Sự gia tăng nguồn cung của hàng loạt dự án đã và đang tiếp tục tháo gỡ vướng mắc và là động lực tốt nhất cho thị trường trong giai đoạn này. Trong ngắn hạn, theo dự báo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024.
Nhìn về dài hạn, tin vui với những người dân có nhu cầu về nhà ở, đó là thành phố sẽ có hơn 70 dự án nhà ở, khu đô thị dự kiến hoàn thành trong giai đoạn từ nay đến năm 2030. Các dự án sẽ cung cấp hàng chục nghìn căn nhà, trong đó, 55 dự án thương mại sẽ cung cấp 18.910 căn trong giai đoạn 2024-2027 và cung cấp 13.553 căn trong giai đoạn 2025-2030.
Ngoài ra, có 15 dự án nhà ở xã hội với 2.723 căn và hai dự án tái định cư với 398 căn dự kiến hoàn thành trong khoảng từ năm 2025-2028. Các dự án tập trung nhiều tại thị xã Sơn Tây, huyện Thường Tín và quận Long Biên. Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cũng đã yêu cầu các sở, ngành, cơ quan chức năng và địa phương tiến hành rà soát, xử lý các dự án chậm tiến độ hoặc vi phạm để bảo đảm hiệu quả đầu tư.
Trong năm 2024, thành phố Hà Nội đã phê duyệt sáu dự án nhà ở xã hội mới với tổng quy mô hàng nghìn căn hộ dành cho đối tượng thu nhập thấp. Các dự án này hoàn thành sẽ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội, đồng thời thúc đẩy phát triển hạ tầng đô thị tại nhiều quận, huyện trên địa bàn. Trong đó có các dự án cung cấp số lượng căn hộ lớn như: Khu nhà ở giãn dân quận Hoàn Kiếm tại khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên với quy mô 3.505 căn hộ; dự án nhà ở xã hội tại khu dân dụng Bắc Phú Cát tại xã Thạch Hòa, huyện Thạch Thất với quy mô 2.592 căn hộ; dự án nhà ở xã hội tại ô quy hoạch C14/NO1, phường Phúc Đồng, quận Long Biên với quy mô 1.220 căn hộ… Nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37.000 sản phẩm.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, nguồn cung bất động sản nhà ở tuy tăng hơn năm trước nhưng vẫn ở mức thấp so với nhu cầu thực tế, nhất là phân khúc nhà ở bình dân. Lý do là bởi nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội dự kiến tăng trưởng rõ nét hơn trong năm 2025, nhưng vẫn chiếm tỷ trọng rất khiêm tốn trong cơ cấu nguồn cung nhà ở toàn thị trường. Trong khi đó, nhà ở bình dân, trung cấp vẫn là phân khúc có nhu cầu cao nhất, phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Mặt khác, việc nguồn cung vẫn chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị sẽ tiếp tục khiến cho mức giá bình quân của các sản phẩm bất động sản tại Hà Nội tiếp tục bị "neo" ở mức cao. Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu bất động sản Việt Nam đánh giá, trong năm 2025, giá bán thứ cấp không giảm, nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại.
Cụ thể, theo khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, mặt bằng giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng tại các đô thị lớn, với mức tăng từ 7-10% so với năm 2024. Nguyên nhân chủ yếu là do mặt bằng giá hiện tại đã khá cao, đà tăng trên thị trường chậm lại. Với phân khúc đất nền, mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh nhờ tiềm năng tăng giá tốt. Mặt bằng giá các sản phẩm biệt thự, liền kề, nhà phố cũng sẽ tiếp tục duy trì do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng.
Do tác động về giá và cách nhìn nhận về nơi ở đã có những thay đổi trong những năm qua, nhu cầu nhà ở và nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển từ khu vực nội thành sang vùng ven đô thị và địa phương lân cận Hà Nội. Đây là những khu vực có mức giá bất động sản thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng và có cơ sở hạ tầng phát triển, tiện ích phong phú ■
