Tin tức Sản phẩm Câu chuyện phát triển Multimedia Hỏi/Đáp

Bạn đọc

Chấn chỉnh hoạt động quảng cáo, rao bán bất động sản sai sự thật

Vừa qua, Sở Xây dựng TP Cần Thơ có công văn chấn chỉnh công tác quảng cáo và nội dung quảng cáo tại dự án Khu căn hộ chung cư Kim Cương Xanh-Cara River Park (phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng). Trước đó, qua các nguồn tin, nhận thấy có tình trạng quảng cáo, rao bán bất động sản tại dự án nêu trên không đúng quy định pháp luật, Sở Xây dựng đã yêu cầu chủ đầu tư phải dừng lại và khắc phục hậu quả.
Tình trạng quảng cáo, rao bán bất động sản tại Dự án Khu căn hộ chung cư Kim Cương Xanh-Cara River Park ở phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng (TP Cần Thơ) không đúng quy định của pháp luật. (Ảnh QUANG TUẤN)
Tình trạng quảng cáo, rao bán bất động sản tại Dự án Khu căn hộ chung cư Kim Cương Xanh-Cara River Park ở phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng (TP Cần Thơ) không đúng quy định của pháp luật. (Ảnh QUANG TUẤN)

Nếu chưa phát sinh giao dịch thì rà soát lại các công ty môi giới, các sàn giao dịch bất động sản quảng cáo bảo đảm không đưa bất động sản của dự án ra bán khi chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định.

Không chỉ sự việc nêu trên, có thể thấy, hoạt động quảng cáo, rao bán bất động sản sai sự thật xuất hiện tại nhiều địa phương trong cả nước, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh… Ngoài việc cơ quan chức năng phải có công văn chấn chỉnh, nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư cũng lên tiếng cảnh báo người dân về hiện tượng này. Cách đây không lâu, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đăng thông báo cho biết có một số đơn vị, cá nhân mạo danh chủ đầu tư thực hiện quảng cáo, tiếp thị, chào bán sản phẩm tại dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm-Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh, Hà Nội) không đúng sự thật.

Trước đó, cơ quan chức năng cũng nhận được phản ánh của Công ty cổ phần Đức Mạnh về việc trên internet xuất hiện nhiều thông tin quảng cáo không đúng sự thật liên quan dự án chung cư nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (phường 14, Quận 10, TP Hồ Chí Minh). Công ty này khẳng định chưa từng thực hiện mở bán cũng như ủy thác hoặc hợp tác với bất kỳ đơn vị, tổ chức, sàn bất động sản nào liên quan dự án nêu trên. Nhiều trường hợp đưa các thông tin rao bán bất động sản sai sự thật bị các cơ quan chức năng xử lý.

Tháng 6/2022, Thanh tra Sở Thông tin và Truyền thông thành phố Cần Thơ xử phạt hành chính 30 triệu đồng đối với một công ty bất động sản vì đăng tải, chia sẻ thông tin liên quan đến Dự án Cồn Khương Riverside Apartment, kèm hình ảnh căn hộ. Tuy nhiên, trong thực tế, không có dự án căn hộ nào với tên gọi “Cồn Khương Riverside Apartment” tại địa điểm được đưa ra trong thông tin rao vặt, quảng cáo trên mạng. Cũng trong năm nay, một công ty bất động sản bị Ủy ban nhân dân tỉnh Long An xử phạt 110 triệu đồng do quảng cáo sai sự thật. Theo đó, Dự án Khu dân cư Đức Hòa Đông (huyện Đức Hòa) được công ty này quảng cáo, rao bán rầm rộ dưới tên dự án Dragon Pearl, sai tên bất động sản được chính quyền phê duyệt.

Theo ông Trần Văn Đạt, Trưởng phòng Kinh doanh của một công ty bất động sản tại Hà Nội, hiện nay, hầu hết giá nhà, đất tại các địa phương đều tăng cao, trong khi người dân luôn muốn mua càng rẻ càng tốt. Nắm bắt tâm lý này, nhiều công ty hoặc nhân viên môi giới làm ăn chụp giật, thiếu uy tín đã đăng tải nhiều thông tin thổi phồng, thậm chí sai sự thật.

Thủ đoạn thường thấy là lừa người mua bằng cách thay đổi tên dự án, chủ đầu tư thật sự; đưa thông tin mập mờ, không rõ ràng như rao bán khu này lại đưa ảnh khu khác, đất nông nghiệp nhưng lại rao là đất thổ cư; rao bán sản phẩm bất động sản khi dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, chưa đủ điều kiện giao dịch… “Việc đưa thông tin sai sự thật như thế không chỉ ảnh hưởng khách hàng, mà còn ảnh hưởng đến chủ đầu tư, các sàn bất động sản làm ăn chân chính. Không ít vụ kiện tụng đã xảy ra khi người mua bị lừa bởi các thông tin sai sự thật. Lúc đó, uy tín của dự án bị ảnh hưởng nặng nề, bất động sản bị giảm giá hoặc nhiều người ngần ngại khi quyết định mua hàng”, ông Đạt cho biết thêm.

Hiện nay, ngoài việc xử phạt hành vi đăng tin quảng cáo bất động sản sai sự thật, chính quyền nhiều địa phương cũng thường xuyên cảnh báo người dân về hiện tượng nêu trên. Tuy nhiên, nhiều người vì tâm lý ham rẻ hoặc chủ quan vẫn bị sập bẫy. Anh Phạm Ngọc (quê Phú Thọ) chia sẻ: “Do chuyển công tác về Hà Nội, tôi muốn tìm mua một căn nhà tại quận Thanh Xuân, gần nơi làm việc.

Tuy nhiên, khi tìm hiểu tại các trang rao bán nhà trên internet, mạng xã hội, tôi như lạc vào một ma trận thông tin. Rất nhiều người quảng cáo nhà có sổ đỏ chính chủ, nhưng khi tôi yêu cầu xem sổ lại lờ đi. Đi xem nhà với môi giới thì được dẫn đi loanh quanh với địa điểm không đúng như mô tả. Cuối cùng, sau nhiều lần đi xem nhà, tôi đặt cọc mua một căn chung cư, nhưng sau đó phát hiện là nhà ở xã hội, chưa được phép chuyển nhượng”.

Luật sư Nguyễn Anh Tuấn (Giám đốc Công ty Luật TNHH Trường Lộc) cho biết, việc đưa các thông tin rao bán bất động sản không đúng sự thật là vi phạm pháp luật về quảng cáo và thậm chí có thể bị xử lý hình sự. Các Điều 197, 198 Bộ luật Hình sự năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017) quy định, người nào quảng cáo gian dối về hàng hóa, dịch vụ có thể bị phạt tiền lên đến 100 triệu đồng hoặc phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm. Với tội lừa dối khách hàng có thể bị phạt tù đến 5 năm.

Theo Điều 34, Nghị định 38/2021/NĐ-CP, ngày 29/3/2021 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực văn hóa và quảng cáo, mức phạt tiền cao nhất là 80 triệu đồng đối với hành vi quảng cáo không đúng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy việc xử lý những trường hợp này không hề dễ dàng và chế tài cũng chưa đủ sức răn đe bởi lợi nhuận các đối tượng thu được khi đăng quảng cáo sai sự thật là rất lớn.

Theo một số chuyên gia về bất động sản, hiện nay, không nhiều người tìm mua nhà, đất tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của sản phẩm mình định mua. Việc tìm hiểu kỹ các thông tin như chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, diện tích sử dụng thực tế… là hết sức quan trọng nếu không muốn “tiền mất, tật mang”.

Không ít chủ đầu tư, sàn bất động sản, môi giới vì muốn bán hàng nhanh mà tư vấn, quảng cáo quá đà, thậm chí sai sự thật. Khi bán được hàng rồi thì họ rũ bỏ trách nhiệm, để lại sự bức xúc cho người mua. Trong các trường hợp, khách hàng là người chịu thiệt thòi vì sau khi bán được sản phẩm thì bên bán thường xóa sạch quảng cáo, cho nên rất khó có bằng chứng để tố cáo.

KIM OANH và LAN NHI

Có thể bạn quan tâm

Theo thông tin từ ePass, chính sách mới là chính sách phí áp dụng cho hoạt động xử lý giao dịch ETC kể từ thời điểm có hiệu lực, độc lập với các dịch vụ, tiện ích bổ sung khác. (Ảnh: Báo Nhân Dân)

ePass làm rõ phí xử lý giao dịch ETC

Trước những băn khoăn của người sử dụng về phí xử lý giao dịch ETC, ePass cho biết, khoản phí chỉ áp dụng với tài khoản có phát sinh giao dịch xe qua trạm trong tháng trước đó và được tính theo tài khoản, không tính theo số lượng phương tiện đăng ký.

Ảnh minh họa, có sử dụng AI.

Cảnh báo hệ lụy từ việc bị mạo danh đứng tên doanh nghiệp

Chỉ vì thông tin căn cước cá nhân bị kẻ xấu lợi dụng, có người bỗng trở thành người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp “ma” mà mình chưa từng thành lập. Đến khi phát hiện, doanh nghiệp đã phát sinh nợ thuế, cá nhân đứng trước nguy cơ bị tạm hoãn xuất cảnh.

Khi mua hàng online chưa chắc đã rẻ hơn ngoài chợ

Khi mua hàng online chưa chắc đã rẻ hơn ngoài chợ

Sự phát triển của thương mại điện tử từng khiến nhiều người tin rằng mua hàng trực tuyến luôn rẻ hơn. Tuy nhiên, thời gian gần đây, không ít mặt hàng trên sàn lại có giá cao hơn chợ truyền thống hoặc cửa hàng bán lẻ, dù vẫn được gắn mác "ưu đãi", "giảm giá". Thực tế này đang dần thay đổi thói quen mua sắm của người tiêu dùng.

Kết quả thư bạn đọc

Kết quả thư bạn đọc

Báo Nhân Dân nhận được Văn bản trả lời số 115/TB-CAX (PCTP) ngày 19/5/2026 của Công an xã Tu Vũ, tỉnh Phú Thọ, nội dung chính như sau: Công an xã Tu Vũ nhận được công văn của Báo Nhân Dân có nội dung chuyển đơn tố giác của bà Nguyễn Thị Sáu, trú tại Khu 8 (Hoàng Xá), xã Tu Vũ, tỉnh Phú Thọ.

Từ ngày 1/7/2026, Nghị định số 174/2026/NĐ-CP của Chính phủ chính thức có hiệu lực. (Ảnh có sử dụng AI)

Chia sẻ bài báo thế nào để không vi phạm?

Từ ngày 1/7/2026, Nghị định số 174/2026/NĐ-CP của Chính phủ chính thức có hiệu lực, trong đó điểm d khoản 1 Điều 95 quy định phạt tiền từ 20 đến 30 triệu đồng đối với hành vi lợi dụng mạng xã hội để cung cấp, chia sẻ các tác phẩm báo chí, văn học, nghệ thuật, xuất bản phẩm.

Hộp thư bạn đọc, cộng tác viên

Hộp thư bạn đọc, cộng tác viên

Thời gian qua, Báo Nhân Dân nhận được đơn, thư của các bạn đọc: Nguyễn Ngọc Anh, Ngô Ngọc Lâm, Hoàng Thị Thảo, Phạm Công Hoàn, Nguyễn Cẩm Sinh, Nguyễn Thị Đào, Lê Văn Bát, Nguyễn Đức Hạnh, Hoàng Thị Hoa, Nguyễn Hoa Anh, Trần Thị Long, Hoàng Thị Ngọ, Chu Thị Du (Hà Nội)...

Một số loại ô-tô được miễn quy định bắt buộc lắp ghế trẻ em kể từ ngày 1/7 theo quy định của pháp luật.

Từ ngày 1/7 những loại xe ô-tô nào không phải lắp ghế trẻ em?

Tòa soạn nhận được câu hỏi của bạn đọc về vấn đề từ ngày 1/7/2026, quy định bắt buộc sử dụng thiết bị an toàn dành cho trẻ em trên ô-tô chính thức có hiệu lực. Tuy nhiên, không phải tất cả các loại xe đều phải lắp ghế trẻ em. Vậy những loại xe ô-tô nào không phải lắp ghế trẻ em?

Toàn cảnh buổi tọa đàm “Định giá đất-Chìa khóa phát triển bền vững thị trường bất động sản”.

Tháo gỡ vướng mắc trong định giá đất

Việc xây dựng cơ chế định giá đất minh bạch, khoa học và tiệm cận với giá trị thị trường được xem là một trong những giải pháp quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người dân, đồng thời tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Ngày 28/5/2026, Báo Nhân Dân có bài viết “Nhiều dấu hiệu bất thường trong quản lý đất đai tại Vinatea Mộc Châu”.

Rà soát toàn diện đất đai tại Vinatea Mộc Châu sau phản ánh của Báo Nhân Dân

Sau các bài viết của phóng viên Báo Nhân Dân phản ánh về những kiến nghị, băn khoăn của người dân liên quan đến công tác quản lý, sử dụng đất tại Vinatea Mộc Châu, Ủy ban nhân dân tỉnh Sơn La đã ban hành văn bản chỉ đạo rà soát toàn diện hồ sơ pháp lý, hiện trạng sử dụng đất và nguồn gốc đất liên quan.