Đây là thực trạng được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam và nhiều chuyên gia phản ánh tại hội thảo “Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: Vướng ở đâu, gỡ thế nào?”, tổ chức ngày 21/4 tại Hà Nội.
Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 đã chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, cùng với đó là các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành, đặt ra yêu cầu cao hơn về tính minh bạch, chuẩn hóa và chuyên nghiệp trong hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam.
Tuy nhiên, theo khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho đến nay, có đến 89% lực lượng môi giới bất động sản chưa có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ đã hết hiệu lực. Trong đó, 51,8% chưa có chứng chỉ và chưa từng qua đào tạo, 24,1% đã qua đào tạo nhưng chưa có chứng chỉ, và 12,8% có chứng chỉ nhưng đã hết hiệu lực. Hiện chỉ có 11,3% đang sở hữu chứng chỉ hành nghề còn hiệu lực.
Bên cạnh đó, 93% người được khảo sát bày tỏ mong muốn tham gia kỳ thi sát hạch, thể hiện mức độ quan tâm rất cao đến việc tuân thủ quy định pháp luật và nhu cầu được chuẩn hóa kiến thức hành nghề. Đây cũng là tín hiệu tích cực, đặt ra yêu cầu cấp thiết trong việc tổ chức kỳ thi một cách bài bản, linh hoạt, đồng thời cần xem xét khả năng tổ chức theo hình thức trực tuyến để đáp ứng xu hướng số hóa và nhu cầu rộng rãi của lực lượng môi giới hiện nay.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: “Trên thực tế, chúng ta đang chứng kiến những điểm nghẽn đáng lo ngại trong quá trình triển khai. Hệ thống thi và cấp chứng chỉ được giao cho chính quyền các địa phương nhưng chưa có địa phương nào tổ chức; người hành nghề lúng túng, không biết học và thi ở đâu”.
Đáng quan ngại, mặc dù nhu cầu thực tế cấp bách, đã có các quy định pháp luật, nhưng hầu hết các địa phương trên cả nước vẫn chưa có kế hoạch tổ chức thi chứng chỉ hành nghề bất động sản, cũng chưa có hướng dẫn thống nhất hoặc chưa xác định rõ vai trò của các bên liên quan trong việc tổ chức thi. Điều này đang gây tâm lý bất ổn, lo lắng của cộng đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Ách tắc dòng chảy kinh tế trong lĩnh vực bất động sản, những quy định pháp lý trở thành rào cản, là những vấn đề khiến cho những người hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản cảm thấy lo lắng.
Chia sẻ về kinh nghiệm quốc tế về đào tạo chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản ở Việt Nam, Tiến sĩ Nguyễn Thị Tùng Phương (Đại học Kinh tế quốc dân) cho rằng, ở các quốc gia phát triển, việc đào tạo và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là điều kiện bắt buộc, nhằm chuyên nghiệp hóa ngành môi giới, bảo đảm minh bạch và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.
Việt Nam cần nhanh chóng xây dựng bộ tiêu chuẩn đào tạo, ứng dụng công nghệ trong thi cử, gắn việc cấp phép hành nghề với quản lý sau cấp phép. Nhà nước có thể trao quyền để tổ chức thi sát hạch cho hội nghề nghiệp, các đơn vị đào tạo.
Bộ Xây dựng cần sớm vào cuộc, đốc thúc các địa phương để đưa những quy định pháp luật vào cuộc sống, hành lang pháp lý cần được thực thi để tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.
