Thị trường chung cư mini và căn hộ cho thuê gặp nhiều khó khăn

Thị trường bất động sản sau một thời gian dài trầm lắng đã bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc trở lại. Tuy nhiên, sau vụ cháy tòa nhà cao tầng nhiều căn hộ (thường được gọi là chung cư mini) tại Khương Hạ, Thanh Xuân (Hà Nội), thị trường nhà chung cư mini và nhà cho thuê gặp nhiều khó khăn do sự e ngại của khách hàng.
Một khu chung cư mini tại địa bàn quận Thanh Xuân, Hà Nội. (Ảnh Bảo Loan)
Một khu chung cư mini tại địa bàn quận Thanh Xuân, Hà Nội. (Ảnh Bảo Loan)

Theo thống kê của cơ quan chức năng, 8 tháng đầu năm 2023, nhu cầu tìm thuê và mua căn hộ dưới 35 m2 tại Hà Nội tăng 11% và tại TP Hồ Chí Minh tăng 24% so cùng kỳ năm trước. Những căn hộ cỡ nhỏ thường được nhiều người tìm thuê hoặc mua do giá tiền ở mức phải chăng, phù hợp với các hộ gia đình có thu nhập không cao cũng như với những đối tượng là sinh viên khi ra các thành phố lớn để học.

Điều này đã khiến cho các căn hộ cỡ nhỏ luôn hút khách đến mua, thuê và nhu cầu luôn ở mức cao, rất dễ giao dịch và ký kết hợp đồng. Tuy nhiên, sau vụ cháy tại chung cư mini tại Khương Hạ, phân khúc nhà chung cư mini đã giảm liên tục không phải do nhu cầu đối với phân khúc này giảm, mà do người dân e ngại đối với tính an toàn của những khu nhà này, nhất là khi xảy ra cháy nổ.

Ngay sau khi xảy ra vụ cháy tại Khương Hạ, Bộ Công an đã yêu cầu công an các địa phương khẩn trương đồng loạt ra quân thực hiện kiểm tra tất cả các khu nhà chung cư mini, nhà trọ trên phạm vi cả nước, với tinh thần kiên quyết xử lý sai phạm, không có vùng cấm, không có trường hợp ngoại lệ. Qua kiểm tra sơ bộ cho thấy, nhiều khu chung cư mini, nhà cho thuê đều vi phạm các quy định như: xây dựng không phép, sai phép, vi phạm các quy định về phòng cháy, chữa cháy... Theo quy định của pháp luật, đối với những sai phạm nêu trên, bên cạnh việc xử lý vi phạm, chủ các khu chung cư mini, nhà trọ phải khắc phục nhằm bảo đảm các điều kiện an toàn, trong đó có quy định về phòng cháy, chữa cháy mới được đưa vào sử dụng.

Trên thị trường hiện nay, nhiều người đang sở hữu các căn hộ trong chung cư mini đã rao bán nhà, nhưng không có người mua. Theo chị Hoàng Thu Hương, ở quận Thanh Xuân, cách đây hai năm gia đình nhà chị mua một căn hộ chung cư khoảng 40 m2 tại quận Thanh Xuân với giá gần một tỷ đồng. Đến nay, do cần tiền để đầu tư kinh doanh, chị đã rao bán với giá 700 triệu đồng, nhưng không có khách hỏi mua. Đây cũng là tình cảnh chung của nhiều người đang sở hữu căn hộ chung cư mini.

Anh Lê Xuân Quang, ở quận Hà Đông cho biết, gia đình anh đang có một căn hộ tại một khu chung cư mini và đang cho khách thuê. Tuy nhiên, sau khi vụ cháy ở Khương Hạ xảy ra, khách hàng không thuê nữa và chuyển đi nơi khác sinh sống. Hiện nay, anh đang rao bán hoặc cho thuê, nhưng không có ai hỏi thuê hoặc mua mặc dù anh đã chấp nhận với mức giá rất thấp.

Qua khảo sát thị trường bất động sản cho thấy, thời gian gần đây, thay vì tìm kiếm để mua căn hộ tại các khu chung cư mini, nhiều người đã tìm đến các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp để mua nhà. Bên cạnh đó, nhu cầu tìm kiếm các khu đất có diện tích vừa phải tại các khu vực ngoại thành, xa trung tâm cũng tăng lên. Điều này đã khiến giá đất tại các khu vực ngoại thành có xu hướng nhích lên và thu hút nhiều người quan tâm đến tìm hiểu, giao dịch.

Tại các khu vực ven đô như huyện Gia Lâm, Hoài Đức... thị trường nhà đất đã trở nên nhộn nhịp hơn. Anh Trần Bảo Dũng, chủ doanh nghiệp mua bán bất động sản tại huyện Gia Lâm cho biết, mỗi ngày anh tiếp khoảng 5 đến 10 khách hàng đến tìm hiểu để mua đất, trong đó khách hàng chủ yếu quan tâm đến những mảnh đất có diện tích dưới 30 m2. Nhiều khách hàng cho biết, thay vì mua một căn chung cư mini khu vực nội thành thì việc mua một mảnh đất dưới 30 m2 ở khu vực ngoại thành thì giá tiền cũng không chênh nhau nhiều.

Trong nhiều năm trở lại đây, nhu cầu mua, thuê các căn hộ chung cư có diện tích nhỏ với giá cả phải chăng để phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân luôn ở mức cao. Tuy nhiên, do số lượng các dự án nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người có thu nhập thấp không đáp ứng đủ cho nên nhiều người phải chấp nhận mua hoặc thuê các căn hộ chung cư mini mặc dù họ vẫn biết các khu nhà này thiếu các điều kiện bảo đảm an toàn cũng như tính hợp pháp.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, nhu cầu về nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp của các địa phương giai đoạn 2021-2030 vào khoảng 2.400.000 căn; trong đó giai đoạn 2021-2025 khoảng 1.240.000 căn, giai đoạn 2026-2030 khoảng 1.160.000 căn. Được biết, thời gian qua đã có nhiều dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp được triển khai nhưng do vướng các điều kiện liên quan đến giao đất, ưu đãi về vốn... cho nên nhiều dự án vẫn chỉ mới dừng lại trên giấy.

Do vậy, trong thời gian tới, bên cạnh việc tăng cường công tác kiểm tra bảo đảm an toàn cũng như hoàn thiện cơ sở pháp lý đối với các khu chung cư mini, các cơ quan chức năng cần đẩy mạnh triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp để đáp ứng nhu cầu của người dân. Cùng với đó, cần có cơ chế khuyến khích, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp như ưu đãi về thuế, đất đai, chính sách vay vốn ngân hàng...

Có thể bạn quan tâm

Lực lượng chức năng động viên, ổn định tâm lý du khách khi được giải cứu.

Nhiều du khách lạc đường khi tham quan: Không thể xem nhẹ yếu tố an toàn

Kỳ nghỉ lễ và mùa du lịch hè đang đến gần, nhu cầu tham quan, khám phá thiên nhiên ngày càng tăng. Tuy nhiên, thời gian gần đây liên tiếp xảy ra những vụ du khách bị lạc đường, gặp nạn khi tham quan tự phát. Thực tế này đòi hỏi nâng cao ý thức an toàn của du khách và tăng cường quản lý tại các điểm đến có địa hình phức tạp.

Hộp thư bạn đọc, cộng tác viên

Kết quả thư bạn đọc

Báo Nhân Dân nhận được văn bản trả lời số 5492/UBND-BTCD ngày 17/4/2026 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cà Mau, nội dung chính như sau: Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh nhận được công văn của Báo Nhân Dân về việc chuyển nội dung đơn của các hộ dân và phụ huynh học sinh Trường trung học cơ sở Tân Hiệp, xã Phong Thạnh, tỉnh Cà Mau.

[Ảnh] Nút giao Vành đai 3,5-Đại lộ Thăng Long: Điểm nhấn hạ tầng phía tây Thủ đô

[Ảnh] Nút giao Vành đai 3,5-Đại lộ Thăng Long: Điểm nhấn hạ tầng phía tây Thủ đô

Trong chiến lược phát triển hệ thống giao thông đồng bộ của Hà Nội, dự án nút giao khác mức giữa đường Vành đai 3,5 và Đại lộ Thăng Long đang được xác định là một công trình trọng điểm, góp phần hoàn thiện mạng lưới kết nối liên vùng, giảm áp lực giao thông và mở rộng không gian đô thị về phía tây.

Ảnh minh họa. (Ảnh: NHẬT THÀNH)

Bảo đảm chế độ, chính sách cho gia đình liệt sĩ

Ông Phạm Văn Thụ đón tấm Bằng “Tổ quốc ghi công” của người anh cả đã hy sinh hơn 70 năm trước. Khoảnh khắc đó đã khép lại một hành trình dài bảo vệ quyền lợi của gia đình ông, nhưng phía sau đó là câu hỏi: Vì sao một liệt sĩ đã được công nhận từ lâu, lại phải mất nhiều năm để gia đình được hưởng đầy đủ quyền lợi?

[Ảnh] Toàn cảnh đoạn đường nối Tam Trinh-Giải Phóng sau khi hoàn tất giải phóng mặt bằng

[Ảnh] Toàn cảnh đoạn đường nối Tam Trinh-Giải Phóng sau khi hoàn tất giải phóng mặt bằng

Sau khi hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng, tuyến đường dài hơn 470m nối từ khu đô thị Đồng Tàu ra đường Giải Phóng (Hà Nội) đang dần hình thành, mở ra kỳ vọng giảm tải áp lực giao thông cho khu vực cửa ngõ phía nam Thủ đô, đồng thời đặt ra yêu cầu cấp thiết về quản lý trật tự xây dựng, bảo đảm mỹ quan đô thị.

[Ảnh] Đẩy nhanh giải phóng mặt bằng ngõ 310 Nghi Tàm phục vụ xây dựng cầu Tứ Liên

[Ảnh] Đẩy nhanh giải phóng mặt bằng ngõ 310 Nghi Tàm phục vụ xây dựng cầu Tứ Liên

Những ngày giữa tháng 4/2026, tại khu vực ngõ 310 đường Nghi Tàm (Hà Nội), không khí giải phóng mặt bằng phục vụ dự án cầu Tứ Liên diễn ra khẩn trương, đồng bộ. Đây là vị trí được xác định giữ vai trò then chốt trong việc xây dựng các trụ cầu, góp phần bảo đảm tiến độ của công trình giao thông trọng điểm của Thủ đô.

Ảnh minh họa.

Công trình xây dựng với giấy phép có thời hạn hết hiệu lực, có được bồi thường khi thu hồi đất?

Tòa soạn nhận được câu hỏi của một số bạn đọc phản ánh về trường hợp công trình xây dựng trên đất thuộc diện thu hồi, đã được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, song đến thời điểm Nhà nước thu hồi đất thì giấy phép đã hết hiệu lực. Bạn đọc băn khoăn liệu trong tình huống này, công trình có được bồi thường hay không.

Ảnh minh họa. Nguồn: Cục Cảnh sát giao thông.

Mở rộng giám sát xã hội từ phản ánh vi phạm giao thông trên VNeID

Từ ngày 1/4, theo Nghị định 61/2026/NĐ-CP, người dân có thể phản ánh vi phạm giao thông ngay trên ứng dụng VNeID, mở thêm kênh giám sát nhanh, minh bạch. Quy định được kỳ vọng nâng cao ý thức chấp hành pháp luật của người dân, song cũng đặt ra yêu cầu kiểm chứng thông tin, bảo vệ dữ liệu cá nhân và ngăn ngừa nguy cơ bị lạm dụng.

Mỗi gia đình có đất sản xuất bị ngập sẽ được nhà máy thủy điện bồi thường 170 triệu đồng.

Cao Bằng: Nhà máy thủy điện và người dân đã “chốt” phương án đền bù đất vùng lòng hồ

Sáng 27/3, đại diện Ủy ban nhân dân xã Đình Phong, tỉnh Cao Bằng cho biết, Nhà máy thủy điện Thoong Gót II (Công ty Trách nhiệm hữu hạn Trường Minh) và 2 gia đình có diện tích đất bị ngập trong vùng lòng hồ nhà máy thủy điện đã thống nhất phương án bồi thường đất vùng lòng hồ thủy điện sau 13 năm dây dưa kéo dài.

Người dân xếp hàng mua vàng tại Bảo tín Minh Châu vào ngày mùng 10 tháng Giêng âm lịch.

Mua vàng trả tiền trước, nhận vàng sau: Cần hiểu đúng để tránh rủi ro

Tòa soạn nhận được thư của một số bạn đọc phản ánh về việc gần đây xuất hiện hình thức mua vàng “trả tiền trước, nhận vàng sau” tại một số cửa hàng kinh doanh vàng. Bạn đọc băn khoăn liệu giao dịch này có phù hợp quy định pháp luật hiện hành hay không, và quyền lợi của người mua được bảo đảm ra sao.

Nhân viên cửa hàng tư vấn cho khách về các mẫu xe điện mới nhất 2026.

Hà Nội: Thị trường xe điện ghi nhận sức mua tăng mạnh

Trước áp lực chi phí nhiên liệu gia tăng và thông tin về lộ trình hạn chế xe xăng trong khu vực nội đô từ ngày 1/7/2026, nhiều người dân tại Hà Nội đang chuyển hướng sang lựa chọn xe điện. Thị trường ghi nhận sức mua tăng rõ rệt, phản ánh xu hướng tiêu dùng mới hướng tới tiết kiệm chi phí và thân thiện môi trường.

Người dân làm các thủ tục liên quan sự kiện hộ tịch. (Ảnh: TL)

Gỡ bỏ “rào cản địa giới”, người dân được hưởng lợi từ thủ tục linh hoạt

Việc “mở” đăng ký hộ tịch không phụ thuộc nơi cư trú trong dự thảo Luật Hộ tịch (sửa đổi) đang thu hút sự quan tâm lớn của người dân. Đây được xem là một bước chuyển mạnh từ tư duy quản lý theo địa giới hành chính sang phục vụ người dân trên nền tảng số, với nhiều lợi ích thiết thực nếu được triển khai hiệu quả.