Cơ hội cho người sở hữu căn nhà đầu tiên
Sáng 11/2/2025 vừa qua, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống.
"Đa số người trẻ có chí tiến thủ, còn một khoảng đời dài để phát triển sự nghiệp và thông thường sau khoảng 10-15 năm sẽ có thu nhập tăng gấp đôi hoặc hơn gấp đôi, nên hầu như không có rủi ro cho các ngân hàng thương mại cho vay", đại diện Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) nhận định.
Hiệp hội cũng đề xuất Ngân hàng Nhà nước xem xét xây dựng cơ chế cho người trẻ (18-45 tuổi) mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý (khoảng 6-7%/năm được bảo đảm khoản vay bằng chính căn nhà đó) trong thời hạn 10-15 năm.
Đại diện ACB cũng cho biết, kỳ vọng cao về việc sở hữu “căn nhà của riêng mình” trong đời là hoàn toàn phù hợp tâm lý “an cư lạc nghiệp” và truyền thống của người Việt Nam, đặc biệt là những người trẻ có công việc và thu nhập ổn định hàng tháng.
Các lý do có thể kể đến như là tính an toàn, ổn định của bất động sản, sự công nhận của xã hội khi sở hữu một căn nhà và nhu cầu sinh sống thực tế.
 |
| ACB hỗ trợ người trẻ sở hữu căn nhà để "an cư lạc nghiệp". |
Theo đó, việc sở hữu “Ngôi nhà đầu tiên” với người trẻ dưới 35 tuổi mang nhiều ý nghĩa hơn.
ACB nhận định nhóm trẻ từ 18-35 tuổi có công việc ổn định, thu nhập đều đặn hằng tháng hoàn toàn có thể nghĩ đến việc mua nhà.
Với công việc ổn định và quỹ thời gian làm việc còn dài nên tính rủi ro của khoản vay là khá thấp.
Mặt khác “ngôi nhà đầu tiên” cũng có thể được xem là giải pháp tài chính để đáp ứng nhu cầu an cư, ổn định cuộc sống và tập trung phát triển sự nghiệp của người trẻ tuổi. Do đó, đây là cơ hội tốt để người trẻ tiếp cận các gói vay mua nhà vay từ ngân hàng.
Điều chỉnh ưu đãi thêm cho người trẻ vay mua nhà lần đầu
Đơn cử như với ACB, ngân hàng đã tiên phong triển khai gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” dành cho người trẻ mua nhà với các tính năng linh hoạt nhằm đáp ứng nhu cầu an cư và phù hợp nhu cầu, thu nhập của khách hàng.
Bên cạnh câu chuyện lãi suất, các chuyên gia trong lĩnh vực tài chính-ngân hàng cũng khuyến cáo người mua nhà cần quan tâm đến các vấn đề khác như thời gian trả nợ, trả gốc và lãi phù hợp năng lực tài chính và tính linh hoạt của gói vay.
Hiện các ngân hàng đang cho vay với tỷ lệ cho vay từ 70%-80% giá trị căn nhà. Với số tiền vay có giá trị lớn và thời gian dài, do đó, người mua nhà cần cân nhắc tổng thể dựa trên nhu cầu, phương án trả nợ định kỳ phù hợp nguồn thu nhập để đảm bảo việc thanh toán nợ vay, lãi vay khi đến hạn.
Gói vay từ ACB cũng được thiết kế không chỉ với lãi suất hấp dẫn từ 5,5%/năm mà còn chú trọng đến sự an tâm như thời gian vay dài, phương thức trả vốn gốc phù hợp thu nhập của khách hàng và lãi suất ưu đãi kỳ đầu tiên cố định lên đến 60 tháng (5 năm) với lãi suất thấp hơn đến 3% so lãi suất công bố.
Theo đó, khách hàng có thể vay với thời gian dài lên đến 30 năm và thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên đến 5 năm, cùng phương thức trả nợ gốc linh hoạt, chỉ cần trả từ 2% số vốn gốc/năm.
Ngoài ra khách hàng còn được ân hạn thời gian trả nợ gốc trong tối đa 12 tháng kể từ khi khoản vay được giải ngân, miễn phí định giá tài sản bảo đảm và ưu đãi phí trả nợ trước hạn khi trả định kỳ hằng tháng.
Trong vai trò ngân hàng, bên cạnh việc cung cấp gói giải pháp tài chính phù hợp, ACB còn hỗ trợ các thủ tục pháp lý cần thiết khác theo quy định pháp luật không chỉ để duy trì sự an tâm cho khách hàng, đưa ra những kế hoạch tài chính phù hợp khách hàng, bảo đảm quá trình cho vay và trả gốc được thông suốt, thuận lợi cho cả hai bên.
