Tìm cơ hội cho chung cư giá “phải chăng”

Lâu nay trên các trang báo, trang thông tin đã dần vắng bóng tên gọi của phân khúc “nhà ở giá rẻ”, “nhà ở giá bình dân”. Ðiều này phản ánh thực tế, khi giá căn hộ tại những khu chung cư thấp nhất ở nội đô Hà Nội không còn rẻ nữa. Người dân có nhu cầu mua nhà để ở nay chỉ mong ngóng có được mức giá “phải chăng”, có thể chấp nhận được trong thời buổi giá chung cư tăng “vọt”.

Thứ Năm, ngày 18/04/2024 - 20:50

Khu chung cư HH Linh Ðàm, quận Hoàng Mai. (Ảnh TUỆ NGHI)

Số liệu thống kê về thị trường bất động sản quý I/2024 do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam công bố cho thấy, tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư đạt gần 50%. Các dự án có giá dưới 50 triệu đồng/m2 bán rất tốt. Trong khi đó, các sản phẩm hạng sang có tốc độ hấp thụ chậm hơn. Biên độ giao động giá của phân khúc căn hộ chung cư ngày càng nới rộng. Giá chung cư dao động từ 12,6-117 triệu đồng/m2. So với quý I/2019, giá căn hộ chung cư Hà Nội đã tăng 48%.

Ông Nguyễn Văn Ðính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, những tháng đầu năm 2024, có hiện tượng giá căn hộ chung cư ở Hà Nội tăng cao đột biến. Không thể phủ nhận việc tăng giá xuất phát từ thực tế thị trường. Tuy nhiên, trong bối cảnh nền kinh tế vẫn chưa thật sự thoát khỏi khó khăn, thu nhập của người dân chưa thật sự ổn định trở lại mà giá bất động sản tăng mạnh là hiện tượng bất thường, có dấu hiệu của “bong bóng”. Mức giá tăng nóng trong thời gian ngắn đã tác động, tạo ra thông tin nhiễu loạn từ những nhóm đầu cơ đẩy giá, “thổi” giá. Ông Ðính cho rằng, các chủ đầu tư cần nghĩ đến tình hình thị trường chung, điều chỉnh giá bán ở mức hợp lý và kiểm soát chặt chẽ các kênh phân phối, không gây ảnh hưởng đến tiến trình phục hồi của thị trường.

Lo ngại về tình trạng “sốt giá” chung cư trong thời gian qua, chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa cho rằng: Phân khúc nhà ở chung cư đang có dấu hiệu “bong bóng”. Nếu để giá phân khúc này tiếp tục “vọt về phía trước” thì rất có khả năng “vỡ bong bóng” vào cuối năm. Các cơ quan chức năng cần phải có biện pháp để hỗ trợ cho thị trường đi lên một cách từ từ và bền vững.

Bộ phận nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, qua các quý, ghi nhận tỷ trọng giao dịch căn hộ bình dân bắt đầu có xu hướng giảm do nguồn cung ngày càng khan hiếm. Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, sự tăng giá “vô căn cứ” tại nhiều khu chung cư trên địa bàn Hà Nội sẽ làm khó những nỗ lực của Chính phủ và địa phương trong việc bảo đảm an sinh xã hội, thực hiện chiến lược phát triển nhà ở, nhất là chương trình phát triển nhà ở xã hội.

Còn ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam nhìn nhận về thị trường với tính thanh khoản thấp và sự tê liệt của thị trường nhà ở sơ cấp. Ông Troy Griffiths lý giải, ở cả Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, mỗi năm có nhu cầu khoảng 50.000 ngôi nhà mới. Ðây là kết quả của việc nhập cư, những người trưởng thành ra ở riêng. Con số này đã không được đáp ứng trong một thời gian, dẫn đến nhu cầu bị dồn nén.

Nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam cho thấy, “niềm hy vọng” của thị trường là nguồn cung sản phẩm nhà ở vừa túi tiền đang được hình thành trong vòng hai năm tới. Chi tiêu của Chính phủ cho cơ sở hạ tầng chiếm đến 6% GDP. Việc giải ngân được thực hiện trên nhiều loại hình khác nhau bao gồm đường bộ, cầu, sân bay, bến cảng và đường sắt. Luật Ðất đai (sửa đổi) sẽ đẩy nhanh tiến độ phát triển hạ tầng thông qua việc áp dụng các khung giá thị trường. Nhiều dự án hạ tầng này đang cải thiện tính kết nối thông qua đường bộ, cao tốc, cầu và đường vành đai.

Về mặt địa hình, Hà Nội không có những phân tách giữa các khu vực đô thị kề nhau một cách rõ ràng. Các tỉnh lân cận đang được kéo gần hơn vào thành phố lớn, giúp thành phố được mở rộng. Với việc cung cấp hạ tầng, thời gian di chuyển giảm đi, giúp các khu vực ngoại ô dễ dàng tiếp cận trung tâm thành phố. Nhờ đó, có thể tạo ra nhiều nguồn cung nhà ở vừa túi tiền hơn vì các chủ đầu tư có thể tiếp cận được nguồn đất giá rẻ hơn.

MINH THU