Gỡ điểm nghẽn trong cải tạo chung cư cũ

Triển khai Nghị quyết số 258/2025/QH15 của Quốc hội khóa XV về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù để thực hiện các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô, Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội vừa thông qua chính sách liên quan đến cải tạo chung cư cũ, nhận được sự quan tâm đặc biệt của người dân.

Khu tập thể Thành Công (phường Giảng Võ) đang được lập quy hoạch để cải tạo, xây mới.
Khu tập thể Thành Công (phường Giảng Võ) đang được lập quy hoạch để cải tạo, xây mới.

Để tạo tính chủ động cho thành phố, giải quyết triệt để các điểm nghẽn trong công tác giải phóng mặt bằng, Nghị quyết của Quốc hội đã ban hành cơ chế đặc thù, Hội đồng nhân dân thành phố quyết định mức bồi thường hỗ trợ lên tới hai lần mức thông thường đối với các dự án cần triển khai ngay khi có chỉ đạo từ các cấp có thẩm quyền; đồng thời, ưu tiên bảo đảm an sinh xã hội và ổn định nơi cư trú cho các nhóm yếu thế như người cao tuổi, người nghèo, người khuyết tật.

Tại kỳ họp thứ 29, Hội đồng nhân dân thành phố khóa XVI đã thông qua Nghị quyết Sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Nghị quyết số 69/2025/ NQ-HĐND ngày 27/11/2025 của Hội đồng nhân dân thành phố quy định một số chính sách về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị; cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội. Nghị quyết góp phần tháo gỡ điểm nghẽn trong công tác cải tạo chung cư cũ.

Theo Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Phi Thường, có ba nhóm vấn đề lớn đang cản trở quá trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, gồm: Quy hoạch chi tiết về mật độ xây dựng, tầng cao và dân số; công tác giải phóng mặt bằng; bảo đảm quyền lợi của người dân.

Đối với vấn đề tái định cư khi cải tạo chung cư cũ, thực tế cho thấy, không ít hộ gia đình gặp khó khăn trong việc chi trả cho các diện tích dôi dư, khi căn hộ mới có diện tích lớn hơn diện tích được đền bù theo chính sách. Tại các chung cư cũ, căn hộ thường có diện tích nhỏ, trung bình 20- 30 m². Trong khi đó, các căn hộ tái định cư theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành, cũng như điều kiện kinh tế-xã hội, diện tích thường từ 45 m² trở lên, phổ biến là các căn hộ có diện tích khoảng 60-70 m². Số căn hộ có diện tích nhỏ chỉ chiếm tỷ lệ khiêm tốn trong dự án.

Nghị quyết vừa được Hội đồng nhân dân thành phố thông qua đã quy định, chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất bị thu hồi để thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị đủ điều kiện được bố trí tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng mà không có nhu cầu tái định cư thì được lựa chọn mua, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, không phải bốc thăm và không phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, về đối tượng, về thu nhập theo quy định của pháp luật hiện hành. Chính sách này được áp dụng cả với đối tượng không đủ điều kiện được bố trí tái định cư, có khó khăn về nhà ở - đây cũng là những trường hợp “đặc biệt khó” khi thực hiện các dự án cải tạo chung cư cũ. Theo Nghị quyết, Ủy ban nhân dân thành phố quy định chi tiết các tiêu chí để các chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất được mua, thuê mua theo từng trường hợp cụ thể.

Theo báo cáo thẩm tra của Ban Đô thị, Hội đồng nhân dân thành phố, Ủy ban nhân dân thành phố chịu trách nhiệm về các đối tượng được thụ hưởng Nghị quyết, bảo đảm tính công khai, minh bạch, tránh trục lợi và khiếu kiện. Ông Đàm Văn Huân, Trưởng ban Đô thị cho biết: Trong quá trình thẩm tra, Hội đồng nhân dân thành phố đã yêu cầu Ủy ban nhân dân thành phố làm rõ căn cứ việc đề xuất lựa chọn dự án nhà ở xã hội để bố trí quỹ nhà cho đối tượng thuộc phạm vi dự án, bao gồm khả năng cung ứng quỹ nhà, nguyên tắc bố trí quỹ nhà; đồng thời có cam kết bảo đảm về quỹ nhà… Các nội dung đều đã được Ủy ban nhân dân thành phố tiếp thu, giải trình.

Với nội dung giải trình, cần làm rõ cơ sở pháp lý để yêu cầu, ràng buộc doanh nghiệp tư nhân phải thực hiện bố trí nhà ở xã hội cho đối tượng tái định cư của thành phố. Thực tế chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội phần lớn là doanh nghiệp tư nhân, có thể đồng ý hoặc không đồng ý bán nhà cho các đối tượng ngoài chính sách nhà ở xã hội. Phó Chủ tịch Thường trực Ủy ban nhân dân thành phố Dương Đức Tuấn cho biết: Khi phê duyệt chủ trương đầu tư các dự án nhà ở xã hội, Ủy ban nhân dân thành phố sẽ làm việc, thống nhất với nhà đầu tư và coi đây là điều kiện tiên quyết để phê duyệt.

Hà Nội có gần 1.600 chung cư cũ; trong đó, mới có hơn 1% chung cư cũ được cải tạo, còn hơn 80 công trình cấp D vẫn đang đợi được cải tạo, xây mới.

Có thể bạn quan tâm

Ông Phùng Văn Tiệp (bên phải), Trưởng phòng Văn hóa-Xã hội xã Dân Hòa giới thiệu cho khách tham quan các hình ảnh về Chủ tịch Hồ Chí Minh tại Nhà lưu niệm Chủ tịch Hồ Chí Minh tại xã Dân Hòa.

Dấu ấn lịch sử giữa vùng đất kháng chiến

Nằm tại thôn Xuyên Dương, xã Dân Hòa (Hà Nội), Nhà lưu niệm Chủ tịch Hồ Chí Minh là di tích đặc biệt, ghi dấu quãng thời gian 25 ngày đêm, từ cuối năm 1946 đến đầu năm 1947, khi Người sống và làm việc tại đây, trực tiếp lãnh đạo cuộc kháng chiến trong những thời khắc cam go của dân tộc.

“Hà Nội đẹp sound” dẫn dắt cảm xúc của du khách bằng nghệ thuật âm nhạc.

Tiếp sức cho du lịch đêm

Hà Nội đang chuẩn bị cho giai đoạn phát triển mới của du lịch, trong đó du lịch đêm là một trong những trọng tâm. Để quảng bá tiềm năng, nét đẹp du lịch đêm Thủ đô, Sở Du lịch vừa tổ chức chương trình “Hà Nội đẹp sound”.

Các doanh nghiệp giới thiệu những sản phẩm, công nghệ mới tại Hội thảo quốc tế lĩnh vực công nghiệp hàng không năm 2025 do thành phố Hà Nội tổ chức.

Nắm bắt cơ hội phát triển của ngành công nghiệp hàng không

Công nghiệp hàng không là một trong những ngành kinh tế quan trọng, đóng góp khoảng 10% vào GRDP của Thành phố Hà Nội. Tiềm năng phát triển trong lĩnh vực này rất lớn, vấn đề đặt ra là làm thế nào nắm bắt được cơ hội này, tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu của ngành hàng không.

Lãnh đạo xã Tam Hưng thực hiện nghi lễ gắn biển công trình Nhà tưởng niệm Chủ tịch Hồ Chí Minh nhân kỷ niệm 79 năm Ngày Toàn quốc kháng chiến.

Kinh nghiệm giải ngân vốn đầu tư công của Tam Hưng

Chỉ sau sáu tháng đi vào hoạt động theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp, xã Tam Hưng (thành phố Hà Nội) đã đạt những kết quả tích cực trên các lĩnh vực. Việc bớt cấp trung gian, cùng sự chủ động, quyết liệt từ cơ sở là “chìa khóa” để xã triển khai hiệu quả các nhiệm vụ chính trị trên địa bàn.

Người dân làm thủ tục hành chính tại điểm phục vụ hành chính công phường Tây Hồ.

Khẳng định hiệu quả của chính quyền địa phương hai cấp

(Tiếp theo và hết) (★)

Bên cạnh những kết quả đạt được, các xã, phường tại Hà Nội cũng còn một số hạn chế, khó khăn về cơ sở vật chất, nhân lực, nguồn lực. Nhìn rõ vấn đề này, thành phố tiếp tục đẩy mạnh phân cấp, phân quyền để các địa phương chủ động hoạt động hơn.

Dự án hầm chui nút giao Giải Phóng-Kim Đồng cơ bản hoàn thành.

Sớm đưa dự án đường vành đai 2,5 về đích

Sau nhiều năm chậm tiến độ do vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, “nút thắt” về mặt bằng cuối cùng tại dự án đường vành đai 2,5, đoạn Đầm Hồng-Quốc lộ 1A vừa được tháo gỡ, tạo tiền đề quan trọng, đẩy nhanh thi công, đưa công trình về đích trong quý I năm 2026.

Khách quốc tế tìm hiểu sản phẩm thủ công mỹ nghệ tại Festival Thăng Long-Hà Nội.

Gỡ điểm nghẽn để đón khách quốc tế

Năm 2025, ước tính thành phố Hà Nội đón hơn 7,82 triệu lượt khách du lịch quốc tế, tăng 22,76% so với năm 2024. Đây là con số cao kỷ lục trong những năm gần đây, song trên thực tế, Hà Nội vẫn còn nhiều dư địa để thu hút thêm khách quốc tế.

Giới thiệu các sản phẩm công nghiệp chủ lực của Hà Nội đến người tiêu dùng.

Định hướng mới cho sản phẩm công nghiệp chủ lực

Xác định việc phát triển sản phẩm công nghiệp chủ lực có vai trò và đóng góp quan trọng cho công nghiệp Thủ đô, thành phố Hà Nội đang nghiên cứu xây dựng những định hướng mới cho lĩnh vực này trong giai đoạn 2026-2030.

 Công an Thủ đô luôn gương mẫu, đi đầu trong toàn lực lượng Công an nhân dân.

10 dấu ấn tiêu biểu của Công an Hà Nội năm 2025

Các hoạt động ý nghĩa trên của cán bộ, chiến sĩ Công an Thủ đô đã phát huy nét đẹp văn hóa, truyền thống nhân văn “Tương thân, tương ái”, “Lá lành đùm lá rách” của dân tộc Việt Nam; thể hiện tinh thần trách nhiệm “tận trung với Đảng, tận hiếu với dân”; luôn gương mẫu, đi đầu trong toàn lực lượng Công an nhân dân.

Nét độc đáo của điệu múa con đĩ đánh bồng ở Triều Khúc (xã Thanh Liệt).

Xây dựng sản phẩm du lịch phù hợp

Sau sắp xếp đơn vị hành chính, tài nguyên, các tour, tuyến, sản phẩm du lịch của các xã, phường ở Hà Nội cũng có thay đổi. Do đó, các địa phương đang khẩn trương rà soát, xây dựng lại sản phẩm, đẩy mạnh liên kết tour, tuyến để phù hợp với bối cảnh mới.

Quy hoạch với tầm nhìn 100 năm sẽ giúp Hà Nội kết nối, khai thác hệ thống hạ tầng một cách hiệu quả. (Trong ảnh: Phối cảnh cầu Tứ Liên)

Khai thác không gian phát triển với tầm nhìn trăm năm

Việc Thành ủy Hà Nội công bố quyết định thành lập Ban Chỉ đạo và Tổ giúp việc triển khai Quy hoạch Thủ đô thời kỳ 2021- 2030, tầm nhìn đến 2050 và Quy hoạch chung đến 2045, tầm nhìn 2065 cho thấy hành động khẩn trương, quyết liệt trong công tác quy hoạch của thành phố.

Người dân mua sắm hàng Tết tại siêu thị GO! Thăng Long.

Chủ động hàng hóa cho thị trường cuối năm

Nhu cầu tiêu dùng vào những tháng cuối năm, nhất là dịp Tết Bính Ngọ 2026 được dự báo sẽ tăng cao. Thành phố Hà Nội đã lên kế hoạch chuẩn bị nguồn hàng và bình ổn thị trường, yêu cầu hệ thống phân phối và các doanh nghiệp, cơ sở sản xuất chủ động dự trữ, không để xảy ra tình trạng khan hàng, sốt giá.

Các đại biểu Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội bấm nút biểu quyết thông qua Nghị quyết tại kỳ họp thứ 29.

Hà Nội khởi động hiện thực hóa “kỳ tích sông Hồng”

Tại phiên làm việc sáng 14/12, Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội đã biểu quyết thông qua nghị quyết về việc thông qua sơ bộ chủ trương đầu tư Dự án đầu tư Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng trên địa bàn thành phố Hà Nội và Tiểu dự án thành phần độc lập ban đầu phục vụ khởi công công trình.

Đại biểu Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội biểu quyết tại kỳ họp thứ 29.

Quy hoạch tổng thể Thủ đô có giá trị pháp lý như quy hoạch tỉnh

Chiều 13/12, tại kỳ họp thứ 29 (kỳ họp chuyên đề), Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội đã thông qua Nghị quyết Quy định nội dung, định mức chi phí, đơn giá, thành phần hồ sơ, trình tự, thủ tục lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh Quy hoạch tổng thể Thủ đô. Theo đó, trên địa bàn Hà Nội chỉ lập một Quy hoạch tổng thể Thủ đô.

Quang cảnh kỳ họp thứ 29 của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội.

Hà Nội quyết nghị 4 nghị quyết cụ thể hóa các cơ chế, chính sách đặc thù vừa được Quốc hội thông qua

Chiều 13/12, Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội khai mạc kỳ họp thứ 29. Theo chương trình kỳ họp, các đại biểu Hội đồng nhân dân thành phố xem xét, thông qua 9 nghị quyết và 1 báo cáo. Đặc biệt, Hội đồng nhân dân thành phố quyết nghị các nghị quyết để cụ thể hóa các cơ chế, chính sách đặc thù vừa được Quốc hội thông qua.