PBSA bao gồm ký túc xá nội khu, nhà biệt lập và căn hộ chia sẻ, nhà trọ tập thể và nhà ở dành riêng cho sinh viên. Đây là loại hình căn hộ được thiết kế, xây dựng và vận hành đáp ứng nhu cầu học tập và sinh sống của đối tượng sinh viên do các nhà phát triển bất động sản tư nhân phát triển.
PBSA thường có thiết kế chuyên dụng độc đáo với tính thẩm mỹ hiện đại, bao gồm các phòng hoặc căn hộ khép kín có bếp riêng, phòng tắm riêng cùng các tiện nghi chia sẻ về sinh hoạt văn hóa, thể chất và tinh thần lành mạnh.
Các dự án PBSA thường tọa lạc bên ngoài trường đại học, liền kề cộng đồng đô thị địa phương, các trung tâm thương mại-bán lẻ và hệ thống giao thông công cộng.
Theo ông Marc Townsend, cố vấn cấp cao của Arcadia Consulting Việt Nam, thị trường PBSA tại Việt Nam góp phần tăng cường khả năng tiếp cận tri thức cho sinh viên, đồng thời, mang lại lợi ích cho tất cả các bên liên quan.
Để bảo đảm thuận lợi trong quá trình học tập, sinh viên và phụ huynh đều đang tìm kiếm những nơi ở đầy đủ tiện nghi, được trang bị hệ thống phòng cháy-chữa cháy đạt chuẩn, an ninh-an toàn, bãi đậu xe rộng rãi, thư viện, sân chơi thể dục-thể thao, phòng sinh hoạt cộng đồng… nhằm hỗ trợ sinh viên thành công trong học tập.
Ông Marc Townsend cho biết thêm: Thị trường PBSA tại Việt Nam có tiềm năng lớn khi nước ta đã và đang nỗ lực triển khai nhiều chính sách, giải pháp nhằm nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, năng suất lao động và tạo động lực phát triển kinh tế Việt Nam.
Trong đó, quy mô đào tạo bậc đại học-cao đẳng và tỷ lệ sinh viên nhập học ngày càng được nâng cao, nhu cầu lưu trú với chi phí phải chăng của sinh viên tiếp tục gia tăng suốt nhiều năm qua.
Hơn nữa, số lượng sinh viên ghi danh nhập học có xu hướng ổn định và tăng lên trong thời kỳ kinh tế suy thoái, nhiều sinh viên đã học cao lên thay vì dấn thân vào một thị trường việc làm không chắc chắn.
Bên cạnh đó, các chuẩn mực xã hội và khả năng chi trả của Việt Nam đang dần thay đổi. Các gia đình Việt Nam ngày càng thoải mái hơn với việc cho con cái có thể sống xa nhà khi học đại học-cao đẳng và coi thời điểm này là cầu nối quan trọng để con cái trưởng thành.
Trong thời đại tự chủ, sinh viên lưu trú trong PBSA có thể cải thiện kỹ năng quản lý tài chính và thời gian, trải nghiệm thường xuyên hơn các hoạt động xã hội…
Vì vậy, bên cạnh các loại tài sản bất động sản truyền thống có tính chu kỳ, PBSA là phân khúc thị trường có triển vọng đối với các nhà đầu tư.
PBSA có nhiều sự lựa chọn đa dạng về ngân sách đầu tư, bảo trì, bảo dưỡng, quy mô và cách bố trí phòng, địa điểm, cơ sở vật chất và mức độ dịch vụ, bao gồm việc tái sử dụng và định vị lại các tài sản cũ hoặc không sử dụng.
"Tại Đông Nam Á, khái niệm PBSA vẫn đang trong thời kỳ sơ khai, và chúng tôi vẫn chưa thấy các nhà đầu tư tổ chức cũng như các đơn vị vận hành quốc tế thâm nhập vào thị trường Việt Nam. Chúng tôi nghĩ rằng đây sẽ là một lợi thế dành cho các nhà phát triển bất động sản địa phương tiên phong tham gia lĩnh vực này", ông Marc Townsend nhấn mạnh.
