Công trình vào hoạt động mới phát hiện sai phạm
Qua tìm hiểu của phóng viên, dự án được Ủy ban nhân dân quận Thuận Hóa (cũ) phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng ngày 7/2/2025 và cấp giấy phép xây dựng ngày 11/4/2025. Theo giấy phép, công trình chính có quy mô một tầng, diện tích khoảng 400m², chiều cao tối đa 8m. Ngoài ra, dự án được phép xây dựng tầng hầm diện tích khoảng 630m² và nhà kỹ thuật phụ trợ diện tích hơn 62m², cao 3,75m.
Tuy nhiên, kết quả kiểm tra của cơ quan chức năng cho thấy hiện tại công trình xuất hiện nhiều hạng mục khác với hồ sơ được phê duyệt. Cụ thể, phần không gian thông tầng giữa công trình được bao kín bằng kính cường lực, phía trên lợp mái nhựa trong suốt diện tích khoảng 410m². Công trình đồng thời phát sinh thêm hai ô thang máy diện tích hơn 10m².
Kết quả đo đạc hiện trạng cho thấy chiều cao phần mái công trình khoảng 12,2m, riêng phần đỉnh thang máy khoảng 11,6m, vượt khoảng 4m so với chiều cao được cấp phép.
Ngoài ra, công trình còn phát sinh thêm nhiều hạng mục bằng khung sắt, kính cường lực, gạch và bê tông không có trong hồ sơ ban đầu như khu cà phê diện tích khoảng 236m², phòng chờ tiếp khách khoảng 110m², khu vệ sinh khoảng 67m², phần am thờ cải tạo mở rộng cùng hệ thống trụ trang trí nằm ngoài ranh giới khu đất dự án.
Tổng diện tích các hạng mục ngoài giấy phép được ghi nhận gần 600m², lớn hơn nhiều so với quy mô phần công trình chính được cấp phép ban đầu.
Theo hồ sơ phóng viên thu thập được, ngày 16/4/2026, đoàn kiểm tra gồm Trung tâm Dịch vụ sự nghiệp công phường Thuận Hóa, Phòng Quy hoạch-Kiến trúc thuộc Sở Xây dựng và Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị địa phương đã tiến hành kiểm tra công trình. Tuy nhiên, tại thời điểm này, việc xác định đầy đủ các thông số kỹ thuật chưa thể thực hiện do chủ công trình vắng mặt. Sau đó, các đơn vị liên quan phối hợp cùng đơn vị đo đạc chuyên môn để kiểm tra lại hiện trạng vào ngày 20/4/2026.
"Ai" giám sát quá trình thi công?
Báo cáo hiện trạng công trình do ông Dương Văn Hùng, Phó Giám đốc Trung tâm Dịch vụ sự nghiệp công phường Thuận Hóa ký ngày 22/4/2026 xác định công trình “xây dựng sai phép và sai bản vẽ thiết kế được phê duyệt”.
Trên cơ sở đó, ngày 23/4/2026, Ủy ban nhân dân phường Thuận Hóa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính số tiền 110 triệu đồng, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư dừng thi công công trình.
Theo Sở Xây dựng thành phố Huế, sai phạm của chủ đầu tư trong việc thi công công trình đã làm tăng mật độ xây dựng lên khoảng 12,38%, vượt mức khống chế 5% theo quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt.
Cơ quan chức năng yêu cầu trong thời hạn 90 ngày, chủ đầu tư phải hoàn thiện hồ sơ đề nghị cấp hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng. Quá thời hạn này, nếu không bổ sung, điều chỉnh giấy phép theo quy định thì buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm.
Đáng chú ý, thời điểm kiểm tra được thực hiện khi nhiều hạng mục công trình cơ bản đã hoàn thiện, một số khu vực đã đưa vào hoạt động trong thời gian dài.
Với một công trình nằm ngay khu vực ven sông Hương vốn được yêu cầu kiểm soát chặt về kiến trúc và cảnh quan, nhưng vẫn có tình trạng xây xong mới phát hiện sai phạm. Điều này đã đặt ra câu hỏi về trách nhiệm kiểm tra, giám sát trật tự xây dựng của cơ quan quản lý nhà nước ở địa phương.
