Vi phạm tại Dự án khu dân cư Trần Thái Tông thành phố Huế

Qua thanh tra việc chấp hành quy định pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại Dự án khu dân cư Trần Thái Tông thành phố Huế, Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra nhiều vi phạm, tồn tại nghiêm trọng.

Thứ Năm, ngày 31/07/2025 - 10:50

Dự án triển khai tại khu đất có địa chỉ 44 Trần Thái Tông, thành phố Huế.

Dự án do Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Thương mại An Thế làm chủ đầu tư, xây dựng tại số 44 Trần Thái Tông, thành phố Huế. Dự án thuộc nhóm công trình hạ tầng kỹ thuật (HTKT) cấp IV và công trình nhà ở cấp III, gồm 21 căn biệt thự và 17 căn liền kề, cao ba tầng. Thời gian thực hiện dự án không quá 42 tháng kể từ ngày bàn giao đất (8/12/2020), với số tiền sử dụng đất đã nộp hơn 66,4 tỷ đồng.

Theo Kết luận thanh tra số 49/KL-TTr ngày 20/3/2025, chủ đầu tư đã bán 25 căn nhà, nhưng khách hàng đến nay chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Về vấn đề thế chấp, toàn bộ dự án đã được chủ đầu tư thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam chi nhánh Thừa Thiên Huế (Hợp đồng số 4000-LCL-2022200342-343 ngày 27/5/2022) - nay là Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh Huế. Tuy nhiên, chỉ 3 tháng sau, chủ đầu tư đã gửi văn bản xin xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai mà không kèm giấy tờ chứng minh đã giải chấp. Điều này vi phạm điểm b khoản 2 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Dù thiếu hồ sơ giải chấp, ngày 7/10/2022, Sở Xây dựng vẫn ra văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà. Cả hai hành vi của chủ đầu tư và Sở Xây dựng đều vi phạm quy định pháp luật, theo kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng.

Ngoài ra chủ đầu tư không có văn bản cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính, dù nội dung này đã được quy định tại khoản 7, điều 2 Hợp đồng cấp bảo lãnh ngày 19/9/2022. Nguyên nhân được phía ngân hàng giải thích, là “do công ty nói trên chưa gửi hồ sơ đề nghị cấp bảo lãnh cho các cá nhân/tổ chức mua nhà tại dự án, không làm hồ sơ đề nghị cấp. Vì vậy ngân hàng chưa phát hành cam kết bảo lãnh nào cho khách hàng.

Về hệ thống hạ tầng kỹ thuật dù đã hoàn thiện, công trình vẫn chưa được tổ chức nghiệm thu, bàn giao đưa vào vận hành, vi phạm quy định quản lý xây dựng.

Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận: “Những vi phạm, tồn tại nêu trên trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư; Sở Xây dựng và các cơ quan chức năng của tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) có liên quan”.

Từ kết quả thanh tra, Bộ Xây dựng kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố Huế chỉ đạo kiểm tra, rà soát, khắc phục các tồn tại trong xây dựng hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm kết nối với khu vực, tuân thủ quy hoạch phân khu.

Thanh tra cũng đề nghị kiểm điểm trách nhiệm cá nhân, tổ chức liên quan, trong đó có các cơ quan quản lý nhà nước và ngân hàng liên đới, nhằm xử lý và khắc phục vi phạm theo đúng quy định pháp luật.

Trong ngày 30/7, chúng tôi đã liên hệ lãnh đạo Sở Xây dựng thành phố Huế để hỏi về kết quả xử lý các tồn tại được chỉ ra trong kết luận thanh tra, tuy nhiên lãnh đạo sở vẫn chưa có phản hồi.

Dương Quang Tiến