Số căn hộ nhà ở xã hội hoàn thành còn ít

Thời gian qua, công tác phát triển nhà ở xã hội tại Thành phố Hà Nội có nhiều chuyển biến tích cực khi một số dự án quy mô lớn được triển khai. Tuy nhiên, số căn hộ hoàn thành còn ít, khó đạt mục tiêu của Hội đồng nhân dân thành phố đề ra.

Thứ Hai, ngày 25/08/2025 - 20:50

Dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Kim Chung, xã Thiên Lộc.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa thông tin về tiến độ dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (cũ), nay thuộc xã Đông Anh, do Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư.

Dự án gồm bốn khối nhà cao chín tầng, một tầng hầm và tum với 419 căn hộ để bán và 47 căn hộ cho thuê. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành vào quý IV/2026.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua căn hộ vào quý III/2025. Giá bán căn hộ dự kiến khoảng 20,6 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT, nhưng chưa có phí bảo trì.

Trước đó, dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu, trên địa bàn phường Bồ Đề và dự án nhà ở xã hội Hạ Đình, khu đô thị mới Hạ Đình, thuộc phường Thanh Liệt được khởi công, công bố giá bán từ 25 đến 27 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, từ cuối năm 2024 đến nay, nhiều dự án nhà ở xã hội tại Thành phố Hà Nội liên tục được khởi công. Các căn hộ có giá bán chỉ hơn 20 triệu đồng/m2, phù hợp khả năng của những người thu nhập thấp ở đô thị khi giá bán nhà ở thương mại liên tục tăng cao thời gian qua.

Tuy nhiên, số căn hộ hoàn thành còn quá ít so với nhu cầu của người dân, dẫn đến việc tiếp cận nhà ở xã hội của những người thu nhập thấp ở đô thị còn khó khăn. Thực tế, từ năm 2021 đến nay, công tác phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội có chuyển biến.

Năm 2022, Hội đồng nhân dân thành phố ban hành Nghị quyết số 18/NQHĐND thông qua Chương trình phát triển nhà ở Thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030 đặt mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của thành phố giai đoạn 2021-2025, trong đó chỉ tiêu đến năm 2025 phát triển mới khoảng 1 triệu 250 nghìn m2 sàn nhà ở, tương đương 20.800 căn hộ.

Từ năm 2021 đến nay, thành phố hoàn thành và dự kiến hoàn thành cả giai đoạn 2021-2025 là 16.388 căn hộ, tương đương hơn 1 triệu m2 sàn nhà ở.

Mới đây, tại buổi giám sát của Ban Đô thị Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội về tiến độ phát triển nhà ở xã hội, các thành viên đoàn giám sát chỉ rõ hạn chế, vướng mắc trong việc đầu tư, thực hiện các dự án nhà ở xã hội.

Thực tế hiện nay chỉ có 11.334 căn hộ hoàn thành, tương đương tỷ lệ hơn 54%, số còn lại dự kiến hoàn thành trong năm 2025. Trường hợp nếu các dự án đang thi công không kịp hoàn tất thủ tục, chậm giải phóng mặt bằng hoặc thiếu vốn, không hoàn thành đúng tiến độ, thì tỷ lệ căn hộ hoàn thành có thể thấp hơn đáng kể.

Vì thế, các sở, ngành của thành phố cần giám sát chặt chẽ tiến độ các dự án đang triển khai, tháo gỡ khó khăn kịp thời trong những tháng cuối năm 2025. Thành phố cần thêm chính sách để người dân thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội được vay tiền thuê, mua dự án phân khúc khác, tránh áp lực về đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; đồng thời giám sát chặt chẽ đối tượng mua nhà, có phần mềm quản lý dữ liệu về đối tượng mua bán, sử dụng nhà ở xã hội.

Thành phố nên thành lập tổ công tác liên ngành rà soát các dự án khó khăn để kiến nghị giải pháp tháo gỡ các vướng mắc để đến năm 2030 hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội.

Đại diện Ban đô thị Hội đồng nhân dân thành phố đề nghị, thời gian tới, các sở, ngành rà soát, theo dõi, cập nhật thông tin về việc sửa đổi, bổ sung các luật và văn bản quy phạm pháp luật liên quan để xây dựng, tham mưu Ủy ban nhân dân thành phố trình Hội đồng nhân dân thành phố dự thảo nghị quyết quy định thêm một số cơ chế, chính sách hỗ trợ về đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo Luật Thủ đô năm 2024.

Bổ sung quy hoạch, bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội, trong đó ưu tiên bố trí quỹ đất sạch, giao thông thuận lợi, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội...

MINH VÂN

Nhà ở xã hội Hà Nội Luật Thủ đô