“Trải thảm” cho doanh nghiệp đầu tư
Mới đây, HĐND tỉnh Bình Dương đã ban hành Nghị quyết số 14/2024 quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH trên địa bàn tỉnh. Qua đó kỳ vọng sẽ tạo động lực khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư xây dựng NƠXH, góp phần hoàn thành mục tiêu Đề án phát triển NƠXH, nhà ở công nhân giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm 2030 của tỉnh Bình Dương.
Theo nghị quyết, Bình Dương sẽ hỗ trợ 50% chi phí xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án NƠXH (nhưng không quá 5 tỷ đồng/dự án). Đáng chú ý, tỉnh có chính sách miễn 100% đối với mức thu lệ phí cấp giấy phép xây dựng, miễn 100% đối với mức thu phí thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường, miễn 100% đối với mức thu phí thẩm định giấy phép môi trường.
Về hỗ trợ thủ tục hành chính, UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan chuyên môn cấp tỉnh, UBND cấp huyện tổ chức rà soát, đơn giản hóa thủ tục hành chính nội bộ và cắt bỏ các thủ tục không cần thiết đối với dự án NƠXH. Đồng thời, thành lập bộ phận chuyên trách hoặc bán chuyên trách quản lý về NƠXH để hỗ trợ nhà đầu tư khi thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến dự án đầu tư xây dựng NƠXH trên địa bàn tỉnh.
Theo Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương Võ Hoàng Ngân, trước đây, Luật Nhà ở năm 2014 có quy định về chính sách hỗ trợ chủ đầu tư xây dựng NƠXH (hỗ trợ về đầu tư hạ tầng kỹ thuật). Thế nhưng chưa quy định cụ thể về thẩm quyền, hình thức hỗ trợ, do đó chưa có dự án NƠXH nào được hỗ trợ. Phần lớn các dự án phát triển NƠXH có nguồn vốn từ doanh nghiệp, không sử dụng nguồn ngân sách nhà nước.
Luật Nhà ở năm 2023 quy định cụ thể, các địa phương căn cứ điều kiện của địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH, trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định khác của pháp luật có liên quan. Đáng nói, Nghị quyết số 14 đã tháo gỡ được nhiều nút thắt, các quy trình, thủ tục liên quan được rút ngắn, cơ chế tài chính đã rộng mở, khuyến khích doanh nghiệp tham gia xây dựng NƠXH, thu hút các dự án trong thời gian tới.
Bình Dương đang đặt chỉ tiêu xây dựng khoảng 160.325 căn NƠXH, theo đề án phát triển NƠXH, nhà ở công nhân giai đoạn 2021 - 2025, định hướng đến năm 2030. Tuy nhiên, Giám đốc Ban Quản lý dự án số 8 - Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) Lưu Đình Thông cũng băn khoăn, Nghị quyết số 14/2024/NQ-HĐND có các cơ chế hỗ trợ rất hữu ích cho doanh nghiệp đầu tư xây dựng NƠXH. Tuy vậy, việc hỗ trợ các thủ tục liên quan đến việc mua nhà đối với các đối tượng hưởng chính sách NƠXH cần có hướng dẫn cụ thể đầu mối cơ quan, ban, ngành xác nhận về thu nhập, xác nhận về tình trạng nhà đất; ban hành các biểu mẫu phù hợp và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.
Theo thống kê của UBND tỉnh Bình Dương có 6 dự án NƠXH đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng, chia làm 2 nhóm. Nhóm thứ nhất là dự án NƠXH độc lập, gồm: Khu HPN triển khai trên diện tích 1,49 ha đất với 110 căn; dự án NƠXH và công viên cây xanh xây dựng trên khu đất 0,46 ha với 262 căn; dự án Khu định cư Việt Sing xây dựng trên khu đất 5,12 ha với 664 căn nhà, đều ở TP Thuận An.
Phấn đấu gần gấp đôi chỉ tiêu Chính phủ giao
Trong giai đoạn 2011 - 2015, Bình Dương đã thu hút được 82 dự án đầu tư NƠXH với tổng diện tích sàn nhà ở là 3,8 triệu m2, đáp ứng cho 238.325 người; tổng mức đầu tư là 19.034 tỷ đồng. Giai đoạn tiếp theo 2016 - 2021, Bình Dương có thêm 18 dự án đầu tư NƠXH với tổng diện tích sàn là 1,33 triệu m2 sàn.
Điều đáng nói, đề án NƠXH, nhà ở công nhân do Tổng công ty Becamex IDC đầu tư xây dựng đã giải quyết nhu cầu về nhà ở cho hàng nghìn công nhân, lao động, người thu nhập thấp. Các dự án NƠXH trên địa bàn Bình Dương ngay sau khi hoàn thành đưa vào sử dụng người dân đã vào ở kín và chọn đây là nơi “an cư lạc nghiệp”.
Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương thông tin, tỉnh có diện tích khoảng 2.694,43 km2 với dân số khoảng 2,6 triệu người. Hiện nay, trên địa bàn tỉnh có 65 dự án NƠXH đang triển khai, dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2021 - 2025. Trong chương trình phát triển nhà ở của Bình Dương giai đoạn 2021 - 2030, Chính phủ giao chỉ tiêu cho tỉnh phát triển 86.877 căn nhà. Tuy nhiên, do nhu cầu NƠXH cao nên Bình Dương phấn đấu đầu tư xây dựng số lượng nhà cao hơn chỉ tiêu Chính phủ giao.
Theo đó, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển NƠXH, nhà ở công nhân giai đoạn 2021 - 2025, định hướng đến năm 2030. Phấn đấu đến năm 2030, Bình Dương dự kiến đầu tư khoảng 160.325 căn NƠXH, tổng diện tích đất khoảng 470,4 ha, diện tích sàn xây dựng khoảng 9.253.924 m², đáp ứng cho khoảng 552.458 người.
Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 dự kiến bố trí khoảng 158 ha diện tích đất, xây dựng khoảng 42.445 căn NƠXH, diện tích sàn xây dựng khoảng 2.612.721 m², đáp ứng cho khoảng 138.326 người, tổng mức đầu tư khoảng 23.817 tỷ đồng. Giai đoạn 2026 - 2030 dự kiến bố trí khoảng 334,3 ha diện tích đất, xây dựng khoảng 117.880 căn NƠXH, diện tích sàn xây dựng khoảng 6.641.203 m², đáp ứng cho khoảng 441.132 dân số, tổng mức đầu tư khoảng 60.939 tỷ đồng.
Theo Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Võ Văn Minh, với mục tiêu công nghiệp hóa, đô thị hóa phải đi đôi với ổn định an sinh xã hội, bảo đảm đời sống vật chất và tinh thần cho người lao động, lãnh đạo tỉnh đã chỉ đạo các ngành, các cấp chú trọng quy hoạch các dự án NƠXH. Cụ thể, thời gian qua, tỉnh đã ban hành nhiều chương trình, kế hoạch phát triển NƠXH. Thực hiện chính sách xã hội hóa việc xây dựng nhà ở để bán và cho thuê đối với người có thu nhập thấp. Góp phần ổn định cuộc sống cho người lao động, đóng góp tích cực vào sự phát triển chung của địa phương.
Song song đó, Bình Dương cũng thực hiện tốt các chính sách ưu đãi của nhà nước về đầu tư nhà ở, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng, giải quyết nhà ở cho các đối tượng chính sách, công nhân, người lao động có thu nhập thấp, góp phần ổn định cuộc sống cho người lao động, từ đó đóng góp tích cực vào sự phát triển chung của địa phương.
Khi về làm việc với lãnh đạo tỉnh Bình Dương, Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cũng đánh giá, Bình Dương là điểm sáng về phát triển NƠXH và nhà ở cho công nhân của cả nước. Các kết quả phát triển NƠXH tại Bình Dương đóng góp quan trọng vào kết quả chăm lo an sinh xã hội cho người dân cả nước. Đây là kết quả của sự quan tâm, chỉ đạo quyết liệt, sâu sát của lãnh đạo tỉnh Bình Dương.
Nhóm thứ hai là các khu NƠXH trên quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại, gồm: Khu dự án NƠXH liền kề thuộc Khu dân cư Cầu Đò, diện tích xây dựng 3,1 ha, xây được 276 căn; khu NƠXH liền kề thuộc dự án nhà ở thương mại Thuận Lợi 2 xây dựng trên khu đất 3 ha, được 249 căn, đều ở TP Bến Cát.
