Tại TP Hồ Chí Minh, các trung tâm thương mại có tuổi đời lâu năm đang được tân trang lại để cải thiện chất lượng phục vụ và tăng lưu lượng mua sắm. Nguồn cung mới cho thị trường bất động sản dành cho hoạt động bán lẻ hiện đã trở nên khan hiếm, với số lượng hầu như không thay đổi trong quý III/2022. Tại khu vực trung tâm, trung tâm thương mại Diamond Plaza hiện đang được cải tạo và dự kiến sẽ mở cửa trở lại vào năm 2023. Trong khi đó, Lotte Mart Phú Thọ tại quận 11 đã hoàn thành việc nâng cấp khoảng 2.000m2 ở tầng 4 và tầng 5 trong quý III.
Hiện tại, thị trường đang chứng kiến nhu cầu mạnh mẽ từ những người thuê hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh thực phẩm (F&B). Nhu cầu cho thuê tổng thể đã được cải thiện, với mức hấp thụ ròng tại các trung tâm thương mại cao cấp tăng lên 2.307m2 trong quý III, giúp đẩy tỷ lệ lấp đầy trong các trung tâm thương mại cao cấp trong quý lên tới 97%.
Về mặt giá cả, giá thuê đang có mức cao hơn trước đại dịch. Giá thuê tại trung tâm thương mại trong khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh tăng 1,3% so với quý trước, lên 79,1 USD/m2/tháng. Trong khi đó, giá thuê tại khu vực ven thành phố tăng 1,1% so với quý trước, lên 36,1 USD/m2/tháng. Mức tăng trưởng đáng chú ý hằng năm là 40,2% trong quý này có được là nhờ vào hiệu ứng cơ sở thấp được ghi nhận trong quý III/2021. Giá thuê thấp được ghi nhận trong cùng kỳ năm 2021 là do tiền thuê được giảm để hỗ trợ người thuê trong thời gian giãn cách xã hội và cách ly.
Sau nhiều lần trì hoãn do đại dịch Covid-19, vào cuối năm nay, Thiso Mall sẽ là trung tâm thương mại đầu tiên đi vào hoạt động tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trong khi đó, việc mở cửa hoàn toàn của Union Square đã bị trì hoãn thêm và chưa xác định chính xác ngày mở cửa trở lại. Vào năm 2023, thị trường sẽ chào đón tổng nguồn cung 63.000m2 tại trung tâm thành phố và 30.100m2 tại khu vực vùng ven. Những công trình đáng chú ý bao gồm The Sun Tower Ba Son (quận 1), Lancaster Lux (quận 1) và Vincom Mega Mall Grand Park (quận 9). Giá thuê tại các trung tâm thương mại cao cấp dự kiến sẽ tăng vì nhu cầu thuê cao hơn, trong khi các trung tâm thương mại chất lượng cao tại thành phố Hồ Chí Minh có nguồn cung hạn chế.
Trong quý III/2022, thị trường bất động sản dành cho hoạt động bán lẻ tại Hà Nội không ghi nhận nguồn cung mới nào cho phân khúc cao cấp. Tổng nguồn cung đạt 1,1 triệu m2 diện tích cho thuê ròng, chủ yếu ở khu vực ngoài trung tâm. Nhìn chung, hầu hết các trung tâm thương mại cao cấp tại Hà Nội đều duy trì tỷ lệ lấp đầy trung bình hơn 85%. Trong các trung tâm, chỉ còn một số sàn có diện tích nhỏ và thiếu tiện nghi.
Các trung tâm thương mại cao cấp tại Hà Nội có tổng mức hấp thụ ròng là 7.438m2 trên cả hai thị trường khu vực trung tâm và khu vực vùng ven. Trong số này, các trung tâm thương mại cao cấp tại khu trung tâm ghi nhận mức hấp thụ ròng là 928m2, trong khi mức hấp thụ ròng tại vùng ven tăng lên 6.510m2 trong quý III do có thêm nguồn cung mới. Những người thuê cửa hàng bán lẻ tạp hóa và F&B địa phương dẫn đầu nhu cầu.
Tỷ lệ hiệu quả ròng về giá thuê vẫn ổn định theo quý. Nhìn chung, giá thuê hiệu quả ròng tăng khoảng 21,6% so cùng kỳ năm ngoái do tác động cơ sở thấp vì đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, giá thuê hiệu quả ròng giữ ổn định so với quý trước ở mức 63,6 USD/m2/tháng tại trung tâm thành phố và 29,3 USD/m2/tháng tại khu vực vùng ven.
Hiện tại, thị trường đang chứng kiến sự mở rộng của các thương hiệu nước ngoài. Bất chấp những khó khăn về kinh tế vĩ mô, thị trường bất động sản dành cho hoạt động bán lẻ dự kiến sẽ phát triển mạnh trong quý IV/2022 và năm 2023, với nhiều nhà bán lẻ nước ngoài đang mở rộng quy mô. Chẳng hạn, Uniqlo đã công bố mở ba cửa hàng mới tại Vincom Center Bà Triệu, Trần Duy Hưng và Vincom Mega Mall Royal City (Hà Nội), mỗi cửa hàng có diện tích từ 1.500 đến 2.000m2.
