Hà Nội: Gần 500.000m² văn phòng mới đến năm 2028, thị trường gia tăng cạnh tranh về chất lượng

Thị trường văn phòng Hà Nội duy trì hoạt động ổn định trong quý II/2026, trong khi gần 500.000m² nguồn cung mới dự kiến gia nhập đến năm 2028.

Xu hướng nâng cấp chất lượng của các tòa nhà văn phòng đang diễn ra song song với nhu cầu thay đổi địa điểm của doanh nghiệp (Ảnh: The Office-Tiến Bộ Plaza).
Xu hướng nâng cấp chất lượng của các tòa nhà văn phòng đang diễn ra song song với nhu cầu thay đổi địa điểm của doanh nghiệp (Ảnh: The Office-Tiến Bộ Plaza).

Nhu cầu di dời để nâng cấp không gian làm việc và tối ưu chi phí đang tạo ra những yêu cầu mới đối với chất lượng công trình và hiệu quả vận hành.

Nguồn cung mới mở rộng lựa chọn cho khách thuê

Theo Savills Việt Nam, tổng nguồn cung văn phòng Hà Nội đạt khoảng 2,3 triệu m² từ 190 dự án, tăng nhẹ so với quý trước. Công suất thuê toàn thị trường đạt 86%, ổn định theo quý và tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2025. Giá thuê trung bình không thay đổi theo quý và tăng 2% theo năm. Trong đó, văn phòng hạng C ghi nhận công suất thuê cao nhất, còn hạng A duy trì mức giá thuê cao nhất thị trường.

Đến năm 2028, thị trường dự kiến đón thêm khoảng 495.000m² nguồn cung từ 18 dự án, chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và tập trung tại khu vực phía tây và nội thành. Lượng diện tích mới sẽ mở rộng lựa chọn cho doanh nghiệp, đồng thời gia tăng áp lực thu hút khách thuê đối với các tòa nhà hiện hữu.

Nhu cầu di dời định hình hoạt động thuê văn phòng

Cũng theo Savills, hoạt động thuê trong quý II/2026 chủ yếu đến từ các giao dịch dịch chuyển văn phòng, phản ánh nhu cầu nâng cấp chất lượng không gian làm việc và tối ưu chi phí của doanh nghiệp. Nhu cầu tập trung tại khu vực phía tây và nội thành, đặc biệt đối với các tòa nhà hạng A và hạng B có vị trí thuận lợi.

Sự dịch chuyển này cũng thể hiện qua phân bố nguồn cung. Trong khi Hoàn Kiếm đối mặt với tình trạng thiếu hụt văn phòng hạng A, các dự án chất lượng cao đang mở rộng sang Ba Đình và Cầu Giấy, nơi có kết nối giao thông thuận tiện và hệ thống tiện ích đa dạng.

Đối với doanh nghiệp, quyết định di dời cần được cân nhắc trên tổng thể chi phí sử dụng và khả năng đáp ứng nhu cầu hoạt động. Bên cạnh giá thuê, tính linh hoạt của mặt bằng, hiệu quả sử dụng diện tích, hạ tầng kỹ thuật và chất lượng quản lý vận hành là những yếu tố đáng xem xét khi lựa chọn văn phòng dài hạn.

Chất lượng tòa nhà trở thành trọng tâm cạnh tranh

Ông William Gramond, Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội nhận định: Nguồn cung gia tăng đang thúc đẩy cạnh tranh trên thị trường văn phòng Hà Nội.

Đến năm 2028, khu vực Starlake dự kiến đón nhận lượng lớn nguồn cung hạng A mới, trong khi các chủ đầu tư ngày càng chú trọng chất lượng tòa nhà, tiêu chuẩn ESG và trải nghiệm khách thuê để tạo sự khác biệt.

Đối với các tòa nhà hiện hữu, diễn biến này đặt ra yêu cầu đánh giá lại chất lượng tài sản và khả năng đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp. Tùy theo hiện trạng công trình, việc nâng cấp hệ thống kỹ thuật, cải thiện hiệu quả năng lượng và chất lượng quản lý vận hành có thể giúp duy trì sức cạnh tranh trước nguồn cung mới.

Trong khi đó, các dự án đang phát triển có cơ hội tích hợp những yêu cầu này ngay từ giai đoạn thiết kế. The Office-Tiến Bộ Plaza là một thí dụ về nguồn cung văn phòng mới tại khu vực nội thành, với định hướng phát triển chú trọng chất lượng không gian làm việc và hiệu quả vận hành.

Có thể bạn quan tâm

Công chức tại Điểm tiếp nhận, phục vụ hành chính công phường Kim Liên hướng dẫn người dân lấy số để thực hiện các thủ tục hành chính. (Ảnh: KHÁNH HUY)

Hà Nội ban hành Bộ chỉ số đánh giá năng lực cạnh tranh cấp sở, ngành và địa phương

UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 5792/QĐ-UBND phê duyệt Bộ chỉ số và phương pháp đánh giá năng lực cạnh tranh cấp sở, ngành và địa phương (DCCI) trên địa bàn Hà Nội, nhằm nâng cao chất lượng điều hành, cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh và tăng cường trách nhiệm của các cơ quan nhà nước.

Đối tượng Lê Ngọc Huy (đứng thứ 3 từ trái qua phải) đối tượng đang bị Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh An Giang ra quyết định truy nã.

Bộ đội Biên phòng tỉnh Ninh Bình bắt giữ đối tượng truy nã trên biển

Ngày 17/10, tại vùng biển tỉnh Ninh Bình, lực lượng Bộ đội Biên phòng tỉnh tổ chức tuần tra, kiểm soát, bắt giữ Lê Ngọc Huy (sinh ngày 26/12/2008), đối tượng đang bị Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh An Giang ra quyết định truy nã về các tội: Trộm cắp tài sản; Cố ý gây thương tích và sử dụng trái phép vũ khí quân dụng.

Một góc thành phố Quảng Ninh. (Ảnh: PHƯƠNG TRÀ)

Động lực tăng trưởng mới của thành phố trẻ Quảng Ninh

Với tinh thần gần dân, sát dân, để người dân được hưởng thụ những thành quả phát triển kinh tế-xã hội, thời gian qua, Quảng Ninh đã ban hành nhiều chủ trương, chính sách, nghị quyết sát với thực tiễn, đời sống Nhân dân, coi đây là động lực tăng trưởng bền vững và phát triển kinh tế-xã hội của thành phố trong giai đoạn mới.

Tổ kiểm tra liên ngành phường Kinh Bắc, Bắc Ninh kiểm tra hoạt động quảng cáo ngoài trời. (Ảnh: TT)

Chấn chỉnh quảng cáo ngoài trời, góp phần xây dựng đô thị Bắc Ninh sạch đẹp, văn minh

Hoạt động quảng cáo ngoài trời tại Bắc Ninh ngày càng đa dạng, gắn với sự phát triển của thương mại, dịch vụ và quá trình đô thị hóa. Điều này đòi hỏi công tác quản lý phải theo kịp thực tiễn, tạo điều kiện cho hoạt động kinh doanh hợp pháp, bảo đảm trật tự, xây dựng nếp sống văn minh thương mại và đô thị văn minh.

Quang cảnh buổi làm việc. (Ảnh: TT)

Thường trực Ban Bí thư Trung ương Đảng Nhân dân Cách mạng Lào thăm và làm việc tại thành phố Bắc Ninh

Sáng 16/10, tại trụ sở Ủy ban nhân dân phường Kinh Bắc, thành phố Bắc Ninh, Đoàn đại biểu cấp cao Đảng Nhân dân Cách mạng Lào do đồng chí Vilay Lakhamphong, Ủy viên Bộ Chính trị, Thường trực Ban Bí thư Trung ương Đảng Nhân dân Cách mạng Lào làm Trưởng đoàn, đến thăm và làm việc tại thành phố Bắc Ninh.

Quang cảnh hội nghị. (Ảnh Nguyễn Chinh)

Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Ninh Bình khảo sát tình hình thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế-xã hội năm 2026

Nhằm đánh giá kết quả đạt được và khó khăn trong thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế-xã hội ở cơ sở, nhất là khi vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp. Ngày 15/10, Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Ninh Bình đã khảo sát tình hình thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế-xã hội năm 2026 tại các xã Bình Sơn, Cúc Phương.

Các đại biểu, giảng viên và sinh viên chụp ảnh lưu niệm tại chương trình. (Ảnh: TQ)

Đổi mới hoạt động lớp học, nâng cao năng lực giao tiếp tiếng Anh

Chương trình chuyên đề “Phát triển sự tự tin khi nói tiếng Anh: Các hoạt động thực tiễn trong lớp học dành cho giáo viên tiếng Anh” nhằm tạo cơ hội trao đổi học thuật, chia sẻ kinh nghiệm giảng dạy và tiếp cận các phương pháp dạy học tiếng Anh hiện đại, hướng tới nâng cao năng lực giao tiếp cho người học.

Ca sĩ Lynklee biểu diễn tại show "Tán Đa" số 2. (Ảnh: THÀNH ĐẠT)

Show “Tán Đa” số 2 tạo hiệu ứng tốt trên mạng xã hội

Diễn ra lần thứ hai, vào tối 10/10 tại khuôn viên Báo Nhân Dân hướng Hồ Hoàn Kiếm, trụ sở số 71 Hàng Trống, Hà Nội, chương trình âm nhạc “Tán Đa” đã tạo những hiệu ứng đáng kể trên mạng xã hội, với những gương mặt nghệ sĩ rất mới.

Khu trưng bày các sản phẩm chuyển đổi số của thành phố Hà Nội tại Trung tâm Triển lãm Việt Nam (xã Đông Anh, Hà Nội).

Bắt đầu từ những việc người dân cần

Từ phản ánh về vệ sinh môi trường, tra cứu nguồn gốc bữa ăn học đường đến thực hiện thủ tục hành chính, nhiều địa phương đang ứng dụng công nghệ để giải quyết những việc người dân cần. Hiệu quả của các mô hình gắn với quy trình thuận tiện, trách nhiệm xử lý rõ ràng và sự hỗ trợ để người dân sử dụng được dịch vụ số.

Famtrip “Theo dấu chân MV Bắc Bling” thu hút sự tham gia của nhiều đại diện doanh nghiệp lữ hành, truyền thông. (Ảnh: HỒ HẠ)

Nối mạch di sản Kinh Bắc, mở lối du lịch liên vùng

Ngày 13/10, famtrip khảo sát sản phẩm du lịch “Theo dấu chân MV Bắc Bling” đã đưa đại diện các doanh nghiệp lữ hành, truyền thông đến với nhiều điểm đến di sản, làng nghề tiêu biểu của Bắc Ninh, góp phần mở ra hướng khai thác các giá trị văn hóa bản địa gắn với xây dựng sản phẩm du lịch liên vùng.