Thành phố đặt mục tiêu trên địa bàn các xã, phường trong khu vực nội đô lịch sử hạn chế tối đa phát triển nhà chung cư trong các dự án đầu tư xây dựng mới nhà ở thương mại, nhà ở xã hội (trừ dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, tái định cư) để hạn chế việc gia tăng dân số và quá tải hạ tầng. Cụ thể, theo mục tiêu phát triển nhà ở cũ từ năm 2022, diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố là 32m² sàn/người, nay điều chỉnh mục tiêu đến năm 2030 tối thiểu 40m², dự kiến đến năm 2035 nâng mức tối thiểu lên 45m². Giai đoạn 2031-2035, thành phố phấn đấu hoàn thành khoảng 127,5 triệu m 2 sàn nhà ở.
Đối với nhà ở thương mại, thành phố phấn đấu hoàn thành tối thiểu khoảng 180 triệu m 2 sàn, tương ứng khoảng 1.122.200 căn nhà, trong đó giai đoạn 2021-2025 đã hoàn thành khoảng 12 triệu m 2 sàn. Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị hình thành mới phải được quy hoạch, xây dựng theo hướng văn minh, hiện đại, nhà ở xanh, đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ số, thích ứng với biến đổi khí hậu. Hình thành và triển khai các dự án khu đô thị đa chức năng gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở phục vụ nhân lực công nghệ cao; các khu đô thị lớn là các dự án lớn, quan trọng phải gắn với Quy hoạch Tổng thể Thủ đô Hà Nội với tầm nhìn 100 năm.
Về nhà ở tái định cư, giai đoạn 2021-2030, thành phố phấn đấu hoàn thành khoảng 13,8 triệu m 2 sàn nhà ở, tương ứng gần 200.000 căn, trong đó giai đoạn 2021-2025 đã hoàn thành gần 3.000 căn, tương đương 220 nghìn m 2 sàn giai đoạn và khoảng 170.000 căn, khoảng 13,6 triệu m 2 sàn giai đoạn 2026-2030. Thành phố phát triển các khu tái định cư tập trung có vị trí phân bổ tám hướng với quy mô sử dụng đất tối thiểu 100 ha mỗi khu vực.
Đáng chú ý, trong lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội, thành phố tập trung đầu tư xây dựng quỹ nhà ở xã hội cho thuê, phục vụ nhân lực và hỗ trợ tạm cư, tái định cư từ Quỹ nhà ở quốc gia và nguồn vốn ngân sách thành phố. Đồng thời đề xuất ban hành các cơ chế đặc thù về nhà ở xã hội, trong đó điều chỉnh khung quy định về diện tích nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu đa dạng của các nhóm đối tượng, phù hợp với xu hướng tăng diện tích nhà ở bình quân đầu người và tiêu chuẩn sống ngày càng cao; nới lỏng điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội về thu nhập, điều kiện ở, mở rộng nhóm đối tượng được mua, thuê, thuê mua để thu hút nhân lực chất lượng cao và đáp ứng nhu cầu nhà ở thực tế của đông đảo người dân. Giai đoạn 2021-2030, thành phố phấn đấu phát triển tối thiểu 144.000 căn (khoảng 24.000 căn giai đoạn 2021-2025 và tối thiểu 120.000 căn giai đoạn 2026-2030).
Về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, thành phố phấn đấu trong giai đoạn 2026-2030 hoàn thành việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ đã có kết luận kiểm định thuộc trường hợp phải phá dỡ, hoàn thành khoảng 1,5 triệu m 2 sàn nhà cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, tương ứng khoảng 20.000 căn hộ.
Các thông tin mới về kế hoạch phát triển nhà ở được người dân vui mừng đón nhận. Anh Nguyễn Văn Son, sinh sống tại khu tập thể Thành Công, phường Giảng Võ cho biết, thành phố đã đưa ra kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, nhất là đối với những chung cư nguy hiểm, nhưng tiến độ triển khai rất chậm trễ. Người dân rất mong muốn đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng chung cư cũ gắn với tái thiết đô thị.
Đại diện Ủy ban nhân dân phường Giảng Võ cho biết, Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội đã thông qua Nghị quyết Sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Nghị quyết số 69/2025/NQ-HĐND ngày 27/11/2025 quy định một số chính sách về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị; cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội, trong đó mức bồi thường hỗ trợ lên tới hai lần mức thông thường.
Đặc biệt, chủ sở hữu nhà đủ điều kiện được bố trí tái định cư mà không có nhu cầu tái định cư thì được lựa chọn mua, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, không phải bốc thăm và không phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, đối tượng, thu nhập theo quy định hiện hành... sẽ góp phần tháo gỡ điểm nghẽn về cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.
Theo đại diện Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, giai đoạn 2026-2030, nhu cầu phát triển nhà ở của thành phố rất lớn. Nhu cầu phát triển nhà ở xã hội theo chỉ tiêu Trung ương giao, nhà tái định cư, tạm cư cho các dự án giải phóng mặt bằng tăng. Nhu cầu nhà ở tái định cư cho dự án đầu tư xây dựng đại lộ cảnh quan ven sông Hồng và dự án xây dựng đường vành đai, đường sắt đô thị, các dự án cầu vượt sông; các dự án tái thiết đô thị... rất lớn. Vì thế, việc điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030 là cần thiết, là công cụ để định hướng phát triển nhà ở, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân.
