Ban Đô thị vừa giám sát thực địa công tác triển khai các khu nhà ở xã hội và dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn các xã Ngọc Hồi, Quang Minh; đây là các xã có dự án nhà ở xã hội được triển khai nhằm giải quyết cơ bản yêu cầu về nhà ở cho người dân tại các khu vực đô thị, đáp ứng nhu cầu của các đối tượng chính sách có khó khăn về nhà ở, người thu nhập thấp.
Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Ngọc Hồi Nguyễn Thị Nhung cho biết, trên địa bàn xã có khu đất tập trung tại ô đất C1-5 thuộc quy hoạch phân khu đô thị S5 để làm nhà ở xã hội, tuy nhiên hiện nay dự án chưa thể triển khai do vướng quy hoạch dự án hạ tầng giao thông.
Theo đại diện Sở Quy hoạch và Kiến trúc, vị trí X1 nằm trong phạm vi ranh giới khu đất nghiên cứu quy hoạch mở rộng khu tổ hợp ga Ngọc Hồi cho tuyến đường sắt cao tốc bắc nam, vì vậy Sở đã tham mưu thành phố chuyển vị trí nhà ở tập trung tại ô đất C3-5 thay thế cho khu nhà ở xã hội tập trung tại ô C1-5 thuộc xã Thường Tín và Ngọc Hồi với diện tích khoảng 105 ha.
Với vị trí ô đất X2 cũng nằm trong ô C1-5, Ủy ban nhân dân xã Ngọc Hồi đã trình thành phố để làm khu tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng mở rộng khu tổ hợp ga Ngọc Hồi cho tuyến đường sắt cao tốc bắc - nam.
Trước đề xuất của Ủy ban nhân dân xã Ngọc Hồi, đối với vị trí ô đất X2, Ban đô thị đã đề nghị các sở, ngành và Ủy ban nhân dân các xã có liên quan tiến hành rà soát, có thể tích hợp hai nhiệm vụ, nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội. Đồng thời, đẩy nhanh thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cùng với việc kêu gọi nhà đầu tư để dự án được đưa vào triển khai, tránh để chậm trễ.
Qua khảo sát thực tế các dự án, thành viên của đoàn giám sát đã đề nghị các sở, ngành thành phố tham mưu, rà soát các thủ tục thuộc thẩm quyền để bảo đảm đơn giản hóa thủ tục, đáp ứng tiến độ, nhất là việc xét duyệt đủ điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án nhà ở xã hội.
Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khi thị sát thực tế các dự án trên địa bàn Hà Nội đã nhận định, thành phố có tiềm năng phát triển phân khúc nhà ở xã hội lớn, nhưng sẽ không thể đạt được mục tiêu nếu không cải cách mạnh về thủ tục, tạo điều kiện tốt hơn cho doanh nghiệp tham gia.
Tại địa bàn xã Quang Minh, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) đang triển khai thực hiện các dự án nhà ở xã hội thuộc khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 với các dự án nhà ở xã hội: Violeta Garden, Lilya Garden, Mimosa Garden, Lotusa Garden và Rosa Garden. Các dự án đã và đang triển khai các hạng mục xây dựng theo đúng quy hoạch và chủ trương đầu tư được thành phố Hà Nội phê duyệt.
Thực tế cho thấy việc triển khai các dự án nhà ở xã hội tập trung đang là hướng đi cho thành phố để gia tăng nguồn cung một cách hiệu quả, vấn đề đặt ra đối với công tác quy hoạch đó là xác định quỹ đất cho nhà ở xã hội.
Các thành viên của Ban đô thị đưa ra đề xuất, trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch các khu nhà ở, khu đô thị; quy hoạch phân khu, quy hoạch chung, phải xác định quỹ đất dành để phát triển tập trung các khu nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp.
Trong đó chú trọng ở ven khu vực đường vành đai 4, đây là khu vực được đánh giá là còn nhiều dư địa, phù hợp để khai thác các quỹ đất phục vụ cho mục tiêu phát triển quỹ nhà ở xã hội.
Một vấn đề được các thành viên của Ban đô thị quan tâm và khuyến nghị đó là các sở, ngành cần tham mưu cho thành phố các giải pháp để minh bạch thị trường bất động sản, trong đó có nhà ở xã hội.
Hà Nội là một trong hai địa phương có nhu cầu nhà ở xã hội lớn nhất cả nước, do đó việc kiểm soát đầu cơ, trục lợi chính sách rất khó khăn, phức tạp.
Một giải pháp mà Hà Nội có thể cân nhắc đó là, theo đề xuất mới đây của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, sau thời hạn 5 năm sở hữu nhà ở xã hội, chủ sở hữu được phép chuyển nhượng, tuy nhiên cần bổ sung quy định về đối tượng nhận chuyển nhượng.
Theo đó, ưu tiên cho những người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội và đã được cơ quan thẩm quyền xác nhận. Trường hợp chuyển nhượng cho người không thuộc đối tượng của chính sách nhà ở xã hội, sẽ phải hoàn trả lại các ưu đãi đã hưởng.
