Đa dạng phân khúc, hình thức mua, thuê mua với nhà ở xã hội
Cụ thể, tính đến nay, cả nước đang triển khai 692 dự án nhà ở xã hội với quy mô 633.559 căn. Trong đó, có 146 dự án đã hoàn thành, cung cấp 102.717 căn hộ; 144 dự án đã khởi công, đang triển khai với quy mô 127.261 căn và 402 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng quy mô 402.581 căn hộ.
Từ nay đến hết năm 2025, một số nhiệm vụ và giải pháp trọng tâm cần triển khai thực hiện ngay, theo Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 3/4/2023; các Thông báo số 120/TB-VPCP ngày 18/3/2025, Thông báo số 320/TB-VPCP ngày 25/6/2025 của Văn phòng Chính phủ thông báo Kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại các cuộc Hội nghị toàn quốc về phát triển nhà ở xã hội.
Dịp này, Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã đưa ra kiến nghị sửa đổi một số quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội theo hình thức rút gọn.
Trong đó, đề xuất sửa đổi quy định điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội quy định tại khoản 1 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP theo hướng nâng điều kiện về thu nhập đối với người độc thân từ 15 triệu lên 20 triệu đồng/tháng. Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn thì nâng tổng thu nhập 2 vợ chồng từ 30 triệu lên 40 triệu đồng/tháng tính theo Bảng tiền công, tiền lương.
Song song đó, cần sửa đổi quy định xác nhận điều kiện thu nhập để mua, thuê mua nhà ở xã hội đối với trường hợp đối tượng không có hợp đồng lao động quy định tại khoản 2 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP theo hướng giao Công an cấp xã xác nhận.
Ngoài ra, nên sửa đổi quy định lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội quy định tại khoản 4 Điều 48 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP theo hướng nghiên cứu giảm lãi suất vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Huy động vốn đa dạng tập trung cho phát triển nhà ở xã hội
Trao đổi về triển khai gói tín dụng chính sách nhà ở xã hội, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội Vương Văn Minh nêu rõ, ngân hàng đã chủ động phối hợp với các bộ, ngành cũng như các địa phương triển khai gói tín dụng đối với nhà ở xã hội.
Tính đến 31/7, Ngân hàng Chính sách xã hội đã cho vay được 26.000 tỷ đồng với 58.363 người có công với cách mạng, công nhân các khu công nghiệp, người thu nhập thấp. Trong đó, đã cho 14.000 khách hàng vay mua nhà ở xã hội.
Theo Phó Tổng Giám đốc Vương Văn Minh, trong quá trình triển khai có một nhóm đối tượng thu nhập thấp ở khu vực đô thị. Tuy nhiên, sau khi sáp nhập và thực hiện chính quyền 2 cấp, có thị trấn trước đây đô thị nhưng bây giờ thành xã. Do đó, quy định về khái niệm đô thị và xã đang có vướng mắc vì khi chuyển thành xã, sẽ có thêm đối tượng thụ hưởng đối với người có thu nhập thấp.
Đối chiếu với kế hoạch từ nay đến năm 2030, nhu cầu nguồn vốn (đặc biệt là 2 năm cuối) dự kiến hoàn thành trên 500.000 căn hộ. Ngân hàng Chính sách đã chủ động phối hợp với các địa phương để rà soát nhu cầu, dự kiến, đến năm 2030, tín dụng nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách khoảng 33.000 tỷ.
Liên quan tới nguồn vốn với nhà ở xã hội, Thứ trưởng Tài chính Đỗ Thành Trung cho rằng, thực hiện yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ về việc bố trí nguồn bảo đảm cho vay đối với việc phát triển nhà ở xã hội, ngay từ đầu nhiệm kỳ, Bộ Tài chính đã bố trí, làm việc với Bộ Xây dựng và Ngân hàng Chính sách để bố trí thường xuyên liên tục nguồn này. Đối với đầu tư công trung hạn, Bộ đã bố trí nguồn để Ngân hàng Chính sách thực hiện hai việc là cấp vốn và cấp bù lãi suất, phí quản lý.
Đối với nhu cầu của giai đoạn 2026-2030, Thứ trưởng Tài chính đề xuất, theo quy định hiện nay, việc huy động vốn này, ngoài ngân sách nhà nước thì phải được đa dạng hóa bằng nhiều cách thức: Tính toán, cân đối sử dụng nguồn vốn đã cấp mà chưa dùng hết cho các chương trình và nhiệm vụ sắp tới giai đoạn 2026-2030 được giao, trong đó có phần nhà ở xã hội; cho phép Ngân hàng Chính sách huy động nguồn vốn cho vay thương mại, cho vay phát triển nhà ở xã hội; ủy thác từ ngân sách địa phương qua Ngân hàng Chính sách xã hội để thực hiện; huy động vốn từ các ngân hàng thương mại để cho vay.
