tháng 12/2024.
Phối cảnh Dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO1 khu đô thị Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội) được khởi công vào tháng 12/2024.

Xét theo quy tắc giá nhà không vượt quá 1/3 thu nhập, khả năng chi trả cho nhà ở của người dân đã giảm mạnh trong vài năm qua. Mức suy giảm này đã chạm đến ngưỡng ngay cả nhóm đại diện cho 20% dân số có thu nhập cao nhất - nhóm 5 (theo phân loại của Tổng cục Thống kê) cũng khó để mua được nhà. Đây là nhóm vốn được kỳ vọng có khả năng sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội mà không cần tới sự hỗ trợ từ Chính phủ.

Theo kết quả Khảo sát mức sống dân cư năm 2023 của Tổng cục Thống kê, tại Hà Nội, được xếp vào nhóm này là những người có thu nhập bình quân/tháng đạt 14,47 triệu đồng. Thực tế những năm gần đây cho thấy, nhóm đại diện cho 20% dân số có thu nhập cao nhất cũng gặp không ít trở ngại khi đối diện với bài toán sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội.

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đã đưa ra giả định, mỗi hộ gia đình có 2 người trong tuổi lao động đều thuộc nhóm có thu nhập cao nhất, thì thu nhập bình quân của nhóm này ước tính khoảng 30 triệu đồng/tháng/hộ, tương đương với khoảng 360 triệu đồng mỗi năm.

Khả năng chi trả tối đa nếu áp dụng quy tắc tài chính phổ biến là chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập là khoảng 6,7 triệu đồng mỗi tháng, tương đương khoảng 80 triệu đồng mỗi năm.

Trong khi đó, mỗi căn hộ thương mại tại các đô thị lớn kể trên có giá dao động từ 40-70 triệu đồng/m2, tùy khu vực và phân khúc. Như vậy, một căn hộ có diện tích nhỏ (khoảng 60m2) có mức giá từ 2,5-3,5 tỷ đồng.

Nếu quyết định mua một căn hộ 60m2 giá khoảng 3,5 tỷ đồng và vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà, tức 2,45 tỷ đồng, với lãi suất 8%/năm trong vòng 20 năm, khoản trả góp hàng tháng sẽ vào khoảng 25-27 triệu đồng, tương ứng với khoảng hơn 300 triệu đồng mỗi năm.

Với mức chi trả không quá 1/3 tổng thu nhập theo quy tắc tài chính phổ biến, thì mức chi trả tối đa sẽ là 80 triệu đồng/năm. Như vậy, nếu như thiếu đi sự hỗ trợ từ những khoản tích cóp của gia đình, nhóm đại diện cho 20% dân số có thu nhập cao nhất cũng không thể giải được bài toán sở hữu nhà ở tại những đô thị lớn như Hà Nội.

Lý giải nguyên nhân khả năng chi trả nhà ở giảm mạnh trong vài năm qua, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, nguyên nhân đầu tiên phải kể đến việc giá bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội đã tăng nhanh, hơn nhiều lần tốc độ tăng của thu nhập.

Sau đại dịch Covid-19, thu nhập bình quân đầu người tại thành thị năm 2023 chỉ tăng khoảng 4% so với con số thống kê của Tổng cục Thống kê đưa ra vào năm 2019. Thu nhập bình quân của nhóm 5 tại Hà Nội năm 2023 chỉ tăng 3% so với năm 2019.

Trong khi đó, tại Hà Nội, giá bất động sản, đặc biệt là loại hình căn hộ chung cư, đã trải qua giai đoạn tăng giá được đánh giá là “không thể dự đoán”.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, giá chung cư Hà Nội đã tăng hàng chục quý liên tiếp.

Thời điểm quý I/2024, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 48% so với quý I/2019 và tăng 8 điểm phần trăm so với quý cuối năm 2023. Đây là mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua. Diễn biến này khiến khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng rộng.

Nguyên nhân thứ 2 khiến cho “giấc mơ” sở hữu nhà ở ngày càng trở nên xa vời đó là do thiếu hụt nguồn cung nhà ở phù hợp. Nguồn cung nhà ở hiện nay chủ yếu tập trung vào phân khúc trung, cao cấp trở lên.

Trong khi đó nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, phù hợp với khả năng chi trả của người dân gần như vắng bóng tại Hà Nội. Hầu như không còn dự án nhà ở thương mại nào được đưa ra thị trường với mức giá quanh 30 triệu đồng/m2.

Một nguyên nhân nữa thúc đẩy giá bất động sản tăng vọt là do hành vi đầu cơ. Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác còn nhiều biến động, tâm lý tích trữ tài sản và kỳ vọng giá bất động sản tiếp tục tăng khiến nhiều người mua nhà đất không nhằm mục đích sử dụng.

Một yếu tố có ảnh hưởng không nhỏ đến khả năng mua nhà của người dân, ngay cả những người dân, hộ gia đình thuộc nhóm 20% dân số có thu nhập cao nhất, đó là chi phí tài chính. Mặc dù lãi suất đã giảm, tuy nhiên, người vay mua nhà hiện vẫn phải chịu lãi suất cho vay thả nổi sau ưu đãi từ khoảng 10% trở lên.

Chi phí tài chính cùng với chi phí đầu tư, chi phí đất đai đang liên tục tăng cao tạo nên “tổ hợp” chi phí ảnh hưởng đến việc phát triển dự án của các doanh nghiệp bất động sản. Và mọi chi phí, tựu chung, đều sẽ được tính vào giá bán.

Vào thời điểm cuối năm 2024, một số thông tin đang cho thấy “bức tranh” màu xám đối với những người dân có nhu cầu mua nhà để ở tại Hà Nội đã dần xuất hiện nét chấm phá tươi sáng hơn.

Ngày 5/12, Dự án nhà ở xã hội tại ô đất NO - khu đô thị Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội) đã được khởi công sau thời gian dài đình trệ.

Với tên gọi UDIC EcoTower, đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên mà Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC tham gia đầu tư nhằm góp phần thực hiện nhiệm vụ của thành phố Hà Nội trong triển khai Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" của Chính phủ.

Dự án sẽ cung cấp 440 căn hộ cho người có thu nhập thấp, góp phần giúp thị trường bất động sản ở Thủ đô dần trở về trạng thái bình ổn.

Cùng với đó là việc nhóm đối tượng tại Sóc Sơn cố tình nâng giá đất đấu giá lên cao bất thường đã bị tạm giữ. Cơ quan Công an thành phố Hà Nội đã vào cuộc điều tra và đang củng cố chứng cứ để khởi tố vụ án, xử lý nghiêm theo pháp luật.

Có thể bạn quan tâm

Diện mạo xã Tam Hưng từng bước văn minh, hiện đại hơn.

Phát huy hiệu quả từ thực tiễn

Sau một năm triển khai thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, hoạt động của xã Tam Hưng (Hà Nội) đã đi vào nền nếp, phát huy hiệu quả. Nhiều nhiệm vụ như giải phóng mặt bằng, phát triển hạ tầng, bảo đảm an sinh xã hội đã đạt những kết quả quan trọng.

Khách du lịch tham quan đồi chè ở xã Yên Bài - một sản phẩm du lịch xanh hấp dẫn của Hà Nội.

Du lịch xanh vì sự phát triển bền vững

Phát triển du lịch xanh là xu hướng tất yếu, tạo lợi thế cạnh tranh. Với thế mạnh về tài nguyên thiên nhiên và bề dày di sản, Hà Nội đang nỗ lực đưa du lịch xanh trở thành thương hiệu. Tuy nhiên, hiện vẫn còn không ít “điểm nghẽn” cần tháo gỡ để có thể đưa du lịch xanh trở thành lực hút mới với khách du lịch.

Chung cư cũ G23, tập thể Thành Công, phường Giảng Võ, Hà Nội.

Áp dụng cơ chế vượt trội khi cải tạo chung cư cũ

Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội vừa quyết nghị chính sách mới cho cải tạo chung cư cũ trên cơ sở những cơ chế đặc thù, vượt trội của Luật Thủ đô. Kỳ vọng sự thay đổi về chính sách sẽ tạo “cú huých” khi những vướng mắc cũ được nhìn nhận, giải quyết gắn với các giải pháp, định hướng quy hoạch lớn.

Thường trực Đảng ủy xã Phú Nghĩa kiểm tra thực địa công tác giải phóng mặt bằng Dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 6 đoạn Ba La - Xuân Mai qua địa bàn xã.

Chính quyền gần dân hơn từ mô hình hai cấp

Sau gần một năm vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp, những chuyển biến tích cực đã dần hiện hữu ở nhiều địa phương. Với việc tinh gọn bộ máy, giảm đầu mối trung gian, mô hình mới đã tạo ra những thay đổi rõ nét trong cách thức quản lý, điều hành và nhất là chất lượng phục vụ người dân.

Nhiều sản phẩm, giải pháp chuyển dịch năng lượng được doanh nghiệp giới thiệu tại Hội chợ triển lãm quốc tế Công nghệ năng lượng-môi trường Hà Nội năm 2026.

Thúc đẩy chuyển đổi năng lượng

Thực hiện chiến lược bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia, Thành phố Hà Nội đang triển khai đồng bộ các giải pháp từ tiết kiệm điện, sử dụng năng lượng hiệu quả đến đẩy mạnh chuyển dịch sang năng lượng tái tạo, năng lượng xanh.

Hà Nội hoàn thành đường song hành vành đai 4 trong tháng 9/2026

Theo Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội, đến nay, tiến độ đường song hành dự án đường vành đai 4-Vùng Thủ đô cơ bản bảo đảm tiến độ; riêng đoạn qua Thành phố Hà Nội phấn đấu hoàn thành trong tháng 9/2026, sớm khoảng ba tháng so với yêu cầu.

Các dự án chống ngập về đích trước cao điểm mùa mưa

Sau khi hoàn thành các hạng mục chính, các công trình, dự án chống ngập khẩn cấp trên địa bàn Thành phố Hà Nội đang khẩn trương hoàn thiện. Các đơn vị thi công huy động tối đa nhân lực, máy móc để hoàn thành các công trình trong tháng 6, sẵn sàng tham gia công tác chống ngập trong cao điểm mùa mưa.

Tấm gương sáng trong cộng đồng người khuyết tật

Không may bị dị tật bẩm sinh, nhiều lần đối diện những biến cố lớn, nhưng chị Đặng Thị Lợi (thôn Gia Phí, xã Chuyên Mỹ, Hà Nội) vẫn cố gắng vượt qua, vươn lên trong cuộc sống. Chị trở thành tấm gương sáng, giúp lan tỏa niềm tin, nghị lực sống trong cộng đồng người khuyết tật bằng chính hành trình của cuộc đời mình.

Các đại biểu nhấn nút khai mạc Lễ hội Sen Hà Nội 2026.

Khai mạc Lễ hội Sen Hà Nội 2026

Với chuỗi hoạt động phong phú, đa dạng tại ba khu vực quanh Hồ Tây, 16 xã, phường và vùng trồng sen, Lễ hội Sen Hà Nội 2026 là lễ hội tôn vinh vẻ đẹp của sen lớn nhất từ trước đến nay tại Hà Nội.

Quang cảnh lễ khai mạc triển lãm gốm "Sắc hạ 2026".

Tôn vinh sáng tạo trong triển lãm gốm "Sắc hạ 2026"

Triển lãm gốm "Sắc hạ 2026" diễn ra từ ngày 25/6-19/7 tại Trung tâm Tinh hoa Làng nghề Việt (Bát Tràng, Hà Nội) giới thiệu tới công chúng gần 80 tác phẩm của hơn 30 nghệ sĩ đến từ Câu lạc bộ Gốm Nghệ thuật với nét sáng tạo, độc đáo đầy lôi cuốn.

Hiệp hội Taxi Hà Nội đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu, đánh giá kỹ tác động của từng phương án chính sách để không làm phát sinh bất lợi đối với doanh nghiệp.

Gỡ vướng cho doanh nghiệp vận tải về thuế xăng dầu và hóa đơn điện tử

Ngày 26/6, Hiệp hội Taxi Hà Nội đã có văn bản kiến nghị Bộ Tài chính về chính sách thuế đối với xăng dầu và một số quy định về hóa đơn điện tử nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp kinh doanh vận tải. Những kiến nghị này được tổng hợp từ ý kiến của các doanh nghiệp hội viên hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh vận tải.

Hầm đi bộ Ngã Tư Sở (Ảnh ĐỖ TÂM)

Không để xảy ra tình trạng “phí chồng phí”

Tại kỳ họp thứ 4, Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội khóa XVII đã thông qua Nghị quyết Quy định khoản thu từ việc khai thác, sử dụng không gian ngầm, không gian tầm thấp (gọi tắt là nghị quyết). Quy định này sẽ tạo “làn xanh” cho việc phát triển công trình ngầm, khai thác hiệu quả không gian đô thị.

Người “gieo” những mùa yêu thương

Từ việc vận hành câu lạc bộ văn nghệ cho đến tổ chức những mô hình hỗ trợ sinh kế, chăm lo hội viên khó khăn..., Chi hội trưởng Chi hội Phụ nữ thôn Tô Khê (xã Thuận An, Hà Nội) Nguyễn Thị Chinh đã góp phần kết nối cộng đồng bằng những việc làm thiết thực, giản dị, nhưng đầy sức lan tỏa.

97% số hộ gia đình tại khu vực Thọ An, xã Liên Minh nhất trí sáp nhập 12 cụm dân cư thành 3 thôn mới.

Đồng thuận từ cơ sở trong sắp xếp thôn, tổ dân phố

Thực hiện chủ trương sắp xếp thôn, tổ dân phố theo định hướng tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu lực, hiệu quả hoạt động của hệ thống chính trị ở cơ sở, các địa phương ở Hà Nội đã khẩn trương tổ chức lấy ý kiến nhân dân đối với các phương án sắp xếp.

Dâng hương và các vật phẩm trong Lễ hội Cổ Loa-một trong những lễ hội lớn của Hà Nội tưởng nhớ An Dương Vương tại di tích Cổ Loa.

Đưa di tích Cổ Loa vươn tầm giá trị toàn cầu

Thành Cổ Loa thuộc không gian di sản Cổ Loa (xã Đông Anh, Hà Nội) là tòa thành có tuổi đời lâu nhất nước ta. Trong không gian ấy còn có hàng loạt di tích, di sản quan trọng khác: Đền thờ An Dương Vương, đình Ngự triều di quy, am Mỵ Châu... được hình thành, lưu giữ trong hàng nghìn năm lịch sử.