Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2024 và cả năm 2024 của Bộ Xây dựng cho biết, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 40-50% so năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn.
Nguồn cung căn hộ sẽ ổn định
Năm 2024, phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng giá quá nhanh, lên hơn 70 triệu đồng/m2 vào cuối quý III, thậm chí có nhiều dự án trung cấp giá bán được đẩy lên 100 triệu đồng/m2. Thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu đồng/m2, kể cả những dự án cũ. Thời điểm sốt nóng, giá còn tăng theo ngày, theo tuần. Điểm đáng lưu ý là giá cao nhưng thanh khoản vẫn tốt, vẫn có người mua.
Nguyên nhân chủ yếu là do trong nhiều năm không có dự án mới được mở bán, khiến cán cân cung - cầu mất cân bằng. Tuy nhiên, năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ được “giải khát” với khoảng 30 nghìn căn hộ sẽ được đưa vào thị trường.
Các dự án có thể điểm danh như The Sola Park và The Matrix One giai đoạn 2 (chủ đầu tư MIK Group), The Nelson (chủ đầu tư HD Mon Holdings), Lumi Hanoi (chủ đầu tư CapitaLand), Capital Elite (chủ đầu tư Thủ đô II).
Song song các dự án trung cấp, nhiều dự án cao cấp cũng đang lên kế hoạch ra hàng trong năm tới như The Wisteria Hoài Đức, The Matrix One Mễ Trì - giai đoạn 2, Capital Elite 18 Phạm Hùng.
Tuy nhiên, với nguồn cung này, việc người lao động muốn sở hữu nhà tại Hà Nội vẫn rất khó khăn. Theo OneHousing, nguyên nhân một phần bởi lượng cung hàng tuy dồi dào, nhưng không thể sánh kịp với tốc độ tăng dân số 200 nghìn người mỗi năm của Hà Nội.
Thứ nữa, báo cáo của VARS cho biết, với mức giá sơ cấp căn hộ trung bình trong năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, để có thể mua một căn hộ tại Hà Nội, người mua cần có mức thu nhập tối thiểu dao động từ 45 triệu đến 210 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào khu vực. Trong khi đó, thu nhập bình quân tháng của lao động tại Hà Nội trong quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng/người. Do đó, cơ hội cho người dân, nhất là những người trẻ có nhu cầu ở thực, khó có cơ hội sỡ hữu nhà hơn.
Tuy nhiên giá khó giảm
Mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội năm nay có nhiều tín hiệu tích cực, Chính phủ cũng đã có những chỉ đạo sát sao về tăng nguồn cung, nhưng trong ngắn hạn, giá bất động sản Hà Nội vẫn khó có thể giảm.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá bán sơ cấp tiếp tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại do phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao.
Cụ thể, chi phí phát triển dự án liên tục tăng cao trong thời gian vừa qua. Các nhà đầu tư phải đối mặt với sự tăng giá của vật liệu xây dựng, chi phí lao động và các quy định pháp lý khắt khe. Điều này khiến giá bán căn hộ tăng lên, nhưng các nhà đầu tư không thể hạ giá để tạo ra cơ hội cho người mua.
Do đó, đà tăng giá chung cư Hà Nội đã chững lại, nhưng khó kéo giảm giá bán trong năm nay. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng, thị trường căn hộ tại Hà Nội đang dần giải “cơn khát” thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Giá sẽ không giảm nhưng sẽ không còn tăng “nóng” như giai đoạn vừa qua, mức tăng khoảng từ 5-8% so 2024. Hiện tại, các sản phẩm căn hộ mua để ở cũng như đầu tư khá đa dạng, mặt bằng giá cao hơn các năm trước. Vì vậy, việc chờ giá nhà giảm là điều khó khả thi.
PGS, TS Đinh Trọng Thịnh nhận định, năm 2025, đà tăng giá chung cư Hà Nội sẽ không còn “sốt nóng” như thời gian qua. Dòng tiền của người mua sẽ có xu hướng dịch chuyển từ khu vực có vùng giá đạt ngưỡng cao sang khu vực có vùng giá cạnh tranh hơn và còn nhiều dư địa tăng trưởng. Tương tự, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh nền tảng Batdongsan.com.vn cho rằng, khi giá nhà ở tại các thành phố lớn, trong đó có Hà Nội, tăng quá cao, những người mua ở thực sẽ phải tính đến phương án tìm kiếm cơ hội ở những khu vực xa trung tâm hơn, có nền giá thấp và phù hợp với khả năng hơn.
Chính phủ đang thúc đẩy xây dựng nhà ở xã hội để tăng nguồn cung. Tuy nhiên với sự tăng phi mã giá từ giá mua cho đến giá thuê, việc mua nhà ở xã hội ngày càng khó khăn. Mới đây, trong buổi làm việc với các ngân hàng vào ngày 11/2, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã đề nghị các ngân hàng có các gói tín dụng ưu đãi để xây nhà ở xã hội, nhà cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống.
