Nhiều chính sách đột phá về cải tạo chung cư cũ

Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã ban hành Kế hoạch số 172/KH-UBND về nghiên cứu lập Quy hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố. Điểm khác biệt của kế hoạch lần này là tầm nhìn, định hướng tiếp cận, phương thức triển khai; rõ trách nhiệm, rõ trọng tâm, rõ tiến độ.

Một tòa chung cư cũ trong Khu tập thể Thành Công, Hà Nội.
Một tòa chung cư cũ trong Khu tập thể Thành Công, Hà Nội.

Kế hoạch nhằm triển khai các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, thống nhất với định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm đã được thành phố phê duyệt nhiệm vụ, đồng thời để thực hiện chủ trương, định hướng của Nghị quyết số 02-NQ/TW của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển Thủ đô Hà Nội trong kỷ nguyên mới và các quy định của Luật Thủ đô (sửa đổi) mới được Quốc hội khóa XVI thông qua.

Với tầm nhìn dài hạn, những định hướng lớn đã được xác định, thay vì cách tiếp cận manh mún, dự án lẻ tẻ trước đây, kế hoạch mới mang tính bao quát với tiến độ được cụ thể hóa. Đối tượng thực hiện là toàn bộ nhà chung cư theo Danh mục được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5456/QĐ-UBND ngày 5/11/2025 tại 48 phường, xã nơi có nhà chung cư cũ.

Trên cơ sở Danh mục nhà chung cư kèm Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội đã được chấp thuận và Kế hoạch kiểm định, đánh giá chất lượng các chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội, Ủy ban nhân dân các phường, xã, nơi có nhà chung cư cũ, xây dựng kế hoạch lập quy hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại phường, xã.

Các nội dung chính mà phường, xã triển khai gồm: Lên danh sách khu chung cư cũ cần tổ chức lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; các nhà chung cư cũ (độc lập, đơn lẻ) cần nghiên cứu lập quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500. Đặc biệt, thành phố yêu cầu chính quyền địa phương tập hợp các nhà chung cư cũ (độc lập, đơn lẻ - không đủ điều kiện về quy mô diện tích xây dựng lại phục vụ tái định cư) để nghiên cứu lập Đề án quy gom trên địa bàn phường, xã.

Kế hoạch lần này được thành phố xác định với tiến độ rốt ráo; việc triển khai lập quy hoạch tại phường, xã, phải xong trong quý II. Đề án quy gom các nhà chung cư đơn lẻ, độc lập hoàn thành trong quý III. Ưu tiên triển khai ngay công tác lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đối với các khu chung cư, nhà chung cư có kết quả kiểm định, đánh giá chất lượng thuộc đối tượng phải phá dỡ theo quy định.

Các khu vực đã được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, tiến độ yêu cầu là xong quy hoạch trong quý II/2026. Đối với những khu vực đang nghiên cứu triển khai, chưa được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, bảo đảm 50% số lượng khu chung cư cũ hoàn thành công tác lập quy hoạch trong năm 2026; kết thúc công tác lập quy hoạch 100% các khu chung cư cũ trên địa bàn trong quý II/2027.

Kiến trúc sư Phạm Thanh Tùng, Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam nhận định, trong bối cảnh hiện nay, vai trò của cấp phường rất quan trọng. Chính quyền phường, xã có vai trò là “nhạc trưởng” tổ chức đối thoại công khai; cung cấp thông tin, làm rõ về phương án cải tạo, tiến độ tái định cư, mức đền bù, hỗ trợ... Tác động của Luật Thủ đô (sửa đổi) đến sự phát triển của Hà Nội là rất lớn, nhất là đối với quá trình tái thiết đô thị. Luật đã trao cho Hà Nội quyền chủ động điều chỉnh quy hoạch, chỉ tiêu quy hoạch, hệ số sử dụng đất, tầng cao phù hợp với thực tiễn tái thiết đô thị. Đặc biệt, Khoản 3 Điều 29 quy định, trường hợp không lựa chọn được chủ đầu tư theo pháp luật về nhà ở, sau khi có từ 2/3 số chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất trong phạm vi ranh giới dự án trở lên đồng thuận, Ủy ban nhân dân thành phố quyết định thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Luật Thủ đô (sửa đổi) cũng cho phép linh hoạt chuyển đổi chức năng giữa nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà tái định cư trong các dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị, giúp tối ưu nguồn lực và tăng sức hấp dẫn với nhà đầu tư. Những quy định này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những nút thắt khiến cho lộ trình cải tạo chung cư cũ chậm trễ trong gần 20 năm qua.

Tiến sĩ, kiến trúc sư Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho rằng, chúng ta phải coi mỗi khu chung cư là một tiểu đô thị với đầy đủ chức năng sống. Mỗi dự án cải tạo cần được nhìn trong tổng thể quy hoạch đô thị của khu vực.

Nhiệm vụ Quy hoạch Tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm cũng xác định việc cải tạo, chỉnh trang, tái thiết các khu chung cư cũ, tập thể cũ phải đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật - xã hội, tăng không gian xanh, giảm mật độ xây dựng ở một số khu vực nội đô, hướng tới Thủ đô “Văn hiến - Văn minh - Hiện đại - Hạnh phúc”.

Với nền tảng có được từ những chủ trương, định hướng lớn, những thay đổi căn cơ của chính sách và tầm nhìn quy hoạch, Hà Nội đang đứng trước cơ hội để hiện thực hóa bước đột phá về cải tạo chung cư cũ.

Có thể bạn quan tâm

Người dân xem quy hoạch tại Bảo tàng Hà Nội (Ảnh BẢO LONG)

Xác lập lộ trình hiện thực hóa tầm nhìn 100 năm

Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm mang ý nghĩa chiến lược, định hướng phát triển một đô thị “Văn hiến-Văn minh-Hiện đại-Hạnh phúc” với mục tiêu vươn tầm thế giới. Để thật sự trở thành bệ phóng cho phát triển, tầm nhìn và định hướng lớn, đồ án đã được cụ thể hóa với các tầng không gian, trung tâm, cực tăng trưởng.

Các em học sinh Trường trung học cơ sở Phan Bội Châu (phường Long Biên) bước vào năm học mới.

Năm học mới ở những ngôi trường mới

Năm học mới của hơn 2,3 triệu học sinh trên địa bàn Hà Nội đã chính thức bắt đầu với sự hiện diện của những không gian học tập mới, hiện đại và chuẩn hóa. Những ngôi trường mới sẽ góp phần mang đến cơ hội phát triển toàn diện cho thế hệ trẻ, đáp ứng yêu cầu phát triển của Thủ đô.

Những đốt dầm dọc chủ đầu tiên của cầu Trần Hưng Đạo được lắp đặt (Ảnh HUY HOÀNG)

Bảo đảm tiến độ xây dựng các cây cầu qua sông Hồng

Dù gặp nhiều khó khăn do biến động giá xăng dầu và nguồn cung vật liệu, nhưng đến nay, tiến độ xây bảy cây cầu bắc qua sông Hồng tại Hà Nội vẫn bảo đảm tiến độ. Thành phố đã xây dựng “đường găng” tiến độ, phấn đấu hoàn thành các dự án trong năm 2027.

Một cảnh trong chương trình nghệ thuật “Những lớp phù sa” của Trường cao đẳng Nghệ thuật Hà Nội.

Đưa khán giả trở lại với sân khấu

Dù có nhiều nhà hát và hệ thống thiết chế tương đối hiện đại, nhưng sân khấu Thủ đô lâu nay vẫn “lép vế” so với các loại hình nghệ thuật biểu diễn khác. Với sự chỉ đạo sát sao của thành phố trong khai thác sân khấu để phát triển công nghiệp văn hóa, gần đây, sân khấu Thủ đô đang có sự thay đổi rõ nét, từng bước thu hút khán giả.

Phá dỡ công trình vi phạm tại khu vực rừng phòng hộ hồ Đồng Đò, xã Kim Anh.

Kiên quyết xử lý vi phạm tại hồ Đồng Đò

Với diện tích mặt nước rộng gần 60 ha, chung quanh là rừng cây xanh mát, hồ Đồng Đò, xã Kim Anh, Thành phố Hà Nội có lợi thế phát triển thành địa điểm du lịch sinh thái hấp dẫn. Tuy nhiên, do công tác quản lý còn hạn chế, nhiều vi phạm đất đai, trật tự xây dựng diễn biến phức tạp tại đây.

Trao hỗ trợ xây nhà "Đại đoàn kết" tặng hộ khó khăn tại xã Trung Giã (Ảnh XÃ TRUNG GIÃ)

Bồi đắp nghĩa tình cộng đồng

Những căn nhà “Đại đoàn kết” không chỉ giúp người dân có chỗ ở an toàn, mà còn cho thấy sức mạnh của sự chung tay, sẻ chia trong cộng đồng ở Hà Nội.

Phương tiện lưu thông qua nút giao Ô Chợ Dừa-Hào Nam-Hoàng Cầu bị cấm rẽ trái từ cả 4 hướng. (Ảnh: Người dân cung cấp)

Không được rẽ trái tại nút giao Ô Chợ Dừa-Hào Nam-Hoàng Cầu

Phương tiện lưu thông qua nút giao Ô Chợ Dừa-Hào Nam-Hoàng Cầu bị cấm rẽ trái từ cả 4 hướng. Người điều khiển phương tiện chỉ được đi thẳng hoặc rẽ phải; trường hợp cần chuyển hướng sang trái phải quay đầu tại các điểm mở dải phân cách theo hướng dẫn.

Khám bệnh cho người dân tại Phòng khám đa khoa Bệnh viện Đại học Y Hà Nội-cơ sở Vĩnh Hưng. (Ảnh nhandan.vn)

Hà Nội: Yêu cầu bảo đảm đầy đủ quyền lợi bảo hiểm y tế với người bệnh đủ điều kiện

Bảo hiểm xã hội Hà Nội yêu cầu các cơ sở khám bệnh, chữa bệnh bảo hiểm y tế cần xác định và giải quyết mức hưởng 100% chi phí khám bệnh, chữa bệnh bảo hiểm y tế với người tham gia từ đủ 5 năm liên tục trở lên và có số tiền cùng chi trả chi phí khám bệnh, chữa bệnh trong năm lớn hơn 6 tháng lương cơ sở theo quy định.

Dây chuyền sản xuất của Nhà máy Onaga Nhật Bản tại Khu công nghiệp HANSSIP.

Duy trì sức hấp dẫn với nhà đầu tư FDI

Tám tháng đầu năm 2026, tổng vốn FDI trên địa bàn Thủ đô đạt hơn 3,7 tỷ USD, khoảng 83% kế hoạch năm. Thành phố phấn đấu tiếp tục duy trì sức hấp dẫn với các nhà đầu tư FDI để thu hút nguồn lực cho tăng trưởng, tập trung vào các lĩnh vực như khoa học-công nghệ, thông tin-truyền thông, dịch vụ và đổi mới sáng tạo.

Hầm đi bộ Ngã Tư Sở (Ảnh ĐỖ TÂM)

Cần cơ chế “đánh thức” không gian ngầm

Trong quá trình xây dựng Thủ đô, không gian ngầm đang được hoạch định và dần hiện thực hóa như một “tầng phát triển”. Đây là dư địa mang tính chiến lược cho phát triển đô thị, song Thành phố Hà Nội cần có cơ chế minh bạch để đánh thức tiềm năng phát triển không gian dưới lòng đất.

Chương trình nghệ thuật “Khoảnh khắc vĩnh cửu” của nghệ sĩ Nguyễn Quốc Hoàng Anh - một chương trình có sử dụng AI trong sáng tạo.

Ứng dụng AI phát triển công nghiệp văn hóa

Trí tuệ nhân tạo (AI) đóng vai trò quan trọng trong thúc đẩy công nghiệp văn hóa (CNVH) của Thủ đô. Tuy nhiên, việc sử dụng AI cũng đang đặt ra không ít thách thức, nhất là làm sai lạc di sản, vi phạm bản quyền và vấn đề đạo đức trong sử dụng AI.

Phối cảnh đô thị Vĩnh Hưng sau cải tạo, chỉnh trang và tái thiết (Ảnh Chủ đầu tư)

Chỉnh trang, tái thiết đô thị Vĩnh Hưng

Dù chỉ cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 4km, nhưng hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật hạn chế, chưa đồng bộ và nhiều dự án chậm triển khai, nhiều năm qua phường Vĩnh Hưng (Hà Nội) có ít điều kiện để phát triển kinh tế, xã hội.

Hà Nội hướng tới quản trị học sinh toàn diện bằng hệ thống dữ liệu số dùng chung.

Quản trị toàn diện học sinh qua dữ liệu số

Ngành Giáo dục và Đào tạo Hà Nội sẽ đẩy mạnh ứng dụng nền tảng dữ liệu số, xây dựng một thước đo chung cụ thể, chính xác, phục vụ công tác quản lý và nâng cao chất lượng dạy và học tới từng học sinh, giáo viên từ năm học 2026-2027.

Đổi mới hoạt động để “giữ chân” hành khách

Trong bối cảnh xe cá nhân tăng nhanh, các loại hình vận tải hành khách khác vẫn đang hoạt động mạnh, các bến xe tại Hà Nội đang đẩy mạnh việc đổi mới để “giữ khách”. Bên cạnh việc đầu tư cơ sở vật chất, những yêu cầu về chất lượng phục vụ được các bến xe đưa lên hàng đầu.

Nâng giá trị cho những sản vật quê hương

Từ hạt lúa, bắp ngô, củ khoai, củ sắn đến rau khúc..., những sản vật quen thuộc của vùng quê Cổ Đô (Hà Nội) đang được người dân chế biến, xây dựng thương hiệu và phát triển thành sản phẩm OCOP. Hướng đi này góp phần nâng cao giá trị nông sản, mở rộng thị trường và tạo thêm việc làm, thu nhập cho người dân.

Những công trình mang dấu ấn "Quyết tử để Tổ quốc quyết sinh" trong lòng Thủ đô Hà Nội

Những công trình mang dấu ấn "Quyết tử để Tổ quốc quyết sinh" trong lòng Thủ đô Hà Nội

Tháng 12/1946, trong những ngày tháng sục sôi khí thế "Quyết tử để Tổ quốc quyết sinh", rất nhiều người con của Hà Nội đã anh dũng hy sinh. Ở nơi hồn thiêng sông núi ấy, hiện có 3 tượng đài tưởng nhớ những người con của Thủ đô đã ngã xuống trong 60 ngày đêm, mỗi cụm đều mang nhiều ý nghĩa cả về lịch sử, văn hóa và kiến trúc.

Dấu ấn trong chuyển đổi số tại Phú Nghĩa

Sau gần một tháng triển khai Kế hoạch “100 ngày chuyển đổi số”, xã Phú Nghĩa (Hà Nội) đã có những thay đổi bước đầu trong cách tuyên truyền, quảng bá hình ảnh địa phương và tương tác với người dân trên môi trường số.

Lễ gắn biển công trình “Gia đình số-Ngõ phố văn minh, an toàn-Xây dựng tổ dân phố số” tại ngõ 36, ngõ 40 phố Vạn Bảo.

Mô hình tổ dân phố số ở phường Ngọc Hà

Chuyển đổi số chỉ thật sự có ý nghĩa khi công nghệ giúp con người kết nối và cùng giải quyết những việc chung. Từ những gia đình số, phường Ngọc Hà (Thành phố Hà Nội) đang từng bước xây dựng các ngõ phố văn minh, an toàn và một cộng đồng gắn kết hơn.

Bảo đảm an toàn cho người dân vùng lũ

Là địa bàn chịu tác động trực tiếp của lũ sông Cầu, sông Cà Lồ, nhưng hệ thống đê điều xã Đa Phúc, Trung Giã còn nhiều hạn chế, bất cập. Vì vậy, nguy cơ mưa lũ gây ra các sự cố đê điều, ngập úng kéo dài, đe dọa an toàn tính mạng, tài sản của người dân là rất cao.

Các doanh nghiệp trao đổi thông tin sản phẩm, lĩnh vực hoạt động tại Diễn đàn Kinh tế Thủ đô lần thứ 2, năm 2026.

Doanh nghiệp tìm kiếm nguồn vốn thông qua hoạt động M&A

Chiếm tới 98% tổng số doanh nghiệp trong cả nước, nhưng chưa đến 10% doanh nghiệp nhỏ và vừa tiếp cận được vốn vay ngân hàng. Điểm nghẽn này đòi hỏi các doanh nghiệp quy mô nhỏ phải tìm đến các kênh huy động vốn khác, trong đó có hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A).