Lo ngại “cơn sốt” đất mới

Ở Hà Nội, mỗi khi có chủ trương mở rộng hoặc nâng cấp một khu vực nào đó là lập tức xuất hiện tình trạng “sốt đất” ảo. Vì thế, những ai muốn đầu tư bất động sản theo kiểu “lướt sóng” thì nên thận trọng, xem xét rủi ro thanh khoản ở những khu vực này.

Giá bất động sản thường bị đẩy lên khá cao ở những nơi có công bố thông tin quy hoạch huyện thành quận.
Giá bất động sản thường bị đẩy lên khá cao ở những nơi có công bố thông tin quy hoạch huyện thành quận.

Đua nhau tăng giá

Sau khi UBND thành phố Hà Nội có chủ trương đến năm 2025 xây dựng các huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thành quận, huyện Hoài Đức lên quận năm 2020, lập tức cơn sốt nhà đất ở những nơi này tăng phi mã. Những ngày này, giới đầu tư và “cò” bất động sản hoạt động không ngơi săn lùng nhà phố, đất nền, thổ cư khiến mọi thứ đang bình yên bỗng nhiên náo loạn. Một văn phòng môi giới nhà - đất tại thị trấn Trạm Trôi (huyện Hoài Đức) cho biết, giao dịch bất động sản tại đây đang tăng chóng mặt. Hiện một căn nhà riêng diện tích 80 m² kết cấu hai tầng trên khu vực đường La Phù (sát ngay cổng Geleximco Lê Trọng Tấn) có giá hơn ba tỷ đồng, trong khi cuối năm 2018 chỉ tầm hai tỷ đồng. Khảo sát thông tin từ nhiều văn phòng nhà - đất ở Hoài Đức cũng ghi nhận, hiện tại, giá đất thổ cư tại những khu vực thuộc An Khánh, An Thượng, Vân Canh cũng bắt đầu tăng bất thường, riêng những khu đất đẹp có giá bán lên đến cả trăm triệu đồng/m2.

Tại xã Hải Bối (Đông Anh, Hà Nội), anh Đức, một người môi giới nhà - đất cho biết, giá đất tại đây hiện đắt ngang với mức giá một số quận trong nội thành. Đất tái định cư, giãn dân trong các trục đường cắt ngang, đường rộng khoảng 9 - 10 m có giá bán dao động 80 - 120 triệu đồng/m². Ở các ngõ xe ô-tô vào được khoảng 50 triệu đồng/m², ở các ngõ nhỏ giá 24 - 30 triệu đồng/m². Giá đất mặt đường gom Võ Nguyên Giáp hiện rao bán ở mức 170 - 190 triệu đồng/m²…

Một số khu vực xa hơn như Bắc Hồng, Tiền Phong… giá đất hiện cũng lên đến 15 - 20 triệu đồng/m², cao gấp đôi so thời điểm năm 2008. Giá đất tại thị trấn Đông Anh hiện khoảng 100 - 120 triệu đồng/m²; hay khu vực Tiên Dương, giá đất thổ cư tại mặt đường lớn dao động 30 - 35 triệu đồng/m². “Việc mua 35 triệu đồng/m² sau đó bán lại ăn chênh chục triệu đồng/m² trong ít ngày là chuyện không hiếm. Giờ tìm mảnh đất tầm 50 - 60 m² trong ngõ rất hiếm vì tổng tiền ít, thanh khoản tốt nên người ta mua gom rất nhanh”, anh Đức nói.

Sau huyện Đông Anh, Hoài Đức, tại các huyện Gia Lâm, Thanh Trì cũng xuất hiện sốt giá đất ảo. Tại huyện Thanh Trì, nhiều khu đô thị sau cả chục năm hoang phế nay đã có người về ở. Gần đây, sau khi có thông tin phát triển huyện thành quận, thị trường bất động sản nơi đây liền được hâm nóng trở lại. Tại một số khu đô thị bỏ hoang, trước đây đất nền giá chỉ 18 - 20 triệu/m², nhưng nay tăng lên 37 - 38 triệu đồng/m². Đất mặt tiền quốc lộ cuối năm 2017 chào bán 70 - 100 triệu đồng/m², nay đang được chào giá 120 - 150 triệu đồng/m².

Lịch sử có lặp lại?

Giữa năm 2008, khi tỉnh Hà Tây (cũ) sáp nhập về Hà Nội đã tạo ra một cơn sốt đất chưa từng có và lên đỉnh điểm cho đến tận cuối năm 2010. Giai đoạn này chứng kiến những cuộc giao dịch nhà - đất từ mức giá gốc 15 - 20 triệu đồng/m², chỉ trong một năm có nơi chạm ngưỡng 140 triệu đồng/m². Điều này không chỉ khiến nhiều gia đình ở Hà Tây (cũ) chỉ biết đứng ngoài cuộc xuýt xoa tiếc rẻ, mà còn khiến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng hỗn loạn. Thời điểm đó, các loại đất thổ cư, đất dịch vụ, đất vườn tại những vùng giáp ranh như Thanh Oai, Mỹ Đức, An Khánh, La Khê, Phú Lương… cho đến đất nông nghiệp, thậm chí đất rừng ở Ba Vì, Lương Sơn (Hòa Bình) cũng bị xẻ ra rao bán khi lượng người đổ về đầu tư ngày một đông. Thế nhưng, chỉ sau vài năm, thị trường đóng băng khiến nhiều người “sống dở, chết dở” vì trót ôm đất ở những khu vực này.

Mấy năm trước, khi có thông tin huyện Hoài Đức sắp lên quận, giá đất tại đây đã tăng gấp ba - bốn lần. Tuy nhiên, mức giá này chủ yếu do giới cò thổi lên nên chỉ ít lâu sau giá đất lại trở về như cũ. Có nơi chào bán 40 - 45 triệu đồng/m² nhưng sau lại hạ về 10 - 15 triệu đồng/m². Đến nay, có vẻ như hiện tượng “thổi” giá đất đang có dấu hiệu lặp lại. Một chủ đầu tư đang “ôm” đất tại Hoài Đức cho biết: “Trước đây, tôi gom mua vì nghe đồn Hoài Đức sẽ lên quận vào năm 2020. Nhưng thực tế hơn năm nay, giá vẫn chưa lên nhiều, đã hai tháng nay chỉ vài “cò” đất lướt đến rồi đi chứ không hề dẫn được khách mua nào. Xem ra, mức giá nghe đồn thổi toàn từ miệng “cò” mà ra”.

Tình trạng sốt đất mỗi khi chuyển đổi từ “làng lên phố” xảy ra phổ biến trong những năm qua, tuy nhiên cần lưu ý rằng, quá trình đầu tư xây dựng các huyện lên quận không diễn ra trong thời gian ngắn mà sẽ kéo dài từ nay đến năm 2025. Vì vậy, giá bất động sản ở những khu vực này có thể tăng nhưng sẽ phải theo lộ trình. Những hiện tượng tăng giá đột biến nhiều khả năng chỉ mang tính nhất thời. Thực tế cho thấy, trước đây đã có không ít người đầu tư vào đất ở các huyện để chờ tăng giá khi lên quận, nhưng sớm phải rút khi thị trường bất động sản “đóng băng”.