Dựa trên các tài liệu, hồ sơ, diện tích Vườn quốc gia Ba Vì đang quản lý có nhiều diện tích vốn là đất ở, đất lâm nghiệp mà các cá nhân, tổ chức đang sử dụng ổn định hàng chục năm nay.
Dù nằm trong diện quy hoạch và đến nay Vườn quốc gia Ba Vì đã tiến hành các thủ tục cho thuê môi trường rừng, nhưng nhiều hộ dân và doanh nghiệp chưa hề nhận được thông báo thu hồi đất hay được đền bù, hỗ trợ.
Trước đó, năm 2003, Thủ tướng Chính phủ ban hành quyết định 510/QĐ-TTG phê duyệt quy hoạch mở rộng diện tích Vườn quốc gia Ba Vì. Căn cứ vào đó, UBND tỉnh Hòa Bình trước đây ra quyết định 921/QĐ-UB để giao đất cho Vườn quốc gia Ba Vì.
Qua tìm hiểu, quá trình giao đất và xác định ranh giới đất của Vườn quốc gia Ba Vì có nhiều điểm bất cập, chưa phù hợp với các quy định của pháp luật và cơ quan quản lý Nhà nước.