Thực hiện chủ trương của Chính phủ, nhiều địa phương vùng Đồng bằng sông Hồng đang đồng loạt tăng tốc, từ tạo quỹ đất, tháo gỡ thủ tục, huy động nguồn lực đến đẩy nhanh tiến độ thi công.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, từ đầu năm đến nay, thành phố phê duyệt chủ trương và giao chủ đầu tư thực hiện 51 dự án nhà ở xã hội, quy mô khoảng 38.000 căn hộ, với tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 77.460 tỷ đồng.
Hiện toàn thành phố có 107 dự án đã được chấp thuận chủ trương hoặc giao chủ đầu tư, tương ứng khoảng 94.600 căn hộ triển khai. Trong đó, 15 dự án đã khởi công với khoảng 12.342 căn hộ. Thành phố dự kiến hoàn thành 36 dự án với khoảng 20.200 căn hộ để cung cấp ra thị trường trong thời gian tới.
Theo các chuyên gia bất động sản, thay vì chỉ quan tâm đến số lượng căn hộ, Hà Nội đang từng bước chú trọng hơn tới cơ cấu sản phẩm, nhất là nhà ở cho thuê, phân khúc phù hợp với công chức, người lao động, công nhân, sinh viên và những người chưa đủ điều kiện hoặc chưa có nhu cầu mua nhà.
Tiến sĩ Nguyễn Đình Cung, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, những con số nêu trên cho thấy thị trường nhà ở xã hội đang được Hà Nội đặt trong một chương trình phát triển quy mô lớn, với sự tham gia ngày càng rõ nét của khu vực tư nhân gắn với yêu cầu phát triển đô thị đồng bộ.
Là tỉnh có tốc độ công nghiệp hóa, đô thị hóa vào hàng nhanh nhất cả nước, Bắc Ninh đứng trước nhu cầu rất lớn về nhà ở cho công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, nhất là trong bối cảnh địa phương tiếp tục duy trì tốc độ phát triển công nghiệp mạnh, thu hút đông đảo lao động trong và ngoài nước.
Tỉnh đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội theo hướng vừa gia tăng nguồn cung, vừa bảo đảm đồng bộ hạ tầng, từng bước hình thành những khu ở phù hợp với nhu cầu thực tế của người lao động. Mới đây, Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh chấp thuận đầu tư hai dự án nhà ở xã hội với tổng vốn hơn 4.000 tỷ đồng, bổ sung gần 2.600 căn hộ.
Trong đó, dự án tại khu đô thị mới Tây Bắc thuộc địa bàn hai phường Vũ Ninh và Kinh Bắc có tổng mức đầu tư hơn 1.276 tỷ đồng, gồm 640 căn hộ nhà ở xã hội và 126 căn hộ thương mại; dự án tại phường Bồng Lai có tổng vốn hơn 2.783 tỷ đồng, cung cấp khoảng 1.932 căn hộ nhà ở xã hội.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh, địa phương đang có sự chuyển biến theo hướng coi nhà ở xã hội là một bộ phận cấu thành của hệ sinh thái đô thị-công nghiệp, thay vì chỉ đơn thuần xây dựng các khối nhà để đáp ứng chỉ tiêu số lượng. Tại hai dự án Thống Nhất Smart City và Cát Tường Smart City ở xã Yên Trung, cùng với gần 1.900 căn hộ, chủ đầu tư còn triển khai đồng bộ trường học, nhà văn hóa, trạm y tế, sân thể thao và các công trình phụ trợ.
Đến nay, sáu trong tổng số 19 tòa nhà đã được nghiệm thu, bàn giao cho người dân; các tòa còn lại đang được khẩn trương hoàn thiện. Cùng với việc đẩy nhanh các dự án, tỉnh tập trung chỉ đạo tiến độ 16 dự án với quy mô 17.569 căn hộ, chuẩn bị đầu tư 13 dự án khác, tạo nguồn cung ổn định cho những năm tiếp theo. Tỉnh đặt mục tiêu từ nay đến năm 2030 hoàn thành khoảng 135.000 căn nhà ở xã hội, trong đó khoảng 10.000 căn nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân.
Mục tiêu này gắn với định hướng đưa chính sách nhà ở xã hội trở thành một bộ phận quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị, công nghiệp và bảo đảm an sinh xã hội của địa phương.
Nằm ở phía nam vùng Đồng bằng sông Hồng, Ninh Bình đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội với cách làm quyết liệt, coi đây là một nhiệm vụ quan trọng trong bảo đảm an sinh xã hội và ổn định thị trường bất động sản.
Theo Bộ Xây dựng, giai đoạn 2021-2030, Ninh Bình được Chính phủ giao hoàn thành 24.336 căn nhà ở xã hội; riêng năm 2026 phải hoàn thành hơn 6.000 căn. Năm 2025, tỉnh hoàn thành 4.461 căn, đạt 100% số chỉ tiêu được giao.
Nhìn từ thực tiễn các địa phương, có thể thấy thị trường nhà ở xã hội vùng Đồng bằng sông Hồng đang bước vào giai đoạn phát triển mới với hàng loạt dự án được triển khai.
Tuy nhiên, nhu cầu thực tế vẫn còn rất lớn, trong khi một số vướng mắc trong quá trình triển khai chưa được tháo gỡ, nhất là thủ tục về đất đai. Các chuyên gia cho rằng, thời gian tới, các bộ, ngành chức năng và các địa phương cần nghiên cứu, ban hành cơ chế nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, giải quyết các vướng mắc về đất đai, quy hoạch, thủ tục đầu tư, nguồn vốn và xác định đúng đối tượng thụ hưởng.
Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các địa phương cần chủ động tạo quỹ đất sạch cho nhà ở xã hội tại những vị trí có hạ tầng giao thông thuận lợi, gần khu công nghiệp, khu chế xuất, trung tâm dịch vụ và nơi tập trung đông người lao động.
Cùng với đó là bảo đảm trường học, y tế, thiết chế văn hóa, thương mại, bãi đỗ xe và không gian sinh hoạt cộng đồng ngay trong quá trình lập và triển khai dự án. Chính phủ đã chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương tập trung phát triển mạnh nhà ở cho thuê, nhà lưu trú công nhân với giá phù hợp. Đây là giải pháp quan trọng để mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở, nhất là đối với lao động trẻ, người mới đến các đô thị và công nhân tại các khu công nghiệp.
