Siết chặt quản lý thị trường bất động sản

Thời gian qua, giá bất động sản (BĐS) tăng cao, khiến cho thị trường vừa mới hồi phục đã xuất hiện những dấu hiệu bất ổn. Thực trạng này đòi hỏi các cơ quan chức năng cần sớm vào cuộc để ngăn chặn tình trạng “thổi giá”, gây nhiễu loạn thông tin, tránh để người dân trở thành nạn nhân của những đợt sốt đất ảo đã từng diễn ra.
Khách hàng tham quan, nghe giới thiệu về một dự án bất động sàn tại Hà Nội. (Ảnh: Hải Phong)
Khách hàng tham quan, nghe giới thiệu về một dự án bất động sàn tại Hà Nội. (Ảnh: Hải Phong)

Sau một thời gian mệt mỏi tìm mua nhà ở Hà Nội từ đầu năm 2024, nhiều người đã phải dừng ý định bởi sự tăng giá đột biến của BĐS, nhất là chung cư. Chị Bùi Thu Hà (quê ở Thanh Hóa) đã sinh sống và làm việc ở Hà Nội hơn 10 năm nay, tháng 3/2024 chị đã tìm mua căn hộ chung cư Sun Square (trên đường Lê Đức Thọ, quận Nam Từ Liêm). Chị Hà được giới thiệu một căn hộ tầng 12 với 3 phòng ngủ, mức giá là 5,5 tỷ đồng. Chưa thật sự ưng ý, chị Hà hẹn bên bán cho mình thêm chút thời gian.

Sau khi đi tìm hiểu thêm một số dự án khác, tháng 7/2024, chị Hà quyết định quay lại đặt cọc mua căn nhà trên thì căn hộ đã được rao bán với giá 6,5 tỷ đồng, tăng một tỷ đồng so với bốn tháng trước đó. Lên các diễn đàn mua bán nhà để tiếp tục tìm hiểu thêm về các căn hộ tại khu này, chị bất ngờ khi tất cả đều tăng giá từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng tùy vị trí, diện tích. “Với số tiền vợ chồng tôi tiết kiệm được hơn chục năm qua, cùng với tiền bán đất ở quê thì cũng chỉ đủ mua căn hộ hơn 5 tỷ đồng một chút. Nhưng chỉ vài tháng nay, vợ chồng tôi thật sự bị sốc khi thấy giá nhà cứ dăm bữa nửa tháng lại tăng vài trăm triệu đồng/căn hộ. Cứ thế này thì người lao động ở tỉnh lẻ sẽ không bao giờ có cơ hội mua nhà ở Hà Nội”, chị Hà chia sẻ.

Còn anh Nguyễn Đăng Thịnh, chủ một căn hộ ở khu Goldmark City (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) thì được môi giới chào giá gấp đôi so với giá anh mua ban đầu. Với căn hộ 104m2, môi giới chào giá 6 tỷ đồng. Trước đó, anh Thịnh nhận được nhiều cuộc gọi của môi giới, sau Tết Nguyên đán mức giá được chào tăng lên chóng mặt. Từ 4 tỷ đồng, đến 5 tỷ đồng và bây giờ là 6 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu nhiều chủ căn hộ thì được biết, rất ít giao dịch được thực hiện với lý do: Chủ nhà không bán, vì sợ bán rồi cũng sẽ mua nhà với giá cao; môi giới không thỏa thuận được với khách hàng; hoặc chủ căn hộ “chờ xem thế nào” rồi mới bán.

Các tháng đầu năm 2024, mặc dù ghi nhận những tín hiệu tích cực, nhưng thị trường BĐS vẫn còn nhiều khó khăn, vướng mắc.

Chung cư tăng giá, giá nhà đất cũng tăng theo. Anh Trần Công trú tại quận Cầu Giấy (Hà Nội) cho biết, giữa tháng 3/2024, anh có đi xem một căn nhà cho một người bạn với diện tích 40m2 ở xã Song Phương, huyện Hoài Đức. Khu vực này cũng gần khu đất đấu giá ở xã Tiền Yên từng xôn xao dư luận thời gian vừa qua. Mặc dù từ đó đến nay, nhà vẫn chưa bán được nhưng chủ nhà thì liên tục tăng giá. “Tháng 3, giá bán được đưa ra là 2,5 tỷ đồng, thế nhưng chỉ ít thời gian sau chủ nhà đã tăng lên 2,9 tỷ đồng. Đến nay, sau phiên đấu giá đất xôn xao ở Hoài Đức, chủ nhà đã tăng giá lên 3,5 tỷ đồng. Thật sự, với giá nhà đất hiện nay, người làm công ăn lương chắc chắn không thể nào mua được nhà”, anh Công cho hay.

Theo đánh giá của chuyên gia thị trường BĐS, các tháng đầu năm 2024, mặc dù ghi nhận những tín hiệu tích cực, nhưng thị trường BĐS vẫn còn nhiều khó khăn, vướng mắc. Các sàn giao dịch BĐS hiện chưa đủ khả năng để bảo đảm tính an toàn pháp lý của giao dịch. Điều đáng lo ngại là vẫn có hiện tượng “cò đất” làm sai lệch thông tin trên mạng xã hội để thu hút khách hàng. Thậm chí, những đối tượng này còn dàn dựng cảnh mua đi, bán lại bằng những hợp đồng đặt cọc ảo để đánh lừa khách hàng mua đất hoặc tung tin quy hoạch để dụ khách hàng.

Với những chiêu trò tinh vi của “cò đất”, người đầu tư dễ bị rơi vào vòng xoáy hiệu ứng đám đông, tạo sự bất ổn cho thị trường BĐS, cũng như làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự và phát triển kinh tế tại địa phương. Liên quan vấn đề này, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, việc một số phân khúc nhà đất tăng giá thời gian gần đây không phải là sốt đất mà là dấu hiệu bất thường mang tính cục bộ trên thị trường. Trong bối cảnh BĐS chưa hồi phục hoàn toàn, các dự án vẫn bị ách tắc, người dân và doanh nghiệp còn nhiều khó khăn, mà vẫn diễn ra hiện tượng tăng giá và lại tăng tại các khu vực không có dự án mới, là điều không bình thường.

Để tăng cường quản lý, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, hướng tới ổn định thị trường BĐS, ngày 6/9/2024, Bộ Xây dựng có Công văn số 5155/BXD-QLN gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá BĐS. Theo đó, Bộ Xây dựng nhấn mạnh sự phát triển của thị trường BĐS chưa thật sự bền vững, còn tiềm ẩn yếu tố rủi ro. Đã có tình trạng một số nhà đầu tư, người môi giới BĐS mua đi bán lại BĐS gây nhiễu loạn thông tin nhằm đẩy giá BĐS lên để lợi dụng trục lợi.

Khách hàng tham quan, nghe giới thiệu về một dự án bất động sàn tại Hà Nội. (Ảnh: Hải Phong)

Khách hàng tham quan, nghe giới thiệu về một dự án bất động sàn tại Hà Nội. (Ảnh: Hải Phong)

Tại Hà Nội xảy ra tình trạng giá căn hộ chung cư tại một số dự án và nhà ở riêng lẻ tại một số khu vực như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoài Đức… tăng bất thường so với tình hình thị trường và nhu cầu của người dân.

Trước tình hình này, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố tập trung triển khai các nhiệm vụ trong thực hiện chức năng quản lý nhà nước về thị trường BĐS; kiểm tra rà soát hoạt động kinh doanh BĐS của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch BĐS môi giới BĐS tại địa phương; kiểm soát việc mua đi, bán lại các BĐS trao tay nhiều lần, nhất là tại các khu vực, dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường; thanh tra, kiểm tra, có biện pháp chấn chỉnh các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật kinh doanh BĐS và pháp luật có liên quan theo thẩm quyền; ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường…

Các cơ quan và ngành chức năng cần tiếp tục đẩy mạnh việc công khai thông tin về giá cả, giao dịch và quy hoạch BĐS để người tiêu dùng có thể tiếp cận thông tin chính xác và đầy đủ; thiết lập các cơ chế giám sát hiệu quả nhằm phát hiện và xử lý kịp thời các hành vi đầu cơ, lũng đoạn thị trường, xử lý nghiêm nạn cò mồi, thổi giá, đồng thời gia tăng nguồn cung phân khúc trung bình giúp minh bạch và bình ổn thị trường BĐS.

Có thể bạn quan tâm

Hội chợ Triển lãm quốc tế công nghệ năng lượng-môi trường 2026 thu hút nhiều doanh nghiệp trong nước và quốc tế tham gia.

Chuyển dịch năng lượng là yêu cầu cấp thiết

“Chuyển dịch năng lượng không chỉ là một nhiệm vụ quan trọng, mà còn là yếu tố then chốt để bảo đảm an ninh năng lượng, bảo vệ môi trường, thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội bền vững” - đây là khẳng định của  lãnh đạo Sở Công thương Hà Nội tại Diễn đàn Chuyển dịch năng lượng Việt Nam tổ chức chiều 24/6 tại Hà Nội.

Công chức thuế hướng dẫn, hỗ trợ tại cơ sở của người nộp thuế.

Thuế tỉnh Đồng Tháp tăng cường làm sạch mã số thuế

Thực hiện Quyết định số 595/QĐ-CT của Cục Thuế về triển khai Chiến dịch “Làm sạch mã số thuế-Tháo gỡ điểm nghẽn trong kinh doanh”, Thuế tỉnh Đồng Tháp đã và đang tăng cường các giải pháp, rà soát, xử lý các trường hợp vi phạm nhằm tạo điều kiện môi trường kinh doanh thuận lợi và minh bạch.

Đoàn công tác của tỉnh Tây Ninh do Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Nguyễn Văn Quyết làm Trưởng đoàn tham quan làm việc với Tập đoàn Intersnack tại tỉnh Gelderland.

Doanh nghiệp Hà Lan đề xuất đầu tư dự án xử lý rác phát điện hơn 125 triệu USD tại Tây Ninh

Trong khuôn khổ chương trình xúc tiến đầu tư tại châu Âu kéo dài đến ngày 27/6, tại thủ đô Amsterdam (Hà Lan), tỉnh Tây Ninh phối hợp Đại sứ quán Việt Nam tại Hà Lan tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư, kết nối giữa tỉnh Tây Ninh với cộng đồng doanh nghiệp Hà Lan nhằm mở rộng cơ hội hợp tác trên các lĩnh vực thế mạnh của hai bên.

Bí thư Đảng ủy, Cục trưởng Cục Thuế Mai Xuân Thành phát biểu chỉ đạo tại hội nghị.

Tập trung đổi mới để hoàn thành nhiệm vụ thu ngân sách với hiệu suất cao nhất

Ngày 23/6, Đảng ủy Cục Thuế tổ chức Hội nghị sơ kết công tác Đảng 6 tháng đầu năm 2026, triển khai nhiệm vụ trọng tâm 6 tháng cuối năm 2026. Dự hội nghị có tập thể Ban Thường vụ, Ban Chấp hành Đảng bộ Cục Thuế; Ủy ban Kiểm tra Đảng ủy Cục Thuế, Bí thư các Đảng bộ/Chi bộ trực thuộc Đảng bộ Cục Thuế.

Nguồn vốn tín dụng xanh đang góp phần hỗ trợ doanh nghiệp và người dân đầu tư vào các mô hình sản xuất nông nghiệp bền vững. (Ảnh: Báo Nhân Dân)

Tín dụng xanh khó đến doanh nghiệp nhỏ nếu thiếu hệ sinh thái hỗ trợ

Tín dụng xanh đang tăng trưởng nhanh, nhưng việc tiếp cận nguồn vốn này vẫn là thách thức lớn đối với nhiều doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp nhỏ và vừa. Theo các chuyên gia, để tiếp cận tín dụng xanh, doanh nghiệp không chỉ cần vốn mà còn phải đáp ứng các yêu cầu về dữ liệu, ESG và chuyển đổi mô hình sản xuất.

EVNNPC chủ động triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm bảo đảm cung ứng điện an toàn, ổn định trong mùa nắng nóng năm 2026.

Giữ dòng điện ổn định cho miền bắc giữa áp lực phụ tải tăng cao

Nhu cầu điện tại miền bắc đang gia tăng khi nắng nóng kéo dài và hoạt động sản xuất công nghiệp tiếp tục mở rộng. Chỉ trong các đợt nắng nóng cuối tháng 5 vừa qua, sản lượng điện tiêu thụ đã tăng thêm khoảng 100 triệu kWh/ngày so với thời điểm bình thường, tạo áp lực lớn đối với công tác vận hành hệ thống điện.

Lãnh đạo thành phố Hà Nội và thành phố Busan (Hàn Quốc) tham quan các gian hàng tại Hội chợ.

Hà Nội khai mạc Hội chợ ENTECH năm 2026

Sáng 24/6, tại Trung tâm Triển lãm quốc tế I.C.E Hanoi (91 phố  Trần Hưng Đạo, phường Cửa Nam, Hà Nội), Sở Công thương Hà Nội chủ trì, phối hợp chính quyền thành phố Busan (Hàn Quốc) cùng các đơn vị tổ chức khai mạc Hội chợ triển lãm quốc tế Công nghệ năng lượng-môi trường Hà Nội (ENTECH HANOI) năm 2026.

(Ảnh minh họa: FXEmpire)

Sáng 24/6, giá bạc thế giới giảm về dưới 61 USD/ounce

Sáng 24/6, giá bạc trong nước và thế giới nối dài đà giảm khi đồng USD duy trì ở mức cao nhất trong năm và khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất vẫn còn hiện hữu. Giá bạc thế giới đêm qua dao động quanh mức 60,64-65,33 USD/ounce, trong khi giá bạc Phú Quý bán ra từ 63,6-64,5 triệu đồng/kg.

Đắk Lắk có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế biển, logistics, cảng biển, dịch vụ và du lịch biển.

Đắk Lắk “miền đất hứa” của các nhà đầu tư

Hội nghị công bố điều chỉnh quy hoạch và xúc tiến đầu tư tỉnh Đắk Lắk năm 2026, đánh dấu bước chuyển quan trọng từ giai đoạn xây dựng quy hoạch sang giai đoạn tổ chức thực hiện quy hoạch; từ xác lập tầm nhìn sang hành động cụ thể để hiện thực hóa mục tiêu và khát vọng phát triển của tỉnh.

Dự án Nhà ở xã hội tại Khu đô thị Đặng Xá, xã Thuận An, Hà Nội (Ảnh BẢO LONG)

Thúc đẩy mạnh mẽ nhà ở cho thuê

Trong điều kiện hiện nay, việc tiếp cận, sở hữu nhà ở đối với phần đông người dân còn gặp nhiều khó khăn. Do đó, phát triển nhà ở cho thuê được xác định là hướng đi chủ lực trong tương lai, hướng tới mục tiêu bảo đảm quyền có nhà ở cho người dân.

Bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

Tín dụng xanh tăng mạnh, nhưng doanh nghiệp vẫn khó tiếp cận vốn

Dư nợ tín dụng xanh đã tăng gấp 4,6 lần sau gần một thập kỷ triển khai, nhiều cơ chế, chính sách hỗ trợ cũng từng bước được hoàn thiện. Tuy nhiên, những vướng mắc về tiêu chí dự án xanh, dữ liệu môi trường và năng lực đáp ứng các yêu cầu ESG của doanh nghiệp vẫn đang ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp.