Gỡ điểm nghẽn trong cải tạo chung cư cũ

Triển khai Nghị quyết số 258/2025/QH15 của Quốc hội khóa XV về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù để thực hiện các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô, Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội vừa thông qua chính sách liên quan đến cải tạo chung cư cũ, nhận được sự quan tâm đặc biệt của người dân.

Khu tập thể Thành Công (phường Giảng Võ) đang được lập quy hoạch để cải tạo, xây mới.
Khu tập thể Thành Công (phường Giảng Võ) đang được lập quy hoạch để cải tạo, xây mới.

Để tạo tính chủ động cho thành phố, giải quyết triệt để các điểm nghẽn trong công tác giải phóng mặt bằng, Nghị quyết của Quốc hội đã ban hành cơ chế đặc thù, Hội đồng nhân dân thành phố quyết định mức bồi thường hỗ trợ lên tới hai lần mức thông thường đối với các dự án cần triển khai ngay khi có chỉ đạo từ các cấp có thẩm quyền; đồng thời, ưu tiên bảo đảm an sinh xã hội và ổn định nơi cư trú cho các nhóm yếu thế như người cao tuổi, người nghèo, người khuyết tật.

Tại kỳ họp thứ 29, Hội đồng nhân dân thành phố khóa XVI đã thông qua Nghị quyết Sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Nghị quyết số 69/2025/ NQ-HĐND ngày 27/11/2025 của Hội đồng nhân dân thành phố quy định một số chính sách về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị; cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội. Nghị quyết góp phần tháo gỡ điểm nghẽn trong công tác cải tạo chung cư cũ.

Theo Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Phi Thường, có ba nhóm vấn đề lớn đang cản trở quá trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, gồm: Quy hoạch chi tiết về mật độ xây dựng, tầng cao và dân số; công tác giải phóng mặt bằng; bảo đảm quyền lợi của người dân.

Đối với vấn đề tái định cư khi cải tạo chung cư cũ, thực tế cho thấy, không ít hộ gia đình gặp khó khăn trong việc chi trả cho các diện tích dôi dư, khi căn hộ mới có diện tích lớn hơn diện tích được đền bù theo chính sách. Tại các chung cư cũ, căn hộ thường có diện tích nhỏ, trung bình 20- 30 m². Trong khi đó, các căn hộ tái định cư theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành, cũng như điều kiện kinh tế-xã hội, diện tích thường từ 45 m² trở lên, phổ biến là các căn hộ có diện tích khoảng 60-70 m². Số căn hộ có diện tích nhỏ chỉ chiếm tỷ lệ khiêm tốn trong dự án.

Nghị quyết vừa được Hội đồng nhân dân thành phố thông qua đã quy định, chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi để thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị đủ điều kiện được bố trí tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng mà không có nhu cầu tái định cư thì được lựa chọn mua, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, không phải bốc thăm và không phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, về đối tượng, về thu nhập theo quy định của pháp luật hiện hành. Chính sách này được áp dụng cả với đối tượng không đủ điều kiện được bố trí tái định cư, có khó khăn về nhà ở - đây cũng là những trường hợp “đặc biệt khó” khi thực hiện các dự án cải tạo chung cư cũ. Theo Nghị quyết, Ủy ban nhân dân thành phố quy định chi tiết các tiêu chí để các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất được mua, thuê mua theo từng trường hợp cụ thể.

Theo báo cáo thẩm tra của Ban Đô thị, Hội đồng nhân dân thành phố, Ủy ban nhân dân thành phố chịu trách nhiệm về các đối tượng được thụ hưởng Nghị quyết, bảo đảm tính công khai, minh bạch, tránh trục lợi và khiếu kiện. Ông Đàm Văn Huân, Trưởng ban Đô thị cho biết: Trong quá trình thẩm tra, Hội đồng nhân dân thành phố đã yêu cầu Ủy ban nhân dân thành phố làm rõ căn cứ việc đề xuất lựa chọn dự án nhà ở xã hội để bố trí quỹ nhà cho đối tượng thuộc phạm vi dự án, bao gồm khả năng cung ứng quỹ nhà, nguyên tắc bố trí quỹ nhà; đồng thời có cam kết bảo đảm về quỹ nhà… Các nội dung đều đã được Ủy ban nhân dân thành phố tiếp thu, giải trình.

Với nội dung giải trình, cần làm rõ cơ sở pháp lý để yêu cầu, ràng buộc doanh nghiệp tư nhân phải thực hiện bố trí nhà ở xã hội cho đối tượng tái định cư của thành phố. Thực tế chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội phần lớn là doanh nghiệp tư nhân, có thể đồng ý hoặc không đồng ý bán nhà cho các đối tượng ngoài chính sách nhà ở xã hội. Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban nhân dân thành phố Dương Đức Tuấn cho biết: Khi phê duyệt chủ trương đầu tư các dự án nhà ở xã hội, Ủy ban nhân dân thành phố sẽ làm việc, thống nhất với nhà đầu tư và coi đây là điều kiện tiên quyết để phê duyệt.

Hà Nội có gần 1.600 chung cư cũ; trong đó, mới có hơn 1% chung cư cũ được cải tạo, còn hơn 80 công trình cấp D vẫn đang đợi được cải tạo, xây mới.

Có thể bạn quan tâm

Một góc Khu công nghệ cao Hòa Lạc (Ảnh PHẠM HÙNG)

Xây dựng hệ sinh thái đồng bộ cho Khu công nghệ cao Hòa Lạc

Dù đã được quan tâm đầu tư cùng các cơ chế chính sách vượt trội, nhưng đến nay, Khu công nghệ cao Hòa Lạc phát triển chưa tương xứng với kỳ vọng. Những vướng mắc về hạ tầng, mô hình đầu tư, quản lý cần sớm giải quyết dứt điểm để tạo động lực mới cho tăng trưởng.

Đại lộ Thăng Long, Thành phố Hà Nội.

Hoàn thiện hạ tầng, mở rộng không gian phát triển

Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm là đồ án có chiến lược phát triển toàn diện với triết lý mang tính đột phá. Đặc biệt, trong quy hoạch này, việc hoạch định và những bước đi trong phát triển hạ tầng được xác định là cốt lõi với vai trò dẫn dắt.

Công trường thi công dự án cầu Tứ Liên (Ảnh THỦY NGUYÊN)

Đầu tư công tạo đà tăng trưởng bứt phá

Thời gian qua, thành phố Hà Nội đã quyết liệt đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công, tạo đà bứt phá tăng trưởng kinh tế. Nửa đầu năm 2026, giải ngân vốn đầu tư công của Hà Nội đã đạt 64.000 tỷ đồng, đạt hơn 53% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao, là tỷ lệ cao nhất trong cùng kỳ nhiều năm trở lại đây.

Các đồng chí lãnh đạo xã Phú Nghĩa thăm hỏi, động viên thân nhân liệt sĩ và lực lượng làm nhiệm vụ tại điểm thu nhận mẫu sinh phẩm ADN.

Đẩy nhanh công tác thu nhận mẫu ADN của thân nhân liệt sĩ

Các địa phương trên địa bàn thành phố Hà Nội đang khẩn trương triển khai thu nhận mẫu sinh phẩm ADN của thân nhân liệt sĩ chưa xác định được danh tính. Hoạt động này góp phần đẩy nhanh quá trình xác định danh tính hài cốt liệt sĩ bằng khoa học-công nghệ và hiện thực hóa mong mỏi của nhiều gia đình sau hàng chục năm chờ đợi.

Hà Nội tặng quà cho vị khách thứ 5 triệu đến Thủ đô năm 2026.

Tăng lực hút với khách du lịch quốc tế

Chỉ trong nửa đầu năm 2026, Hà Nội đã đón 5 triệu khách quốc tế. Nhận thấy thu hút khách quốc tế còn nhiều dư địa tăng trưởng, thành phố tiếp tục triển khai đồng bộ các giải pháp: Quảng bá, nâng cao chất lượng sản phẩm, nhân lực... để trở thành điểm đến nổi bật của khu vực.

Lực lượng chức năng phường Vĩnh Tuy xử lý vi phạm trật tự đô thị.

Phường Vĩnh Tuy khơi thông điểm nghẽn hạ tầng

Là địa bàn có mật độ dân cư đông đúc, trong khi cơ sở hạ tầng kỹ thuật còn nhiều hạn chế, chưa đồng bộ, phường Vĩnh Tuy xác định đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng để đầu tư xây dựng các dự án phát triển hạ tầng là giải pháp đột phá, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội nhanh, bền vững.

Dự án cầu Tứ Liên được kỳ vọng mở rộng không gian phát triển đô thị, kết nối hai bờ sông Hồng và tạo diện mạo mới cho Thủ đô Hà Nội trong tương lai.

[Ảnh] Dự án cầu Tứ Liên tăng tốc tiến độ

Những ngày này, các kỹ sư, công nhân đang miệt mài thi công ngày đêm trên công trường dự án cầu Tứ Liên (Thành phố Hà Nội). Trong điều kiện không thuận lợi khi nước sông Hồng đang lên cao, đơn vị thi công đã chủ động các phương án để bảo đảm tiến độ dự án.

Quốc lộ 21B được giải phóng mặt bằng xong đến đâu, đơn vị thi công tập trung máy móc làm đến đó (Ảnh THÁI QUANG)

Các dự án hạ tầng trọng điểm đạt tiến độ khả quan

Thời gian qua, công tác giải phóng mặt bằng nhiều dự án trọng điểm trên địa bàn Hà Nội đạt kết quả tích cực. Bên cạnh các cơ chế chính sách, quyết tâm cao của hệ thống chính trị là giải pháp quan trọng để bảo đảm tiến độ cho các dự án.

Lực lượng chức năng phường Láng hướng dẫn người dân chấp hành trật tự đô thị.

Xây dựng phường đô thị kiểu mẫu

Là địa bàn tập trung nhiều trường đại học, bệnh viện, cơ sở kinh doanh dịch vụ và các tuyến giao thông quan trọng, phường Láng (Hà Nội) đối mặt áp lực lớn trong công tác quản lý đô thị. Trong bối cảnh đó, Ủy ban nhân dân phường đã tập trung tháo gỡ các “điểm nghẽn”, hướng tới xây dựng phường đô thị kiểu mẫu.

Ban Tổ chức vinh danh những gia đình tiêu biểu trong cuộc thi Gia đình đọc sách - Phát triển tủ sách gia đình kết nối yêu thương lần thứ II năm 2026.

Ươm mầm văn hóa đọc từ gia đình

Hà Nội luôn chú trọng phát triển văn hóa đọc trong cộng đồng. Thành phố đã triển khai nhiều hoạt động xây dựng văn hóa đọc trong gia đình, nổi bật là cuộc thi “Gia đình đọc sách - Phát triển tủ sách gia đình kết nối yêu thương” năm 2026. Từ việc tham gia cuộc thi, các thế hệ trong một gia đình gắn kết hơn với văn hóa đọc.

Thi công ga ngầm S3 thuộc tuyến đường sắt đô thị số 5 tại nút giao Nguyễn Chí Thanh-La Thành (Hà Nội).

Khai thác nguồn lực từ tài nguyên không gian

Kỳ họp thứ tư Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội khóa 17, nhiệm kỳ 2026-2031 đã thông qua 14 nghị quyết thuộc nhóm lĩnh vực đô thị. Trong số này, cơ chế đặc thù của Luật Thủ đô năm 2026 được thể hiện rõ nét qua hai nghị quyết với các quy định “chưa từng có” tại Việt Nam.

Các bác sĩ, nhân viên y tế Trạm Y tế phường Khương Đình khám sức khỏe định kỳ cho người dân trên địa bàn.

Tích cực chăm sóc sức khỏe toàn dân

Ngành y tế, chính quyền địa phương và đội ngũ y tế 126 xã, phường của Hà Nội đang tích cực triển khai chương trình khám sức khỏe định kỳ, khám sàng lọc miễn phí cho người dân, bảo đảm mọi người dân đều được hưởng quyền lợi và chính sách nhân văn của thành phố.

Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội Vũ Thu Hà thăm hỏi, động viên người khuyết tật tham dự lễ khai trương mô hình.

Triển khai thí điểm mô hình cho người khuyết tật, người yếu thế dựa vào gia đình và cộng đồng

Việc triển khai mô hình phải hướng tới hiệu quả thực chất, lấy chất lượng phục hồi chức năng và lợi ích của người dân làm thước đo. Đặc biệt, mô hình phải được tổ chức vận hành thực sự hiệu quả, được đánh giá bằng chất lượng phục hồi chức năng và những lợi ích thiết thực mang lại cho người dân sinh sống trên địa bàn.

Quang cảnh tọa đàm. (Ảnh: PHẠM HÙNG)

Khởi động Chương trình truyền thông “Những cống hiến thầm lặng” năm 2026

Sáng 8/7, Cơ quan Báo và Phát thanh, Truyền hình Hà Nội phối hợp Tổ chức ActionAid Quốc tế tại Việt Nam, Quỹ Hỗ trợ chương trình, dự án an sinh xã hội Việt Nam (AFV) tổ chức Lễ khởi động chương trình truyền thông "Những cống hiến thầm lặng" năm 2026 và Tọa đàm “Việc làm thời AI: Thách thức và cơ hội cho phụ nữ, thanh niên”.

Bác sĩ, nhân viên y tế đang khám sức khỏe cho người cao tuổi xã Đa Phúc (Hà Nội).

Hiện thực hóa những giá trị tốt đẹp của chủ nghĩa xã hội từ cấp cơ sở

Thành phố Hà Nội đang hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình “Xã, phường xã hội chủ nghĩa” với mục tiêu xuyên suốt là lấy người dân làm trung tâm của mọi hoạt động quản trị và phát triển. Mô hình hướng tới xây dựng chính quyền cơ sở hiện đại, phát huy quyền làm chủ của nhân dân, nâng cao chất lượng sống và hạnh phúc của người dân.

Lãnh đạo Thành phố Hà Nội tặng hoa, ghi nhận, tôn vinh và chúc mừng các doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Chuyển hướng thu hút đầu tư

Hà Nội đang định hướng thu hút đầu tư tập trung vào dòng vốn lớn trong công nghệ cao, hạ tầng xanh và đổi mới sáng tạo. Để đạt mục tiêu tăng trưởng và thu hút các “đại bàng”, thành phố cam kết tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh, luôn đồng hành, sát cánh cùng các nhà đầu tư.

Khu đất dự kiến phát triển nhà ở xã hội tại phường Long Biên (Hà Nội).

Thêm nhiều dự án nhà ở xã hội mở bán

Những ngày gần đây, chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hà Nội liên tục công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua và mở bán nhà ở xã hội. Cùng với đó, thành phố cũng công bố vị trí các ô đất dự kiến xây dựng nhà ở xã hội mới, nhằm tăng thêm cơ hội tiếp cận nhà ở đối với người thu nhập thấp.

Lãnh đạo Thành phố Hà Nội thực hiện khai trương hệ thống thẻ vé điện tử liên thông đa phương thức cho mạng lưới giao thông công cộng Thủ đô.

Xây dựng hệ sinh thái giao thông thông minh

Thành phố Hà Nội vừa khai trương hệ thống thẻ vé điện tử liên thông đa phương thức cho mạng lưới giao thông công cộng trên địa bàn. Đây là dấu mốc quan trọng trong tiến trình xây dựng giao thông thông minh, hướng tới mục tiêu hình thành thói quen sử dụng phương tiện công cộng văn minh, hiện đại cho người dân.