Phát triển nhà ở cho thuê với mức giá phù hợp

Với định hướng phát triển nhà ở cho thuê trở thành phân khúc chiến lược phục vụ người lao động thu nhập thấp, thời gian qua, Thành phố Hà Nội đã khởi công nhiều dự án nhà ở cho thuê.

Thứ Hai, ngày 02/11/2026 - 18:43

Dự án nhà ở xã hội chuyển sang bố trí tái định cư tại Khu đô thị mới Hạ Đình (Hà Nội) (Ảnh NGỌC ANH)

Tại kỳ họp thứ bảy vừa qua, Hội đồng nhân dân Thành phố khóa 17 đã thông qua nghị quyết điều chỉnh tăng thêm hơn 1.100 căn hộ cho thuê tại phường Việt Hưng.

Cuối tháng 6/2026, Thành phố Hà Nội khởi công ba dự án nhà ở cho thuê với tổng quy mô hơn 6.000 căn hộ, gồm Dự án Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên với 4.000 căn hộ, Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê thành phố tại Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp, phường Yên Sở với 1.176 căn hộ và Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê thành phố tại phường Việt Hưng với 1.166 căn hộ.

Các dự án này nhanh chóng được người dân đón nhận.

Anh Nguyễn Văn Thanh, lao động độc thân đã thuê nhà nhiều năm tại phường Bồ Đề chia sẻ, ngay khi có thông tin dự án nhà ở cho thuê tại phường Việt Hưng, anh rất vui vì có thêm cơ hội an cư. Tuy nhiên, khi biết các căn hộ có diện tích từ gần 52 m² đến 137 m², anh hụt hẫng vì thấy khó có cơ hội.

Anh Thanh phân tích, các căn hộ dịch vụ do người dân tự đầu tư xây dựng hiện nay có giá thuê từ 160 nghìn đến 220 nghìn đồng/m²/tháng, các căn có diện tích từ 20 đến 30 m² luôn trong tình trạng hết hàng. Khách hàng chủ yếu của phân khúc này là những người độc thân, vợ chồng trẻ mới cưới, sinh viên.

Ngược lại, những căn hộ có diện tích rộng từ 50-60 m² thường dành cho những gia đình có điều kiện kinh tế dư giả hơn. Căn hộ cho thuê được đầu tư xây dựng giữa khu đô thị mới đồng bộ hạ tầng như đô thị Việt Hưng, dù có được thành phố hỗ trợ tiền đất, thuế..., thì chi phí đầu tư, quản lý vận hành tòa nhà khá cao, dẫn đến giá cho thuê khó thấp hơn giá cho thuê của các căn hộ do người dân tự đầu tư. Vì thế, những người lao động thu nhập thấp rất khó tiếp cận thuê các căn hộ có diện tích rộng từ 60 m² trở lên...

Đại diện Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội cho biết, chủ trương đầu tư xây dựng khu nhà ở cho thuê tại phường Việt Hưng đã được Hội đồng nhân dân thành phố phê duyệt từ giữa tháng 6, với bảy công trình cao từ 12-13 tầng, trên diện tích khoảng 24.600 m² đất tại khu đất thực hiện dự án nhà ở giãn dân phố cổ. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 162.975,8 m², diện tích xây dựng 13.254 m², tổng số 1.166 căn hộ.

Tầng 1 tòa nhà bố trí ki-ốt có lửng, tầng 2 bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng và thương mại tập trung. Từ tầng 3 đến tầng 12 gồm các căn hộ có diện tích từ hơn 51 m² - 137 m².

Còn phương án điều chỉnh gồm bốn công trình trên diện tích đất hơn 32.400 m², tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 162.975,8 m² (không thay đổi), diện tích xây dựng 14.350 m²; số căn hộ từ 1.166 lên 2.288 căn, tăng 1.122 căn hộ. Tầng 1 bố trí các căn thương mại dịch vụ khối đế diện tích từ 30 đến 80m²/căn, tầng 2 kết hợp không gian sinh hoạt cộng đồng.

Từ tầng 2 đến tầng 12 bố trí ba loại căn hộ, gồm khoảng 340 căn studio diện tích 30 m², hơn 1.500 căn hộ một phòng ngủ diện tích 45 m² và gần 390 căn hộ hai phòng ngủ diện tích gần 69 m². Bốn công trình được tổ chức thành hai cụm, mỗi cụm có tầng hầm độc lập, tạo điều kiện phân kỳ thi công và đưa vào khai thác theo từng cụm, phù hợp nhu cầu thực tế.

Giá cho thuê dự tính khoảng 180 nghìn đồng/m²/tháng, tương đương khoảng 5,5 triệu đồng/căn studio, 8,3 triệu đồng/căn một phòng ngủ và 12,6 triệu đồng/căn hai phòng ngủ, giảm khoảng từ 30 đến 60% so với các loại căn phổ biến của phương án đã duyệt trước đó.

Theo Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội Trương Việt Dũng, phương án điều chỉnh có tổng diện tích sàn không thay đổi, bằng mức tối đa theo quy hoạch; dân số giữ nguyên gần 3.270 người. Số căn hộ tăng do bố trí lại căn hộ diện tích nhỏ, phù hợp với quy mô dân số, đáp ứng đa dạng nhu cầu thuê của người dân với mức giá hợp lý hơn.

Hội đồng nhân dân thành phố giao Ủy ban nhân dân thành phố tổ chức thực hiện nghị quyết; chỉ đạo hoàn thiện báo cáo nghiên cứu khả thi, trình cấp có thẩm quyền quyết định đầu tư theo quy định, bảo đảm tiết kiệm, hiệu quả, không để xảy ra thất thoát, lãng phí.

Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội yêu cầu các cơ quan liên quan cân đối, bố trí vốn theo tiến độ; đồng thời nghiên cứu phương án quản lý, vận hành và cơ chế xác định giá thuê phù hợp, bảo đảm công trình phát huy hiệu quả khi hoàn thành, đưa vào sử dụng.

MINH VÂN