Điều chỉnh, hoàn thiện chính sách với nghề môi giới bất động sản trong kỷ nguyên mới

Ngày 29/6/2006, Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 được Quốc hội Việt Nam lần đầu tiên thông qua và đây cũng là lần đầu tiên nghề môi giới bất động sản được công nhận chính thức là một nghề hợp pháp trong hệ thống pháp luật Việt Nam. Theo đó, từ năm 2006, ngày 29/6 hằng năm là ngày truyền thống của nghề môi giới bất động sản.

Phát huy hiệu quả vai trò của môi giới bất động sản vào sự phát triển bền vững thị trường

Sáng 28/6, tại Bắc Giang, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức Hội thảo “Môi giới bất động sản Việt Nam trước thế trận mới - đổi chiến lược, dẫn cuộc chơi”. Đây là một trong các hoạt động nổi bật của chuỗi Ngày hội môi giới bất động sản Việt Nam 2025.

Phát biểu khai mạc, Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, nghề môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối cung-cầu trên thị trường bất động sản, cầu nối chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản và khách hàng. Không chỉ góp phần đẩy nhanh tốc độ giao dịch, lực lượng này còn đóng vai trò quan trọng trong kết nối, phản ánh thông tin giữa hai chiều cung-cầu, nâng cao chất lượng, sự đa dạng và tính phù hợp của các sản phẩm bất động sản, thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.

Cũng phát biểu chào mừng, Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khẳng định, trong tiến trình kiến tạo một nền kinh tế năng động, minh bạch và hiệu quả, cải cách thể chế và hành chính đang trở thành một trong những đòn bẩy quan trọng hàng đầu. Những thay đổi về luật pháp, chính sách và cơ chế quản lý đang và sẽ có tác động sâu rộng đến cách thức thị trường bất động sản vận hành, từ quy hoạch, đầu tư, phát triển cho đến phân phối sản phẩm.

Chia sẻ trong toạ đàm thuộc khuôn khổ hội thảo, bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng bảy tỏ sự trăn trở với các hoạt động của nghề môi giới bất động cũng như vận hành của các sàn giao dịch bất động sản ngày càng chuyên nghiệp, bền vững và hiệu quả hơn. Với việc Luật Kinh doanh bất động sản đặt nền móng cho nghề môi giới bất động sản Việt Nam, môi giới bất động sản đã chính thức trở thành một nghề vô cùng quan trọng trong nền kinh tế của đất nước, nhất là trong việc kết nối giữa người mua và người bán với nhau.

Cũng theo bà Hạnh, tới thời điểm này, có thể nói, nghề môi giới còn thêm một vai trò nữa - cầu nối vô cùng quan trọng của cơ quan quản lý nhà nước trong việc minh bạch hóa về thị trường bất động sản Việt Nam. Chính lực lượng môi giới viên bất động sản đã là những nhân tố phản ảnh thực tế thị trường bất động sản và có tác động lớn đến biến động của thị trường. Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 có sửa đổi bổ sung lại càng nói rõ thêm địa vị pháp lý cho môi giới bất động sản và sàn giao dịch bất động sản khi trao quyền và trách nhiệm cho môi giới cũng như sàn giao dịch bất động sản nhiều hơn. Sàn giao dịch bất động sản sẽ có trách nhiệm bảo đảm về tính pháp lý của bất động sản khi đưa vào kinh doanh và sàn giao dịch bất động sản cũng là cơ quan chịu trách nhiệm báo cáo với cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở và thị trường bất động sản, về việc yêu cầu về phòng, chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản…

Về phía cơ quan quản lý nhà nước, bà Hạnh cho biết thêm, đơn vị chức năng hướng tới cải cách thể chế về địa vị hoạt động và vị trí, vai trò của môi giới bất động sản cũng như sàn giao dịch bất động sản, đồng thời tạo cho các nhà môi giới, các sàn giao dịch bất động sản có công cụ để kiểm soát các bất động sản đưa vào kinh doanh có đủ điều kiện pháp lý hay không.

Thị trường bất động sản trước thời cơ, thách thức của cải cách thể chế

Phân tích, nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam trước tác động của cuộc cải cách thể chế và hành chính toàn diện, Phó giáo sư, Tiến sĩ Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhấn mạnh, mất tới 40 năm để kinh tế tư nhân, từ chỗ chỉ được thừa nhận là một lực lượng thông thường trở thành động lực phát triển và tăng trưởng quan trọng nhất của nền kinh tế. Do đó, có thể nói Nghị quyết 68 về kinh tế tư nhân chính là điểm nhấn ấn tượng của nền kinh tế trong năm nay, góp phần định vị cho nền kinh tế. Thêm nữa, việc sáp nhập, sắp xếp lại các tỉnh, tinh gọn hệ thống chính quyền 2 cấp chính mở ra cơ hội và không gian phát triển cho nền kinh tế, trong đó có doanh nghiệp bất động sản.

Đề cập tới chiến lược doanh nghiệp bất động sản bứt phá trong thế trận mới, Tiến sĩ Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Chiến lược thương hiệu cạnh tranh cho rằng, kỷ nguyên mới không phải là ước mơ, đó là một con số, một khát vọng rõ ràng mục tiêu trong đó nhấn mạnh sự thay đổi mang tính bước ngoặt cũng như gợi mở các giải pháp chiến lược để doanh nghiệp có thể chủ động thích nghi, tạo lợi thế cạnh tranh và bứt phá trong thế trận mới.

Qua thảo luận của phiên toạ đàm “Thị trường bất động sản Việt Nam trong kỷ nguyên mới: Luật chơi mới, tư duy mới” trong khuôn khổ hội thảo, các diễn giả bày tỏ tin tưởng, với những phân tích, đề xuất gắn với thực tiễn, các doanh nghiệp bất động sản sẽ có thêm cơ sở để xác lập và điều chỉnh chiến lược kinh doanh linh hoạt, tận dụng tối đa cơ hội, phát huy nội lực và vững vàng bước vào kỷ nguyên mới.

“Trong bối cảnh mới, nếu vẫn tiếp tục vận hành theo lối cũ sẽ không tránh khỏi nguy cơ bị tụt lại phía sau. Chỉ có những đơn vị dám thay đổi tư duy, chủ động điều chỉnh chiến lược và bứt phá sáng tạo mới có thể vươn lên nắm giữ lợi thế cạnh tranh”, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nói.

Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính-tiền tệ quốc gia, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia phân tích, quan hệ cung-cầu của thị trường bất động sản khác các thị trường hàng hóa bình thường. Khi giá tăng cao, người bán không bán nữa và cứ chờ giá tăng tiếp. Điều này khiến cung-cầu đi song song, không gặp nhau.

“Nếu chính quyền hành động không nhanh, không tăng cung cho thị trường, “bong bóng” bất động sản có thể đã xuất hiện từ năm 2023 kéo dài đến nay, nếu không xử lý kịp thời ‘bong bóng’ sẽ nổ. Khi đó, không có ai mua, cũng không ai bán, nguy cơ đổ vỡ thị trường bất động sản và ảnh hưởng đến cả hệ thống ngân hàng”, ông Nghĩa cảnh báo.

Tuy nhiên, ông Nghĩa cho biết, gần đây, nguồn cung đã có tín hiệu mừng khi các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại lâu nay “đắp chiếu” đã được tháo gỡ mạnh trong 6 tháng đầu năm nay. “Nhờ Nghị quyết 171 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, Hà Nội có trên 100 dự án được tháo gỡ. Nguồn cung sắp tới sẽ dồi dào hơn”, ông Nghĩa nói.

Chiều cùng ngày, trong khuôn khổ ngày hội, Ban Tổ chức đã tổ chức vinh danh nghề môi giới bất động sản Việt Nam.