Tiên phong ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực bất động sản

Cùng với Diễn đàn là hoạt động trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II đã vinh danh các doanh nghiệp xuất sắc, dự án tiêu biểu, các thương hiệu uy tín trong lĩnh vực bất động sản góp phần thúc đẩy thị trường phát triển theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững hơn.

Phân khúc cho thuê sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới

Trao đổi, thảo luận và đưa ra góc nhìn đa chiều từ vốn, pháp lý đến quy hoạch trong bất động sản, nhất là với phân khúc cho thuê, Giáo sư, Tiến sĩ Hoàng Văn Cường, Đại biểu Quốc hội khóa XV, Phó Chủ tịch Hội đồng Giáo sư Nhà nước, Phó Chủ tịch Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam cho rằng, bất động sản là động lực tăng trưởng ngắn hạn trong 2-5 năm trong khi chờ mô hình tăng trưởng dựa trên công nghệ và đổi mới sáng tạo chín muồi. Tuy nhiên, ông khuyến cáo, việc đầu tư quá mức mà sản phẩm không tiêu thụ được sẽ dẫn tới tồn kho và mất cân đối tài chính, như các cuộc khủng hoảng trong quá khứ.

Trong khi đó, ở góc độ tài chính, Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính của Chính phủ nhấn mạnh, Chính phủ cần dùng “vốn mồi” từ đầu tư công để khởi động thị trường, đồng thời xây dựng nguồn vốn dài hạn 20 năm với lãi suất thấp 3-4% cho cả nhà phát triển lẫn người thuê. Ông cũng cảnh báo nguy cơ hình thành những khu đô thị bỏ hoang nếu phân khúc nhà cho thuê không được phát triển đúng hướng.

Về khung pháp lý, Phó Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Quang Tuyến, Đại học Luật Hà Nội chỉ ra rằng, Luật Nhà ở 2023 hiện chưa có quy định riêng cho nhà ở cho thuê. Ông đề xuất định danh rõ ràng loại hình này trong các luật liên quan, quy định cụ thể quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư, người thuê, cũng như bảo đảm người thuê có quyền sử dụng ổn định trong thời gian thuê dài hạn. Đồng quan điểm, ông Vũ Sỹ Kiên, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho rằng, khó khăn lớn nhất là xác định nhu cầu và định danh nhà ở cho thuê, đồng thời đề xuất ưu tiên quỹ đất công với chi phí thấp để khuyến khích nhà đầu tư.

Đưa ra kiến giải với góc nhìn quy hoạch, Kiến trúc sư, Tiến sĩ Ngô Trung Hải, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và phát triển đô thị thông tin, nhà cho thuê nên là một phần bình đẳng trong tổng thể quy hoạch đô thị, không nên tách thành phân khúc riêng biệt. Ông đánh giá mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) là cơ hội lớn để kết nối người thu nhập thấp, sinh viên và người lao động với dịch vụ và việc làm, đồng thời đề xuất Nhà nước khuyến khích thay vì ép buộc nhà đầu tư dành tỷ lệ nhà cho thuê hợp lý trong các dự án TOD.

Tham chiếu kinh nghiệm quốc tế, trong đó, có thực tiễn của Đức với tỷ lệ đi thuê 60% và cơ chế điều tiết giá thuê; Canada cung cấp vốn dài hạn 30-40 năm cho nhà cho thuê; Nhật Bản gắn nhà cho thuê với mô hình TOD và thuê đất dài hạn; Singapore với nhà ở công cộng phục vụ tới 80% dân số…, các diễn giả đồng tình cao với nhận định, Nhà nước giữ vai trò dẫn dắt cùng nguồn vốn dài hạn, lãi suất thấp và khung pháp lý hoàn chỉnh.

Tại diễn đàn, Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định, pháp luật hiện hành đã có quy định cho 5 loại hình nhà ở cho thuê và Luật Nhà ở 2023 cho phép chủ đầu tư nhà ở xã hội linh hoạt bán, cho thuê hoặc thuê mua - hiện đã có hơn 20.000 căn hộ nhà ở xã hội đang cho thuê. Thứ trưởng Sinh khẳng định Nhà nước sẽ tiên phong, dẫn dắt thị trường, sau đó tiếp tục hoàn thiện cơ chế để khuyến khích các thành phần kinh tế khác tham gia.

Tái cấu trúc doanh nghiệp gắn với chuyển đổi số và AI

Cũng tại diễn đàn, liên quan tới tái cấu trúc doanh nghiệp, nâng cao năng lực quản trị hiện đại, chuyển đổi số và ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI), các chuyên gia đã cùng trao đổi về vai trò của bất động sản công nghiệp, logistics, dữ liệu và đô thị đổi mới sáng tạo trong việc hình thành các cực tăng trưởng mới, hành lang kinh tế và nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia. Từ đó đề cập tới quan điểm về phát triển doanh nghiệp bất động sản bền vững là yêu cầu tất yếu của quá trình tái cấu trúc mô hình tăng trưởng trong kỷ nguyên mới.

Trả lời câu hỏi về việc công nghệ số, AI và dữ liệu sẽ làm thay đổi hoạt động môi giới, phân phối và phát triển bất động sản như thế nào trong 5 năm tới, ông Nguyễn Thành Dũng, Chủ tịch Hội đồng quản trị, Tổng Giám đốc Thiên Khôi Group chia sẻ, công nghệ sẽ không thay thế vai trò của nhà môi giới, mà đóng vai trò hỗ trợ đắc lực.

“Công nghệ và AI giúp nhà môi giới tổng hợp thông tin nhanh hơn, tăng tốc độ truy xuất và xử lý dữ liệu trong quá trình tư vấn khách hàng. Quan trọng hơn, công nghệ hỗ trợ chính khách hàng tiếp cận thông tin minh bạch, được phân tích theo xu hướng phát triển của thị trường, từ đó đưa ra quyết định chính xác hơn”, ông Dũng nói.

Nhấn mạnh tới vai trò của dữ liệu trong việc đồng hành cùng cơ quan quản lý nhà nước, ông Nguyễn Thành Dũng cho biết, với lợi thế sở hữu hệ thống dữ liệu khách hàng và giao dịch quy mô lớn, Thiên Khôi Group mong muốn hợp tác cung cấp dữ liệu, thông tin chính xác và kịp thời tới các cơ quan quản lý nhà nước, qua đó góp phần thúc đẩy hiện đại hóa và minh bạch hóa thị trường bất động sản.

Theo ông Nguyễn Thành Dũng, điểm khác biệt mà doanh nghiệp theo đuổi nằm ở khả năng kết hợp hài hòa giữa công nghệ và yếu tố con người, trong đó, công nghệ sẽ tạo ra hiệu quả vận hành, còn con người mới là yếu tố tạo dựng niềm tin và giá trị bền vững cho thị trường.

Đáng chú ý, Thiên Khôi Group đã được vinh danh trong Top 10 Doanh nghiệp ứng dụng khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số tiêu biểu cho lĩnh vực bất động sản Việt Nam. Theo đó, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Khôi đã chứng minh cho tính đúng đắn của việc định hướng phát triển dựa trên nền tảng công nghệ và con người mà doanh nghiệp đã bền bỉ theo đuổi nhiều năm qua. Như khẳng định của Chủ tịch Hội đồng quản trị Nguyễn Thành Dũng, Thiên Khôi Group xem đây là trách nhiệm để tiếp tục đóng góp tích cực vào tiến trình chuyển đổi số chung của ngành, hướng tới một thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững và hội nhập quốc tế.

Trên cơ sở đó, doanh nghiệp xác định ba trọng tâm gồm: tiếp tục hoàn thiện hệ sinh thái công nghệ phục vụ hoạt động môi giới, quản trị dữ liệu và kết nối giao dịch theo hướng minh bạch, hiệu quả và đồng bộ hơn trên nền tảng Big Data và AI. Song song, chú trọng đầu tư cho công tác đào tạo, nâng chuẩn nghề nghiệp và xây dựng đội ngũ nhà tư vấn bất động sản chuyên nghiệp.

Đồng thời cam kết huy động đầy đủ nguồn lực, công nghệ và đội ngũ chuyên gia để phối hợp chặt chẽ với các cơ quan quản lý nhà nước trong quá trình nghiên cứu, thử nghiệm, đánh giá và hoàn thiện mô hình, góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam minh bạch, hiện đại, hiệu quả, phát triển bền vững và phù hợp với định hướng phát triển đất nước trong giai đoạn mới.

Bên cạnh mục tiêu phát triển doanh nghiệp, không chỉ Thiên Khôi Group mà hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều mong muốn đóng góp nhiều hơn cho sự phát triển chung của thị trường thông qua việc chia sẻ kinh nghiệm chuyển đổi số, thúc đẩy tính minh bạch trong giao dịch và tăng cường liên kết hợp tác giữa các đơn vị trong ngành.

Tin rằng, khi công nghệ được ứng dụng đúng hướng cùng với sự đồng hành của các cơ quan quản lý, hiệp hội nghề nghiệp và cộng đồng doanh nghiệp, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ngày càng phát triển ổn định, chuyên nghiệp và bền vững hơn.

Diễn biến thực tế thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay cũng đang cho thấy quyết tâm chung khi bước vào một chu kỳ phát triển mới: chuyên nghiệp hơn, hiện đại hơn, minh bạch hơn và đóng góp tích cực hơn vào mục tiêu tăng trưởng của nền kinh tế quốc gia.