Đầu tư vào khu đất 151 tỷ đồng rồi bán giá 75 tỷ đồng (!?)
Hồ sơ phóng viên có được cho thấy, năm 2009, Công ty Cổ phần Sông Đà-Thăng Long trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất tại 14, 16, 18, 20 Lý Thường Kiệt với giá hơn 151,6 tỷ đồng để thực hiện dự án. Trong quá trình triển khai, doanh nghiệp đã đầu tư xây dựng, thi công phần móng cọc. Theo báo cáo tài chính năm 2013, giá trị xây dựng cơ bản dở dang tại dự án được doanh nghiệp hạch toán hơn 305,2 tỷ đồng.
Đến năm 2014, Công ty CP Sông Đà-Thăng Long ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng Du lịch và Phát triển Đất Vàng với giá 75 tỷ đồng .Đáng chú ý, trước đó, năm 2013, Sông Đà-Thăng Long đã ký các hợp đồng liên quan quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất với Doanh nghiệp tư nhân Thanh Danh Ngọc Thiện, với tổng giá trị 191,535 tỷ đồng
Năm 2015, ông Lê Ngọc Thiện sử dụng quyền sử dụng khu đất, được xác định giá trị 369 tỷ đồng, để góp vốn vào Công ty CP Đầu tư Xây dựng Du lịch và Phát triển Đất Vàng, cũng do ông Thiện làm người đại diện theo pháp luật, đưa vốn điều lệ của Đất Vàng từ 60 tỷ đồng lên 375 tỷ đồng. Tại thời điểm góp vốn, quyền sử dụng khu đất được xác định giá trị 369 tỷ đồng.
Ông Lê Ngọc Thiện đồng thời là Chủ tịch Hội đồng Quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty Đất Vàng và là cổ đông chi phối 92% vốn tại Công ty Cổ phần Xây dựng S.Town, đơn vị trực tiếp thi công chính dự án. Như vậy, trong quá trình thực hiện dự án, ông Thiện có liên quan bên nhận chuyển nhượng khu đất, doanh nghiệp đứng tên dự án, doanh nghiệp sử dụng quyền sử dụng đất để góp vốn và đơn vị trực tiếp thi công công trình.
Thanh tra phải đi đường vòng
Như Báo Nhân Dân đã phản ánh, tòa nhà Goldland được đưa vào khai thác khi công trình chưa được nghiệm thu. Một số hạng mục xây dựng sai phạm cũng đã được cơ quan chức năng yêu cầu xử lý, trong đó có phần công trình được yêu cầu tháo dỡ nhưng tồn tại trong nhiều năm.
Tài liệu từ Thanh tra thành phố Huế cho thấy, trong năm 2026, cơ quan này tiến hành thanh tra toàn diện dự án, tập trung vào quá trình đầu tư, sử dụng đất, xây dựng và các giao dịch liên quan. Trong quá trình làm việc, cơ quan thanh tra yêu cầu các doanh nghiệp cung cấp hồ sơ, tài liệu phục vụ xác minh nhiều nội dung.
Công ty Cổ phần Sông Đà-Thăng Long được yêu cầu cung cấp chứng từ liên quan giao dịch chuyển nhượng khu đất nhưng không có văn bản phản hồi. Công ty Đất Vàng cũng không cung cấp được một số hồ sơ theo yêu cầu, với lý do tài liệu đang được lưu giữ tại địa điểm có tranh chấp. Doanh nghiệp này đồng thời xác nhận một số nội dung liên quan giao dịch không được hạch toán và không có sổ theo dõi tài sản chuyển nhượng.
Đối với việc xác định giá trị 369 tỷ đồng của quyền sử dụng khu đất để góp vốn, cơ quan thanh tra yêu cầu doanh nghiệp cung cấp hồ sơ, tài liệu làm căn cứ. Tuy nhiên, doanh nghiệp không cung cấp được các tài liệu này. Để tiếp tục xác minh, cơ quan thanh tra đã có văn bản đề nghị ngân hàng đang nhận thế chấp quyền sử dụng khu đất cung cấp hồ sơ liên quan việc định giá tài sản.
