Thể chế hóa đầy đủ chủ trương, chính sách về thị trường bất động sản

Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ nhấn mạnh sự cần thiết phải rà soát toàn bộ Dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) trên cơ sở nắm rõ các nguyên tắc, quan điểm chính khi xây dựng dự thảo, nhằm thể chế hóa đầy đủ các chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước về phát triển thị trường bất động sản.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ - đại biểu Quốc hội đoàn thành phố Hải Phòng phát biểu thảo luận tại Tổ 4. (Ảnh: DUY LINH)
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ - đại biểu Quốc hội đoàn thành phố Hải Phòng phát biểu thảo luận tại Tổ 4. (Ảnh: DUY LINH)

Vì sao phải quản lý chặt thị trường bất động sản?

Chiều 19/6, tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 5, ngay sau khi làm việc tại hội trường, Quốc hội tiến hành thảo luận tại tổ về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Phát biểu thảo luận tại Tổ 4, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ - đại biểu Quốc hội đoàn thành phố Hải Phòng cho biết, đây là lần đầu tiên Quốc hội cho ý kiến về dự án luật này. Do đó, điều quan trọng là cần phải nắm chắc nguyên tắc, quan điểm, chính sách khi thiết kế dự án luật.

Hiện các phân khúc trong cơ cấu thị trường bất động sản không hợp lý trong phạm vi toàn quốc và từng địa phương.

Về các vấn đề lớn liên quan, Chủ tịch Quốc hội nêu rõ cần phải rà soát toàn bộ dự án luật này để thể chế hóa được đầy đủ các chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước ta về thị trường bất động sản.

Theo Chủ tịch Quốc hội, Nghị quyết Đại hội lần thứ XIII của Đảng có nêu nhiệm vụ cơ cấu lại thị trường bất động sản để đất đai, tài nguyên được sử dụng hợp lý, tiết kiệm, có hiệu quả cao, song hiện nay việc cơ cấu lại cũng có những vấn đề, chưa thực sự hợp lý và còn bất cập.

Theo Chủ tịch Quốc hội, hiện các phân khúc trong cơ cấu thị trường bất động sản không hợp lý trong phạm vi toàn quốc và từng địa phương. “Phân khúc cao cấp thì quá nhiều. Nhà ở xã hội thì bây giờ mới coi trọng, chưa có chính sách đột phá, cần có chính sách để điều tiết, cơ cấu lại thị trường”, Chủ tịch Quốc hội nói.

Quang cảnh thảo luận tại Tổ 4. (Ảnh: DUY LINH)

Quang cảnh thảo luận tại Tổ 4. (Ảnh: DUY LINH)

Do vậy, dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) này được xây dựng để thể chế hóa việc cơ cấu lại thị trường, cũng như phát triển và quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản.

“Ở đây có 2 vế: Vừa phải tạo điều kiện thuận lợi nhất cho thị trường phát triển, đồng thời cũng phải quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản, bởi thị trường này vừa có tính chất quan trọng và cũng có rủi ro”, Chủ tịch Quốc hội phân tích, đồng thời lý giải vì sao phải quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản.

Theo Chủ tịch Quốc hội, hiện nay thị trường bất động sản có lúc nói “đóng băng”, có lúc nói thị trường bất động sản có dấu hiệu “bong bóng”, có lúc thì phát triển “nóng”... “Vậy ban hành luật mới có phát huy kết quả đã đạt được không và có góp phần tháo gỡ vướng mắc để thị trường phát triển lành mạnh, lâu dài được hay không? Trả lời được câu hỏi đó rất quan trọng”, Chủ tịch Quốc hội lưu ý.

Bên cạnh đó, một vấn đề cũng được Chủ tịch Quốc hội chỉ rõ đó là dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) này giao thoa với rất nhiều luật khác, nhất là Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở…

Do đó, cần phải rà soát kỹ để tránh xung đột giữa các luật, đồng thời trên cơ sở đánh giá, tổng kết gần 10 năm thực hiện luật Kinh doanh bất động sản hiện hành để điều chỉnh về lâu dài.

Quy hoạch và kế hoạch là mấu chốt trong điều tiết thị trường

Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ phát biểu. (Ảnh: DUY LINH)

Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ phát biểu. (Ảnh: DUY LINH)

Một quan điểm nữa theo Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ cần phải quán triệt trong quá trình xây dựng dự án luật này, đó là phải hiểu rõ được công cụ điều tiết của thị trường bất động sản chính là quy hoạch và kế hoạch.

Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh, nếu phát triển thị trường bất động sản quá nhanh, không khớp với đô thị hóa sẽ dẫn đến tình trạng thiếu trầm trọng các thiết chế văn hóa, xã hội, trong đó có vấn đề nhà ở, và cũng có thể làm ảnh hưởng đến ổn định, trật tự an toàn xã hội, hoặc sẽ dẫn đến tình trạng xuất hiện các “thành phố ma”, “thị trấn ma” với những dãy nhà không có người ở trong các khu đô thị.

“Cho nên trong dự án luật này phải có công cụ để điều tiết, theo tôi công cụ quan trọng nhất chính là quy hoạch và kế hoạch”, Chủ tịch Quốc hội nêu rõ.

Đi sâu phân tích vấn đề này, Chủ tịch Quốc hội cho rằng, cần phải điều tiết cả trục thời gian trong các quy hoạch.

“Quy hoạch bấy nhiêu đất đô thị, dự án bất động sản nhưng trong cùng thời gian mà tung ra nhiều dự án thì lại dẫn đến thừa cung. Ngược lại, ít cung quá thì lại đẩy giá lên cao”, Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh và cho rằng, trong vấn đề này, điều phối của Nhà nước là rất quan trọng, cả ở cấp Trung ương lẫn địa phương, trong đó đứng đầu là trách nhiệm của Bộ Xây dựng.

Chủ tịch Quốc hội cho rằng vấn đề quy hoạch, kế hoạch, thủ tục cấp phép cho các dự án về kinh doanh bất động sản và các dữ liệu, quy định liên quan cần phải được tích hợp trong một cổng thông tin quốc gia để tất cả những người quan tâm có thể tiếp cận một cách công khai.

Nêu rõ dự án luật này liên quan đến cấp phép về hệ thống đăng ký, về kinh doanh bất động sản, Chủ tịch Quốc hội cũng nhấn mạnh việc cần thiết phải quy định chặt chẽ đối tượng nào được tham gia kinh doanh, bảo đảm các điều kiện này phù hợp với thực tiễn.

“Nếu quy định chặt chẽ quá thì lại ít người tham gia, nhưng cũng không thể buông lỏng quản lý. Phát triển thị trường lành mạnh phải đặt trong yêu cầu về tính chuyên nghiệp của ngành nghề kinh doanh bất động sản”, Chủ tịch Quốc hội nêu rõ.

Có thể bạn quan tâm

Năm 2026 ghi dấu chặng đường vẻ vang 80 năm ngành thống kê Việt Nam. (Ảnh: HNV)

Chặng đường 80 năm vẻ vang ngành thống kê Việt Nam

Năm 2026 này đánh dấu chặng đường 80 năm vẻ vang của ngành thống kê Việt Nam, ghi dấu sự ra đời của Nha Thống kê Việt Nam – tiền thân của Cục Thống kê ngày nay. Phát huy truyền thống, ngành thống kê tiếp tục vững bước, xứng đáng đóng vai trò chiến lược trong phát triển kinh tế-xã hội, nhất là trong kỷ nguyên mới hiện nay.

(Ảnh: NGỌC BÍCH)

Giá vàng ngày 1/5: Vàng miếng SJC "bốc hơi" gần 11 triệu đồng/lượng tính từ đầu tháng 4

Giá vàng thế giới hôm nay (1/5) giảm sau phiên tăng mạnh hôm qua, giao dịch quanh mốc 4.600 USD/ounce trong bối cảnh môi trường lãi suất cao làm ảnh hưởng đến đà tăng của giá vàng. Trong nước, giá vàng giữ nguyên do thị trường đang trong kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5; giá vàng SJC  bán ra ở mức 166 triệu đồng/lượng.

Chủ tịch Hội đồng thành viên EVNSPC Lê Văn Trang thăm và động viên cán bộ, kỹ sư, công nhân thi công tại dự án điện dịp Lễ 30/4 và 1/5.

Đồng bộ nhiều giải pháp để tăng năng lực cung ứng điện cho miền nam

Trong bối cảnh nhu cầu điện tăng trưởng mạnh mẽ cùng áp lực từ biến đổi khí hậu và các đợt nắng nóng cực đoan, ngành điện miền nam đã và đang triển khai hàng loạt giải pháp đồng bộ nhằm bảo đảm cung ứng điện ổn định, phục vụ phát triển kinh tế-xã hội và đời sống người dân.

Chỉ số MXV-Index.

MXV-Index tăng phiên thứ 10 liên tiếp, duy trì trên vùng cao kỷ lục 2.900 điểm

Bất chấp áp lực lạm phát và việc Fed duy trì lãi suất ở mức cao, dòng tiền đầu tư vẫn chảy về thị trường hàng hóa. Lực mua chiếm ưu thế, kéo giá bạch kim bật tăng mạnh, tiến sát mốc 2.000 USD/ounce sau chuỗi 5 phiên giảm, trong khi giá cao su duy trì đà đi lên nhờ tác động từ dầu mỏ và nhu cầu xe năng lượng mới. 

Tiến sĩ Nguyễn Đình Cung, nguyên Viện trưởng Nghiên cứu và quản lý kinh tế Trung ương.

Tự chủ chiến lược để tăng trưởng thực chất

Trong bài phát biểu bế mạc Hội nghị Trung ương lần thứ 2, khóa XIV, Tổng Bí thư Tô Lâm kêu gọi toàn Đảng, toàn dân, toàn quân hãy hành động theo phương châm Tự chủ chiến lược-Kiên định hai mục tiêu chiến lược 100 năm-Chung sức, đồng lòng, quyết tâm, quyết liệt vì cuộc sống ấm no, hạnh phúc của Nhân dân.

Công chức Thuế cơ sở 4 (An Giang) hướng dẫn chủ hộ kinh doanh cách kê khai hàng hóa. (Ảnh: KIỀU DIỄM)

Giảm gánh nặng thuế cho hộ kinh doanh

Theo quy định mới về chính sách thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, cả nước sẽ có khoảng hơn 2,5 triệu hộ, cá nhân kinh doanh và 230 nghìn doanh nghiệp được miễn thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp.

HTX Nông sản an toàn Liên Hiệp (tỉnh Ninh Bình) tham gia dự án tăng cường chuỗi giá trị cây trồng an toàn tại các tỉnh phía bắc. (Ảnh: BẢO TOÀN)

Nâng cao chuỗi giá trị cây trồng an toàn

Đến nay, dự án tăng cường chuỗi giá trị cây trồng an toàn tại các tỉnh phía bắc đã thu được nhiều kết quả tích cực khi lợi nhuận tăng, nhiều diện tích được áp dụng thực hành nông nghiệp tốt (GAP), các hợp tác xã mở rộng kênh bán hàng… Từ thành công đó, nhiều địa phương trong vùng hưởng lợi đang có kế hoạch nhân rộng.

Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An Hoàng Phú Hiền kiểm tra công tác giải phóng mặt bằng dự án đường cao tốc Vinh-Thanh Thủy.

Gấp rút khởi công đường cao tốc Vinh-Thanh Thủy

Tỉnh Nghệ An vừa điều chỉnh mốc thời gian khởi công dự án đường bộ cao tốc Vinh-Thanh Thủy vào giữa tháng 5, thay cho thời gian dự kiến ban đầu là dịp 30/4. Các khâu chuẩn bị đang được các sở, ban, ngành và các địa phương liên quan tích cực triển khai.

Chuyển đổi xanh không trở thành yêu cầu cấp thiết, vừa mang tính trước mắt, vừa là chiến lược dài hạn của ngành.

Chuyển xanh logistics: Đòn bẩy ứng phó biến động và kiến tạo tăng trưởng bền vững

Trong bối cảnh địa chính trị thế giới diễn biến phức tạp, ngành logistics toàn cầu nói chung và tại Việt Nam nói riêng đang chịu tác động mạnh mẽ từ các cú sốc về năng lượng và đứt gãy chuỗi cung ứng. Chuyển đổi xanh không trở thành yêu cầu cấp thiết, vừa mang tính trước mắt, vừa là chiến lược dài hạn của ngành.

Hướng tới nền nông nghiệp carbon thấp là chìa khóa để Việt Nam khẳng định vị thế trong nền kinh tế xanh toàn cầu. (Ảnh: NGUYỄN THỊ THÚY HẰNG)

Phát triển nông nghiệp theo chuỗi giá trị: Từ liên kết sản xuất đến kiến tạo hệ sinh thái bền vững

Trong bối cảnh nông nghiệp Việt Nam đang dần “chuyển mình” từ tư duy sản lượng sang tư duy giá trị, phát triển theo chuỗi giá trị đang không còn là lựa chọn, mà trở thành con đường tất yếu để nâng cao sức cạnh tranh, cải thiện thu nhập cho nông dân và tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu.

Người sáng lập thương hiệu thịt lợn sạch Sáng Nhung: “Làm nông nghiệp sạch không có chỗ cho thử nghiệm”

Người sáng lập thương hiệu thịt lợn sạch Sáng Nhung: “Làm nông nghiệp sạch không có chỗ cho thử nghiệm”

Từ một người nông dân từng trải qua biến cố với thực phẩm bẩn, ông Nguyễn Ngọc Sáng, Giám đốc Hợp tác xã Sản xuất và Chế biến thực phẩm an toàn Sáng Nhung (Tuyên Quang) đã lựa chọn con đường khó: Xây dựng chuỗi nông nghiệp sạch khép kín, nuôi lợn bằng thảo dược và theo đuổi mô hình kinh tế tuần hoàn.  

Một góc đô thị tại Vinhomes Oceanpark 2 (Hưng Yên).

Sức bật mạnh mẽ của Hưng Yên

Sau khi hợp nhất, tỉnh Hưng Yên có thế và lực rất lớn để tăng tốc phát triển trên nhiều lĩnh vực. Nằm giữa vùng tăng trưởng động lực phía bắc gồm Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh, tỉnh có điều kiện thuận lợi thu hút đầu tư, tăng thu ngân sách, tập trung đầu tư đồng bộ cơ sở hạ tầng và nâng cao đời sống cho nhân dân.

PlasmaMed - Dấu ấn sản phẩm Thương hiệu quốc gia từ khát vọng làm chủ công nghệ y sinh

PlasmaMed - Dấu ấn sản phẩm Thương hiệu quốc gia từ khát vọng làm chủ công nghệ y sinh

Trong bối cảnh ngành y tế Việt Nam đứng trước yêu cầu đổi mới về công nghệ và nâng cao chất lượng điều trị, việc xuất hiện những sản phẩm “Make in Vietnam” mang hàm lượng khoa học cao không chỉ góp phần cải thiện hiệu quả chăm sóc sức khỏe mà còn khẳng định năng lực nghiên cứu, làm chủ công nghệ của doanh nghiệp trong nước.

EVNNPC chủ động các giải pháp linh hoạt, bền vững bảo đảm cung ứng điện trong cao điểm nắng nóng.

EVNNPC chủ động các giải pháp linh hoạt, bền vững bảo đảm cung ứng điện trong cao điểm nắng nóng

Trong bối cảnh mùa hè năm 2026 được dự báo tiếp tục xuất hiện nhiều đợt nắng nóng gay gắt, nhu cầu sử dụng điện tăng cao trên diện rộng, Tổng công ty Điện lực miền Bắc (EVNNPC) đã chủ động triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm bảo đảm cung cấp điện an toàn, ổn định cho sản xuất và sinh hoạt của người dân.