Tuy nhiên, do quá trình đầu tư kéo dài, công tác quản lý đất đai buông lỏng từ nhiều năm trước, nhiều hạng mục trong công viên biến thành địa điểm kinh doanh, điển hình tại khu đất nông nghiệp trên phố Võ Thị Sáu, gây mất mỹ quan đô thị.
SAU khi tháo dỡ hàng rào sắt và cải tạo, chỉnh trang lại vỉa hè tuyến phố Thanh Nhàn và Võ Thị Sáu, diện mạo Công viên Tuổi trẻ Thủ đô (phường Thanh Nhàn, quận Hai Bà Trưng) ngày càng khang trang, sạch đẹp. Người dân đến công viên vui chơi, giải trí ngày càng đông hơn. Tuy nhiên, do chưa thu hồi được hơn 64.000 m2 đất nằm tiếp giáp với công viên trên phố Võ Thị Sáu, tình trạng vi phạm đất đai, trật tự đô thị và trật tự an toàn giao thông tại đây gia tăng, ảnh hưởng đến hình ảnh của công viên và gây lãng phí tài sản nhà nước. Các hoạt động kinh doanh, buôn bán, như rửa xe ô-tô, bán hàng ăn uống diễn ra tấp nập suốt ngày đêm. Tình trạng phương tiện lấn chiếm vỉa hè, lòng đường thường xuyên xảy ra, cản trở người đi bộ và các phương tiện tham gia giao thông, khiến người dân bức xúc. Anh Văn Thanh, người dân sinh sống tại phường Phố Huế cho biết, hằng ngày anh thường xuyên đến công viên tập thể dục, nhưng mỗi lần đi qua khu vực quán hàng ăn uống, rửa xe ô-tô đều thấy khách hàng rất đông đúc, gây ầm ĩ và nhếch nhác. Vào buổi tối, các cửa hàng ăn uống lấn chiếm vỉa hè, buộc người đi bộ đi xuống lòng đường rất nguy hiểm. Tại các buổi tiếp xúc đại biểu Quốc hội, Hội đồng Nhân dân thành phố Hà Nội, các cử tri đã nhiều lần kiến nghị cơ quan chức năng giải tỏa khu vực này để đầu tư xây dựng công viên theo quy hoạch, nhưng đến nay vẫn chưa có chuyển biến, thậm chí hoạt động kinh doanh, buôn bán còn tấp nập hơn.
Theo đại diện Ủy ban nhân dân phường Thanh Nhàn, theo quy hoạch, Công viên Tuổi trẻ Thủ đô có diện tích 26 ha. Khu vực đất chưa giải phóng mặt bằng gồm hai phần. Một phần thuộc quy hoạch dự án Trung tâm văn hóa, thể dục, thể thao quận Hai Bà Trưng và phần còn lại, dù nằm trong quy hoạch công viên, nhưng do Hợp tác xã Tổng hợp Thương mại Đồng Thanh quản lý, sử dụng và giao cho xã viên kinh doanh. Việc chậm trễ giải phóng mặt bằng, thu hồi đất không chỉ gây lãng phí đất đai, mà còn ảnh hưởng đến công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng, đô thị của chính quyền.
Còn theo đại diện Ủy ban nhân dân quận Hai Bà Trưng, để giải quyết những tồn tại, nhất là về đất đai, trật tự xây dựng tại khu đất nông nghiệp trong quy hoạch Công viên Tuổi trẻ Thủ đô, Ủy ban nhân dân quận đã lập dự án thu hồi một phần đất nông nghiệp để xây dựng hạ tầng kỹ thuật công viên, với diện tích khoảng 3.800 m2 đất và đầu tư hơn 20 tỷ đồng để xây dựng. Ủy ban nhân dân quận Hai Bà Trưng đang tập trung chuẩn bị công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng Công viên Tuổi trẻ Thủ đô.
Mới đây, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã quyết định điều chỉnh, bổ sung bốn công trình, dự án với tổng diện tích sử dụng đất gần 330.000 m2 đất vào Danh mục Kế hoạch sử dụng đất quận Hai Bà Trưng năm 2025, trong đó có dự án thu hồi một phần diện tích đất nông nghiệp để xây dựng Công viên Tuổi trẻ Thủ đô, đoạn từ cổng nhà hàng QueenBee cũ đến ranh giới khu đất quy hoạch dự kiến xây dựng Trung tâm văn hóa, thể dục, thể thao quận Hai Bà Trưng tại phía tây bắc Công viên Tuổi trẻ Thủ đô và triển khai theo quy hoạch đã được duyệt tại Quyết định số 2035/QĐ-UBND ngày 6/5/2010 của Ủy ban nhân dân thành phố. Đây là tiền đề quan trọng để Ủy ban nhân dân quận Hai Bà Trưng sớm tiến hành thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng Công viên Tuổi trẻ Thủ đô theo hướng công viên đa mục tiêu, công viên đa năng, lá phổi xanh phục vụ các hoạt động sinh hoạt công cộng, vui chơi, giải trí của người dân
