Phát triển đô thị xanh: Nền tảng cho quá trình đô thị hóa bền vững tại Việt Nam

Trong bối cảnh ô nhiễm môi trường ngày càng gia tăng, việc phát triển đô thị xanh không chỉ thể hiện trách nhiệm của doanh nghiệp trong việc giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường, mà còn là cách đáp ứng nhu cầu nâng cao chất lượng sống toàn diện cho cư dân.

Đô thị xanh sẽ là định hướng phát triển chủ đạo của thị trường bất động sản Việt Nam. (Ảnh: PV)
Đô thị xanh sẽ là định hướng phát triển chủ đạo của thị trường bất động sản Việt Nam. (Ảnh: PV)

Đánh giá mới đây của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, gần đây, những hệ quả nặng nề của ô nhiễm môi trường tích tụ suốt nhiều năm đã bộc lộ rõ rệt, kéo theo các tác động ngày càng nghiêm trọng của biến đổi khí hậu. Chất lượng không khí tại các đô thị lớn liên tục xuống mức báo động, Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh nhiều lần đứng trong nhóm thành phố ô nhiễm nhất khu vực. Song song đó, thời tiết cực đoan gia tăng, mưa lớn kéo dài gây ngập úng, lũ quét và sạt lở trên diện rộng ở nhiều tỉnh thành.

Trong bối cảnh đó, dù chưa phải là quy định bắt buộc, nhiều doanh nghiệp tại Việt Nam đã chủ động chuyển đổi theo hướng xanh và bền vững, thông qua việc ứng dụng công nghệ xanh, áp dụng tiêu chuẩn bền vững và điều chỉnh quy trình sản xuất, kinh doanh theo hướng giảm phát thải. Những bước đi tiên phong này góp phần quan trọng vào quá trình hiện thực hóa cam kết phát thải ròng bằng “0” (Net Zero) vào năm 2050 của Việt Nam.

dothixanh3.jpg
Nhà không chỉ là nơi để ở, mà còn là không gian để tận hưởng cuộc sống.

Là lĩnh vực có tác động lớn đến môi trường, ngành xây dựng và bất động sản cũng ghi nhận sự chuyển biến rõ rệt trong vài năm gần đây. Số lượng công trình xanh, công trình đạt chứng nhận LEED, Lotus, EDGE tăng mạnh, phản ánh nhận thức ngày càng sâu sắc của chủ đầu tư về trách nhiệm môi trường và giá trị bền vững. Một số cái tên tiên phong phát triển các công trình xanh, trong đó có các dự án quy mô lớn, có thể kể đến như Vingroup, Sun Group, Eurowindow Holding, Ecopark...

Theo Bộ Xây dựng, đến hết quý II/2025, cả nước có hơn 600 công trình xanh với tổng diện tích sàn gần 17 triệu m2 - gấp khoảng 3 lần với cuối năm 2022, với bình quân khoảng hơn 100 công trình xanh tăng thêm mỗi năm. Trước đó, mỗi năm Việt Nam chỉ có thêm khoảng 10 công trình xanh.

dothixanh1.jpg
Các công trình xanh ngày càng nhiều ở Việt Nam hiện nay.

Đáng chú ý, không chỉ gia tăng về số lượng, chất lượng của công trình xanh cũng chuyển biến rõ rệt. Đô thị xanh ngày nay không chỉ đơn thuần là “nhiều cây hơn” hay “nhiều công viên hơn”, mà là một hệ tư duy phát triển mới, tái cấu trúc toàn diện từ quy hoạch, thiết kế, vật liệu, hạ tầng, công nghệ vận hành đến hành vi cư dân. Một khu đô thị thực sự xanh hiện nay phải có hệ sinh thái vận hành đồng bộ: tiêu thụ năng lượng thông minh, khả năng tái tạo dòng nước, tối ưu vi khí hậu, khuyến khích tương tác cộng đồng và duy trì mức phát thải thấp trong toàn bộ vòng đời dự án.

Dù tốc độ tăng trưởng ấn tượng, số lượng công trình xanh hiện nay vẫn còn khá khiêm tốn so với khoảng 60.000 công trình được cấp phép mỗi năm trên cả nước. Với mục tiêu phát triển thị trường bất động sản theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế, Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng, “xanh hóa” đô thị sẽ không chỉ là xu hướng nhất thời mà sẽ trở thành trục phát triển chủ đạo của đô thị Việt Nam trong giai đoạn tới. Đây sẽ là lợi thế cạnh tranh cốt lõi của các nhà phát triển và cũng là tiêu chuẩn quyết định tính bền vững của quá trình đô thị hóa quốc gia.

bamien.jpg
Bà Phạm Thị Miền.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE cho rằng, phát triển thị trường bất động sản xanh không chỉ mang lại lợi ích cho cộng đồng, mà còn mang lại lợi ích cho doanh nghiệp, với hiệu quả tài chính vượt trội so với công trình truyền thống. Theo các nghiên cứu quốc tế, dù chi phí đầu tư tăng thêm 3-8%, công trình xanh có thể tiết kiệm 15-30% năng lượng, giảm 30-35% khí thải carbon, tiết kiệm 30-50% lượng nước sử dụng và giảm tới 70% chi phí xử lý chất thải. Trên thị trường, các dự án đạt chứng chỉ xanh có tỷ lệ hấp thụ cao và thời gian bán nhanh hơn so với dự án khác.

Bên cạnh đó, việc phát triển công trình xanh còn là yêu cầu tất yếu đối với doanh nghiệp để đáp ứng chuẩn sống mới. Những năm gần đây, thứ tự ưu tiên khi mua nhà của người dân đã có sự thay đổi rõ rệt. Nhóm khách hàng trẻ và phân khúc trung, thượng lưu ngày càng chú trọng đến chất lượng không gian sống, ưu tiên những dự án đề cao yếu tố sức khỏe, hạnh phúc và bền vững.

Thực tế cũng cho thấy, các sản phẩm bất động sản xanh, chú trọng tiện ích nhân văn, môi trường sống chất lượng, an toàn và lành mạnh cũng có mức tăng giá ổn định và khả năng khai thác tốt hơn so với dự án truyền thống.

Như vậy, có thể khẳng định rằng, đô thị xanh sẽ là định hướng phát triển chủ đạo của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn tới. Để tối ưu hóa lợi suất, nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án xanh được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có tư duy phát triển bền vững. Đồng thời lựa chọn các dự án tại vị trí trung tâm hoặc các đại đô thị quy mô lớn, nơi hạ tầng và tiện ích được quy hoạch, vận hành đồng bộ. Đây sẽ là nhóm sản phẩm dẫn dắt thị trường và duy trì giá trị bền vững trong dài hạn.

Có thể bạn quan tâm

Khu vực ven biển thuộc phường Hiệp Thành (tỉnh Cà Mau) phát triển mạnh về điện gió.

Thêm doanh nghiệp lớn đề xuất đầu tư dự án năng lượng sạch tại vùng ven biển Cà Mau

Ngày 31/3, Bí thư Tỉnh ủy và Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau có buổi tiếp và làm việc với Công ty Cổ phần Tập đoàn Năng lượng Việt Sin nhằm trao đổi, tìm hiểu cơ hội đầu tư trong lĩnh vực năng lượng tái tạo, đặc biệt là điện gió ngoài khơi - một trong những tiềm năng lớn của Cà Mau sau sáp nhập tỉnh.

Nhiều cá nhân, tổ chức có diện tích đất nằm trong diện quy hoạch của Vườn quốc gia Ba Vì nhưng hơn 20 năm vẫn chưa nhận được thông báo thu hồi đất cũng như đền bù, hỗ trợ theo quy định.

[Video] Mở rộng Vườn quốc gia Ba Vì: Giao đất và xác định ranh giới liệu đã đúng luật? Cần bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân và doanh nghiệp

Thời gian qua, rất nhiều người dân và doanh nghiệp trên địa bàn thành phố Hà Nội sống trong cảnh thấp thỏm, lo âu. Nguyên nhân đến từ thông báo kết quả lựa chọn tổ chức, cá nhân thuê môi trường rừng để kinh doanh dịch vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí tại Vườn quốc gia Ba Vì.

Nhân dân phường Cầu Thia cùng nhau dọn dẹp cây đổ sau dông, lốc. (Ảnh: THANH SƠN)

Lào Cai: Dông, lốc gây thiệt hại 25,6 tỷ đồng

Ngày 29/3, tại tỉnh Lào Cai xảy ra mưa nhỏ, mưa vừa, có nơi mưa to kèm theo dông, lốc và gió giật mạnh. Một số nơi có mưa to kèm theo dông, lốc, đã gây thiệt hại về người, nhà ở, nông nghiệp của nhân dân.

[Video] Dự báo thời tiết ngày 30/3/2026: Nắng nóng gay gắt diện rộng trên cả nước, miền Trung chạm ngưỡng 39 độ C

[Video] Dự báo thời tiết ngày 30/3/2026: Nắng nóng gay gắt diện rộng trên cả nước, miền Trung chạm ngưỡng 39 độ C

Ngày 30/3, vùng áp thấp nóng phía Tây hoạt động mạnh kết hợp với hiệu ứng gió phơn khiến nắng nóng mở rộng trên diện rộng. Tâm điểm gay gắt tập trung tại vùng núi phía Tây miền Trung và khu vực Nam Bộ. Trong khi đó, khu vực phía Bắc vịnh Bắc Bộ có gió mạnh và biển động.

[Video] Dự báo thời tiết ngày 29/3/2026: Cao nguyên Trung Bộ và Nam Bộ nắng nóng gay gắt, Vịnh Bắc Bộ có gió mạnh

[Video] Dự báo thời tiết ngày 29/3/2026: Cao nguyên Trung Bộ và Nam Bộ nắng nóng gay gắt, Vịnh Bắc Bộ có gió mạnh

Ngày 29/3, hình thái nắng nóng tiếp tục duy trì trên diện rộng tại khu vực Nam Bộ và Cao nguyên Trung Bộ với cường độ mạnh. Trong khi đó, khu vực Bắc Bộ đón nắng muộn hơn sau buổi sáng nhiều mây. Đáng lưu ý, do tác động của vùng áp thấp phía Tây, vùng biển Vịnh Bắc Bộ bắt đầu có gió mạnh và biển động nhẹ.

Các đại biểu thả con giống tái tạo nguồn lợi thủy sản năm 2026 tại vùng biển Cát Bà.

Thả hơn 1,3 triệu con giống tái tạo nguồn lợi thủy sản trên vùng biển Cát Bà

Chiều 28/3, tại vùng biển Cát Bà (đặc khu Cát Hải, Hải Phòng), Sở Nông nghiệp và Môi trường Hải Phòng phối hợp Cục Thủy sản và Kiểm ngư, Ủy ban nhân dân đặc khu Cát Hải tổ chức phát động phong trào “Toàn dân tham gia bảo vệ và phát triển nguồn lợi thủy sản” và thả con giống tái tạo nguồn lợi thủy sản năm 2026.

[Video] Dự báo thời tiết đêm nay và ngày mai 29/3/2026: Miền Đông Nam Bộ và Tây Bắc Bộ chạm ngưỡng 37 độ

[Video] Dự báo thời tiết đêm nay và ngày mai 29/3/2026: Miền Đông Nam Bộ và Tây Bắc Bộ chạm ngưỡng 37 độ

Đêm nay và ngày mai 29/3,  tâm điểm nắng nóng vẫn tập trung tại miền Đông Nam Bộ và khu vực Cao nguyên Trung bộ. Tại Bắc Bộ, sự phân hóa diễn ra rõ nét khi phía Tây nắng nóng gay gắt, còn phía Đông duy trì trạng thái dịu mát hơn vào buổi sáng. Đáng chú ý, khu vực Vịnh Bắc Bộ có gió Nam mạnh dần lên cấp 6, biển động nhẹ.

[Video] Dự báo thời tiết ngày 28/3/2026: Đất liền nắng gắt, Biển Đông lặng sóng thuận lợi cho ngư dân vươn khơi

[Video] Dự báo thời tiết ngày 28/3/2026: Đất liền nắng gắt, Biển Đông lặng sóng thuận lợi cho ngư dân vươn khơi

Ngày 28/3, nắng nóng tiếp tục gia tăng cường độ và mở rộng tại các tỉnh phía Tây Bắc Bộ và vùng núi miền Trung. Trong khi đó, khu vực Nam Bộ và Cao nguyên Trung Bộ duy trì trạng thái nắng mạnh kéo dài, có nơi nắng nóng gay gắt trên 37°C. Thời tiết biển ổn định, tạo điều kiện lý tưởng cho các hoạt động hàng hải.

[Video] Dự báo thời tiết đêm nay và ngày mai 28/3/2026: Nam Bộ và Cao nguyên Trung bộ nắng nóng 37 độ C, Bắc Bộ tăng nhiệt mạnh

[Video] Dự báo thời tiết đêm nay và ngày mai 28/3/2026: Nam Bộ và Cao nguyên Trung bộ nắng nóng 37 độ C, Bắc Bộ tăng nhiệt mạnh

Dưới tác động mạnh mẽ của hoàn lưu vùng thấp nóng phía Tây kết hợp hiệu ứng gió phơn, nắng nóng diện rộng trên cả nước. Tâm điểm nắng nóng tập trung tại miền Đông Nam Bộ và một số điểm tại Cao nguyên Trung bộ với mức nhiệt chạm ngưỡng 37 độ. Khu vực Tây Bắc Bộ và vùng núi phía Tây miền Trung cũng ghi nhận nắng nóng cục bộ