Kết quả khảo sát cho thấy có tới 97% người thuê vẫn mong muốn mua nhà trong tương lai. Trong đó, 21% dự định mua trong 1–2 năm tới, 43% đặt mục tiêu trong 3–5 năm, còn 33% chưa xác định thời điểm cụ thể; chỉ 3% người được hỏi cho biết không có ý định mua nhà.
Người thuê nhà hiện chủ yếu là nhóm trẻ có thu nhập tương đối ổn định: 83% dưới 35 tuổi và 73% có thu nhập hộ gia đình từ 15–50 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, khoảng cách giữa thu nhập, khả năng tích lũy và giá nhà vẫn khiến kế hoạch sở hữu nhà phải lùi lại.
Điều này cho thấy nhu cầu mua nhà chưa biến mất trong nhóm người thuê. Họ đang chờ tích lũy đủ tài chính, đồng thời kỳ vọng giá nhà và chi phí vay trở nên phù hợp hơn để chuyển từ thuê sang sở hữu.
Người cho thuê ưu tiên dòng tiền ổn định
Khác với các chu kỳ đầu cơ trước đây, nhóm người cho thuê hiện tập trung nhiều hơn vào khả năng tạo dòng tiền.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn nêu ra, khoảng 59% mong muốn tối ưu lợi suất cho thuê, trong khi chỉ 23% đặt kỳ vọng lớn vào việc giá tài sản tăng.
Đây cũng là nhóm có khả năng chuyển đổi chiến lược linh hoạt. Khi dòng tiền ổn định, họ sẵn sàng tiếp tục khai thác cho thuê. Tuy nhiên, nếu thị trường đạt mức giá kỳ vọng, hơn một nửa có thể cân nhắc bán tài sản.
Nhu cầu chưa biến mất, thị trường chờ điều kiện kích hoạt
Tóm lại, các nhóm người tiêu dùng đều có nhu cầu hành động. Người mua chờ pháp lý rõ ràng, hạ tầng hiện hữu và gói vay phù hợp. Người bán chờ mức giá hợp lý và thanh khoản cải thiện. Người thuê chờ tích lũy đủ tài chính để chuyển từ thuê sang mua. Chủ cho thuê tìm kiếm điểm cân bằng giữa dòng tiền khai thác và giá trị tài sản.
Trao đổi với phóng viên Báo Nhân Dân, ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn nhận định: “Nhu cầu không biến mất, mà đang bị nén bởi các điều kiện. Thị trường sẽ phục hồi bền vững khi những điểm kích hoạt về tài chính, pháp lý, hạ tầng và thanh khoản cùng được tháo gỡ”.
![[Ảnh] Hà Nội: Dự án nút giao Phạm Tu-Đường 70 bước vào giai đoạn thi công cao điểm](https://cdn.nhandan.vn/images/0b971a0db10a46249b8ab7cdaf9d54f25fbcb18ca932af578ccb793dd71a90fa9118cfaf6e8f0770db098a10ec3188f883f27574b8217b7a7a5c60200058c50f579847a4f74c7b51dcec0a89e0a921a2180b3b7697f0223c9b80a27e78bb68ac38e5ee3e746a49d1495dceb3612c7d6d8eea119ca291531342046fa205614f1e63a899dc0d598a8828a44264337440e8/ndo_br_1786508015816-195043593987113893-2994714492692222878-8bcc380e3cadd34ced0979342068eb71.jpg.avif)
