Trước đó, tại nhiều buổi tiếp xúc giữa cử tri với các đại biểu Hội đồng nhân dân thành phố trước kỳ họp thứ 20, nhiều ý kiến cử tri đề cập vấn đề cải tạo chung cư cũ. Tại quận Đống Đa, cử tri các phường kiến nghị Hội đồng nhân dân thành phố và cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết, trả lời những vấn đề liên quan công tác giải phóng mặt bằng, tiến độ xây dựng những dự án phát triển hạ tầng trên địa bàn quận; tiến độ kiểm định, đánh giá chất lượng chung cư cũ...
Tại quận Ba Đình, cử tri các phường Ngọc Khánh, Giảng Võ cũng đề nghị thành phố đẩy nhanh tiến độ, triển khai sớm dự án cải tạo chung cư cũ để người dân cải thiện chỗ ở. Anh Nguyễn Văn Hòa, cử tri phường Ngọc Khánh cho biết, nhà A Ngọc Khánh nằm trong danh sách chung cư nguy hiểm, đã phải di dời khẩn cấp các hộ dân để bảo đảm an toàn trước siêu bão số 3, nhưng đến nay người dân lại trở về nhà sinh sống, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. Tiến độ cải tạo, xây dựng lại chung cư nguy hiểm vẫn rất chậm trễ, chưa biết đến khi nào dự án mới được thực hiện.
Ngay tại phiên thảo luận tổ tại kỳ họp thứ 20, đại biểu Nguyễn Lan Hương (tổ Tây Hồ), Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố Hà Nội chỉ rõ, đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố đã qua nhiều mốc tiến độ thực hiện, nhưng đến thời điểm này, sản phẩm cụ thể trên địa bàn rất ít.
Đại biểu Nguyễn Lan Hương nhấn mạnh, trong việc tái thiết đô thị, cải tạo chung cư cũ, thành phố cần có các giải pháp căn cơ hơn và cần sản phẩm cụ thể. Việc thực hiện không cần đồng loạt, nhưng phải chỉ rõ khu vực cụ thể làm điểm cho toàn thành phố. Qua giám sát việc thực hiện Đề án, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc thành phố nhận thấy còn một số vướng mắc về cơ chế, chính sách chưa được giải quyết căn cơ, triệt để.
Đại biểu Nguyễn Văn Luyến (tổ Đan Phượng) cho rằng, qua tổng kết, các hạn chế và nguyên nhân đã được chỉ rõ, nhưng thành phố chưa có giải pháp cụ thể, căn cơ, hợp lý để thu hút doanh nghiệp, đẩy nhanh tiến độ thực hiện.
Thời gian qua, thành phố Hà Nội quan tâm đến công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, gắn với tái thiết đô thị. Thành phố đã ban hành đề án cùng nhiều kế hoạch, với mốc thời gian cụ thể, nhưng tiến độ triển khai các công tác liên quan cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ rất chậm.
Nguyên nhân chính được các quận, huyện phản ánh là do vướng mắc trong công tác lập quy hoạch, nhất là chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc thấp từ 1 đến 5 tầng, trong khi dân số hiện trạng cao hơn dân số quy hoạch... khiến công trình bị hạn chế số tầng cao, không hấp dẫn các nhà đầu tư.
Mới đây, theo thông tin từ Sở Quy hoạch-Kiến trúc Hà Nội, cơ chế về quy hoạch cải tạo chung cư cũ tạo điều kiện thuận lợi để các quận, huyện lập quy hoạch chi tiết. Thành phố không hạn chế xây dựng chung cư cao tầng, nhưng cần bảo đảm nguyên tắc là không gia tăng dân số và bổ sung hạ tầng.
Cụ thể, trường hợp kiểm đếm chung cư cũ có năm tòa nhà, với 1.000 căn hộ thì khi cải tạo, xây dựng lại cần bố trí tái định cư 1.000 căn hộ, với diện tích có thể lớn hơn. Bởi, thực tế tại các chung cư cũ có nhiều căn hộ chỉ khoảng 30 m2, khi cải tạo, xây dựng lại nhân với hệ số bồi thường, được bố trí tái định lên đến 60 m2. Nếu người dân có nhu cầu ở 120 m2 vẫn được chấp nhận, nhưng ngoài diện tích 60 m2 được đền bù, thì người dân phải trả tiền phần diện tích 60 m2 còn lại vì đây là phần diện tích nhà ở thương mại. Việc làm này không làm gia tăng số lượng căn hộ, mà chỉ tăng diện tích. Đối với chung cư có số tầng cao hơn quy hoạch thì cần căn cứ vào dân số thực tế để xây dựng, nhưng phải bù lại bằng hạ tầng tương ứng, bảo đảm điều kiện sống cho người dân.
![[Ảnh] Khẳng định khát vọng và chuẩn mực mới của thị trường bất động sản Việt Nam trong kỷ nguyên mới](https://cdn.nhandan.vn/images/7d824fa579ec1bb1693dcfaec8cc8c84d7d314ca8f4187690b17a5e6d39d86e149180d230458a852aebc7d82fddc734cfe234cf0ca9bd69ab6f418ad82fa5cba2114b39f9c6f8ced6a1219fa0ed865cb/giai-thuong-bat-dong-san-2026-minh-duy-6-7364.jpg.avif)
