Sau khi tốt nghiệp đại học, Nguyễn Doanh Chính lựa chọn ở lại Thủ đô lập nghiệp. Nhưng cuộc sống chốn thị thành đắt đỏ cũng không dễ dàng gì. Dù đã gần 30 tuổi, nhiều lần người yêu đề cập chuyện cưới xin, anh Chính đều rất ngần ngại. Lý do chính là bởi đến thời điểm hiện tại cả hai đều chưa đủ tiền để mua nhà. Anh cho rằng, nếu vẫn tiếp tục thuê nhà thì cuộc sống gia đình công chức sẽ rất vất vả.
“Tôi cũng tiết kiệm với mục tiêu mua căn nhà để an cư lạc nghiệp. Nhưng mỗi năm giá nhà lại tăng lên phi mã mà mức lương thì không thấm vào đâu. Trong khi đó điều kiện vay vốn khó khăn cũng như mức lãi suất cao khiến việc tiếp cận đòn bẩy tài chính gần như không thể”, anh Chính chia sẻ.
Thiết kế gói tín dụng hợp lý
Giá nhà ở Việt Nam không ngừng tăng cao. Số liệu từ Global Property Guide, tăng trưởng giá trong 5 năm (từ 2019 đến 2024) của Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Australia (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%).
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Property Guru Việt Nam, giá bất động sản tăng cao đã ảnh hưởng rất lớn tới mong muốn sở hữu nhà ở của người dân.
Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có kiến nghị về việc xem xét xây dựng cơ chế cho người trẻ (từ 18 - 45 tuổi) mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, nhóm người trẻ trong độ tuổi lao động còn một khoảng thời gian dài để làm ăn và trả nợ, thông thường sau khoảng 10 - 15 năm sẽ có thu nhập tăng gấp đôi hoặc cao hơn. Do đó, nhóm này hầu như không có rủi ro cho các ngân hàng thương mại khi vay.
Cùng với đó, việc tạo cơ chế thuận lợi cho nhóm lao động trẻ mua nhà ở thương mại giá vừa túi tiền sẽ là động lực để khuyến khích doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc rổ hàng, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc này nhiều hơn. Điều này cũng giúp cấu trúc hoạt động của thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững hơn.
HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) xem xét xây dựng cơ chế cho người trẻ (từ 18-45 tuổi) mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý. Theo đó, lãi suất này khoảng 6-7%/năm, được bảo đảm khoản vay bằng chính căn nhà đó. Thời hạn vay 10-15 năm sẽ tạo “cú huých”, khuyến khích các doanh nghiệp tái cấu trúc các dự án bất động sản hiện hữu, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền.
Tại hội nghị với các ngân hàng thương mại, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu NHNN và các ngân hàng thương mại nghiên cứu và tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở cho người trẻ từ 18-35 tuổi. Thậm chí các ngân hàng có thể hy sinh một phần lợi nhuận để giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ nền kinh tế nói chung và người dân nói riêng.
Các ngân hàng tích cực hưởng ứng
Chỉ 3 ngày sau Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) đã công bố triển khai gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” cho người trẻ với thời gian vay dài lên đến 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên lên đến 5 năm, thủ tục đơn giản và linh hoạt cùng lãi suất vay ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm.
Theo ông Từ Tiến Phát, Tổng Giám đốc ACB, gói vay có kỳ trả nợ rất linh hoạt, trả nợ ở số tiền rất nhỏ trong những năm đầu tiên và tăng dần với thu nhập của khách hàng.
“Chúng tôi ân hạn 12 tháng, lãi suất rất cạnh tranh, từ 5,5% cho những năm đầu tiên. Chúng tôi sẽ duy trì lãi suất ổn định cho khách hàng và có những ưu đãi như giảm phí, tư vấn pháp lý để khách hàng trẻ dễ dàng tiếp cận gói cho vay”, ông Phát cho biết.
Hay Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) cũng vừa đưa ra thị trường gói cho vay ưu đãi với lãi suất cạnh tranh nhằm giúp khách hàng sớm chạm tay vào giấc mơ “an cư, lạc nghiệp”.
Từ nay đến ngày 31/12/2025, SHB triển khai gói vay vốn 16.000 tỷ đồng phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,99%. Đây là mức lãi suất được cho là hấp dẫn trên thị trường hiện nay.
Khách hàng sẽ được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, không giới hạn số tiền vay với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm. Bên cạnh đó, khách hàng còn được miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên - tương đương 5 năm và được tặng kèm thẻ tín dụng/hạn mức thấu chi hấp dẫn.
Đáng chú ý, với thời hạn vay lên đến 35 năm và lịch trả nợ gốc thiết kế riêng theo khả năng tài chính (trả góp số tiền gốc bằng nhau hoặc tăng dần theo tần suất định kỳ hằng tháng/hằng quý hoặc nhiều nhất 6 tháng/lần) sẽ giúp khách hàng giảm áp lực tài chính.
Khách hàng vay mua nhà cũng có thể linh hoạt trong việc lựa chọn tài sản thế chấp phù hợp như: Giấy tờ có giá/số dư tiền gửi, bất động sản dự định mua qua vốn vay/bất động sản đã sở hữu khác hoặc ô-tô.
Nhìn nhận về chính sách tín dụng với lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà, anh Nguyễn Doanh Chính cho biết: “Nếu như có mức lãi suất hợp lý cũng như điều kiện thủ tục cho vay thuận tiện, chúng tôi đều rất mong muốn được tiếp cận nguồn vốn tín dụng để sớm mua nhà. Chỉ khi có nhà rồi, mới có thể yên tâm gắn bó và làm việc với Thủ đô”.
