Nên nới điều kiện về thu nhập đối với người mua nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị định quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Trong đó, nhiều nội dung, chính sách đã thay đổi, ghi nhận thực tế cuộc sống và những kiến nghị của người dân, doanh nghiệp.
Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Thanh Lâm-Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh). (Ảnh HẢI LINH)
Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Thanh Lâm-Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh). (Ảnh HẢI LINH)

So với quy định hiện hành, dự thảo đã bỏ tiêu chí về cư trú, vì đã là công dân Việt Nam thì chỉ cần có đủ điều kiện về thu nhập và nhà ở là được quyền mua gồm: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu, trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân của người đăng ký thường trú tại căn nhà đó dưới 15m2 sàn/người. Theo quy định trước đây nếu có nhà ở nhưng dưới 10m2 mới là đối tượng mua nhà ở xã hội, nay tăng lên 15m2 sàn/người.

Đáng chú ý, tại dự thảo, điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội được đề xuất nâng lên 15 triệu đồng/tháng, tăng 4 triệu đồng so với quy định hiện hành. Theo Luật Nhà ở 2005, điều kiện để hưởng chính sách về nhà ở xã hội là mọi thành viên trong gia đình thu nhập thuộc diện thường xuyên không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, nghĩa là không quá 11 triệu đồng/tháng. Mức thu nhập này được đánh giá không còn phù hợp với điều kiện giá cả, chi phí sinh hoạt, đặc biệt là chi phí cho giáo dục, đi lại.

Vào tháng 6/2023, khi thảo luận về Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), nhiều đại biểu Quốc hội đã có ý kiến về vấn đề này. Đại biểu Quốc hội Phạm Thị Hồng Thanh nêu thực tế, có những đối tượng có thể vẫn nộp thuế thu nhập cá nhân, nhưng họ sống ở các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, tiêu dùng đắt đỏ, trong khi giá nhà cao, người dân không đủ tích lũy để trở thành đối tượng được hưởng cơ chế mua nhà ở xã hội. Bà Phạm Thị Hồng Thanh đề xuất, cần mở rộng thêm đối tượng để gia tăng việc tiếp cận nhà ở xã hội, bảo đảm tính linh hoạt hơn.

Tại các thành phố lớn như Hà Nội, giá nhà ở xã hội đã tăng mạnh so với trước đây, như Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn nằm tại phường Trung Văn (quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội), giá bán 19,5 triệu đồng/m2; Dự án nhà ở xã hội Udic Eco Tower Hạ Đình (huyện Thanh Trì), giá bán 16 triệu đồng/m2; Dự án Hacinco Nguyễn Xiển (quận Hoàng Mai), giá bán khoảng 19 triệu đồng/m2.

Có chuyên gia đã tính toán sơ bộ, khi mua một căn hộ tại dự án nhà ở xã hội với giá 1,5 tỷ đồng, vay khoảng 1 tỷ đồng trong 20 năm, mỗi tháng người mua phải chi trả cả vốn và lãi khoảng 10 triệu đồng. Số tiền này chiếm phần lớn thu nhập của những người thuộc đối tượng của chính sách với mức thu nhập như hiện hành và kể cả mức đề xuất mới tại dự thảo Nghị định là 15 triệu đồng/tháng.

Về những hạn chế trong thời gian qua trong phát triển nhà ở xã hội, Tiến sĩ Vũ Đình Ánh - chuyên gia kinh tế cho rằng, vấn đề không nằm ở lãi suất mà nằm ở sự bất hợp lý trong chương trình nhà ở xã hội. Dù người mua nhà ở xã hội đáp ứng đúng các điều kiện thì cũng không thể mua được, kể cả cho vay với lãi suất 0%, vì thu nhập của họ chỉ đủ sống, thậm chí là không đủ sống. Việc trả gốc đã khó, chưa nói là trả lãi.

Tình hình chung đã khó, với những đô thị đặc biệt như Hà Nội thì người dân có thu nhập thấp còn khó khăn hơn trong việc tích lũy để mua nhà. Chi tiêu hằng ngày tại Hà Nội đắt đỏ hơn nhiều khi so sánh với phần lớn các địa phương khác.

Theo báo cáo gần nhất của Tổng cục Thống kê về Chỉ số giá sinh hoạt theo không gian (SCOLI), xét theo từng địa phương, Hà Nội đứng đầu 10 tỉnh, thành phố có chỉ số giá sinh hoạt đắt đỏ nhất cả nước. Xếp sau lần lượt là Quảng Ninh (99,89%), Thành phố Hồ Chí Minh (96,2%), Đà Nẵng (95,89%) và Bà Rịa-Vũng Tàu (95,86%). Chỉ số giá sinh hoạt theo không gian là chỉ tiêu tương đối, phản ánh sự chênh lệch giá hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng phục vụ đời sống hằng ngày của người dân giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, giữa các vùng kinh tế-xã hội trong một thời gian nhất định, thường là theo năm.

Tính toán đúng nhu cầu về nhà ở xã hội tại địa phương, không để thiếu nhưng cũng phải tránh tình trạng dư thừa, đây là một trong những yêu cầu được Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nêu ra cho các địa phương cần lưu ý khi thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội... Để có số liệu thống kê về nhu cầu sát với thực tế, các địa phương cần khảo sát nhu cầu ở thực, đồng thời khảo sát về khả năng chi trả của những người thuộc đối tượng của chính sách.

Một doanh nghiệp cho biết, khi khảo sát tại một số địa phương về nhu cầu mới thấy rằng, có những đối tượng nghĩ rằng có nhu cầu về nhà ở xã hội thì họ lại không muốn mua vì nhiều lý do, trong đó có nguyên nhân do áp lực về tài chính quá lớn, không đủ khả năng chi trả.

Trước thực tế nêu trên, nhiều ý kiến cho rằng, đối với các đô thị đặc biệt như Hà Nội, nên nới điều kiện về thu nhập đối với người mua nhà ở xã hội. Có ý kiến đề xuất nên tăng lên mức 20 triệu đồng/tháng. Thu nhập, giá cả giữa các vùng kinh tế-xã hội, các địa phương có sự khác biệt, thậm chí là rất lớn. Chính sách về nhà ở xã hội có thể tính đến việc phân quyền, giao cho địa phương tính toán dựa trên điều kiện kinh tế-xã hội, thu nhập bình quân, dựa vào số liệu thống kê, chỉ số kinh tế để xác định mức thu nhập phù hợp để xác định đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội. Không nên “đổ đồng” điều kiện về thu nhập làm gia tăng thêm áp lực đối với người dân có thu nhập thấp tại các đô thị lớn.

Có thể bạn quan tâm

Chủ động chăm sóc sức khỏe toàn dân

Chủ động chăm sóc sức khỏe toàn dân

Triển khai các nội dung của Luật Thủ đô số 02/2026/QH16 (gọi tắt là Luật Thủ đô 2026) về phát triển hệ thống y tế, an sinh xã hội, Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội đã ban hành nhiều Nghị quyết nhằm cụ thể hóa các quy định này. 

Người dân xã Suối Hai cùng nhau làm sạch đường làng ngõ xóm (Ảnh HỒNG LÊ)

Lan tỏa nếp sống xanh

Từ những buổi ra quân vệ sinh môi trường vào sáng thứ bảy hằng tuần, phong trào “Sáng-Xanh-Sạch-Đẹp” đang lan tỏa từ phố phường đến làng quê Hà Nội. Không chỉ làm sạch cảnh quan, những việc làm này còn góp phần hình thành ý thức tự giác, lối sống văn minh và trách nhiệm của mỗi người với môi trường sống chung.

Phố Nguyễn Tuân sau khi được mở rộng đã khang trang, giảm ùn tắc (Ảnh DUY KHÁNH)

Nỗ lực đạt mục tiêu tăng trưởng hai con số

Nhờ cách làm chủ động, quyết liệt từ chỉ đạo, điều hành đến thực thi, cho nên dù chưa hết tháng 9, phường Thanh Xuân (Hà Nội) đã cơ bản hoàn thành, thậm chí vượt kế hoạch hai nhiệm vụ quan trọng, là giải ngân đầu tư công và thu ngân sách của cả năm 2026.

Các chuyên gia đề xuất thương hiệu Hà Nội trong kỷ nguyên số vẫn cần lấy di sản là trung tâm, nhưng cần cách “kể chuyện” mới để phù hợp với truyền thông đương đại.

Xây dựng thương hiệu Hà Nội trong kỷ nguyên số

Hà Nội được định hướng trở thành đô thị kết nối toàn cầu, trung tâm văn hóa của châu lục và thế giới trong kỷ nguyên số. Trong bối cảnh đó, xây dựng thương hiệu Hà Nội phù hợp với thời kỳ mới là yêu cầu cấp thiết.

Công tác khai quật, lấy mẫu hài cốt liệt sĩ tại xã Quảng Bị.

Hoàn thành lấy mẫu hài cốt liệt sĩ

Sau gần hai tháng nỗ lực, đến ngày 23/9, Thành phố Hà Nội đã hoàn thành công tác khai quật, lấy mẫu hài cốt liệt sĩ chưa xác định được danh tính tại 230 nghĩa trang trên địa bàn, sớm hoàn thành kế hoạch đề ra.

Tăng tính thiết kế cho các sản phẩm thủ công mỹ nghệ

Khâu thiết kế sản phẩm vẫn là thách thức không nhỏ đối với các nghệ nhân, làng nghề và doanh nghiệp sản xuất hàng thủ công mỹ nghệ. Để cải thiện chất lượng, Hà Nội tổ chức các cuộc thi thiết kế mẫu mã, góp phần thúc đẩy nghệ nhân đổi mới, bám sát xu hướng công nghiệp văn hóa và nhu cầu thị trường.

Bí thư Thành ủy Hà Nội Trần Đức Thắng tặng quà học sinh có hoàn cảnh khó khăn tại Trường tiểu học Thiên Đức, xã Phù Đổng (Ảnh THÁI QUANG)

Cho những đêm hội trăng rằm thêm vui

Những ngày này, từ phố phường đến các miền quê Hà Nội, không khí Trung thu đang rộn ràng khắp nơi. Tiếng trống hội, tiếng múa lân hòa cùng sắc đèn ông sao... tạo nên một mùa trăng đầy sắc màu. Sự quan tâm, chăm lo của cấp ủy, chính quyền các cấp đã góp phần mang đến cho thiếu nhi những đêm hội trăng rằm vui tươi và ý nghĩa.

Trung tâm Văn hóa, nghệ thuật số 22 phố Hàng Buồm rực rỡ với những loại đèn Trung thu xưa được phục dựng.

Sức sống mới của Trung thu xưa

Ở Hà Nội, có một địa chỉ chất Trung thu xưa luôn “đậm đặc” nhất, đó là phố cổ Hà Nội. Những không gian văn hóa tại đây sinh động với đèn lồng, đèn ông sao, con giống dân gian, tiến sĩ giấy, ngựa giấy, đồ chơi linh vật xưa... Đặc biệt hơn, những nét đẹp Trung thu được hồi sinh cùng giới trẻ.

Sông Hồng, đoạn qua phường Hồng Hà, Thành phố Hà Nội.

Tăng khả năng tiếp cận của người dân với sông Hồng

Việc lấy ý kiến đối với đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000 và phương án hướng tuyến của Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, tỷ lệ 1/500 đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của người dân, chuyên gia, nhà khoa học.

Học viên các cơ sở giáo dục nghề nghiệp của Hà Nội trình diễn mô hình nghiên cứu, ứng dụng.

Sắp xếp lại mạng lưới cơ sở giáo dục nghề nghiệp

Thực hiện chủ trương của Trung ương về sắp xếp, tổ chức lại mạng lưới các cơ sở giáo dục công lập theo hướng tinh gọn, hiệu lực, hiệu quả, Thành phố Hà Nội đã rà soát, sắp xếp đồng bộ các cơ sở giáo dục nghề nghiệp nhằm giảm đầu mối, nâng cao chất lượng, hiệu quả đào tạo, đáp ứng nhu cầu nhân lực.

Lực lượng chức năng hướng dẫn người dân sử dụng thuốc phòng bệnh sau mưa lũ.

Tổng vệ sinh môi trường sau mưa lũ

Với phương châm lũ rút đến đâu dọn dẹp vệ sinh môi trường đến đó, các địa phương ở Hà Nội chịu ảnh hưởng mưa lũ đang tổng vệ sinh môi trường và triển khai các biện pháp phòng, chống dịch bệnh, bảo đảm sức khỏe người dân.

Đại diện các ban, ngành, đoàn thể và người dân tham gia diễu hành hưởng ứng Ngày Thế giới phòng, chống bệnh dại năm 2026 (28/9). (Ảnh MAI TRANG)

Chủ động phòng ngừa, kiểm soát bệnh dại tại cộng đồng

Ngày 24/9, tại xã Thạch Thất (thành phố Hà Nội), Sở Y tế Hà Nội phối hợp Ủy ban nhân dân xã Thạch Thất tổ chức mít- tinh hưởng ứng Ngày Thế giới phòng, chống bệnh dại năm 2026 (28/9) nhằm nâng cao nhận thức, trách nhiệm của các cấp, ngành và người dân trong chủ động phòng ngừa, kiểm soát bệnh dại tại cộng đồng.

Các nhà khoa học thảo luận về kết quả khai quật khảo cổ năm 2026 tại khu vực nền Điện Kính Thiên.

Chuẩn bị khởi công phục dựng Điện Kính Thiên

Theo thông tin từ Trung tâm Bảo tồn Di sản Thăng Long-Hà Nội, thành phố Hà Nội sẽ khởi công phục dựng Điện Kính Thiên đúng vào dịp Hội nghị Đối thoại châu Á-Thái Bình Dương về di sản và tính xác thực do Chính phủ Việt Nam, UNESCO đồng tổ chức vào cuối tháng 9, đầu tháng 10/2026.

Một buổi sinh hoạt, vui chơi thu hút đông đảo người dân tham gia tại Nhà văn hóa hạnh phúc Tổ dân phố số 5 phường Phúc Lợi (Ảnh KIM DUNG)

Nhà văn hóa hạnh phúc ở phường Phúc Lợi

Ngay từ khi thành lập, phường Phúc Lợi (Hà Nội) luôn xác định nâng cao chất lượng đời sống nhân dân là yêu cầu, mục tiêu hàng đầu. Từ quan điểm đó, đầu tháng 8/2026, phường Phúc Lợi đã thí điểm mô hình nhà văn hóa hạnh phúc tại phường và được người dân đón nhận, tham gia.

Màn diễu hành của các nghệ nhân tại Bảo tàng Hà Nội đem đến sự gần gũi cho giới trẻ khi tìm hiểu về nghệ thuật truyền thống.

Di sản gần gũi hơn với giới trẻ

Festival Thăng Long-Hà Nội lần thứ II năm 2026 đã thu hút hơn 250.000 lượt khách. Ứng dụng công nghệ, tăng tương tác và đổi mới cách “kể chuyện” di sản đã tạo sức hút mới, đưa các giá trị văn hóa đến gần hơn với giới trẻ.

Trung tâm điều độ, vận hành toàn tuyến đường sắt 2A Cát Linh-Hà Đông (Ảnh HANOI METRO)

Tăng hiệu quả vận hành đường sắt đô thị

Hai tuyến đường sắt đô thị Hà Nội đang vận hành ổn định, nhưng hiệu quả khai thác còn hạn chế. Gỡ nút thắt tài chính, liên thông vé là yêu cầu cấp thiết để phát huy vai trò chủ lực của đường sắt đô thị trong hệ thống giao thông đô thị.

Lực lượng chức năng xã Xuân Mai di dời người dân đến nơi an toàn (Ảnh NGỌC MAI)

Dồn sức hỗ trợ người dân vùng lũ

Sau khi đạt đỉnh, mực nước các sông chảy qua địa bàn Hà Nội xuống chậm nhưng vẫn ở mức cao, gây ngập úng tại nhiều khu dân cư, ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống và sản xuất của người dân. Các địa phương đang khẩn trương hỗ trợ người dân ứng phó mưa lũ, chủ động giảm thiểu thiệt hại do thiên tai.

Mô hình “Chim Lạc vươn mình” của tổ dân phố Viên Sơn, phường Sơn Tây tham gia hội thi “Trung thu Thành cổ - Sơn Tây xứ Đoài”.

Rộn ràng không khí đón Tết Trung thu

Từ những mô hình đèn Trung thu rực rỡ sắc màu, trò chơi dân gian, chương trình văn nghệ đến những mâm cỗ được chuẩn bị công phu, không khí Tết Trung thu đang lan tỏa tại nhiều xã, phường thuộc Hà Nội.