Phát triển đô thị xanh: Nền tảng cho quá trình đô thị hóa bền vững tại Việt Nam

Trong bối cảnh ô nhiễm môi trường ngày càng gia tăng, việc phát triển đô thị xanh không chỉ thể hiện trách nhiệm của doanh nghiệp trong việc giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường, mà còn là cách đáp ứng nhu cầu nâng cao chất lượng sống toàn diện cho cư dân.

Đô thị xanh sẽ là định hướng phát triển chủ đạo của thị trường bất động sản Việt Nam. (Ảnh: PV)
Đô thị xanh sẽ là định hướng phát triển chủ đạo của thị trường bất động sản Việt Nam. (Ảnh: PV)

Đánh giá mới đây của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, gần đây, những hệ quả nặng nề của ô nhiễm môi trường tích tụ suốt nhiều năm đã bộc lộ rõ rệt, kéo theo các tác động ngày càng nghiêm trọng của biến đổi khí hậu. Chất lượng không khí tại các đô thị lớn liên tục xuống mức báo động, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh nhiều lần đứng trong nhóm thành phố ô nhiễm nhất khu vực. Song song đó, thời tiết cực đoan gia tăng, mưa lớn kéo dài gây ngập úng, lũ quét và sạt lở trên diện rộng ở nhiều tỉnh thành.

Trong bối cảnh đó, dù chưa phải là quy định bắt buộc, nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam đã chủ động chuyển đổi theo hướng xanh và bền vững, thông qua việc ứng dụng công nghệ xanh, áp dụng tiêu chuẩn bền vững và điều chỉnh quy trình sản xuất, kinh doanh theo hướng giảm phát thải. Những bước đi tiên phong này góp phần quan trọng vào quá trình hiện thực hóa cam kết phát thải ròng bằng “0” (Net Zero) vào năm 2050 của Việt Nam.

dothixanh3.jpg
Nhà không chỉ là nơi để ở, mà còn là không gian để tận hưởng cuộc sống.

Là lĩnh vực có tác động lớn đến môi trường, ngành xây dựng và bất động sản cũng ghi nhận sự chuyển biến rõ rệt trong vài năm gần đây. Số lượng công trình xanh, công trình đạt chứng nhận LEED, Lotus, EDGE tăng mạnh, phản ánh nhận thức ngày càng sâu sắc của chủ đầu tư về trách nhiệm môi trường và giá trị bền vững. Một số cái tên tiên phong phát triển các công trình xanh, trong đó có các dự án quy mô lớn, có thể kể đến như Vingroup, Sun Group, Eurowindow Holding, Ecopark...

Theo Bộ Xây dựng, đến hết quý II/2025, cả nước có hơn 600 công trình xanh với tổng diện tích sàn gần 17 triệu m2 - gấp khoảng 3 lần với cuối năm 2022, với bình quân khoảng hơn 100 công trình xanh tăng thêm mỗi năm. Trước đó, mỗi năm Việt Nam chỉ có thêm khoảng 10 công trình xanh.

dothixanh1.jpg
Các công trình xanh ngày càng nhiều ở Việt Nam hiện nay.

Đáng chú ý, không chỉ gia tăng về số lượng, chất lượng của công trình xanh cũng chuyển biến rõ rệt. Đô thị xanh ngày nay không chỉ đơn thuần là “nhiều cây hơn” hay “nhiều công viên hơn”, mà là một hệ tư duy phát triển mới, tái cấu trúc toàn diện từ quy hoạch, thiết kế, vật liệu, hạ tầng, công nghệ vận hành đến hành vi cư dân. Một khu đô thị thực sự xanh hiện nay phải có hệ sinh thái vận hành đồng bộ: tiêu thụ năng lượng thông minh, khả năng tái tạo dòng nước, tối ưu vi khí hậu, khuyến khích tương tác cộng đồng và duy trì mức phát thải thấp trong toàn bộ vòng đời dự án.

Dù tốc độ tăng trưởng ấn tượng, số lượng công trình xanh hiện nay vẫn còn khá khiêm tốn so với khoảng 60.000 công trình được cấp phép mỗi năm trên cả nước. Với mục tiêu phát triển thị trường bất động sản theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế, Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng, “xanh hóa” đô thị sẽ không chỉ là xu hướng nhất thời mà sẽ trở thành trục phát triển chủ đạo của đô thị Việt Nam trong giai đoạn tới. Đây sẽ là lợi thế cạnh tranh cốt lõi của các nhà phát triển và cũng là tiêu chuẩn quyết định tính bền vững của quá trình đô thị hóa quốc gia.

bamien.jpg
Bà Phạm Thị Miền.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE cho rằng, phát triển thị trường bất động sản xanh không chỉ mang lại lợi ích cho cộng đồng, mà còn mang lại lợi ích cho doanh nghiệp, với hiệu quả tài chính vượt trội so với công trình truyền thống. Theo các nghiên cứu quốc tế, dù chi phí đầu tư tăng thêm 3-8%, công trình xanh có thể tiết kiệm 15-30% năng lượng, giảm 30-35% khí thải carbon, tiết kiệm 30-50% lượng nước sử dụng và giảm tới 70% chi phí xử lý chất thải. Trên thị trường, các dự án đạt chứng chỉ xanh có tỷ lệ hấp thụ cao và thời gian bán nhanh hơn so với dự án khác.

Bên cạnh đó, việc phát triển công trình xanh còn là yêu cầu tất yếu đối với doanh nghiệp để đáp ứng chuẩn sống mới. Những năm gần đây, thứ tự ưu tiên khi mua nhà của người dân đã có sự thay đổi rõ rệt. Nhóm khách hàng trẻ và phân khúc trung, thượng lưu ngày càng chú trọng đến chất lượng không gian sống, ưu tiên những dự án đề cao yếu tố sức khỏe, hạnh phúc và bền vững.

Thực tế cũng cho thấy, các sản phẩm bất động sản xanh, chú trọng tiện ích nhân văn, môi trường sống chất lượng, an toàn và lành mạnh cũng có mức tăng giá ổn định và khả năng khai thác tốt hơn so với dự án truyền thống.

Như vậy, có thể khẳng định rằng, đô thị xanh sẽ là định hướng phát triển chủ đạo của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn tới. Để tối ưu hóa lợi suất, nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án xanh được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có tư duy phát triển bền vững. Đồng thời lựa chọn các dự án tại vị trí trung tâm hoặc các đại đô thị quy mô lớn, nơi hạ tầng và tiện ích được quy hoạch, vận hành đồng bộ. Đây sẽ là nhóm sản phẩm dẫn dắt thị trường và duy trì giá trị bền vững trong dài hạn.

Có thể bạn quan tâm

[Video] Dự báo thời tiết ngày 27/10/2026: Bắc Bộ trưa chiều hửng nắng, Trung Bộ mưa dông gia tăng

[Video] Dự báo thời tiết ngày 27/10/2026: Bắc Bộ trưa chiều hửng nắng, Trung Bộ mưa dông gia tăng

Hôm nay, thời tiết có sự phân hóa giữa các khu vực. Bắc Bộ nhiều mây, sáng sớm có sương mù, trưa chiều hửng nắng. Trung Bộ tiếp tục có mưa dông, tập trung từ Thanh Hóa đến Hà Tĩnh và từ Quảng Trị đến Đà Nẵng. Trong khi đó, Cao nguyên Trung Bộ và Nam Bộ ban ngày có nắng, chiều tối một số nơi xuất hiện mưa dông.

[Video] Dự báo thời tiết ngày 26/10/2026: Nắng giảm ở Bắc Bộ, Trung Bộ chiều tối có mưa

[Video] Dự báo thời tiết ngày 26/10/2026: Nắng giảm ở Bắc Bộ, Trung Bộ chiều tối có mưa

Hôm nay, Bắc Bộ duy trì thời tiết có nắng, cường độ nắng giảm nhẹ. Trung Bộ có sự phân hóa, trong đó Thanh Hóa đến Hà Tĩnh có mưa rào và dông vài nơi, Quảng Trị đến Huế có thể xuất hiện mưa chiều tối, còn Duyên hải Nam Trung Bộ chủ yếu nắng ráo. Cao nguyên Trung Bộ và Nam Bộ tiếp tục có nắng, riêng Nam Bộ duy trì nền nhiệt cao.

[Video] Dự báo thời tiết đêm nay và ngày mai 26/10/2026: Bắc Bộ nhiệt độ giảm nhẹ, Nam Bộ ngày nắng

[Video] Dự báo thời tiết đêm nay và ngày mai 26/10/2026: Bắc Bộ nhiệt độ giảm nhẹ, Nam Bộ ngày nắng

Đêm nay và ngày mai, Bắc Bộ nhiều mây, sáng sớm có sương mù, cục bộ có mưa rào. Trung Bộ có sự phân hóa giữa các khu vực, trong đó Thanh Hóa đến Huế có mưa vài nơi, còn Duyên hải Nam Trung Bộ chủ yếu tạnh ráo, có nắng. Cao nguyên Trung Bộ và Nam Bộ ít mưa, ban ngày trời nắng, nền nhiệt tại Nam Bộ tiếp tục ở mức cao.

[Video] Dự báo thời tiết ngày 25/10/2026: Nam Biển Đông cảnh báo lốc xoáy, gió giật cấp 7-8, đất liền ngày nắng

[Video] Dự báo thời tiết ngày 25/10/2026: Nam Biển Đông cảnh báo lốc xoáy, gió giật cấp 7-8, đất liền ngày nắng

Hôm nay, Bắc Bộ giảm mưa, trời nắng, chiều tối có mưa vài nơi. Các tỉnh Trung Bộ và Nam Bộ tiếp tục duy trì trạng thái nắng nhiều, có nơi xảy ra nắng nóng, độ ẩm không khí thấp làm gia tăng nguy cơ cháy rừng. Trên biển, nhiều khu vực có mưa dông, tiềm ẩn nguy cơ lốc xoáy và gió giật mạnh.

Quang cảnh hội thảo tại Cà Mau. (Ảnh: HOÀN THÀNH)

Áp lực sạt lở và bài toán di dời dân cư tại Cà Mau

Dù đã chủ động triển khai nhiều giải pháp công trình và phi công trình, tình hình sạt lở bờ sông tại Cà Mau vẫn diễn biến đặc biệt phức tạp. Địa phương đang cần nguồn lực hơn 880 tỷ đồng để di dời, sắp xếp lại cuộc sống cho hơn 3.700 hộ dân vùng thiên tai, nguy cơ sạt lở.

Địa hình đồi núi, dân cư phân tán khiến công tác đo đạc, lập hồ sơ địa chính và hoàn thành cơ sở dữ liệu đất đai tại Lào Cai gặp khó khăn.

Tập trung hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai

Thực hiện Kế hoạch số 2959/KH-BNNMT-BCA ngày 29/3/2026 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường và Bộ Công an về tăng cường, đẩy mạnh công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính, lập hồ sơ địa chính và hoàn thành cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, từ tháng 4/2026 tỉnh Lào Cai đã triển khai Chiến dịch 120 ngày đêm quyết tâm thực hiện nhiệm vụ.

Phát động phân loại chất thải rắn sinh hoạt tại nguồn gắn với mô hình Trạm MRF

Phát động phân loại chất thải rắn sinh hoạt tại nguồn gắn với mô hình Trạm MRF

Ngày 23/10, Ủy ban nhân dân phường Tân Mỹ, Thành phố Hồ Chí Minh phối hợp Ủy ban MTTQ Việt Nam phường, Công ty TNHH Quốc tế Unilever Việt Nam tổ chức Lễ phát động tuyên truyền hưởng ứng hoạt động phân loại chất thải rắn sinh hoạt tại nguồn gắn với mô hình Trạm MRF nhằm chung tay bảo vệ môi trường, xây dựng khu phố xanh-sạch-đẹp.