Luật Đất đai (sửa đổi) tạo đột phá cho tăng trưởng

Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội thông qua tại Kỳ họp bất thường đầu năm 2024 sẽ góp phần giải quyết nhiều vấn đề tồn tại, vướng mắc hiện nay về quản lý đất đai; đồng thời góp phần kiến tạo cho sự phát triển sắp tới với tư duy, quan điểm mới. Đây là dự án luật lớn, có ý nghĩa và tầm quan trọng đặc biệt trong đời sống chính trị, kinh tế-xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường của đất nước và có tác động sâu rộng đến các tầng lớp nhân dân cũng như cộng đồng doanh nghiệp.
Với hạ tầng đồng bộ, cảnh quan đẹp, Khu công nghiệp Bá Thiện II (Vĩnh Phúc) hấp dẫn nhà đầu tư. (Ảnh: KHÁNH LINH)
Với hạ tầng đồng bộ, cảnh quan đẹp, Khu công nghiệp Bá Thiện II (Vĩnh Phúc) hấp dẫn nhà đầu tư. (Ảnh: KHÁNH LINH)

Tháo gỡ nhiều nút thắt

Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết, Luật Đất đai (sửa đổi) có hàng trăm nội dung mới, tập trung thành năm nhóm vấn đề, gồm: Các quy định nhằm bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích của người sử dụng đất; quy định tiếp cận đất đai của người dân và doanh nghiệp; quy định nâng cao hiệu quả sử dụng đất; quy định về tài chính đất đai và các quy định nâng cao hiệu quả hiệu lực quản lý nhà nước về sử dụng đất đai.

Nhấn mạnh về nhóm nội dung liên quan đến tiếp cận đất đai phục vụ phát triển hạ tầng kỹ thuật kinh tế-xã hội đang được triển khai mạnh mẽ trong nhiệm kỳ này, ông Phan Đức Hiếu nhấn mạnh: Từ kinh nghiệm tổ chức tái định cư dự án đường vành đai 4-Vùng Thủ đô, thành phố Hà Nội đã có kiến nghị khi sửa đổi Luật Đất đai năm 2013 cần quy định dành quỹ đất thuận lợi cho tái định cư các dự án thu hồi đất phục vụ cho dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương. Tiếp thu kiến nghị, trong Luật Đất đai (sửa đổi) đã có một số chế định nhằm luật hóa vấn đề này.

Cho rằng Luật Đất đai (sửa đổi) đã đồng bộ thể chế, chính sách, nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất, bảo đảm tiết kiệm, bền vững và đem lại hiệu quả cao nhất, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) chỉ ra nhiều điểm mới nổi bật như quy định cụ thể 31 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng và quy định chặt chẽ về công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người có đất bị thu hồi.

Đáng lưu ý, Luật Đất đai (sửa đổi) đã bỏ khung giá đất, thay vào đó là quy định bảng giá đất được xây dựng hằng năm và quy định bốn phương pháp định giá đất gồm: Phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể.

Theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, Điều 127 Luật Đất đai (sửa đổi) quy định rất thông thoáng việc sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế-xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc “đang có quyền sử dụng đất” đối với hầu hết các dự án phát triển kinh tế-xã hội bao gồm cả dự án nhà ở xã hội… Do vậy, Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ tạo điều kiện sử dụng đất rất thuận lợi để thúc đẩy hoạt động đầu tư phát triển sản xuất, kinh doanh (không bao gồm dự án nhà ở thương mại) như phát triển các dự án khu công nghiệp, khu công nghệ cao, cơ sở sản xuất, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, du lịch, công viên, khu vui chơi giải trí…

Khẩn trương đưa Luật Đất đai vào cuộc sống

Theo ông Phan Đức Hiếu, Luật Đất đai (sửa đổi) có khoảng 65 điều, khoản giao Chính phủ quy định chi tiết. Do đó, việc ban hành các nội dung hướng dẫn một cách kịp thời và đầy đủ là rất quan trọng; trong đó, Chính phủ có thể xây dựng một nghị định hướng dẫn nhiều điều, khoản của luật.

Ngay sau khi Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), Chính phủ đã tổ chức họp với các bộ, ngành liên quan, phân công trách nhiệm cụ thể cho các bộ, ngành, địa phương trong xây dựng hoàn thiện và ban hành theo thẩm quyền các văn bản hướng dẫn thi hành Luật, bảo đảm hiệu lực đồng thời, đồng bộ và thống nhất.

Theo đó, các bộ, ngành sẽ phối hợp triển khai xây dựng một nghị định hướng dẫn chung và một số nghị định riêng có tính chuyên môn đặc thù. Tinh thần chung là số lượng nghị định phải ít nhất và triển khai, áp dụng Luật một cách khoa học, chặt chẽ.

Theo các chuyên gia kinh tế, việc Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) cùng với Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và có hiệu lực đồng thời từ ngày 1/1/2025, đã đáp ứng yêu cầu đồng bộ hóa, nhất quán hóa các chính sách, qua đó tăng tính công khai cho các chính sách để thị trường phát triển minh bạch, tạo nguồn lực cho phát triển kinh tế-xã hội đất nước.

Từ góc nhìn này, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam cho biết, trong xu hướng thị trường bất động sản khu công nghiệp đang ấm dần lên nhờ đón sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) chảy vào các ngành công nghệ mới, công nghệ cao, việc gỡ nút thắt về đất đai được kỳ vọng sẽ tạo ra nguồn lực quan trọng cho phát triển kinh tế thời gian tới.

Theo ông Lực, có nhiều yếu tố tác động tích cực đến thị trường, cụ thể: Luật Đất đai (sửa đổi) quy định bất động sản khu công nghiệp nếu là dự án thu hồi của Nhà nước thì không phải nộp tiền thuê đất, tiền sử dụng đất; nếu là dự án sản xuất, kinh doanh thì vẫn phải nộp bình thường, nhưng có cơ chế linh hoạt cho phép chủ đầu tư được phép lựa chọn trả tiền thuê đất một lần hay hằng năm.

Đáng lưu ý, nếu trả tiền thuê đất một lần, chủ đầu tư được thế chấp quyền sử dụng đất đối với khu công nghiệp để vay vốn; nếu trả tiền thuê đất hằng năm, chủ đầu tư không được thế chấp để vay vốn, nhưng vẫn có thể cho thuê lại hay chuyển nhượng bình thường. Bên cạnh đó, đất dành cho các dự án khu công nghiệp sẽ thuộc diện ưu tiên để thu hồi, tương tự như để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, sửa chữa chung cư cũ...

Luật Đất đai (sửa đổi) gồm 16 chương và 260 điều đã quán triệt đầy đủ và thể chế hóa theo đúng tinh thần Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII, phù hợp với Hiến pháp, đồng bộ, thống nhất với hệ thống pháp luật. Quốc hội cho phép hai quy định của Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/04/2024 gồm Điều 192 về “hoạt động lấn biển” và Điều 248 “sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Lâm nghiệp”.

Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025.

(Nguồn: Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh)

Có thể bạn quan tâm

Đoàn giám sát số 14 của Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội làm việc với Đảng ủy xã Tam Hưng.

Xử lý phản ánh, kiến nghị của người dân đạt hiệu quả cao

Chiều 5/12, Đoàn giám sát số 14 của Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội đã làm việc với Đảng ủy xã Tam Hưng, nhằm giám sát công tác lãnh đạo, chỉ đạo, tổ chức thực hiện một số chuyên đề trọng tâm, cấp bách cuối năm 2025; kiểm điểm tự đánh giá xếp loại chất lượng của Ban Thường vụ Đảng ủy xã năm 2025.

Các đồng chí Bùi Thị Minh Hoài, Lương Quốc Đoàn (lần lượt thứ nhất và ba từ trái sang) trao giải A Giải báo chí và giải A Cuộc thi viết cho các tác giả, đại diện nhóm tác giả tiêu biểu.

Trao giải báo chí về "tam nông" tặng 34 tác phẩm xuất sắc

Năm nay, Giải báo chí toàn quốc về nông nghiệp, nông dân, nông thôn ghi nhận kỷ lục về số lượng tác phẩm dự thi với gần 1.900 bài gửi. Từ đây, Ban tổ chức đã đánh giá, lựa chọn và tìm ra hai giải A, bốn giải B, sáu giải C, mười giải Khuyến khích và 12 giải chuyên đề. Báo Nhân Dân có một tác phẩm giành giải chuyên đề.

Trao giải "Vinh danh người truyền lửa" cho 15 cá nhân xuất sắc.

Vinh danh những “Người truyền lửa” vì cống hiến, đóng góp thiết thực cho cộng đồng

Những cá nhân tiêu biểu nhất của giải thưởng “Vinh danh Người truyền lửa” đến từ nhiều lĩnh vực khác nhau nhưng đều có chung một tinh thần luôn nỗ lực không ngừng vì những điều tốt đẹp. Câu chuyện họ mang theo đã truyền cảm hứng, góp phần bồi đắp niềm tin, khơi dậy khát vọng cống hiến và tinh thần đoàn kết trong cộng đồng.

Anh Lương Minh Tùng, Phó Chủ tịch Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tỉnh, Bí thư Tỉnh đoàn Đắk Lắk trao tặng Bằng khen của Ban Chấp hành Tỉnh đoàn Đắk Lắk cho anh Nguyễn Văn Minh.

Tặng Bằng khen cho anh Nguyễn Văn Minh vì đã có hành động dũng cảm cứu người trong mưa lũ

Hành động dũng cảm của anh Nguyễn Văn Minh không chỉ hỗ trợ lực lượng chức năng kịp thời đưa người dân ở vùng lũ đến nơi an toàn, anh còn có tinh thần trách nhiệm, xả thân vì cộng đồng, là tấm gương điển hình về người tốt, việc tốt để đoàn viên, thanh niên trong và ngoài tỉnh học tập, rèn luyện.

Tin nổi bật ngày 5/12: Chính phủ cho ý kiến về đề án khu thương mại tự do và chính sách phát triển trung tâm lọc hóa dầu và năng lượng quốc gia; làm rõ nguyên nhân vụ cháy tại phường Cầu Ông Lãnh, TP Hồ Chí Minh

Tin nổi bật ngày 5/12: Chính phủ cho ý kiến về đề án khu thương mại tự do và chính sách phát triển trung tâm lọc hóa dầu và năng lượng quốc gia; làm rõ nguyên nhân vụ cháy tại phường Cầu Ông Lãnh, TP Hồ Chí Minh

Chính phủ cho ý kiến về đề án khu thương mại tự do và đề xuất cơ chế, chính sách thúc đẩy phát triển trung tâm lọc hóa dầu và năng lượng quốc gia; điều tra làm rõ nguyên nhân, khắc phục hậu quả vụ cháy tại phường Cầu Ông Lãnh, Thành phố Hồ Chí Minh … là một số tin tức đáng chú ý ngày 5/12.

Đoạn bờ bao ngăn triều cường xã đảo Đông Hải, tỉnh Vĩnh Long đã bị nước biển cuốn trôi hoàn toàn.

Sớm gia cố bờ bao ngăn triều cường xã đảo Đông Hải

Những ngày này, triều cường kết hợp với sóng to, gió lớn đã gây sạt lở hơn 500m bờ bao ngăn triều cường khu vực Cồn Nhàn thuộc 2 ấp Đông Thành, Hồ Thùng, xã Đông Hải, tỉnh Vĩnh Long. Nước biển tràn vào đất liền gây thiệt hại thủy sản, hoa màu, ảnh hưởng khoảng 50ha đất sản xuất của hàng chục hộ dân.

[Video] Khẩn trương điều tra nguyên nhân vụ cháy làm 4 người tử vong tại TP Hồ Chí Minh

[Video] Khẩn trương điều tra nguyên nhân vụ cháy làm 4 người tử vong tại TP Hồ Chí Minh

Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình đã ký Công điện số 236/CĐ-TTg ngày 5/12/2025, yêu cầu các cơ quan chức năng khẩn trương xử lý vụ cháy xảy ra lúc 4 giờ 37 cùng ngày tại số 227 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh (TP Hồ Chí Minh), khiến bốn người thiệt mạng và hai người bị thương. 

Dự án "Mắt sáng cộng đồng" bố trí các xe phẫu thuật lưu động đạt chuẩn bệnh viện để hỗ trợ người dân vùng sâu, vùng xa.

Dự án "Mắt sáng cộng đồng": Mỗi đôi mắt sáng trở lại là một cuộc đời lần nữa mở ra

Hơn 10 năm về trước, đoàn bác sĩ của Bệnh viện Mắt quốc tế DND không quản ngại khó khăn, đến Quỳnh Nhai (Sơn La) để tiến hành thay thủy tinh thể cho hơn 100 người cao tuổi. "Đó là những ngày trời rét căm, chúng tôi 'mang' cả phòng mổ lên núi, với mong muốn đem ánh sáng trở lại cho bà con vùng cao", bác sĩ Quỳnh hồi tưởng.

Thành phố Đà Nẵng họp triển khai "chiến dịch Quang Trung".

Đà Nẵng tăng tốc triển khai "chiến dịch Quang Trung"

Ông Phạm Đức Ấn, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng yêu cầu việc sửa chữa và xây dựng lại nhà cửa phải bảo đảm tiêu chí an toàn, bền vững, không để tình trạng nhà làm xong 2-3 năm đã hư hỏng. Tại các địa bàn khó khăn chưa triển khai được phải có phương án tạm thời cho dân ngay.

Phối cảnh cầu vượt trực thông trên tuyến đường Cổ Linh.

Làm cầu vượt trực thông dài hàng trăm mét giải quyết ùn tắc đường Cổ Linh

Do lưu lượng phương tiện lớn, đường Cổ Linh (Hà Nội) luôn trong tình trạng ùn tắc, mất trật tự an toàn giao thông, là “điểm nghẽn” phát triển kinh tế-xã hội của khu vực. Dù mới đi vào hoạt động theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, nhưng phường Long Biên đã chủ động đề xuất giải pháp giải quyết căn cơ tình trạng này.

Bí thư Tỉnh ủy Quảng Ngãi Hồ Văn Niên cùng lãnh đạo các ban, sở, ngành của tỉnh và địa phương thực hiện nghi thức khởi công xây dựng nhà mới cho gia đình bà Hồ Thị Hương, ở xã Tây Trà.

Bí thư Tỉnh ủy Quảng Ngãi yêu cầu sớm hoàn thành việc xây mới và sửa chữa nhà cho người dân vùng bão lũ

Sáng 5/12, tại buổi lễ trao kinh phí hỗ trợ cho các gia đình có nhà bị hư hỏng do mưa lũ ở xã Tây Trà, đồng chí Hồ Văn Niên, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Quảng Ngãi yêu cầu địa phương huy động tối đa nguồn lực, sớm hoàn thành việc xây mới, sửa chữa nhà, để các gia đình nhanh chóng ổn định chỗ ở, an cư, lạc nghiệp.

Văn phòng Làng trẻ em SOS Việt Nam.

Cần giải quyết tốt các vấn đề đặt ra khi chuyển các Làng SOS về địa phương quản lý

Gần 40 năm qua, với sự hỗ trợ của Làng trẻ em SOS quốc tế và các nhà tài trợ, Việt Nam có hơn 7.000 trẻ em, thanh, thiếu niên được nuôi dưỡng tại 17 cơ sở. Hiện nay, do nhiều nguyên nhân, nhiều Làng trẻ SOS cơ sở bị dừng nguồn tài trợ dẫn đến gặp nhiều khó khăn trong việc nuôi dưỡng, chăm sóc, giáo dục trẻ em.