Ghi nhận bức tranh đa sắc thái giữa các vùng miền, loại hình sản phẩm bất động sản những tháng đầu 2026

Đánh giá thị trường bất động sản 5 tháng đầu 2026, Batdongsan.com.vn nhận định, kinh tế vĩ mô đã và đang duy trì đà tăng trưởng tích cực, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường. Đồng thời, tâm lý người mua đang có những điều chỉnh trước các biến động về giá và nguồn cung, lực cầu.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và phân hóa. (Ảnh: HNV)
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và phân hóa. (Ảnh: HNV)

Nền tảng vĩ mô và động lực từ hạ tầng

Theo Batdongsan.com.vn tổng hợp, tháng 5/2026 ghi nhận những chỉ số kinh tế tích cực, đóng vai trò là động lực quan trọng hỗ trợ thị trường bất động sản.

Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mới trong 5 tháng đầu năm đạt 24,81 tỷ USD, tăng 34,9% so với cùng kỳ năm 2025. Cùng với đó, chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 8,8% và kim ngạch xuất khẩu hàng hóa đạt 215,7 tỷ USD (tăng 18 %), cho thấy sự cải thiện của nền kinh tế.

bdbds-vimo.png
Các chỉ số vĩ mô tác động tích cực tới thị trường. (Nguồn: Batdongsan.com.vn)

Bên cạnh các chỉ số tăng trưởng, sự ổn định của chỉ số giá tiêu dùng (CPI) ở mức tăng 3,61% và thu ngân sách đạt 1.341 nghìn tỷ đồng (tăng 15,4%) đã tạo ra một môi trường đầu tư an toàn hơn.

Sự gia tăng 12,5% số lượng doanh nghiệp mới thành lập cùng lượng khách quốc tế đạt 1,78 triệu lượt (tăng 16,5%) cũng tạo ra nhu cầu lớn về không gian làm việc và lưu trú, hỗ trợ cho các phân khúc bất động sản liên quan.

Cùng yếu tố vĩ mô, hạ tầng và tháo gỡ pháp lý tiếp tục là hai động lực cốt lõi định hình nguồn cung tương lai. Hà Nội đẩy nhanh các tuyến giao thông kết nối đồng thời triển khai quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, lấy sông Hồng làm trục cảnh quan chủ đạo. Thành phố Hồ Chí Minh tập trung cho Metro, Vành đai 3 và các tuyến cao tốc trọng điểm, gắn với ba hành lang chiến lược.

bdbds-lh.png
Top các địa phương đạt tỷ trọng mức độ quan tâm, đầu tư cao. (Nguồn: Batdongsan.com.vn)

Đáng chú ý là tiến trình khơi thông pháp lý. Nghị quyết 254/2025/QH15 bắt đầu được triển khai mạnh tại các địa phương, tập trung vào tháo gỡ vướng mắc đất đai, xác định giá đất, giao đất và xử lý dự án tồn đọng. Nhóm chính sách về tháo gỡ pháp lý cho dự án bất động sản được dự báo sẽ giải phóng một lượng cung trong giai đoạn tới.

Tuy vậy, tác động của hạ tầng và chính sách thường có độ trễ. Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản vẫn chịu ảnh hưởng lớn từ khả năng hấp thụ của người mua và mặt bằng giá cao ở nhiều khu vực.

Thành phố Hồ Chí Minh dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm bất động sản toàn quốc

Mức độ quan tâm đến bất động sản ở hai thị trường lớn nhất cả nước có sự thay đổi trong 5 tháng đầu năm 2026. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ và đang dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm trên cả nước.

bdbds-pk.png
Tỷ lệ biến động mức quan tâm tới phân khúc ở và cho thuê. (Nguồn: Batdongsan.com.vn)

Ngược lại, Hà Nội giảm còn 27,6%, tương ứng mức giảm 5,9 điểm phần trăm. Diễn biến này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư đang có xu hướng quay lại thị trường phía nam sau giai đoạn dài thị trường phía bắc tăng giá.

Xét trên quy mô toàn quốc, lượng tìm kiếm bất động sản trong tháng 5 có sự sụt giảm khoảng 5% so với tháng 4. Tuy nhiên, nếu xét riêng theo loại hình, chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường về lượng quan tâm, trong khi các loại hình bất động sản khác như đất nền hay biệt thự đang chịu áp lực giảm lớn hơn.

Thị trường chung cư: giảm giá rao bán, tăng nhu cầu thuê

Tại Hà Nội, mức độ quan tâm chung cư bán vào tháng 5 tăng nhẹ 4% so với tháng trước, cho thấy sự phục hồi cục bộ; song vẫn giảm so với cùng kỳ 2025. Tại Thành phố Hồ Chí Minh (cũ), mức độ quan tâm chung cư bán giảm 3% theo tháng và giảm 11% theo năm.

bdbds-giacc.png
Biên động giá chung cư phổ biến tại một số khu vực nổi bật trên cả nước. (Nguồn: Batdongsan.com.vn)

Trái lại, chung cư cho thuê có diễn biến tích cực hơn. Nhu cầu thuê tăng tại cả Hà Nội (tăng 6%) và Thành phố Hồ Chí Minh cũ (tăng 24%) so với cùng kỳ. Điều này cho thấy căn hộ vẫn là sản phẩm có nhu cầu sử dụng thực cao, đặc biệt trong bối cảnh giá mua nhà vượt khả năng tài chính của một bộ phận người dân đô thị.

Về giá, thị trường chung cư phân hóa theo vùng. Giá rao bán chung cư trung bình vào quý II/2026 tại Hà Nội dự tính khoảng 85 triệu đồng/m², giảm 2% so với quý trước, còn tại Thành phố Hồ Chí Minh (cũ) là 69 triệu đồng/ m², đi ngang so với quý trước. Giá rao bán chung cư Hưng Yên cũ và Bắc Ninh cũ cùng giảm 3%.

Diễn biến này có thể coi là một sự điều chỉnh cần thiết sau giai đoạn giá căn hộ ở các đô thị lớn tăng lên quá cao.

bdbds-mdqt.png
Phân khúc nhà riêng bán và cho thuê. (Nguồn: Batdongsan.com.vn)

Ngược lại, nhiều địa phương có giá rao bán chung cư đi lên, như Hải Phòng (cũ) tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Bình Định (cũ) tăng 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) tăng 20%, Long An (cũ) tăng 6% và Đồng Nai (cũ) tăng 5% so với quý trước. Các thị trường tỉnh như Đà Nẵng (cũ), Quảng Ninh, Hưng Yên cũ cũng ghi nhận lượng quan tâm chung cư bán tăng từ 9% - 13% so với tháng 4.

Điều này cho thấy nhu cầu đối với căn hộ tại các tỉnh đang được cải thiện, mở ra mặt bằng giá và cơ hội mới ngoài Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.

Thị trường nhà liền thổ phân hóa giữa hai đô thị lớn

Loại hình nhà riêng ghi nhận sự khác biệt giữa hai đô thị lớn. Thành phố Hồ Chí Minh duy trì sức hút với nhà riêng bán với mức độ quan tâm vào tháng 5/2026 tăng 5% so với cùng kỳ 2025. Trong khi tại Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng bán và cho thuê đều giảm.

bdbds-biendong.png
Biến động giá bán phổ biến tại Hà Nội. (Nguồn: Batdongsan.com.vn)

Mặc dù neo mức cao sau một thời gian tăng trưởng, mặt bằng giá rao bán nhà riêng Hà Nội đã bắt đầu xu hướng giảm nhẹ khoảng 1% trong những tháng gần đây. Một số quận trung tâm như Đống Đa, Hà Đông, Ba Đình cũ điều chỉnh giảm 3%.

Theo dữ liệu lớn Batdongsan.com.vn, khoảng cách giá rao bán nhà riêng giữa hai thành phố lớn tiếp tục nới rộng: giá phổ biến tại Hà Nội vào tháng 5/2026 là khoảng 253 triệu/ m², còn tại Thành phố Hồ Chí Minh (cũ) là 119 triệu/ m². Trong khi giá cho thuê nhà riêng ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh gần như ngang nhau, trung bình khoảng 20 triệu/căn/tháng.

Với nhà mặt phố, dữ liệu tháng 5/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy lượng quan tâm giảm 8-10% so với tháng liền trước ở cả hai thành phố lớn. Diễn biến giá có sự trái chiều: giá rao bán nhà phố Hà Nội mặc dù đã đi ngang từ đầu năm 2026 nhưng vẫn cao hơn 24% so với quý I/2025, trong khi Thành phố Hồ Chí Minh (cũ) giảm 7% giá bán trong cùng thời kỳ, nhưng giá thuê tăng 38%.

bdbds-hnhcm.png
Biến động giá bán phổ biến Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. (Nguồn: Batdongsan.com.vn)

Ngoài ra, một số thị trường tỉnh ghi nhận giá rao bán nhà phố tăng so với đầu năm 2025. Trong đó, Đà Nẵng dẫn đầu với mức tăng 39%, Khánh Hòa tăng 17%, Hải Phòng tăng 16%.

Nhìn chung, dữ liệu tháng 5/2026 của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và phân hóa. Xu hướng giảm giá chung cư tại Hà Nội là một tín hiệu phản ánh thị trường đang tự điều chỉnh về giá trị thực sau thời gian tăng nóng. Trong khi đó, việc hạ tầng được đẩy mạnh giải ngân và các chính sách pháp lý mới dần đi vào cuộc sống sẽ là động lực dài hạn cho thị trường.

Có thể bạn quan tâm

Nghệ nhân chế tác bạc tại tỉnh Hồ Nam, Trung Quốc. (Ảnh: Tân Hoa xã)

Sáng 24/9, giá bạc thế giới giảm mạnh

Sáng 24/9, giá bạc thế giới giảm mạnh về quanh mức 64 USD/ounce, nối dài đà giảm từ phiên trước, khi đồng USD mạnh lên và lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ tăng vọt. Trong nước, nhiều doanh nghiệp cũng đồng loạt điều chỉnh giá bạc giảm theo cả 2 chiều mua-bán, cùng chiều với thị trường thế giới.

Đóng gói gạo xuất khẩu tại Công ty Trách nhiệm hữu hạn Xuất nhập khẩu Chơn Chính (tỉnh Đồng Tháp). (Ảnh: KHÁNH AN)

Thách thức hoàn thành mục tiêu xuất khẩu gạo

Thị trường gạo thế giới cuối năm 2026 đang đứng trước nhiều biến động từ thời tiết, nguồn cung đến địa chính trị. Để bảo đảm mục tiêu xuất khẩu khoảng 7,7 triệu tấn gạo năm 2026, Việt Nam cần tận dụng nhu cầu nhập khẩu gia tăng, nâng sức cạnh tranh bằng chất lượng, thương hiệu và các sản phẩm đáp ứng xu hướng sản xuất xanh.

Diễn đàn Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh 2026. (Ảnh: KIM DUNG)

Đổi mới sáng tạo để nâng tầm thương hiệu Việt

Đổi mới sáng tạo, năng lực công nghệ và giá trị thương hiệu có mối quan hệ hữu cơ, tạo thành nền tảng quan trọng để nâng cao năng lực cạnh tranh. Đây là nội dung được các chuyên gia nhấn mạnh tại Diễn đàn Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh 2026, tổ chức ngày 23/9 tại Hà Nội.

Ban Thường vụ Thành ủy Đồng Nai làm việc với ngành tài chính thành phố chiều 23/9. (Ảnh: THIÊN VƯƠNG)

Lấy kết quả cuối cùng làm thước đo năng lực hành động

Trong nỗ lực đi tìm câu trả lời cho câu hỏi Đồng Nai sau khi trở thành thành phố thì người dân được hưởng lợi ích gì, doanh nghiệp được phục vụ tốt hơn không, Ban Thường vụ Thành ủy Đồng Nai làm việc với các sở, ngành, bằng tư duy đổi mới vượt ra khỏi giới hạn của một nhiệm kỳ, chuẩn bị nguồn lực vững chắc cho thành phố bứt phá.

EVNNPT và các đơn vị tích cực tuyên truyền người dân không thả diều gần hành lang an toàn lưới điện. (Ảnh: EVNNPT cung cấp)

Cảnh báo nguy cơ mất an toàn từ vi phạm hành lang lưới điện truyền tải

Từ đầu năm 2026 đến nay, lưới điện truyền tải đã xảy ra 8 sự cố liên quan các vi phạm hành lang an toàn lưới điện. Các sự cố tưởng bình thường như: thả diều, sử dụng thiết bị thi công, vận chuyển vật liệu bằng UAV... nếu không bảo đảm an toàn đều có thể gây sự cố, ảnh hưởng đến vận hành lưới điện và đe dọa tính mạng con người.

Việc đưa NSRP vào vận hành đã tạo ra bước chuyển trong cán cân cung ứng năng lượng quốc gia. (Ảnh: NSRP)

Từ biến động toàn cầu đến nguồn cung trong nước: Năng lực lọc dầu và yêu cầu bảo đảm an ninh năng lượng quốc gia

Bảo đảm an ninh năng lượng là nhiệm vụ trọng yếu đối với sự phát triển bền vững của đất nước. Nghị quyết số 70-NQ/TW ngày 20/8/2025 của Bộ Chính trị xác định yêu cầu xây dựng hệ thống năng lượng chủ động, linh hoạt, đa dạng và có khả năng chống chịu trước các tác động bên ngoài.

Ảnh minh họa.

Chứng khoán ngày 23/9: Cổ phiếu bất động sản chịu áp lực, VN-Index lùi về sát mốc 1.800 điểm

Phiên giao dịch ngày 23/9, thị trường chứng khoán Việt Nam chịu áp lực bán trở lại sau phiên hồi phục ngày 22/9, đưa VN-Index giảm 15,28 điểm về 1.801,65 điểm. VIC, VHM cùng nhiều cổ phiếu vốn hóa lớn gây sức ép lên chỉ số, trong khi nhóm ngân hàng, bán lẻ và một số cổ phiếu riêng lẻ vẫn duy trì sắc xanh.

Tăng cường giám sát việc sử dụng nhà thầu phụ nhằm bảo đảm tiến độ và chất lượng dự án. (Ảnh: MP)

Nâng trách nhiệm trong quản lý, sử dụng nhà thầu phụ

Trong bối cảnh một số dự án còn chậm tiến độ, chất lượng thực hiện hợp đồng chưa bảo đảm và tình trạng chuyển nhượng thầu trái quy định vẫn diễn biến phức tạp, Bộ Tài chính yêu cầu tăng cường kiểm tra việc sử dụng nhà thầu phụ, làm rõ chủ thể trực tiếp thực hiện từng phần công việc và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm.

Đoàn công tác Bộ Tài chính tiếp xúc với các định chế tài chính, nhà đầu tư tại Hoa Kỳ. (Ảnh: Bộ Tài chính)

Tăng cường kết nối với cộng đồng nhà đầu tư quốc tế tại Hoa Kỳ

Trong khuôn khổ các hoạt động bên lề chuyến công tác dự Kỳ họp Đại hội đồng Liên hợp quốc khóa 81 và hoạt động song phương tại Hoa Kỳ của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, Bộ Tài chính đã chủ trì, phối hợp Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có buổi làm việc với các nhà đầu tư quốc tế.