Năm 2010, khu đô thị Hồng Vũ được triển khai xây dựng tại phường Thắng Lợi, thành phố Sông Công (nay là phường Sông Công). Chủ đầu tư là Công ty TNHH đầu tư Thái Nguyên. Đến năm 2017, dự án đã cơ bản hoàn thành xây dựng hệ thống hạ tầng, cảnh quan. Tổng vốn mà Công ty TNHH đầu tư Thái Nguyên đã đầu tư vào dự án nêu trên, gồm giải phóng mặt bằng, hệ thống hạ tầng gần 500 tỷ đồng, tạo ra 617 lô đất đủ điều kiện chuyển nhượng. Tuy nhiên, tỉnh mới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 127 lô đất để nhà đầu tư bán.
Theo đại diện chủ đầu tư khu đô thị này, số tiền bán 127 lô đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ mới đủ chi cho công tác giải phóng mặt bằng khu đô thị, trong khi số vốn đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng khoảng 400 tỷ đồng. Do tỉnh chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các lô đất còn lại, cho nên không thể chuyển nhượng để thu hồi vốn. Một trong những nguyên nhân chủ yếu là do dự án được thực hiện không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, hết thời hạn đầu tư; những lỗi này không phải do chủ đầu tư gây ra. Do vậy, từ năm 2017, dự án bị ách tắc, nhà đầu tư “tiến thoái lưỡng nan”. Gần 10 năm, một số tiền rất lớn rót vào dự án nhưng chưa thể thu hồi; vốn vay ngân hàng không trả được, trong khi, hằng tháng vẫn phải nộp tiền lãi, khiến chủ đầu tư lâm vào tình cảnh khó khăn.
Ông Vũ Đức Tư, Giám đốc Công ty TNHH đầu tư Thái Nguyên cho biết: Chúng tôi mong muốn sớm có giải pháp tháo gỡ cho các dự án khó khăn, vướng mắc; bất cập trong thủ tục đầu tư, quản lý và sử dụng đất do lịch sử để lại. Vì dự án đã triển khai dang dở hàng chục năm, đất đai không được sử dụng, gây lãng phí rất lớn, nguồn lực tài chính bị tồn đọng kéo dài, trong khi nhu cầu về bất động sản của xã hội rất lớn.
Thực hiện Nghị quyết số 170/2024/QH15, ngày 30/11/2024 và Nghị quyết số 265/2025/QH15, ngày 12/11/2025 của Quốc hội về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng kéo dài, tỉnh Thái Nguyên đã rà soát, thanh tra, bước đầu tổng hợp, đề xuất 60 dự án trên địa bàn đủ điều kiện (đã được thanh tra, bản án có hiệu lực, không vướng quy hoạch đất quốc phòng, an ninh…) theo quy định của Nghị quyết số 170/2024/ QH15 với tổng vốn đầu tư khoảng 284 tỷ đồng.
Theo Phó Giám đốc Sở Tài chính Thái Nguyên Dương Phương Hoa, thực hiện chỉ đạo của cấp có thẩm quyền, tỉnh đã bước đầu đề xuất 60 dự án và đã được Bộ Tài chính cập nhật trên hệ thống cơ sở dữ liệu các dự án tồn đọng, khó khăn, vướng mắc (hệ thống 751) trình Chính phủ ban hành nghị quyết tháo gỡ. Thời gian tới, địa phương sẽ tiếp tục rà soát, bổ sung những dự án đủ điều kiện để đề nghị cấp có thẩm quyền cho phép tiếp tục triển khai. Trên cơ sở đó, tỉnh khẩn trương tháo gỡ bất cập, vướng mắc, nhằm giải phóng triệt để nguồn lực về đất đai, tài chính góp phần phát triển kinh tế-xã hội địa phương.
Các dự án này, sau khi Chính phủ thông qua danh mục được áp dụng theo Nghị quyết số 170/2024/QH15, Sở Tài chính sẽ tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên rà soát từng dự án để gia hạn tiến độ, điều chỉnh dự án (nếu có) để các nhà đầu tư được tiếp tục triển khai thực hiện. Theo Ủy ban nhân dân tỉnh, dự kiến các vướng mắc về thủ tục hành chính sẽ được chỉ đạo hoàn thành, tháo gỡ trong quý II/2026.
Một trong những nội dung khó của việc tháo gỡ vướng mắc tại các khu dân cư, khu đô thị đó là xác định lại giá đất đối với mỗi lần giao đất. Bà Dương Phương Hoa cho biết: Ủy ban nhân dân tỉnh đã chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp các nhà đầu tư lựa chọn đơn vị tư vấn thẩm định xác định giá đất cụ thể để làm cơ sở trình Hội đồng giá đất của tỉnh giải quyết cho từng dự án.
Với sự chỉ đạo quyết liệt của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên và sự nỗ lực vào cuộc của các sở, ngành chức năng, kịp thời ban hành kết luận đối với các dự án, mong rằng các dự án tồn đọng kéo dài, trên địa bàn sẽ được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc; giải phóng nguồn lực, đáp ứng nguyện vọng của nhà đầu tư và yêu cầu phát triển kinh tế-xã hội trong bối cảnh mới.
