Từ đầu năm 2024 đến nay, giá chung cư tại Hà Nội biến động theo tuần. Theo dữ liệu lịch sử giá của batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình của chung cư ở Hà Nội trong hai tháng đầu năm nay tăng 17% so với cùng kỳ năm 2023. Không ít dự án có mức tăng giá trên dưới 30% chỉ sau một năm, đơn cử như giá rao bán căn hộ chung cư tại các khu đô thị Royal City tăng 33%, The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%, Vinhomes West Point tăng 28%.
Ngay giá chung cư Đại Thanh cũng tăng 27%. Một trong những khu đô thị đã khá cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%. Giá chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%, bằng mức tăng giá chung cư ở Vinhomes Gardenia.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam đánh giá, năm 2023, mức giá tại hầu hết các dự án đã tăng mạnh từ 10 đến 45% so với năm trước, năm 2024, giá bán chung cư tiếp tục tăng từ 16 đến 24% so với năm ngoái. Với đà tăng giá luôn duy trì ở mức hai con số, thị trường chung cư Hà Nội đang có đợt tăng giá mạnh mẽ nhất trong 5 năm trở lại đây. Trước đó, mức tăng giá trung bình của chung cư Hà Nội rất thấp, chỉ từ 2 đến 3%/năm.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực miền nam cho biết, hiện nay giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận với giá chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh. Quý I/2024, chung cư ở Thủ đô có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, tại Thành phố Hồ Chí Minh là 48 triệu đồng/m2.
Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội tiếp tục khan hiếm, trong khi nhu cầu trên thị trường vẫn tiếp tục tăng cao và bị dồn nén trong suốt một thời gian dài. Năm 2023 là năm thứ 5 liên tiếp thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sụt giảm nguồn cung mới và tổng nguồn cung trong năm ghi nhận ở mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua. Sự bất thường của giá chung cư tại Hà Nội không chỉ ở mức độ tăng giá, mà còn ở việc dường như khu vực nào, loại chung cư nào cũng tăng giá mạnh, bất kể chung cư cũ hay mới, có nhiều hay ít tiện ích.
Phân tích về các yếu tố liên quan đến nhu cầu của thị trường bất động sản Hà Nội có thể thấy, thiếu nguồn cung làm cho giá tăng là tất yếu, tuy nhiên mức độ tăng và diễn biến tăng giá của chung cư Hà Nội trong các tháng đầu năm 2024 được đánh giá là “khó hiểu”. Mặc dù có dòng tiền hỗ trợ từ phía ngân hàng, cộng với xu hướng giảm lãi suất, nhưng khó khăn của nhiều lĩnh vực, nhiều ngành sản xuất, kinh doanh đã và đang tác động không nhỏ đến thu nhập của người dân, thực tế này không “ủng hộ” cho xu hướng tăng giá quá mức của phân khúc nhà chung cư.
Anh N.V.Đĩnh, môi giới bất động sản tại khu vực các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân cho biết, mặc dù khách chê đắt, nhưng giá nhà chung cư cứ tăng. “Dạo này chủ nhà thay đổi giá bán liên tục, người tìm mua nhà rất khó chịu với kiểu mua bán này. Thậm chí có khách mua định mua nhà nhưng thấy báo bị tăng giá là tắt máy luôn”, anh Đĩnh phàn nàn.
Có nghi vấn về việc thị trường chung cư tại Hà Nội đang bị tác động bởi “chiêu trò”, câu hỏi đặt ra là vai trò của cơ quan quản lý ở đâu khi một phân khúc quan trọng của thị trường là căn hộ chung cư có những dấu hiệu tăng giá bất thường. Sự nhảy vọt về giá của căn hộ chung cư đang khơi mào cho sự tăng giá của nhà trong ngõ nhỏ, phố nhỏ và đất nền vùng ven. Sự vào cuộc của cơ quan chức năng và những thông tin chính thức được đưa ra sẽ có tác động “làm mát” thị trường. Sau giai đoạn khó khăn, khôi phục niềm tin là yếu tố căn bản. Sốt giá, đầu cơ không phải “cơn gió lành” giúp thị trường hồi phục.
